GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Pozyczka hipoteczna + Inwestycja w fundusze

Jestem wlasnie w trakcie finalizowania pozyczki na zakup mieszkania i po rozmowach z ludzmi u mnie w firmie dowiedzialem sie o interesujacym, aczkolwiek nie pozbawionym ryzyka sposobie finansowania pozyczki hipotecznej.

Zaciagamy pozyczke na dom/mieszkanie i splacamy tylko odsetki. Pozostala kwote przeznaczamy na zakup funduszy inwestycyjnych. W ten sposob w ciagu 5-10 lat budujemy portfel funduszy, ktorego wartosc powinna rosnac w tempie szybszym niz kwota odsetek do zaplaty.

Co o tym sadzicie?
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Pozyczka hipoteczna + Inwestycja w fundusze

To rozwiązanie dość często jest proponowane przez doradców finansowych, ale niekoniecznie jest dobre dla klienta.

1. dlaczego pożyczka a nie kredyt hipoteczny? jeżeli chcesz kupić mieszkanie (nieruchomość) to weź kredyt, to sporo tańsze rozwiązanie

2. piszesz, że będziesz spłacał tylko odsetki, a co z kapitałem?

3. "wartość portfela POWINNA rosnąć szybciej niż kwota odsetek", pamiętaj, że odsetki będziesz płacił zawsze a wartość portfela może spaść...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pozyczka hipoteczna + Inwestycja w fundusze

1. Przejezyczenie :) to bedzie kredyt hipoteczny (norweskie slowo lån oznacza kredyt jak i pozyczke)

2. Decyzja nalezy do Ciebie mozna splacac kapial w cyklach 5 letnich

3. Dokladnie to jest to co mnie martwi, do tego dochodzi 28% podatku dochodowego od zyskow.... oczywiscie z drugiej strony w NO mozna odpisac zaplacone odsetki od dochodu (czyli w praktyce odzyskuje rowniez 28% z zaplaconych odsetek).

Mysle ze musze to przekalkulowac dokladnie zeby wiedziec czy to wogole jest warte ryzyka. Oczywiscie moglbym pojsc w fundusze obligacji (jak np: Holberg Likviditet) ale te z kolei oferuja zysk niewiele powyzej odsetek od kredytu. No i odsetki place od calosci kwoty a zysk bede mial od kwot odkladanych, czyli duzo mniejszych...

Chyba jednak zdecyduje sie na rozwiazanie hybrydowe, czyli bede placic grzecznie rate + odsetki + bede odkladal w fundusze po 5 latach moge sie zastanowic nad wczesniejsza splata kredytu.
Link do wypowiedziLink
Jarosław K.

Jarosław K. "Długofalowe
planowanie nie
dotyczy przyszłych
decyzji. D...

Temat: Pozyczka hipoteczna + Inwestycja w fundusze

Rafał Ziółkowski:

Osobiście odradzał bym tobie, aby zaciągać pożyczkę na inwestycje w fundusze inwestycyjne. Ze względu jakie chociażby przytoczył Robert, a szczególnie zwróć uwagę na pkt. 3, inwestowanie w FI jest wbrew pozorom dosyć ryzykowne, ponieważ nie masz gwarancji ile dany fundusz zarobi, a odsetki będziesz płacił niezależnie od tego ile będzie wynosiła wartość funduszu, czy też zysk.

Rodzaje inwestycji na kredyt:
1. Kiedy wiemy i mamy 99% pewności, że dana inwestycja w danym momencie przyniesie nam w krótkim czasie zysk, czyli stopa zwrotu z inwestycji będzie większa niż całkowite koszty kredytu oraz inflacji.
2. Gdy mamy plan inwestycyjny na okres np. 5 lat i wiemy, że jeżeli w danej chwili weźmiemy kredyt i zainwestujemy go, to za 5 lat stopa zwrotu z naszej inwestycji będzie większa od kosztów kredytu oraz inflacji.

Tylko w takich wypadkach inwestycja na kredyt ma sens. W przeciwnym wypadku, jeśli nie mamy dobrego planu inwestycyjnego, a zyski z naszej inwestycji są niepewne, nie warto brać kredytu.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Pozyczka hipoteczna + Inwestycja w fundusze

ach zapomniałem o jednym, bierzesz kredyt w NO...nie znam tamtejszego rynku i możliwości jakie masz, to co napisałem odnosiło się do polskich realiów, jak widać dalece innych niż w NO
Link do wypowiedziLink
Robert Kajzer

Robert Kajzer www.growandgo.pl
www.abcinwestowania.
wordpress.com

Temat: Pozyczka hipoteczna + Inwestycja w fundusze

Dolacze sie do moich przedmowcow.

Jezeli zapozyczasz sie i chcesz przeznaczyc ten kapital na inwestycje to oczywiscie zysk musi byc wyzszy niz koszt pozyskanego kapitalu.

Czesto doradcy sprzedaja takie rozwiazania opakowane w historie pt.zabezpieczenie splaty kredytu. Zapominaja, ze takie cos zaczyna funkcjonowac dopiero po dobrych kilku latach splacania takiego kredytu.Robert Kajzer edytował(a) ten post dnia 13.01.11 o godzinie 22:04
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

PSO czy samodzielna inwesty...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj