GoldenLine
Zaloguj się
Gosia Regulska

Gosia Regulska BETI TRAVEL
betitravel.com.pl,
właściciel

Temat: Garaż większy niż w dokumentach....

Co zrobić, jeśli odziedziczyłam garaż, a w treści pierwotnej umowy zakupu figuruje niezgodny ze stanem faktycznym metraż garażu?
Teoretycznie wszyscy w urzędzie miejskim wiedzą, że wybudowany 30 lat temu garaż jest 2xwiększy niż w dokumentach...Budował kiedyś prominent i odsprzedał z takim zafałszowaniem i jakoś to umknęło nabywcy...... Co z tym zrobić? Jak wyprostować sytuację?
Link do wypowiedziLink
Aneta Gajda

Aneta Gajda adwokat

Temat: Garaż większy niż w dokumentach....

Zakładam, że odziedziczyłaś nieruchomość na której posadowiony jest garaż lub też garaż jest przedmiotem odrębnej własności. Jeśli jest założona księga wieczysta dla przedmiotowej nieruchomości to możesz sprostować oznaczenie w Dziale I (powierzchnia) w oparciu o wykonany przez uprawnionego geodetę obmiar i uwzględniony na sporządzonej przez niego mapce. Mapka ta jest też podstawą dokonania zmian w ewidencji gruntów i budynków.
Link do wypowiedziLink
Gosia Regulska

Gosia Regulska BETI TRAVEL
betitravel.com.pl,
właściciel

Temat: Garaż większy niż w dokumentach....

Tak , jest założona księga wieczysta, ma znaczenie, że sprawa jest stara? Chcę sprzedac ten garaz i chciałabym wyczyścić tę kwestię. A tak przy okazji- odziedziczyłam go razem z moim małoletnim dzieckiem, jak w takim układzie wygląda kwestia sprzedazy?
Link do wypowiedziLink
Aneta Gajda

Aneta Gajda adwokat

Temat: Garaż większy niż w dokumentach....

Reprezentacja rodzica w sprawach majątkowych dziecka, jeśli obejmuje czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, wymaga umocowania udzielonego przez sąd opiekuńczy (art. 101 § 3 kro). Miernikiem czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu jest ciężar gatunkowy dokonywanej czynności, jej skutków w sferze majątku małoletniego, wartości przedmiotu danej czynności oraz szeroko pojęte dobro dziecka i ochrona jego interesów życiowych. Konsekwencją braku zezwolenia sądu opiekuńczego z art. 101 § 3 kro jest nieważność dokonanej czynności. Jednym słowem lepiej jest uzyskać zezwolenie Sądu (sąd rodzinny miejsca zamieszkania dziecka) na dokonanie przedmiotowej czynności sprzedaży.

Nie ma znaczenia, że sprawa jest "stara". Rozumiem, że niezgodność dotyczy tylko powierzchni budynku-garażu a nie powierzchni nieruchomości na której jest on posadowiony.
Link do wypowiedziLink
Gosia Regulska

Gosia Regulska BETI TRAVEL
betitravel.com.pl,
właściciel

Temat: Garaż większy niż w dokumentach....

Na umowie kupna sprzedaży mamy 18,68m2 pow. użytkowej (potwierdzone przez MZBM) , a w akcie notarialnym (przygotowanym przez Urząd Miasta) mamy powierzchnię użytkową 15,81m2....- umowa ustanowienia odrębnej własności garażu,przeniesienia własności garażu oraz oddania w wieczyste użytkowanie gruntu....
mamy tu nieodpłatne przeniesienie własności garażu oraz oddanie w wieczyste użytkowanie ulamkowej części gruntu 1/43 (jest to ciąg garazy ,a mój jest ostatni i powiększony) generalnie - nic się nie zgadza. I co z tym zrobić?
Link do wypowiedziLink
Aneta Gajda

Aneta Gajda adwokat

Temat: Garaż większy niż w dokumentach....

Przeniesienie własności garażu było nieodpłatne, więc ewentualne sprostowania w zakresie jego powierzchni nie ma wpływu na tę czynność.
Można iść dwutorowo. Dokonać obmiaru powierzchni przez uprawnionego geodetę i przedstawić to w UM celem sprostowania aktu notarialnego a sprostowany akt notarialny będzie podstawą zmian w KW.
Drugie rozwiązanie to na podstawie dokonanego obmiaru powierzchni przez uprawnionego geodetę dokonać zmian w ewidencji gruntów i budynków UM oraz sprostowania w KW.
Link do wypowiedziLink
Gosia Regulska

Gosia Regulska BETI TRAVEL
betitravel.com.pl,
właściciel

Temat: Garaż większy niż w dokumentach....

Dziękuję :) Spróbuje podziałać wg wskazówek .
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Jaka grozi kara za "grzeban...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj