Temat: inwestycje w nieruchomości

Rafał Bober:
Ciekawi mnie co Państwo ma zrobić?. Już taki ustrój mieliśmy, że Państwo dawało. Niestety, nie tylko TBS tak buduję. Śmiem twierdzić, że większość. Jak jest bum to się szybko buduje czyli byle jak. Przykład dla mnie to np. Irlandia. Kto tam był ten widział jak się tam szybko budowało i jak zimne, zagrzybione i mało ciche te domy/mieszkania w większości przypadków były.

Ja pisałam na przykładzie mojej miejscowości i u Nas są TBS więc pisałam jak to wygląda w TBS-ach. A Państwo kiedyś zapewniało mieszkania dla młodych małżeństw a dzisiaj?????? Dzisiaj są takie ceny za m2 w porównaniu do Naszych zarobków że młodzi zaczynają od kredytów i to nie jest normalne według mnie a takie firmy jak TBS dają szanse tylko mogły by być troszkę bardziej dokładniejsi :)

Temat: inwestycje w nieruchomości

nic nie stoi na przeszkodzie, aby prywatni inwestorzy poprzez utworzenie SPV realizowali inwestycje na zasadach długoterminowego najmu
trudno mi odnosić się do "dawnych czasów, gdy Pańswto zapewniało mieszkania dla młodych małżeństw", ponieważ byłam wtedy bardzo mała :)))
co do wykonastwa, to zależy co za jaką cenę ktoś chce kupić, nie należy wymagać wysokiego standardu za najniższą cenę na rynku, jak to się mawia "coś za coś"

Agnieszka Ostrowska:

Rafał Bober:
Ciekawi mnie co Państwo ma zrobić?. Już taki ustrój mieliśmy, że Państwo dawało. Niestety, nie tylko TBS tak buduję. Śmiem twierdzić, że większość. Jak jest bum to się szybko buduje czyli byle jak. Przykład dla mnie to np. Irlandia. Kto tam był ten widział jak się tam szybko budowało i jak zimne, zagrzybione i mało ciche te domy/mieszkania w większości przypadków były.

Ja pisałam na przykładzie mojej miejscowości i u Nas są TBS więc pisałam jak to wygląda w TBS-ach. A Państwo kiedyś zapewniało mieszkania dla młodych małżeństw a dzisiaj?????? Dzisiaj są takie ceny za m2 w porównaniu do Naszych zarobków że młodzi zaczynają od kredytów i to nie jest normalne według mnie a takie firmy jak TBS dają szanse tylko mogły by być troszkę bardziej dokładniejsi :)

Temat: inwestycje w nieruchomości

Maju dla ciebie "młode małżeństwa" którzy chcą być na swoim to poprostu kliencie dzięki nim masz prace zarobkową więc sądze że według Ciebie to dobre że nie ma mieszkań "spółdzielczych" gdzie młodzi wpłacają kaucje i mieszkają w mieszkaniach dość wysokiego standradu..... teraz te miszkania co nasi rodzice lub dziadkowie dostawali za grosze mozna kupić od 200tyś w zwyż. Kiedyś budowało się i dawano mieszkania o wysokim standardzie za niewielkie kaucje teraz firmy jak TBS i inne budują mieszkania - łatwo i szybko jest je dostać, kaucje nie należą do najniższych i czynsze też a standard nie jest zadowalający....!!!!!!
Dlatego uważam że Bartka pomysł jest bardzo dobry tyle że jak będą wymagajć kaucji i czynszu w dość wysokiej kwocie to musza postawić na standard.

Przykład mieszkaniowy: Mieszkanie 3 pok.60m2 z dużym balkonem, ściany grube, okna PCV, łazienka i wc osobno, jasna kuchnia, wyposażenie stadardowe ( czyli kuchanka, zlew, umywalka, węzeł sanitarny ) kaucja 50tyś czynsz 500 zł
blok 4 piętrowy z 3 klatkami na każdym piętrze 3 mieszkania.
Przeliczcie sami kazdy po swoijemu bo nie wiem ile kosztuje wybudowanie takiego budynku ale jak ktoś by mi dzisiaj powiedział że moge zamieszkać w/w mieszkaniu za taką kaucje bez zastanowienia się jakiegoś dłuższego wpłaciłabym kaucje i mieszkała. Może warto o tym pomyśleć i iść jednocześnie na ilość i jakoś. Zysk gwarantowany :)

Temat: inwestycje w nieruchomości

Agnieszko rozczaruję Cię trochę, ale ja zajmuje się finansowaniem inwestycji developerskich, a nie udzielaniem kredytów hipotecznych...
Nie mówię, że pomysł jest zły, bo jest dobry...
już od kilku lat "szliśmy" w kierunku wynajmu i budowania pod wynajem...
pytanie jest tylko "na czyje zlecenie należy budować?"
czy tworzyć prywatny TBS, zrzeszający potencjalnych Najemców? Jeśli ich zrzeszymy jako członków to będziemy mieli Spółdzielnię...

