GoldenLine
Zaloguj się
Malgorzata F.

Malgorzata F. Project Manager

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Zgodnie z moimi informacjami wielka plyta kompletnie odpada, jako ze bloki postoja jeszcze najwyzej 40 lat... Ich ogolna dlugosc zycia zostala podobno obliczona na max. 80 lat i istnieje ryzyko iz za pare lat banki na te mieszkania w ogole przestana udzielac kredytow co polaczone z tym ze nikt nie bedzie chcial w takich blokach mieszkac spowoduje spadek cen na leb na szyje...

Pytanie czy lepiej inwestowac w nowe mieszkania deweloperskie czy rynek wtorny - bloki i kamienice z cegly?

Mieszkania deweloperskie, jak slyszalam, bywaja ryzykowne gdyz te budowane w czasie boomu cen materialow budowlanych byly budowane i wykanczane najtanszymi opcjami i czesto zlej jakosci, co rowniez stawia pod znakiem zapytania dlugosc zycia budynkow, plus deweloperzy czesto buduja na obrzezach miast. Cena mieszkania w stanie deweloperskim czesto przewyzsza cene podobnego metrazu z rynku wtornego (porownuje z mieszkaniami w blokach/kamienicach z cegly.

Czym sie kierowc i co sie oplaca?

Zapraszam do dyskusji
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Nie ma na to jasnej odpowiedzi - wszystko zależy od charakterystyki danego miasta, lokalizacji lokali i ... przede wszystkim od tego ile się ma na inwestycję
Link do wypowiedziLink
Malgorzata F.

Malgorzata F. Project Manager

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Chodzilo o ogolna dyskusje, wiadomo ze wiele zalezy od specyfiki danego miasta, jednakze musza byc jakies uniwersalne warunki, jakie powinna spelniac nieruchomosc, aby byla atrakcyjna inwestycyjnie i aby mozna bylo stwierdzic czy bedzie raczej tracic, niz zyskiwac na wartosci, czy latwo ja bedzie wynajac czy nie, etc.?Malgorzata F. edytował(a) ten post dnia 19.05.08 o godzinie 11:26
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

No właśnie to nie takie proste.

W zależności ile masz pieniędzy możesz kupić to lub coś innego.
To może być atrakcyjne komercyjnie, coś innego może być mniej atraktcyjne pod wynajem, ale rodzić szansę na niezły wzrost wartości.
Etc etc.

Wpierw powiedz ile chcesz wydać, to będzie można myśleć co dalej
Link do wypowiedziLink
Malgorzata F.

Malgorzata F. Project Manager

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

ok, mieszkanie pod wynajem dla studentow, Wroclaw, dwa pokoje, do 50m2.
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Czyli masz do zastanowienia się nad następującymi kwestiami:

- czy Cię stać na taki zakup ?
- jakie lokalizacje wchodzą w rachubę pod kątem dojazdów na uczelnię ?
- które z tych lokalizacji mają dobrą opinię do sprzedaży (pod kątem przyszłej sprzedaży) lub które ewentualnie mogą mieć znaczenie jako lokale usługowe (także pod kątem sprzedaży w przyszłości).

Wielkość mieszkania:
Nie znam dokładnie typów mieszkań we Wrocławiu - ale można przyjąć iż podobnie jak w innych miastach istnieją 2 podstawowe rodzaje 2-pokojówek (poza specyficznymi chociażby w kamienicach):
- 37-43 m2
- 45-52 m2
Pierwsze oczywiście są tańsze w zakupie, definitywnie pod 2 osoby, ale mogą być mniej atrakcyjne w przyszłości do sprzedaży.
Drugie - droższe, czasem dające się przerobić na 3 pokoje, i na pewno ciekawsze na przyszłość.

Jeżeli chcemy lokal pod studentów optimum jest mieszkanie w stanie średnim, do odświeżenia lub do remontu. Nie ma sensu pakować w nie drogich materiałów - raczej takie zapewniające łatwe utrzymanie względnej czystości.

To tyle tak na ślepo.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Alfut

Tomasz Alfut Product Manager,
e-peers

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Wielka płyta stoi już prawie 30 lat - postoi jeszcze 40. W sumie 70 - to sporo. Tak naprawdę to jaki procent mieszkań, nie tylko we Wrocławiu, stoi dłużej? Tak tylko pytam, z ciekawości ;)
Link do wypowiedziLink
Malgorzata F.

Malgorzata F. Project Manager

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Tomasz Alfut:
Wielka płyta stoi już prawie 30 lat - postoi jeszcze 40. W sumie 70 - to sporo. Tak naprawdę to jaki procent mieszkań, nie tylko we Wrocławiu, stoi dłużej? Tak tylko pytam, z ciekawości ;)

Raczej chyba spory - pomijajac nowe budownictwo, ktore nie wiadomo ile postoi jest przeciez mnostwo kamienic dociagajacych do setki, ktore jeszcze sobie postoja.

Ogolnie podobno cegla jest wytrzymalsza i o tyle lepsza ze da sie ja wymienic, podereperowac itp. a z plyta sie podobno nic nie da zrobic - jak sie zacznie sypac to pozamiatane :)
Link do wypowiedziLink
Wojciech Skrzynecki

Wojciech Skrzynecki kierownicze, biznes
prywatny

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

W Warszawie osiedli bloków z wielkiej płyty jest napradę wiele... Postać to rzeczywiście postoją, a szkoda. Nic tak skutecznie nie zohydza wyglądu stolicy jak te straszydełka.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Bez przesady, przecież budynki z wielkiej płyty, jeżeli były budowane zgodnie ze sztuką, nie zużywają się szybciej, dlaczego więc miałyby się rozpaść?

Słyszałem plotki, że bloki z płyty były zaplanowane na 30, 50, 60 lat, teraz czytam, że na 80. Nie chce mi się w to wierzyć. Jeżeli fundament został dobrze wykonany, a w konstrukcji nie ma większych niedoróbek, to dlaczego te budynki miałyby się rozpaść? Czy podlegają jakiejś erozji większej niż inne? Nie mam wielkiej wiedzy z zakresu budownictwa, ale podejrzewam, że bloki z płyty, jeżeli zakończą swój żywot w ciągu najbliższych kilkudziesięciu lat, to z innego powodu. Po prostu może się okazać, że grunt na którym stoją jest więcej wart niż budynek i sami właściciele mieszkań mogą się zdecydować na rozbiórkę i budowę czegoś nowego. Oczywiście może się okazać, że jest jeszcze wiele innych powodów, ale głównie ekonomicznych, dla których wielka płyta zacznie zanikać. Nie wierzę jednak w to, że zacznie się rozpadać. Zupełnie innym tematem jest niepowtarzalna uroda tych budynków...
Link do wypowiedziLink
Wojciech Skrzynecki

Wojciech Skrzynecki kierownicze, biznes
prywatny

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

A pamiętasz pierwszy odcinek "Alternatywy 4" ;) ?
Link do wypowiedziLink
Malgorzata F.

Malgorzata F. Project Manager

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Tomasz Alot:
Bez przesady, przecież budynki z wielkiej płyty, jeżeli były budowane zgodnie ze sztuką, nie zużywają się szybciej, dlaczego więc miałyby się rozpaść?

Słyszałem plotki, że bloki z płyty były zaplanowane na 30, 50, 60 lat, teraz czytam, że na 80. Nie chce mi się w to wierzyć. Jeżeli fundament został dobrze wykonany, a w konstrukcji nie ma większych niedoróbek, to dlaczego te budynki miałyby się rozpaść? Czy podlegają jakiejś erozji większej niż inne? Nie mam wielkiej wiedzy z zakresu budownictwa, ale podejrzewam, że bloki z płyty, jeżeli zakończą swój żywot w ciągu najbliższych kilkudziesięciu lat, to z innego powodu. Po prostu może się okazać, że grunt na którym stoją jest więcej wart niż budynek i sami właściciele mieszkań mogą się zdecydować na rozbiórkę i budowę czegoś nowego. Oczywiście może się okazać, że jest jeszcze wiele innych powodów, ale głównie ekonomicznych, dla których wielka płyta zacznie zanikać. Nie wierzę jednak w to, że zacznie się rozpadać. Zupełnie innym tematem jest niepowtarzalna uroda tych budynków...


Ostatnio ucielam sobie pogawedke z kolezka po budownictwie i zagadnienie wielkiej plyty a cegly wyjasnil mi on w nastepujacy sposob:

1. Na cegly w budowli z cegly dziala glownie sila taka jak sciskanie, jest duzo malych cegielek wiec sila sie rozklada jak budynek pracuje, stad mniej skutkow ubocznych pracy budynku.
Wielka plyta to uzbrojony stala zelbeton, dziala na niego duzo wiecej rozmaitych sil niz na cegle, plyty sa wielkie i mniej absorbuja prace budynku niz cegla wiec budynek zuzywa sie szybciej.

2. Jak budynek sie zuzyje - tj, zaczna powstawac pekniecia czy tez inne problemy budulca to z cegla sprawa ma sie tak, ze wymiana m2 (badz wiecej)cegly nie stanowi najmniejszego problemu, nie narusza konstrukcji i nie jest wielce kosztowna, mozna wymieniac stopniowo i jest ogolnie caly pakiet mozliwosci

Natomiast z plyta sa problemy. Po pierwsze trzeba wymienic cala plyte, a zrobienie tego bez oslabienia konstrukcji budynku i bez ryzyka np. pekniec innych plyt itd. jest bardzo skomplikowane i niezmiernie kosztowne (zakladajac ze w ogole wykonalne). Naprawa takich blokow wiec bedzie zbyt droga aby bylo warto ja przeprowadzac.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Ok, prawdopodobnie tak jest, ale mówiliśmy tu o czasie trwania takiego zużycia się budynku.

Piszesz o wymianie metra kwadratowego ściany z cegły. Widziałem 100-letnie budynki, gdzie wszystkie cegły były oryginalne. Czy słyszałaś kiedyś o wymienianiu cegieł w opisany przez Ciebie sposób?

Nie wierzę w to, że opisane przez Ciebie siły działające na budynek z cegły i płyty są tak bardzo zróżnicowane w zależności od tego jaki materiał został użyty, że w przypadku cegły może to być kilkaset lat (vide: zabytkowe kamienice) a w przypadku wielkiej płyty kilkadziesiąt lat (przy założeniu, że obydwie budowle powstały zgodnie ze sztuką budowlaną).
Link do wypowiedziLink
Artur D.

Artur D. Self-employed

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Szybki zysk ale niewielkie pieniądze robi się na mieszkaniach w płycie 30-60m2

Większe pieniądze ale w znacznie dłuższym przedziale czasowym robi się nie na mieszkaniach ale na gruntach.
Link do wypowiedziLink
Michał Orzechowski

Michał Orzechowski sales and marketing
director, Platinum
Towers

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

A ja bym zainwestował w nieruchomości pod wynajem
Link do wypowiedziLink
Dagmara G.

Dagmara G. Kierownik Projektów

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Tak naprawdę, kiedy zastanawiamy się ile postoi budynek z wielkiej płyty widzimy sceny z serialu "Alternatywy 4" i nie oszukujmy się tak się budowało. Pamiętam opowieści moich rodziców z odbioru mieszkania.
Jednak widząc jak szybko buduje się teraz budynki mieszkalne i słysząc opowieści tym razem moich znajomych, czasami mam wrażenie, że nic się nie zmieniło. Nadal przy odbiorze jest mnóstwo usterek i poprawek, po kilku miesiącach użytkowania pojawia się grzyb. Ja rozumiem, że może technologie są nowsze ale pewne rzeczy dotyczące budownictwa się nie zmieniły.
Widziałam jakiś czas temu reklamę developera o sprzedaży mieszkań a kilka stron dalej ogłoszenie, że szuka ekipy remontowo budowlanej. Dodam, że to była jedyna jego obecna inwestycja.
A jeśli chodzi o kupno mieszkania pod wynajem, to owszem nie warto kupować drogiego i nowego mieszkania, pytanie jednak rodzi się takie, jak długo będziesz wynajmować i czy będziesz chciała potem go sprzedać.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

I jak tam Małgorzata, zainwestowałaś w coś?
Wielka płyta czy cegła?
Jeśli tak, to jakie wnioski gdy patrzysz na inwestycje z dzisiejszej perspektywy?
Obserwujesz może rynek, czy wielka płyta we Wrocławiu drożeje czy raczej tanieje?
Czym według Ciebie się kierować i co się opłaca?

Które okolice są według Was ciekawe do inwestycji, a które odradzacie. Chodzi mi oczywiście o Wrocław.
Może się podzielicie uwagami.
Link do wypowiedziLink
Arek B.

Arek B. Kierownik Robót

Temat: W jakie mieszkania najlepiej inwestowac

Tomasz Alfut:
Wielka płyta stoi już prawie 30 lat - postoi jeszcze 40. W sumiewielka płyta nie postoi napewnokolejnych 30 lat. pierwsze wielkie płyty były stawiane dokładniej a potem na sztukę i zaczną się sypać równocześnie.
we Wrocławiu po powodzi 97r. rozebrano już część osiedla z wielkiej płyty, podejrzewam że dopuki się jakiś wieżowiec nie zawali i nie pozabija ludzi to nie będzie kontroli i rozbierania. Ale jak tak się stanie to ceny polecą na łeb. problemem wielkiej płyty jest korozja zbrojenia i połączeń, oraz osłabianie ich podczas ramontów i przeróbek (obciążanie stropów i dziurawienie ścian)Cegły też mają swoje słabości duża masa naciskająca na ziemię - podmywanie gruntu trzęsienie ziemi.Najlepszy jest lany beton szkieletowy+wypełniacze ale wiele zależy od materiałów i wykonania.
Dobrą inwestycją jest zakup mieszkania okolice dw.Świebodzkiego w blokach z gruzo betonu - Tęczowa, Pawłowa itp.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Zakup mieszkania w Polsce p...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj