Temat: Strategie inwestowania w nieruchomości
Witam,
Jest kilka spraw o których nie wspomniano (poza aspektami lokalizacyjnymi): bardzo ważnym czynnikiem w inwestowaniu w nieruchomości jest wczesne spostrzeżenie panującego na rynku trendu. Otóż obecnie można zaobserwować duże zainteresowanie rynkiem mieszkań oraz funduszami inwestycyjnymi nieruchomości. Z czego to wynika? Z aspektów makroekonomicznych:
1) niskie stopy procentowe na kredyty (głównie w walutach obcych) powodują, że wiele ludzi zaciąga długoterminowe kredyty woląc spłacać raty kredytów (mniej więcej 300-500 PLN miesięcznie) niż płacić za wynajem mieszkania (w dużych miastach ponad 1 000 PLN miesięcznie + media)
2) umocnienie się waluty krajowej (w naszym wypadku PLN) w stosunku do innych walut (głównie tych w których chętnie zaciągamy kredyty, czyli CHF) powoduje, że raty kredytów stają się coraz niższe, pomimo nawet podnoszenia stóp procentowych w Eurolandzie i Szwajcarii (umocnienie złotówki rekompensuje te podwyżki stóp procentowych)
3) główna zasada jaką powinno się stosować, to kupowanie nieruchomości kiedy kredyty są drogie (popyt wtedy jest mały, bo niewielu ludzi stać na spłacanie dużych rat kredytów) a sprzedawać kiedy kredyty stają się łatwodostępne (czyli tak jak jest teraz, ponieważ panuje duży popyt przy małej podaży mieszkań)
4) zwrócić należy także uwagę na nowe rynki i szanse - w naszej części świata to przystąpienie do UE - podobno sytuacja do naszej może mieć wkrótce miejsce w Rumunii i Bułgarii
pozdrawiam