Trudno spełnić oczekiwania wszystkich potencjalnych najemców, co do standardu budynku... w budynku o którym piszesz mamy 36 mieszkań, a co za tym idzie taką samą liczbę potencjalnych przyszłych najemców... śmiem twierdzić że tyle samo opini w temacie standardu...

Co do kwot...
kaucja powinna stanowić nie mniej niż 20% wartości mieszkania, załóżmy że 50 tys. zł spełnia ten warunek, a wysokość czynszu uwzględniać wynagrodzenie za najem, moim skromnym zdaniem 500 zł. za 60 m.kw. mieszkania to bardzo mało... w takim przypadku na zyski inwestor musiałby poczekać... dość długo...

Agnieszka Ostrowska:
Maju dla ciebie "młode małżeństwa" którzy chcą być na swoim to poprostu kliencie dzięki nim masz prace zarobkową więc sądze że według Ciebie to dobre że nie ma mieszkań "spółdzielczych" gdzie młodzi wpłacają kaucje i mieszkają w mieszkaniach dość wysokiego standradu..... teraz te miszkania co nasi rodzice lub dziadkowie dostawali za grosze mozna kupić od 200tyś w zwyż. Kiedyś budowało się i dawano mieszkania o wysokim standardzie za niewielkie kaucje teraz firmy jak TBS i inne budują mieszkania - łatwo i szybko jest je dostać, kaucje nie należą do najniższych i czynsze też a standard nie jest zadowalający....!!!!!!
Dlatego uważam że Bartka pomysł jest bardzo dobry tyle że jak będą wymagajć kaucji i czynszu w dość wysokiej kwocie to musza postawić na standard.

Przykład mieszkaniowy: Mieszkanie 3 pok.60m2 z dużym balkonem, ściany grube, okna PCV, łazienka i wc osobno, jasna kuchnia, wyposażenie stadardowe ( czyli kuchanka, zlew, umywalka, węzeł sanitarny ) kaucja 50tyś czynsz 500 zł
blok 4 piętrowy z 3 klatkami na każdym piętrze 3 mieszkania.
Przeliczcie sami kazdy po swoijemu bo nie wiem ile kosztuje wybudowanie takiego budynku ale jak ktoś by mi dzisiaj powiedział że moge zamieszkać w/w mieszkaniu za taką kaucje bez zastanowienia się jakiegoś dłuższego wpłaciłabym kaucje i mieszkała. Może warto o tym pomyśleć i iść jednocześnie na ilość i jakoś. Zysk gwarantowany :)

Temat: inwestycje w nieruchomości

Maja Sznurkowska:
Agnieszko rozczaruję Cię trochę, ale ja zajmuje się finansowaniem inwestycji developerskich, a nie udzielaniem kredytów hipotecznych...
Nie mówię, że pomysł jest zły, bo jest dobry...
już od kilku lat "szliśmy" w kierunku wynajmu i budowania pod wynajem...
pytanie jest tylko "na czyje zlecenie należy budować?"
czy tworzyć prywatny TBS, zrzeszający potencjalnych Najemców? Jeśli ich zrzeszymy jako członków to będziemy mieli Spółdzielnię...

Trudno spełnić oczekiwania wszystkich potencjalnych najemców, co do standardu budynku... w budynku o którym piszesz mamy 36 mieszkań, a co za tym idzie taką samą liczbę potencjalnych przyszłych najemców... śmiem twierdzić że tyle samo opini w temacie standardu...

Co do kwot...
kaucja powinna stanowić nie mniej niż 20% wartości mieszkania, załóżmy że 50 tys. zł spełnia ten warunek, a wysokość czynszu uwzględniać wynagrodzenie za najem, moim skromnym zdaniem 500 zł. za 60 m.kw. mieszkania to bardzo mało... w takim przypadku na zyski inwestor musiałby poczekać... dość długo...

