Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Witam, mam oszczednosci i od kilku miesiecy mysle nad tym, by zainwestowac je w nieruchomosci. Wstyd sie przyznac,ale nie mam zielonego pojecia o tym rynku, prosze poradzcie mi cos na ten temat, gdzie, ile. Pozdrawiam i czekam na sugestie. Alicja.

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

nie jestem ekspertem z zakresu doradztwa inwestycyjnego;
w mojej opinii (i według mojej wiedzy) podstawowa zasada inwestowania w nieruchomości brzmi nie opiera się na kupowaniu "za gotówkę" (czyli inwestowaniu oszczędności); nieruchomości kupuje się "na kredyt" wykorzystuje się tzw. lewar finansowy;
obecnie jest bardzo dużo ofert kredytowych nawet na 110% wartości nieruchomości czyli na zakup oraz mały remont/adaptacje/modernizacje

oszczędności trzyma się w banku (no może lepiej w funduszu inwestycyjnym;-)) taka forma "oszczędzania" pozwala spłacać odsetki kredytu (4-6%) hipotecznego zyskami z instrumentów finansowych;

po drugie faktycznie trzeba się zastanowić jaki jest cel inwestycji czyli wzrost wartości (spekulacja, najlepsze mieszkania, potem ziemia) czy przychody z najmu (mieszkania raczej odpadają)??
warto też zastanowić się czy szukasz nieruchomości komercyjnej (sklep, biuro, magazyn) czy mieszkaniowej ??

nie odkryje ameryki jeżeli podpowiem że najlepiej ... kupić tanio;-) trzeba śledzić rynek i czyhać na "okazję" ... jesteś w dobrej sytuacji bo możesz kupić okazje "za gotówkę" (bank refunduje Ci potem nakłady)

... życzę powodzenia, to naprawdę ciekawy rynek :)

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Działek rolnych nie kupisz na kredyt Marcinie, a to czasem dobra forma lokaty ( za miarem odrolnienia itp).

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Droga Alicjo

Z mojego 12-sto letniego juz doswiadczenia wiem ze najlepiej inwestowac w nieruchomosci gruntowe.
Zwroc uwage na miasto ktorym mieszkasz, zapewne sie urbanizuje i to w dosc szybkim tempie. Zapewne tworzone sa tez plany miejscowe zagospodarowania.
Wiec moja rada jest taka. Rozgladnij sie za dzialką jesli nie w samym miescie to w jego okolicach gdzie urbanizacja nastepuje najszybciej.
Oczywiscie dokladnie sprawdz w adekwatnym biurze planowania przestrzennego Miasta czy tez Gminy, jakie perspektywy ma upatrzona przez Ciebie nieruchosc, tj czy powstanie na niej kiedys tzw. cel publiczny ( np. droga) czy tez istnieje perspektywa jej zabudowy.
Gwarantuje iz po doglebnym sprawdzeniu, takowy zakup bedzie strzalem w 10:)

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Paweł N.:
Działek rolnych nie kupisz na kredyt Marcinie, a to czasem dobra forma lokaty ( za miarem odrolnienia itp).

Czasem sie da, konkretnie jak jest WZ albo odpowiedni zapis w studium. Sprawdzone w Mbanku i BGZ.Przemysław Żyliński edytował(a) ten post dnia 11.04.07 o godzinie 21:35

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Paweł N.:
Działek rolnych nie kupisz na kredyt Marcinie, a to czasem dobra forma lokaty ( za miarem odrolnienia itp).

Pawle!
widzę że nie masz dobrego doradcy kredytowego;-)

ale widzę że forumowicze już pośpieszyli z informacjami ... wszystko co ma KW można kupić na kredyt; może oprocentowanie nie będzie tak korzystne jak w tzw. kredytach mieszkaniowych może trzeba będzie większe zabezpieczenia;

prawdziwy kredyt hipoteczny bierze sie "na hipotekę" :) a nie "na zdolność kredytową"

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

[author]Przemysław

Link do wypowiedzi

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Marcin G.:

Paweł N.:
Działek rolnych nie kupisz na kredyt Marcinie, a to czasem dobra forma lokaty ( za miarem odrolnienia itp).

Pawle!
widzę że nie masz dobrego doradcy kredytowego;-)

ale widzę że forumowicze już pośpieszyli z informacjami ... wszystko co ma KW można kupić na kredyt; może oprocentowanie nie będzie tak korzystne jak w tzw. kredytach mieszkaniowych może trzeba będzie większe zabezpieczenia;

prawdziwy kredyt hipoteczny bierze sie "na hipotekę" :) a nie "na zdolność kredytową"

Prawdziwy kredyt tak, ale w Polsce takich mało. Większe zabezpieczenia i większe oprocentowanie zje sugerowany przez ciebie instrument finansowy jako źródło spłaty odsetek. Niestety w Polsce nie jest tak łatwo wziąć kredyt bez zdolności kredytowej dla osoby fizycznej. Grunty z zamiarami inwestycyjnymi też banki finansują po WZ lub planie i jak na razie się spotkałem max w 90%. Nie będę polemizował co do jakości doradców lub znajomości kredytów. Spróbuj kupić na kredyt kawałek lasu pod wpis w KW a jeszcze lepiej bez zdolności będę chylił czoła ;-)

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Paweł N.:

Marcin G.:

Paweł N.:
Działek rolnych nie kupisz na kredyt Marcinie, a to czasem dobra forma lokaty ( za miarem odrolnienia itp).

Pawle!
widzę że nie masz dobrego doradcy kredytowego;-)

ale widzę że forumowicze już pośpieszyli z informacjami ... wszystko co ma KW można kupić na kredyt; może oprocentowanie nie będzie tak korzystne jak w tzw. kredytach mieszkaniowych może trzeba będzie większe zabezpieczenia;

prawdziwy kredyt hipoteczny bierze sie "na hipotekę" :) a nie "na zdolność kredytową"

Prawdziwy kredyt tak, ale w Polsce takich mało. Większe zabezpieczenia i większe oprocentowanie zje sugerowany przez ciebie instrument finansowy jako źródło spłaty odsetek. Niestety w Polsce nie jest tak łatwo wziąć kredyt bez zdolności kredytowej dla osoby fizycznej. Grunty z zamiarami inwestycyjnymi też banki finansują po WZ lub planie i jak na razie się spotkałem max w 90%. Nie będę polemizował co do jakości doradców lub znajomości kredytów. Spróbuj kupić na kredyt kawałek lasu pod wpis w KW a jeszcze lepiej bez zdolności będę chylił czoła ;-)

polemika jest potrzebna ponieważ poszerza horyzonty i wiedzę;
oczywiście nie mówiłem o osobach "z barakiem zdolności" .... hmm takie osoby niestety ominą atrakcyjne deale;-)
rozwiązanie pierwsze: bank X (nie będę robił reklamy na forum) pożyczy 80% wartości działki (z umowy) pod zabezpieczenie: "umowa dzierżawy" ... może wydzierżawić to pole przyszłemu developerowi??
drugie rozwiązanie: ten sam bank pożyczy 80% wartości pod zabezpiecznie na dwóch innych nieruchomościach
stopa na dziś LIBOR dla CHF + 3,38% marży baku + oczywiście jakieś bandyckie prowizje za udzielenie/rozpatrzenie wniosku itp.
kupujesz, odralniasz, dostajesz warunki zabudowy idziesz do "normalnego" banku refinansujesz pod WZ lub od razu wrzucasz do SPV jako aport i finansujesz krdytem hipotecznym całą inwestycję:)
aha... nie zapomnij zapłacić 5% za wcześniejszą spłatę kredytu bakowi X ;-)

rozwiązanie drugie - teoretyczne, bo trenowałem tylko negocjacje z bankiem,nie doszło do finalizacji: kupujesz "pole" jako majątek sp. z o.o. w biznesplanie wpisujesz odrolnienie; oczywiście pewnie będą potrzebne zabezpieczania podstawowym będzie jednak hipoteka "pola" ale powinno się udać :)) ... jak bym maił "dobre pole" i dobry projekt deweloperski (np. magazyn z potencjalnym najemcą) to bym za tym pochodził ;-))

oczywiście z przyjemnością posłucham polemiki

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

No cóż. Żadne odkrycie Ameryki - zebezpieczenie kredytu na innych nieruchomościach. Mówimy o zabezpieczeniu tylko na tej i nic innego. Równie dobrze bank może się zabezpieczyć na akcjach, obligacjach, lokatach, udziałach i tonie innych instrumentów. Zabezpieczenie pod kontrakt, to też żadna nowość, szczerze mówiąc, tak funkcjonuje każdy kredyt pod budowę biurowca. Nie wrzucisz do SPV nieruchomości o sfinansujesz w 100%. 90% - jestem w stanie to załatwić bo ćwiczę na co dzień ale nie 100%, chyba że leasingiem i to pod długoterminowy dług. Wrzucenie do SPV to tu teoria, bo bank nie pozwoli ci przenieść własności, bez wskazania spłaty, więc załatwienia wcześniej kredytu inwestycyjnego. Na dziś nie uzyskasz kredytu deweloperskiego na pole bez studium, planu, WZ. Rozmowy z najemca na bazie samego pola są dość nie profesjonalnie postrzegane i ryzykownie. To jak sprzedaż mieszkania gdy nie ma jeszcze planu lub WZ, więc na dziś rozwiązanie akademickie.

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

... nie odkrywamy ameryki tylko radzimy komuś kto się nie zna;-)
zdecydowanie to co mówisz jest prawdą w wypadku "dużej komercji" ... ale my chyba "kupujemy to pole prywatnie" ?? ;-)

założyłem, że nie finansujemy "za gotówkę" ale tą gotówkę mamy - Pani pytała na początku o "inwestowanie oszczędności w nieruchomości", kolega następny doradził kupowanie gruntów a ja dorzuciłem lewar "z wariacjami"

ad. wnoszenia kredytowanej działki do spółki: Bank pobierze 1% więcej prowizji "do czasu ustanowienia prawomocnego zabezpieczania spłaty kredytu w postaci prawomocnego wpisu do hipoteki kaucyjnej" czyli nasze pole wnosisz bez ujawnionych obciążeń ;-)

cały czas podkreślam że mam na myśli male inwestycje prywatne, pamiętjąc o tytule wątku;-)

oczywiście biurowce, greenfield'y magazynowe budujemy zgodnie z Twoimi uwagami... bo jesteśmy zagranicznymi inwestorami instytucjonalnymi i mamy forsy jak lodu ;-))

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Ok, bo zabrniemy za daleko w tej polemice. Prywatnie nie prywatnie, kupujmy pole bo sie opłaci :-) w tym się zgadzamy, a konstrukcje finansowe zostawmy tym co mają na nie ochotę :-)

Pozdrawiam

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Myślę, że niezłym sposobem na poszerzenie wiedzy na temat możliwościach inwestowania, przepisach prawnych itd. będzie wziecie udziału w konferencji 'Potencjał inwestycyjny w Polsce i w Europie Środkowo-Wschodniej', która odbędzie się w dniach 20-22 kwietnia 2007 we Wrocławiu.
Więcej informacji na http://ein-epi.eu lub http://refe.pl.

ZAPRASZAM !

Anna Cisło

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Witam, dziekuje bardzo za Wasz odzew :) mam tylko jeszcze male pytanko, w zasadzie dwa :)-bo tak naprawde,to macie rozne punkty widzenia-czy mozecie mi szczerze odpowiedziec,w co tak najlepiej zainwestowac? Grunt, mieszkanie, dzialka rolna i czy w koncu za gotowke czy nie ?

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Cześć Alicja

Ja myślę że nikt nie ma rację cały czas, więc zapraszam cię słuchać radę tutaj i indzie, ale pamiętaj że jeśli coś jest pewna(powiedzmy jakaś inwestycja) już dużo piennądze już tam doszło i dla ludzi kto spóźnili jest za późno.
Myślę też że najlepsze inwestorze nie spędzają swoj wolny czas przed komputerem dając radę o inwestycji! Chyba oni są na impresach w Monte Carlo ;-)

Więc ty musisz zdecydować za sobie.

Ja, powiedziałbym.
Lubisz ryzyk, i nie będziesz za smutna jeśli stracisz pienądze? Kupujesz jakaś nieruchomości korzystając tak dużo kredyt niż mozesz.
N.P. Kupujesz coś za PLN 100, masz kredyt o PLN 90. Sprzedasz za PLN 110. Ile zarabiasz PLN 10 i zainwestowałaś tylko PLN 10. Zwrot 100%!!!

Ale uważaj! Kupujesz coś za PLN 100, masz kredyt o PLN 90. Konjontura zostane zła i sprzedasz za PLN 90 i spłacić kredyt. Zostaje zero! Straciłaś swoj PLN 10.

Chyba największy ryzyk jest w gruntie bo ma wartość tylko kiedy możesz albo budować nad tym, albo prowadzić jakaś działność (nawet jako rolnik).
Jeśli kupujesz działka i nagle masz prawo budować nad gruntem, wartość idzie na góry. Hurraaaahhh!.
Kupujesz dość drogo oczekiwając zmianę na plan zagospodarowania i w koncu cupelnie nie możesz budować, grunt mało warto. Tragedia.

Polska jest ogromny pusty kraj. Jest dużo grunt. Też dużo ludzi już kupili grunt i spekulują na przyszłości. Już ceny poszli na
gory.

Tylko jeśli masz pienądze z czym chętnie spekulujesz, kup grunt.

Moja rada. Czy już masz swoje mieszkanie? Nie? Wyjnamujesz mieszkanie? Tak? Chyba to dobre pomysł kupić mieszkanie JESLI wiesz że nie będziesz musiała sprzedac za rok (n.p. chcesz przeprowadzić). Koszt zakup jest ogromny (prowizji, podatki, meble, remont, meble, itd).

Jeśli nie chcesz kupić mieszkanie jest lokaty w banku!

Nie wiem czy mogłaś rozumieć.....

Steven

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Steven H.:
Cześć Alicja

Ja myślę że nikt nie ma rację cały czas, więc zapraszam cię słuchać radę tutaj i indzie, ale pamiętaj że jeśli coś jest pewna(powiedzmy jakaś inwestycja) już dużo piennądze już tam doszło i dla ludzi kto spóźnili jest za późno.
Myślę też że najlepsze inwestorze nie spędzają swoj wolny czas przed komputerem dając radę o inwestycji! Chyba oni są na impresach w Monte Carlo ;-)

Więc ty musisz zdecydować za sobie.

Ja, powiedziałbym.
Lubisz ryzyk, i nie będziesz za smutna jeśli stracisz pienądze? Kupujesz jakaś nieruchomości korzystając tak dużo kredyt niż mozesz.
N.P. Kupujesz coś za PLN 100, masz kredyt o PLN 90. Sprzedasz za PLN 110. Ile zarabiasz PLN 10 i zainwestowałaś tylko PLN 10. Zwrot 100%!!!

Ale uważaj! Kupujesz coś za PLN 100, masz kredyt o PLN 90. Konjontura zostane zła i sprzedasz za PLN 90 i spłacić kredyt. Zostaje zero! Straciłaś swoj PLN 10.

Chyba największy ryzyk jest w gruntie bo ma wartość tylko kiedy możesz albo budować nad tym, albo prowadzić jakaś działność (nawet jako rolnik).
Jeśli kupujesz działka i nagle masz prawo budować nad gruntem, wartość idzie na góry. Hurraaaahhh!.
Kupujesz dość drogo oczekiwając zmianę na plan zagospodarowania i w koncu cupelnie nie możesz budować, grunt mało warto. Tragedia.

Polska jest ogromny pusty kraj. Jest dużo grunt. Też dużo ludzi już kupili grunt i spekulują na przyszłości. Już ceny poszli na
gory.

Tylko jeśli masz pienądze z czym chętnie spekulujesz, kup grunt.

Moja rada. Czy już masz swoje mieszkanie? Nie? Wyjnamujesz mieszkanie? Tak? Chyba to dobre pomysł kupić mieszkanie JESLI wiesz że nie będziesz musiała sprzedac za rok (n.p. chcesz przeprowadzić). Koszt zakup jest ogromny (prowizji, podatki, meble, remont, meble, itd).

Jeśli nie chcesz kupić mieszkanie jest lokaty w banku!

Nie wiem czy mogłaś rozumieć.....

Steven

jestem zachwycona Twoja znajomością polskiego. Az miło czytać że ktos zadał sobie trud i nauczył się polskiego.
Mam prośbę czy mógłbyś mi doradzić jak sprzedać w Wiekiej Brytanii apartamenty w polskich górach, konkretnie w Karpaczu? moj mail kowalowna@interia.pl
za odpowiedz z góry serdecznie dziękuje
pozdrawiam
Justyna

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Witam Steven, zrozumialam, wyobraz sobie wszystko :) wiec Twoj polski wcale nie jest taki tragiczny ;)
Dziekuje bardzo za odpowiedz, zaczynam stopniowo przekonywac sie do zakupu gruntu w Polsce,to chyba bedzie najlepsze rozwiazanie, tylko teraz GDZIE ???? Mylse o gruncie, ktory bedzie mogl byc pozniej wykorzystany do dzialalnosci turystycznej-osrodek wypoczynkowy itp.

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Gdzie?
Jakaś piękna lokalizacja, nie daleko od przyszłej autostrady (jako spekulacyjna inwestycja chyba im dalej na przyszłosć tym lepiej bo chyba już ludzi kupili grunt wdłuż istniejących odczinków).
Gdzie są media (czy będą), gdzie myślisz że na przyszłość będzie możliwość budować taki projekt. Ja zgadywam daleko wschód kraju, czy daleko południe wschodzie.
Też uważaj na piękne rzeki i jeziora! Ryzyk zalew.

Kto buduję ten hostel? Ty? Czy sprzedasz komuś innego?

Ale naprawdę myślę że to powinno być inwestycja dla ciebie tylko jeśli nie będziesz potrzebowała te pieniądze. (to ryzyk)

S.

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

No na razie to ja sobie tylko spekuluje o budowie osrodka wypoczynkowego,do jego realizacji raczej daleko, ale zawsze blizej, jak sie o tym rozmawia :)
W przyszlosci,jezeli uda mi sie uzbierac srodki, lub je pozyczyc, moze sama wybuduje, jesli nie,to najprawdopodobniej sprzedam pod budowe....
Mimo wszystko, dziekuje za odpowiedzi wszystkim, ktorzy wzieli udzial w tej dyskusji :)

Temat: Mam oszczednosci-chce umiescic je wlasnie w...

Jestem pelnomocnikiem do przeprowadzenia transakcji sprzedazy mieszkania hipotecznego o powierzchni 40 m.kw. w scislym centrum Warszawy,budynek przylega do ambasady wloskiej.Transakcje moge przeprowadzic w styczniu 2008 roku.Mieszkanie idealne na mala firme lub do zamieszkania.