Temat: Dom 220m2 + drugi budynek 110m2 + działka 1100m2

Pilnie z powodu przeprowadzki !!!

Sama działka jest warta ponad 300.000zł , nie licząc domu 220m2 i drugiego budynku 110m2 !!!

BARDZO BLISKO DO CENTRUM WARSZAWY !!!

Bezpośrednio od właściciela !!!

Dom o powierzchni 220m2 + strych 110m2 (do przerobienia np. na pokój dla np. nastolatka) , działką 1100m2 i drugim budynkiem 110m2 z poddaszem do adaptacji .



OPIS:



___LOKALIZACJA___

Słupno

Do centrum Warszawy około 18km.

3 minuty do trasy Warszawa - Białystok.


W bliskiej okolicy 2 szkoly podstawowe, przedszkole i kościół

Blisko przystanek PKS.

12 minut samochodem do centrum handlowego M1, REAL, IKEA, PRAKTIKER itp.

Ulica przy której usytuowana jest posesja jest asfaltowa , z nowym chodnikiem.






___DZIAŁKA___

Na działce 1100m2 znajdują się:

a) piętrowy dom wolnostojący o powierzchni 220m2 + strych 110m2 do dowolnego wykorzystania
b) drugi budynek 110m2 + poddasze do dowolnej adaptacji (budynek ten jest obecnie używany jako garaż)
c) drzewa owocowe wzdłuż ogrodzenia : wiśnie ,orzech laskowy
d) drzewa owocowe obok domu : brzoskwinie , orzech.

Działka dzięki przemyślanemu rozplanowaniu położenia tych budynków zyskuje dodatkowo na wartości, gdyż istnieje możliwość jej podziału na dwie części ( z 1 budynkiem na każdej z części ).

Na przykład:

1. działka 750m2 + dom 220m2
2. działka 350m2 + dom 110m2 z mieszkalnym poddaszem (po przebudowie) lub jako oddzielna działka z budynkiem pod działalność (np.sklep,inne)





___DOM___

Zbudowany w 1984 roku z białej cegły i suporexu według prawideł dobrego budownictwa (dom budowany na pokolenia , a nie na 20 lat jak niektóre budowane ówcześnie z płyt i gotowych ścian).

Gotowy do zamieszkania.

W domu sa duże okna z żaluzjami,
klatka schodowa na pietro i korytarz na pierwszym pietrze sa w calosci (z sufitem) pokryte drewnianą boazerią.
Centralne ogrzewanie piecem weglowym i gazowym.
Obydwa są zainstalowane i używane.
Woda z wlasnej studni (mozliwosc podłączenia sie do wodociagu miejskiego).
Szambo na posesji.
Ciepla woda z piecyka gazowego (Junkers)
Duży balkon.

Pomieszczenia są duże, jasne i przestronne.
Największy pokój ma ok. 25m2
4 pokoje po 20m2
1 pokój 12m2
kuchnia 12m2( czyli 6 pokoi + kuchnia + 2 łazienki + 2 toalety )

Każde piętro ma własną łazienkę i oddzielną toaletę.

Remont nie jest potrzebny , wystarczy lekkie odświeżenie.


___DRUGI BUDYNEK___

Budynek zbudowany z czerwonej cegły i pustaków , ma 110m2 + poddasze (obecnie garaż).
4 pomieszczenia , w tym jedno ok.75m2.
Możliwe przeznaczenie tego budynku to:

- lokal / biuro
- sklep lub inna działalność
- bardzo duży garaż na np.3 samochody
- drugi budynek mieszkalny (po odpowiedniej przebudowie)

Jak widać na zdjęciu nr.10 budynek ten jest połową bliźniaka o podobnych parametrach , ale znajdującego się na sąsiedniej działce która jakiś czas temu została sprzedana .Wobec tego właściciel tamtej części z pewnością będzie chciał wspólnie wyremontować cały budynek ( zmienić dach lub inne ) co z pewnością ograniczy koszty.
W chwili obecnej sąsiad zaczyna początkowe zabiegi remontowe.
____________________________________________________________________



Kwota za jaką chcemy sprzedać tą posesję to 580.000zł ( do negocjacji ) a biorąc pod uwagę że sama działka jest warta ok. 300.000zł to po odliczeniu od całości wynika że dwa budynki ( w sumie 330 m2 ) kosztują Państwa 280.000zł.

A jeśli ktoś chciałby prowadzić działalność w jednym z tych budynków (w tym o metrażu 110m2) i generowałby w nim zarobki około 8 tysięcy złotych miesięcznie to cała inwestycja jaką jest zakup tej działki zwróciłyby się po około 6 latach.


Czysta hipoteka (do wglądu)!!!

Warto obejrzeć !!!

Zainteresowanym wyślę zdjęcia na mail.

Pytania proszę kierować na mail:

januszwiklo@gmail.com

lub 0 500 509 043 w godzinach 10.00 - 21.00