Maju to wszystko chyba zależy od miejscowości, gruntu itp. żeby ustanowić kwotę czynszu w mojej miejścowości czynsze klaruje się od 250zł do 1000zł patrząc że 1000zł to u nas Centrum Starówki!!!
A budynek 4 piętrowy gdzie jest 3 mieszkania na piętrze to w jednej klatce 15 mieszkań x 3 klatki = 45 mieszkań ( pamiętajmy że na parterze też są mieszkania ) :):):)
Pozdrawiam

Temat: inwestycje w nieruchomości

to tym gorzej, myślałam że chodziło Tobie o 4 kondygnacje...
przy 5 kondygnacjach musimy zgodnie z Ustawą prawo budowlane zamontować windy :), ale to zwiększa koszt budowy takiego budynku :))

Agnieszka Ostrowska:

Maja Sznurkowska:
Agnieszko rozczaruję Cię trochę, ale ja zajmuje się finansowaniem inwestycji developerskich, a nie udzielaniem kredytów hipotecznych...
Nie mówię, że pomysł jest zły, bo jest dobry...
już od kilku lat "szliśmy" w kierunku wynajmu i budowania pod wynajem...
pytanie jest tylko "na czyje zlecenie należy budować?"
czy tworzyć prywatny TBS, zrzeszający potencjalnych Najemców? Jeśli ich zrzeszymy jako członków to będziemy mieli Spółdzielnię...

Trudno spełnić oczekiwania wszystkich potencjalnych najemców, co do standardu budynku... w budynku o którym piszesz mamy 36 mieszkań, a co za tym idzie taką samą liczbę potencjalnych przyszłych najemców... śmiem twierdzić że tyle samo opini w temacie standardu...

Co do kwot...
kaucja powinna stanowić nie mniej niż 20% wartości mieszkania, załóżmy że 50 tys. zł spełnia ten warunek, a wysokość czynszu uwzględniać wynagrodzenie za najem, moim skromnym zdaniem 500 zł. za 60 m.kw. mieszkania to bardzo mało... w takim przypadku na zyski inwestor musiałby poczekać... dość długo...

Maju to wszystko chyba zależy od miejscowości, gruntu itp. żeby ustanowić kwotę czynszu w mojej miejścowości czynsze klaruje się od 250zł do 1000zł patrząc że 1000zł to u nas Centrum Starówki!!!
A budynek 4 piętrowy gdzie jest 3 mieszkania na piętrze to w jednej klatce 15 mieszkań x 3 klatki = 45 mieszkań ( pamiętajmy że na parterze też są mieszkania ) :):):)
Pozdrawiam

Temat: inwestycje w nieruchomości

Agnieszko
czy w Twojej miejscowości jest duże zainteresowanie mieszkaniami "pod wynajem"?
jakie są ceny gruntów?
może poszukamy inwestora?
co Ty na to?

Temat: inwestycje w nieruchomości

U nas jest multum ogloszeń szukam do wynajęcia tylko brak mieszkań!!!!
Ceny gruntów sa bardzo różne ale wszystko opisze tobie na priv :)

U nas są tzw. 4 piętrowce gdzie jest parter i 4 piętra i nie ma wind to jest troche inaczej :)
Parter i 5 pięter i wtedy wstawia się winde wedle prawa budowlanego chyba że coś się zmieniło :)

Temat: inwestycje w nieruchomości

niedaleko mnie jest sporych rozmiarów kamienica, która niszczeje z dnia na dzień.. niestety nie siedzę w budowlance i nie jestem w stanie oszacować jakie były by koszty wyremontowania tego budynku (myślę, że do tego również potrzebny był by konserwator), ale zysk gwarantowany. Można by z tego zrobić eksluzywne mieszkania + lokale użytkowe na samym dole których naliczyłem 5. Tym bardziej, że w pobliżu wybudowali niedawno nowe bloki.. może ktoś chętny podziałać w tym temacie? Myślę, że inwestor również by był tutaj bardzo pomocny przy wykupie budynku :)

Chętnie pogadam na priv :)
Pozdrawiam,
Robert

Temat: inwestycje w nieruchomości

Ciężko mi mówić o Głogowie, więc zaprezentuję Ci Agnieszko tą kwestię na przykładzie Krakowa, który znam dość dobrze:

