GoldenLine
Zaloguj się
Katarzyna B.

Katarzyna B. mój bardzo
profesjonalny
opis...

Temat: lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu oraz prawa do...

Sprawa dotyczy lokatorskiego prawa spółdzielczego do lokalu oraz prawa do wykupu mieszkania.

Lokatorskie prawo do lokalu przysługuje mężowi X, który jest członkiem spółdzielni ( prawo oraz wkład mieszkaniowy nabyte w drodze spadku po zmarłym ojcu).
Pan X dziedziczy j/w w trakcie trwania małżeństwa.

Czy wobec powyższego aby X mógł wykupić mieszkanie na swoją własność musi mieć zrzeczenie się praw do wkładu mieszkaniowego, które przysługuje Pani X z tytułu wspólnoty majątkowej?? czy może też je nabyć na swoją ( tylko i wyłącznie ) własność na innej zasadzie bez jej zgody?

czy Pan X ma prawo pozbawić żonę prawa do zajmowania w/w mieszkania?

nadmienię, że od sierpnia mąż nie mieszka w/w mieszkaniu, zajmuje je wraz z synem Pani X - która jako współmałżonka jest tam zameldowana wraz z dzieckiem i oczywiście Panem X.

czy po rozwodzie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przypada Panu X z racji tego iż on nabył je w spadku czy też istnieje zasada przymusowej wspólności małżeńskiej wszystkich rodzajów spółdzielczych praw do lokali??

czy Sąd orzekając o ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami, w skład której wchodzi spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może nakazać Pani X wydanie lokalu mimo iż to Pan X w nim nie mieszka?
Link do wypowiedziLink
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu oraz prawa do...

Lokatorskie prawo do lokalu przysługuje mężowi X, który jest członkiem spółdzielni ( prawo oraz wkład mieszkaniowy nabyte w drodze spadku po zmarłym ojcu).
Pan X dziedziczy j/w w trakcie trwania małżeństwa.

Skoro wkład mieszkaniowy jest odziedziczony, stanowi majątek osobisty. Czy wykupiony lokal będzie wchodził do majątku wspólnego? Jeśli zostanie wykupiony za pieniądze należące do małżonków, to tak, ale docelowo ów odziedziczony wkład będzie podlegał odliczeniu jako nakład.

czy Pan X ma prawo pozbawić żonę prawa do zajmowania w/w mieszkania?
Dopóki są małżeństwem - nie. Później sytuacja będzie zależała od tego czy mieszkanie będzie ich majątkiem wspólnym - jeśli tak, to sąd będzie decydował o tymczasowym zamieszkaniu, a przy dziale majątku przyzna mieszkanie jednemu (najczęściej temu z dzieckiem) z obowiązkiem spłaty drugiego, ewentualnie nakaże sprzedaż mieszkania i podział ceny.

czy po rozwodzie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przypada Panu X z racji tego iż on nabył je w spadku czy też istnieje zasada przymusowej wspólności małżeńskiej wszystkich rodzajów spółdzielczych praw do lokali??
lokatorskie prawo nie podlega dziedziczeniu, dziedziczy się tylko wkład mieszkaniowy i prawo do zawarcia własnej umowy najmu. Jeśli mieszkanie nie zostanie wykupione, to pozostaje tylko wkład będący własnością pana X. Zaś jak rozumiem, umowę o najem tego mieszkania już pan X ze spółdzielnią zawarł.
czy Sąd orzekając o ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami, w skład której wchodzi spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może nakazać Pani X wydanie lokalu mimo iż to Pan X w nim nie mieszka?
Dopóki są małżeństwem - nie. Później takie jego żądanie będzie przez sąd oceniane czy nie jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Oczywiście odnosi się to do sytuacji, gdy całość będzie wyłącznie majątkiem osobistym pana X.
Link do wypowiedziLink
Double Decker

Double Decker Ocena zawsze bedzie
subiektywnym punktem
widzenia...

Temat: lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu oraz prawa do...

Czy intercyza została sporządzona? Jeśli tak to czy określa ona własność osobistą w trakcie trwania związku małżeńskiego?
Link do wypowiedziLink
Katarzyna B.

Katarzyna B. mój bardzo
profesjonalny
opis...

Temat: lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu oraz prawa do...

Paweł Ilnicki:
Czy intercyza została sporządzona? Jeśli tak to czy określa ona własność osobistą w trakcie trwania związku małżeńskiego?
umowa o rozdzielności majątkowej została sporządzona kilka lat po nabyciu spadku - nie określa ona jednak własności osobistych
Link do wypowiedziLink
Katarzyna B.

Katarzyna B. mój bardzo
profesjonalny
opis...

Temat: lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu oraz prawa do...

Joanna Miśkiewicz:
Dopóki są małżeństwem - nie. Później sytuacja będzie zależała od tego czy mieszkanie będzie ich majątkiem wspólnym - jeśli tak, to sąd będzie decydował o tymczasowym zamieszkaniu, a przy dziale majątku przyzna mieszkanie jednemu (najczęściej temu z dzieckiem) z obowiązkiem spłaty drugiego, ewentualnie nakaże sprzedaż mieszkania i podział ceny.
a co jeśli owe mieszkanie nie będzie ich majątkiem wspólnym????
czy w takiej sytuacji sąd może uznać, że matka z dzieckiem powinny lokal opuścić???
czy Sąd orzekając o ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami, w skład której wchodzi spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może nakazać Pani X wydanie lokalu mimo iż to Pan X w nim nie mieszka?
Dopóki są małżeństwem - nie. Później takie jego żądanie będzie przez sąd oceniane czy nie jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Oczywiście odnosi się to do sytuacji, gdy całość będzie wyłącznie majątkiem osobistym pana X.
a jaka konkretnie sytuacja jest sprzeczna z zasadami owego współżycia społecznego ?
Link do wypowiedziLink
Katarzyna B.

Katarzyna B. mój bardzo
profesjonalny
opis...

Temat: lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu oraz prawa do...

jeszcze jedna rzecz, która umknęła mojej uwadze.
dlaczego zatem spółdzielnia mieszkaniowa poprosiła Panią X o zrzeczenie się przynależnej jej części wkładu z racji wspólności małżeńskiej (w momencie nabycia wkładu takowa była) - dokument zrzeczenia rzekomo potrzebny był do wykupu mieszkania na własność przez Pana X.
Link do wypowiedziLink
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu oraz prawa do...

a co jeśli owe mieszkanie nie będzie ich majątkiem wspólnym????
czy w takiej sytuacji sąd może uznać, że matka z dzieckiem powinny lokal opuścić???
Tak jak pisałam - po ustaniu małżeństwa byłoby to możliwe, ale dopiero na wyraźne żądanie pana X i gdyby sąd uznał, że nie sprzeciwia się to zasadom współżycia społecznego. Jest to pojęcie niedookreślone, zależy od oceny sądu, ogólnie mówiąc chodzi o zasady słuszności np. czy w sytuacji państwa X byłoby do przyjęcia aby pani X i dziecko pozostały nagle bez mieszkania (wątpliwe aby sąd się na to zgodził, choć zależy od konkretnej sytuacji życiowej i finansowej).
Link do wypowiedziLink
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu oraz prawa do...

Katarzyna B.:
jeszcze jedna rzecz, która umknęła mojej uwadze.
dlaczego zatem spółdzielnia mieszkaniowa poprosiła Panią X o zrzeczenie się przynależnej jej części wkładu z racji wspólności małżeńskiej (w momencie nabycia wkładu takowa była) - dokument zrzeczenia rzekomo potrzebny był do wykupu mieszkania na własność przez Pana X.
Jeśli, jak Pani pisała, pan X nabył wkład przez dziedziczenie i nie zawarł z żoną umowy rozszerzającej wspólność majątkową także na składniki nabyte w drodze dziedziczenia, to wkład jest jego majątkiem osobistym, do którego żona nie ma żadnych praw. Dlaczego SM żąda zgody? Prawdopodobnie mając do czynienia z małżonkami zakłada, że wkład jest ich wspólnością.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna B.

Katarzyna B. mój bardzo
profesjonalny
opis...

Temat: lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu oraz prawa do...

Joanna Miśkiewicz:
Dlaczego SM żąda zgody? Prawdopodobnie mając do czynienia z małżonkami zakłada, że wkład jest ich wspólnością.

dziękuję za odpowiedź.
wiadomo że to ta sama SM z tym samym zarządem, w której pierwotnie członkiem był zmarły ojciec a teraz jest jego syn X. mają więc dokumentację mieszkania, a mimo to poproszono o zrzeczenie... :/

podsumowując:
Pani X zajmuje obecnie lokal, za który ponosi wszelkie koszty niemniej formalnie po rozwodzie może jej ono nie przysługiwać, gdyż to mąż jest głównym najemcą i tylko on może je wykupić na własność.

W regulaminie SM wyczytałam, że małżonek nie będący członkiem spółdzielni może o takowe się ubiegać. czy w sytuacji Pani X ma to jakieś znaczenie?
Link do wypowiedziLink
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu oraz prawa do...


W regulaminie SM wyczytałam, że małżonek nie będący członkiem spółdzielni może o takowe się ubiegać. czy w sytuacji Pani X ma to jakieś znaczenie?

Dotyczy to tylko sytuacji,gdy prawo do mieszkania należy do wspólności małżeńskiej, a tylko jeden z małżonków został przyjęty w poczet członków spółdzielni.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj