пропозиції роботи
Błażej
Sarzalski
radca prawny, bloger
prawniczy
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
Można próbować formy równoważnej do polskiego aktu notarialnego. Jeżeli jesteś np. w Uk to musisz udać się do oficjela o nazwie Notary Public i udzielić pełnomocnictwa osobie, która będzie zbywała nieruchomość - pełnomocnictwo może być dwujęzyczne, przy czym konieczne będzie jego tłumaczenie przysięgłe na j. angielski jeżeli chcesz aby było udzielone po polsku.Są podobno firmy, które się tym zajmują.Błażej Sarzalski edytował(a) ten post dnia 30.11.11 o godzinie 23:49
Marcin Rębowski adwokat
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
+ klauzula apostille!
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
Marcin Rębowski:
+ klauzula apostille!
do sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
Oj, chyba raczej nie trzeba, chociaż większość notariuszy żąda.
Poza tym, z wieloma państwami mamy umowy międzynarodowe, które zwalniają nawet z apostille (o czym wielu notariuszy zdaje się nie pamiętać ;)).
pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 01.12.11 o godzinie 07:54
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
dowiedziałem się od notariusza, że ta klauzula jest wymagana przy operacjach na niruchomości, czy ktoś może się orientuje, ile kosztuje wydanie takiej klauzuli w ambasadzie w UK? bo może się okazać, że gra nie jest warta świeczki
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
Kamil Szewczyk:
dowiedziałem się od notariusza, że ta klauzula jest wymagana przy operacjach na niruchomości,
owszem, ale spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest nieruchomością ;)
Stąd też uważam,że apostille nie trzeba.
Proponuję zasięgnąć opinii notariusza, który będzie sporządzał umowę.
pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 01.12.11 o godzinie 12:13
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
Artur R.:
owszem, ale spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest nieruchomością ;)
pozdrawiam
a.r.
a czym w takim razie? Przecież jest to tożsame z własnością, tylko bez KW, notabene przy kupnie będę od razu wnioskował (za pośrednictwem notariusza) o założenie KW, jest to ponoć tylko formalność
Marcin Rębowski adwokat
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
Apostille kosztuje chyba około 80-100 Funtów, ale pewności nie mam.Pisząc pierwszy post nie wiedziałem, o jakie Państwo chodzi. Zaproponowałem Apostille, bo łatwiej załatwić to od razu, niż po wizycie u notariusza odsyłać pełnomocnictwo i załatwiać klauzulę.Marcin Rębowski edytował(a) ten post dnia 01.12.11 o godzinie 12:44
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
Kamil Szewczyk:
Artur R.:
owszem, ale spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest nieruchomością ;)
pozdrawiam
a.r.
a czym w takim razie?
jest ograniczonym prawem rzeczowym, czyli prawem do korzystania z części nieruchomości, której właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa. Prawo to jest zbywalne, dziedziczne, podlega egzekucji i można założyć dla niego KW, a także obciążyć hipoteką.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest nieruchomością.
Przecież jest to tożsame z własnością, tylko bez KW,
prawo silne, ale nie jest to własność.
notabene przy kupnie będę od razu wnioskował (za pośrednictwem notariusza) o założenie KW, jest to ponoć tylko formalność,
Owszem jest. Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu można założyć księgę wieczystą, można prawo to obciążyć hipoteką.
Mimo wszystko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest nieruchomością, jest to prawo do korzystania z cudzej nieruchomości.
pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 01.12.11 o godzinie 12:45
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
a czy po założeniu KW jest to już 'normalna' własność, czy też może czekają mnie jakieś niespodzianki?
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
Kamil Szewczyk:
a czy po założeniu KW jest to już 'normalna' własność, czy też może czekają mnie jakieś niespodzianki?
nie. Założenie księgi wieczystej nie powoduje, że nabywa Pan nieruchomość, czy też nie czyni z Pana właściciela lokalu.
