GoldenLine
Zaloguj się
Przemysław Żyliński

Przemysław Żyliński Grafik w mediach,
ojciec dzieciom :)

Temat: Nietypowe finansowanie nieruchomosci

Istnieje wiele sposobow finansowania nieruchomosci inaczej, niz wlasnymi pieniedzmi. W Ameryce Allen ksiazki o tym pisze, no ale tu nie Ameryka ;). O ile wiem, tam placisz 10-20% i przejmujesz dom z istniejaca hipoteka, u nas nie sa to zbyt czeste sytuacje.

A wiec - w jaki sposob pozyskac w Polsce nieruchomosc jesli nie dysponujemy tak duza gotowka? Zalozmy ze trafia sie okazja zycia ale szybko trzeba wygrzebac np 200-300 tysiecy- czego probujecie?

1. Oczywiscie kredyt hipoteczny
2. Pozyczka hipoteczna pod juz posiadana nieruchomosc
3. Refinansowanie zakupu poprzednio nabytej nieruchomosci.
4. Wspolnik z kapitalem
5. Prywatna pozyczka na zakup, splacona szybka sprzedaza czesci nabytej nieruchomosci.
6. Debet na kartach i w koncie - drogo, malo i na krotko
7. Sprzedaz wlasnego mieszkania i wynajecie innego ;)
8. Sprzedaz auta i innych wartosciowych rzeczy
9 Pozyczka od rodziny/przyjaciol.

A jakie Wy macie pomysly?

BTW Temat jest jak najbardziej zyciowy - sam mam szerokie plany, ale kasa w gruncie zamrozona ;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nietypowe finansowanie nieruchomosci

Przemku oto właśnie jest problem.Gospodarka rynkowa w Polsce jest tylko z nazwy a w USA jest naprawdę.

Wiele ze sposobów pozyskania kapitału zarówno na kupno nieruchomości jak i na założenie i prowadzenie firmy w USA nie ma przełożenia na rynek polski-niestety.

Tak naprawdę w Polsce najlepszym sposobem na zakup nieruchomości jest posiadanie duzej zdolności kredytowej z pracy na etacie z duzymi zarobkami.-jest to bardzo smutne szczególnie dla osób,które chcą rozpocząć działalność na rynku nieruchomości.

Wydaje się,że najlepiej kupić pierwszą nieruchomośc pod wynajem-tak aby przychód z wynajmu stanowił podstawę naszej zdolności kredytowej- i wtedy mozna kupowac następne nieruchomości.
Jednak nalezy sie postarać aby nie był to lokal mieszkalny bo wtedy narazamy się na kłopoty z nierzetelnym najemca ,którego ciężko wyeksmitować w pewnych przypadkach.

Link do wypowiedziLink
Krzysztof G.

Krzysztof G. Niezależny doradca
M&A, VC/PE

Temat: Nietypowe finansowanie nieruchomosci

Wszystko zależy od tego co to za "okazja życia". Czy chcemy nieruchomość trzymać na dłużej, czy szybko sprzedać? Jaka to nieruchomość?
Do listy wymienianych pomysłów przez Przemka można dopisać
1. Leasing
2. Strategia "szybkiej sprzedaży"
Link do wypowiedziLink
Przemysław Żyliński

Przemysław Żyliński Grafik w mediach,
ojciec dzieciom :)

Temat: Nietypowe finansowanie nieruchomosci

Mialem na mysli np duza dzialke budowlana w doskonalej lokalizacji. Kupic, podzielic, podciagnac media, sprzedawac. Okres realizacji inwestycji - powiedzmy 1 rok.

Mozesz rozwinac swoje propozycje? Czy w Polsce wystepuje leasing nieruchomosci? Jak to funkcjonuje i ktore firmy/banki to finansuja?

Wiem ze funkcjonuje cos takiego jak np kredyt Prywatny Inwestor, no ale to ciagle pewien rodzaj kredytu, a mysle takze o innych sposobach.

Czy przez szybka sprzedaz rozumiesz podpisanie umowy wstepnej z opcja, ze w twoje miejsce moze wejsc osoba przez ciebie wskazana, czy cos innego?
Link do wypowiedziLink
Krzysztof G.

Krzysztof G. Niezależny doradca
M&A, VC/PE

Temat: Nietypowe finansowanie nieruchomosci

Odnośnie leasingu zachęcam do zapoznania się z informacjami zawartymi na stronie Związku Przedsiębiorstw Leasingowych (http://leasing.org.pl). Ich statystyki pokazują jak wygląda rynek leasingu nieruchomości w Polsce. Znajdziesz tam też informację, które firmy leasingują nieruchomości.
Nie należy liczyć na zainteresowanie firm leasingowych nieruchomościami typu działka budowlana, mieszkanie czy dom, ale można już rozmawiać jeśli mówimy o całej kamiennicy.

"Szybka sprzedaż" to przede wszystkim, tak jak pisałeś, prawo odstąpienia swojego miejsca w innej umowie.
Link do wypowiedziLink
Mariusz Klementowski

Mariusz Klementowski Real Estate Advisor
at Shell

Temat: Nietypowe finansowanie nieruchomosci

Panowie,

Ostatnio gdzies czytalem, ze mozna wziasc kredyt hipoteczny z 5 letnia karencja. Jezeli slyszeliscie o czyms takim, podzielcie sie swoimi uwagami.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nietypowe finansowanie nieruchomosci



Mariusz K.:Panowie,

Ostatnio gdzies czytalem, ze mozna wziasc kredyt hipoteczny z 5 letnia karencja. Jezeli slyszeliscie o czyms takim, podzielcie sie swoimi uwagami.



Witam,

ja mam pożyczkę hipoteczna w Nykredit z 5-letnią karencją w PLN. Dla kredytu hipotecznego, zdaje się, ze też można uzyskać takie warunki.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

finansowanie nieruchomosci ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj