пропозиції роботи
Zbigniew Miernik Kierownik, Rejestr
Temat: wybór opodatkowania budynku - art. 43 ust 10
Dziś Wielki Piątek więc trzeba się umartwiać a nie ma nic nad podatki w tym zakresie.A więc do rzeczy.
Jak nie wiadomo o co chodzi to zawsze chodzi o kasę. Art. 43 ust. 10 jest skutecznym zapobiegnięciem przed art. 91 ust 7 - innaczej mówiąc nie trzeba robić korekty podatku naliczonego o ile on wystąpił. Jest też skutecznym zapobieganiem płacenia PCC.
I może przykład:
Podatnik wybudował budynek w roku 1990. Nie ponosił wydatków na modernizację. Budynek ten był użytkowany dla jego celów- np siedziba. Jako że część powierzchni nie była mu potrzebna od roku 2005 zaczął ją wynajmować. Powierzchnia budynku 200m kw. Powierzchnia wynajmowana (pokoje) 130 m kw. Powierzchnia budynku (pokoje) którą zajmował podatnik 50 m kw. Pozostałe 20 m kw to ciągi komunikacyjne i pomieszczenia wspólne (np ustępy).
W kwietniu 2012 budynek zostaje sprzedany.
Zanamy wszyscy interpretacje MF, że budynek winien być podzielony. Interpretacje te dotyczą sytuacji kiedy budynek miałby być opodatkowany ale w części wynajmowanej może korzystać ze zwolnienia. W naszej sytuacji budynek będzie cały korzystał ze zwolnienia.
Po pierwsze jak zrobić ten podział bo przecie nie ma fizycznego podziału budynku. Wydaje się że 130/180 będzie zwolnione z art. 43.ust. 1 pkt. 10, a 50/180 będzie zwolniona z art. 43 ust 1 pkt 10a. Wydaje mi się, że proporcję należy zrobić do ogółem powierzchni 180 a nie do 200 bo części wspólne się w tym przypadku nie liczą. (Temat poboczny ale ważny).
Wyobrażmy sobie że cena jest 10.000.000,00 zł. tzn 7.222.222,00 zł zwolnione z pkt 10 i 2.777.778,00 zł zwolnione z pkt 10a. PCC byłoby 200.000,00 zł.
Przepisy nakazują nam na fakturze wypisać podstawę zwolnienia co skłania że faktura będzie podzielona na takie składniki.
I problem czy możemy wybrać opodatkowanie. Przepis mówi, że podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku o którym mowa w ust 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części ......... .
Jako że nie ma mowy o fizycznym podziale nieruchomości nie możemy mówić, że podatnik sprzedaje części budynku. Podział budynku został zastosowany tylko dla celów fiskalnych.
Jeżeli dobrze rozumię przepis, to wyboru dokonuje do dostawy budynku jako całości ale niestety ta całość nie jest zwolniona z pkt 10 co stanowi że nie mogę wybrać opodatkowania. Zdaniem moim opodatkowanie z ust 10 może być dokonane do całości budynku a nie do części fiskalnej. Czyli niemożliwym jest zastosowanie ust 10 nawet do części 130/180.
I tu wracamy do tematu czy interpretacje MF są właściwe.
Bo czy dana czynność może być opodatkowana dwoma stawkami (np 23 i zw.) lub korzystać ze zwonienia w części z jednego przepisu a w części z innego przepisu). Bo albo budynek jest zwolniony z pkt 10 (poprzez wynajem kawałka budynku) i wtedy podatnik może wybrać ust.10 albo nie może korzystać z pkt 10 (bo tylko część wynajmowałem) i wtedy korzysta ze zwolnienia z pkt 10a i nie może wybać ust. 10.
Wesołych Świąt.