Tak jak wyżej wspomniałem spółdzielcze własnościowe jest prawem silnym, jest zbywalne, dziedziczne, podlega egzekucji, można założyć dla niego kw i wpisać do niej hipotekę, ale nie jest ani nieruchomością ani własnością. Jest to nadal prawo do korzystania z nieruchomości cudzej, w tym przypadku spółdzielni.
W pewnych okolicznościach może Pan przekształcić prawo spółdzielcze w nieruchomość (własność), ale na razie jest to tylko prawo spółdzielcze.
pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 01.12.11 o godzinie 13:09
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
Artur R.:
W pewnych okolicznościach może Pan przekształcić prawo spółdzielcze w nieruchomość (własność), ale na razie jest to tylko prawo spółdzielcze.
pozdrawiam
a.r.
Co to za okoliczności? Szczerze mówiąc coś mi się tu nie zgadza, znam mnóstwo osób, które wykupiły mieszkania spółdzielcze i są w KW wpisani jako właściciele. Więc chyba są "właścicielami nieruchomości" ?
Przy zakupie mieszkania, do którego sprzedający ma spółdzielcze własnościowe prawo, będę wnioskował o utworzenie KW, gdzie JA będę wpisany jakos właściciel, nie spółdzielnia, (nazywa się to chyba wyodrębnienie). I, z tego co się orientuję, jest to tylko formalność. Czy może źle to rozumiem?
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Temat: pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania poza RP
Kamil Szewczyk:
Artur R.:
W pewnych okolicznościach może Pan przekształcić prawo spółdzielcze w nieruchomość (własność), ale na razie jest to tylko prawo spółdzielcze.
pozdrawiam
a.r.
Co to za okoliczności? Szczerze mówiąc coś mi się tu nie zgadza, znam mnóstwo osób, które wykupiły mieszkania spółdzielcze i są w KW wpisani jako właściciele. Więc chyba są "właścicielami nieruchomości" ?
Przy zakupie mieszkania, do którego sprzedający ma spółdzielcze własnościowe prawo, będę wnioskował o utworzenie KW, gdzie JA będę wpisany jakos właściciel, nie spółdzielnia, (nazywa się to chyba wyodrębnienie). I, z tego co się orientuję, jest to tylko formalność. Czy może źle to rozumiem?
Zachęcam do skorzystania z pomocy prawnika w Pana miejscowości.
Mam wrażenie, że myli Pan podstawowe pojęcia, a bez zapoznania się z dokumentami nie sposób odpowiedzieć co dokładnie będzie przedmiotem sprzedaży.
Jeżeli jest Pan sprzedającym warto, jeszcze przed zawarciem umowy przedwstępnej, ustalić jakie dokładnie prawo Panu przysługuje i co Pan sprzedaje. Błędne zapewnienie o przedmiocie sprzedaży może skończyć się obowiązkiem zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
Jeżeli jest Pan kupującym, warto ustalić co się dokładnie kupuje.
Dla wielu to tylko przysłowiowe "cztery ściany", inni przywiązują wagę to tego jakie prawo przysługuje im do tych "czterech ścian".
Czym innym jest nieruchomość, czym innym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czym innym sprzedaż, czym innym założenie księgi wieczystej i czym innym wyodrębnienie lokalu.
pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 01.12.11 o godzinie 13:33
Podobne tematy
-
Bezpłatne porady prawne » sprzedaż mieszkania a podatek od sprzedaży gruntu -
-
Bezpłatne porady prawne » Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania -
-
Bezpłatne porady prawne » podatek od sprzedaży mieszkania... -
-
Bezpłatne porady prawne » ulga meldunkowa przy sprzedaży mieszkania -
-
Bezpłatne porady prawne » Podatek od sprzedaży mieszkania a kupno nowego -
-
Bezpłatne porady prawne » Co po akcie notarialnym sprzedaży mieszkania? -
-
Bezpłatne porady prawne » Upoważnienie do sprzedaży mieszkania -
-
Bezpłatne porady prawne » Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania -
-
Bezpłatne porady prawne » podatek od gruntu przy sprzedaży mieszkania -
-
Bezpłatne porady prawne » Jak wymeldować z mieszkania osobę przebywającą poza... -
Następna dyskusja:
