Temat: Zespół Zamkowy w Zbrosławicach k. Katowic SPRZEDAM !!!!!

Zespół Zamkowy w Zbrosławicach

http://www.zbroslawice.prv.pl - zdjęcia
http://www.iden.com.pl

Cena: 2.560.000 zł do negocjacji

I. Dlaczego Zbrosławice
1. Informacje ogólne o gminie Zbrosławice
Gmina Zbrosławice jest położona w dolinie rzeki Dramy w jednej z najpiękniejszych zakątków regionu w północnej części Wyżyny Śląskiej. Sama wieś Zbrosławice leży w Gminie Zbrosławice w powiecie Tarnogórskim, województwo Śląskie w pobliżu takich miast jak Zabrze, Bytom, Gliwice, Pyskowice i Tarnowskie Góry. W odległości około 20 km od Zbrosławic znajduje się Jezioro Dzierżono Duże oraz zjazd na autostradę A4 relacji Wrocław – Kraków. Poprzez fakt, że aglomeracja Śląska posiada najlepiej rozwiniętą infrastrukturę drogową w całym kraju to zyskują na tym również Zbrosławice. Przez Gminę biegną drogi krajowe Kraków- Opole oraz Gliwice- Częstochowa. W niedalekiej przyszłości na obrzeżach gminy przebiegać będzie autostrada A-1, co znacznie polepszy skomunikowanie gminy.
W odległości 100 km od Zbrosławic zlokalizowane są dwa międzynarodowe lotniska: Balice w Krakowie, Katowice – Pyrzowice oraz w odległości około 160 km lotnisko Ostrawa w Republice Czeskiej
Lp.
Miasto
Liczba ludności
Odległość od Zbrosławic do centrów Miast
1
Katowice
317 220
30 km
2
Sosnowiec
226 000
38 km
3
Gliwice
198 499
18 km
4
Zabrze
190 110
14 km
5
Bytom
188 234
24 km
6
Chorzów
118 000
24 km
7
Tarnowskie Góry
61 000
8 km

Gminę Zbrosławice zamieszkuje około 15 000 mieszkańców, a samą wieś Zbrosławice około 3000 ludności. W skład Gminy Zbrosławice oprócz wsi Zbrosławice, w której znajduje się jej siedziba, wchodzi również 20 sołectw: Boniowice, Czekanów, Jasiona, Jaśkowice, Kamieniec, Karchowie, Kopienia, Księży Las, Laryszów, Łubie, Łubki, Miedary, Przezchlebie, Ptakowice, Szarsza, Świętoszowie, Wieszowa, Wilkowice, Zawada, Ziemięcice. Powierzchnia Gminy wynosi około 148 000 km kw w tym użytki rolne stanowią około 70 %, a leśne 20 %.

2. Lokalizacja i szczegółowy opis nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość została wzniesiona na przełomie XVI i XVII wieku, a następnie została gruntownie przebudowana w stylu późnobarokowym na przełomie XVIII i XIX wieku. Zamek położony jest przy ul. Zamkowej 2 w samym centrum sołectwa Zbrosławice. Taka lokalizacja przedmiotowej nieruchomości stwarza ogromne możliwości do wykorzystania istniejącej infrastruktury zewnętrznej w promieniu 15 km:
- Centrum rehabilitacji w Reptach – 3 km od Pałacu
- stadnina koni w Zbrosławicach – 1 km od Pałacu
- wejście do zabytkowej sztolni „Czarnego Pstrąga” – 3 km od Pałacu
- rozległe tereny leśne regionu tarnogórskiego (zwierzyna łowna)
Opis nieruchomości:
Na przedmiotową nieruchomość składają się z trzy budynki ukształtowane w literę „U” (charakter otwartego atrium) z przyległym parkiem z zabudową starodrzewu.
Budynek „A” część pałacowa, składa się parteru, pierwszego piętra i poddasza mansardowego.
Budynek „B” dawna powozownia składa się z kolebkowego parteru oraz pierwszego piętra.
Budynek „C” składający się z parteru z możliwością zrekonstruowania pierwszego piętra przy wykorzystaniu istniejących ścian nośnych.
Wszystkie budynki wybudowane z cegły, ściany nośne o grubości około 1,5 m, ściany nośne wewnątrz wymagają renowacji. Podłogi na parterze i piętrze w budynku „A” – deski, podłogi na parterze w budynku „B” – wylewka cementowa, podłogi na piętrze w budynku „B” – deski. Wszystkie okna są do wymiany
Budynek „A” i „B” jest podpiwniczony. Budynki są ze sobą połączone przejściami komunikacji poziomej. W budynku „A” znajdują się dwa niezależne ciągi schodów.
Stan techniczny budynku:
Stan techniczny budynku jest dobry. Nienaruszone są ściany nośne oraz stropy. Budynek jest suchy.
Przeprowadzone remonty:
Do tej pory wykonano następujące prace:
- doprowadzono do obiektu rurociąg wody pitnej o wydajności przekraczającej potrzeby przyszłego hotelu (dane techniczne wodociągu ……………………..)
- wykonano instalację linii telefonicznej oraz udostępniono internet
- zabezpieczono istniejące połacie dachowe od przecieków
- przeprowadzono niwelację terenu o pow. 700 mkw
- dokonano częściowego odgruzowania terenu działki i obiektów
- wykonano instalację elektryczną zewnętrzną i wewnętrzną budynku B
- udrożniono kanalizację sanitarną
Łączny koszt przeprowadzonych remontów – 270 000 zł
Niezbędne prace do wykonania:

- odbudowa budynku „C” z doprowadzeniem wszystkich mediów
- wymiana instalacji elektrycznej w budynku „A”
- remont dachów i elewacji zewnętrznej
- poprowadzenie instalacji ogrzewania centralnego (sugestia: instalacja kotłów fluidalnych)
- w ciągu dwóch lat budynek zostanie podłączony kanalizacji miejskiej (sugestia: budowa szwedzkiej, półchemicznej oczyszczalni)
- doprowadzenie gazu (gazociąg dostępny w odległości 100 m od budynku)

III. Koncepcja zagospodarowania nieruchomości

Przedsięwzięcie dotyczy uruchomienia hotelu o powierzchni użytkowej 4 147,70 mkw.
Koncepcja przewiduje następujące zagospodarowanie istniejącego obiektu:
Budynek „A”
Układ ścian nośnych w budynku umożliwia zagospodarowania go na część hotelową. System korytarzy, dwa niezależne ciągi schodów oraz poddasze mansardowe umożliwiają stworzenie pokoi hotelowych o różnych powierzchniach i o różnym standardzie. Przewiduje się stworzenie …………… pokoi. Część hotelowa będzie w stanie przyjąć jednorazowo ……………………………. gości
Budynek „B” – dawna powozownia
Podziemie „Powozownia”
Wykorzystanie powozowni w ramach współpracy z pobliską stadniną koni z przeznaczeniem dla gości hotelowych oraz dla indywidualnych klientów.
Parter „dawne stajnie”
Wykorzystanie parteru ze stropami kolebkowymi do stworzenia ciągu pomieszczeń przeznaczonych na:
- restaurację
- winiarnię i piwiarnię i kawiarnię
z przeznaczeniem dla gości hotelowych i klientów z zewnątrz
Pierwsze piętro
Istniejąca pomieszczenia zostaną zaadaptowane na:
- biura
- pomieszczenia dla obsługi hotelu
- zaplecza hotelowego
- mieszkania zarządcy
Budynek „C”
Po dokonaniu rekonstrukcji piętra budynku przy wykorzystaniu istniejących ścian nośnych poszczególne części budynku zostaną przeznaczone na:
Piwnice i część parteru - blok kuchenny
Pozostała część parteru i piętro - dwupoziomowy blok restauracji hotelowych z wykorzystaniem istniejących połączeń komunikacji poziomej z budynkiem głównym (Budynek „A”) na poziomie parteru i piętra
Część parku - tarasowe wyprowadzenie restauracji na poziomie parteru w obręb parku dla stworzenia kameralnego otoczenia dla klientów restauracji i gości hotelowych.

Kontakt:
Mikołaj Janecki
tel. 503 027 028
tel. 61 8420 766

IDEN Nieruchomości



Poznań, ul. Roosevelta 6/7 m 3Mikołaj Janecki edytował(a) ten post dnia 21.10.08 o godzinie 10:40