пропозиції роботи
konto usunięte
Temat: RYNK BIUROWY W WARSZAWIE (pierwsza połowa 2007 r.)
Witam,poniżej zamieszczam informację dotyczącą Rynku biurowego w Warszawie. Ze względu na problemy techniczne związane z wklejeniem tabelek i wykresów - zainteresowanych zapraszam do kontaktu.
WARSAW RESEARCH FORUM
WRF OPUBLIKOWAŁ DANE DOTYCZĄCE RYNKU BIUROWEGO W WARSZAWIE ZA PIERWSZĄ POŁOWĘ 2007 r.
Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za 1 połowę 2007 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej dla dwóch głównych rynków Warszawy: Centrum Miasta i lokalizacji Poza Centrum. W celu przeprowadzenia dokładnej analizy Centrum Miasta i lokalizacji Poza Centrum, WRF podzielił te dwa obszary na kilka stref.
·Rynek najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w pierwszej połowie 2007 roku osiągnął wysoki poziom 260.000 mkw. Stanowi to wzrost o około 30% w porównaniu do I połowy 2006. Wart zauważenia jest duży udział w popycie sektora bankowego (27%). Wysoki udział miały renegocjacje umów (10%). Powierzchnie przeznaczone na potrzeby własne właściciela budynku stanowiły zaledwie 3%. Rozszerzenia wynajmowanej powierzchni stanowiły prawie 27.000 mkw., co przekłada się na 6% udziału w rynku. Największy, ponad 80% udział w rynku, miały nowe umowy najmu.
·Odnotowano dość wysoki przyrost podaży nowoczesnej powierzchni biurowej. Łącznie w 1 połowie roku do użytku oddano dwanaście budynków, których łączna powierzchnia wyniosła 139.900 mkw. Duży, 37% udział, stanowi w nowej podaży Centralny Obszar Biznesu, w którym oddano do użytkowania budynek Lumen oraz IBC II (łącznie obiekty te dostarczyły na rynek 42.900 mkw.). Na rynek wszedł także budynek IO-1 w strefie Południowej Górnej (Mokotów), który powiększył zasoby tej strefy o 23.500 mkw. Wśród oddanych obiektów jedynie jeden biurowiec o powierzchni 3.000 mkw. był przeznaczony na potrzeby właściciela.
·Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie na koniec 2 kwartału 2007 roku wyniósł 4,03% i odnotował bardzo niewielki (0,22pkt.proc) wzrost w porównaniu do kwartału poprzedniego (3,81%). Zostało to spowodowane głównie wejściem na rynek biurowy stolicy stosunkowo dużej podaży, która podwyższyła stopy pustostanów przede wszystkim w Strefie Ścisłego Centrum COB i Mokotowa (wzrosty odpowiednio z 4,03% w 1 kw. 2007 do 6,53% w 2 kw. 2007 dla COB Ścisłego Centrum oraz dla strefy Południowej Górnej wzrost z 3,75% do 6,49% w 2 kw. 2007). Warte odnotowania jest, że współczynniki powierzchni niewynajętych w pozostałych strefach zmniejszyły się, przy czym strefa Obrzeży Centrum po raz pierwszy zeszła poniżej 1% powierzchni wolnych.
Pozdrawiam
Grzegorz KurzypGrzegorz Kurzyp edytował(a) ten post dnia 20.07.07 o godzinie 22:57