Wskaźnik odtworzeniowy metra kwadratowego według GUS dla Krakowa wynosi w zaokrągleniu 6500 zł, co w dużym uproszczeniu znaczy, że, aby wybudować 60 mkw mieszkania inwestor musi wydać 6500 x 60 = 390 000 zł. Przy założeniu podwojenia kwot, które podałaś, czyli kaucji na poziomie 100 000 zł i 1000 zł czynszu (który przecież nie jest w całości przychodem inwestora, należy od niego odliczyć średni czynsz w "normalnych" mieszkaniach - 5 x 60 = 300 zł). Daje nam to 700 x 12 = 8400 przychodu rocznie. Zakładając, że czynsz będzie waloryzowany o inflację, to zwrot z inwestycji zostałby uzyskany po... blisko 35 latach, a mówimy tu tylko i wyłącznie o zwrocie zainwestowanego kapitału, pomijając w całości koszta uzyskania przychodu i koszta alternatywne. Prosta matematyka mówi, że o ile taka inwestycja nie byłaby finansowana przez państwo, to żaden trzeźwo myślący człowiek się na nią nie zdecyduje. Natomiast jeśli państwo miałoby zapewnić takie mieszkania, to powstaje podstawowe pytanie - za co?! Na całe szczęście jeszcze żaden minister finansów nie zrealizował takiego pomysłu, bo nasza gospodarka przestała by istnieć w bardzo krótkim okresie czasu.

Robercie - przyjmując bardzo daleko idące założenia, co do stanu i wielkości kamienicy, o której wspominasz - bez kapitału liczonego w kilku-kilkunastu milionach złotych nie ma się nad tym nawet po co zastanawiać. Sam koszt nabycia kamienicy to 800 000 - kilkudziesięciu milionów PLN.

EDIT: Zgodnie z obowiązującymi od około 10 lat normami prawa budowlanego, jeżeli blok ma więcej niż 4 kondygnacje (a więc 3 piętra), to musi być wyposażony w windę.Michał Sakowski edytował(a) ten post dnia 26.06.10 o godzinie 01:28

Temat: inwestycje w nieruchomości

Jak by nie patrzeć to Państwo trochę daje. Wcześniej można było odliczyć sobie koszty odsetek od kredyty (nie zdążyłem), teraz mamy kredyt rodzinny (nie załapałem się na niego) tak więc nasze "kochane" Państwo w jakiś sposób pomaga. Niestety nie wiem czy dobrze usłyszałem ale obiło mi się o uszy, że nadzór bankowy chce wprowadzenia aby zawsze kredyt hipoteczny musiał mieć wkład własny na poziomie 20%. To będzie strzał w kupujących ale być może podniesie zysk wynajmującym.

Temat: inwestycje w nieruchomości

http://biznes.onet.pl/oszczedz-sobie-na-kredyt-czyli-n...

być może ktoś będzie zainteresowany

Temat: inwestycje w nieruchomości

Rafał Bober:
Ciekawi mnie co Państwo ma zrobić?.

Państwo powinno się usunąć na bok i pilnowac Prawa. W każdej części nieruchomości mamy horrendalnie wysokie podatki. Co biedniejszy nie zacznie tej inwestycji, ano musi zapłacic podatek, a skąd weźmie jak ma tylko 1 nieruchomość?

Temat: inwestycje w nieruchomości

czyli rozumiem że to zabytek?
jeśli tak to koszt może być wysoki, remontu oczywiście. A mógłbyś poszukać właściciela? być może dałoby się z tym coś zrobić, napisze jeszcze na prv

Robert Walkowski:
niedaleko mnie jest sporych rozmiarów kamienica, która niszczeje z dnia na dzień.. niestety nie siedzę w budowlance i nie jestem w stanie oszacować jakie były by koszty wyremontowania tego budynku (myślę, że do tego również potrzebny był by konserwator), ale zysk gwarantowany. Można by z tego zrobić eksluzywne mieszkania + lokale użytkowe na samym dole których naliczyłem 5. Tym bardziej, że w pobliżu wybudowali niedawno nowe bloki.. może ktoś chętny podziałać w tym temacie? Myślę, że inwestor również by był tutaj bardzo pomocny przy wykupie budynku :)

Chętnie pogadam na priv :)
Pozdrawiam,
Robert

Temat: inwestycje w nieruchomości

Skoro mowa była o zakupie ziemi- pod inwestycję.
Dodaję coś od siebie.

Do zaoferowania mam Program inwestycyjny- Ziemia dla Każdego.
Jest to coś co jeszcze na naszym polskim rynku nie występowało.
Przy 10% wkładzie własnym można zostać właścicielem gruntu.
Do naszej oferty weszła również dodatkowa opcja dla osób pracujących w wolnych zawodach. Lekarzy, Adwokatów i Służb Mundurowych.
http://ziemiaobiecana.1r2.eu/

Temat: inwestycje w nieruchomości

jak będziecie mieli coś przy większych miastach to może mnie zainteresujesz bardziej, bo te które są to nie dla mnie