Temat: Obiekt w centrum Żar

BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO,WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY!!!!!!!

OBIEKT W ŚCISŁYM CENTRUM ŻAR,W STREFIE HANDOWO-USŁUGOWEJ(MARKETY). DZIAŁKA POD KAŻDY RODZAJ DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ-PRZEMYSŁOWEJ.
CENA BRUTTO 4290000 zł.

Klasyfikacja gruntu Ba-przemysłowe,studium-strefa produkcyjno-techniczna.
Działka o powierzchni 21366 m2 w użytkowaniu wieczystym z możliwością podziału zabudowana budynkami i budowlami o funkcji przemysłowo-składowej z własną trafostacją.
Teren zabudowany budynkiem biurowym,biurowo-warsztatowym,magazynem paliw,,ciągiem boksów betonowych,silosy na cement.Cały teren jest utwardzony betonem,przy budynku biurowym kostka betonowa.Teren ogrodzony i oświetlony oraz w pełni uzbrojony.
Budynek biurowy o pow. 243 m2 w bardzo dobrym stanie do użytku z przyłączem i ogrzewaniem gazowym,instalacją alarmową.
Budynek warsztatowo-biurowy wolnostojący o pow. łącznej 332,80 m2 po remoncie,z zapleczem socjalno-biurowym o pow. ok. 77m2.z instalacją gazową i i osobnym ogrzewaniem gazowym.Budynek w dobrym stanie.
Budynek hali głównej o pow. 1162 m2 oraz hali bocznej o pow. 672 m2 i zbrojarni o pow. 534 m2 z ogrzewaniem gazowym w postaci nagrzewnic typu ROBUR.Posadzki w lastriko,dach kryty papą.
Do tego budynek socjalny o pow. użytkowej 482 m2 z sanitariatami.
Budynki garażowe 335 m2 w dwóch szeregach po cztery garaże.
Ponadto magazyn paliw 32 m2,portiernia 7m2,stacja transformatorowa,place składowe.
Teren ten ,to ostatnie już możliwości inwestowania w ścisłym centrum handlowym,produkcyjnym miasta.
W sąsiedztwie Kaufland,Tesco oraz Biedronka,dworzec PKS i PKP.

Podaje możliwe ceny wynajmu-rzeczywiste, poszczególnych budynków w wartościach netto:
1) budynek biurowy pow. 243 m2- ok. 3 500 zł
2) budynek warsztatowo-biurowy 333 m2 - 4 000 zł
3) budynek hali głównej 1162 m2 - 6500 zł
4) budynek hali bocznej 672 m2 - 3 800 zł
5) zbrojarnia 534 m2 - 3 200 zł
6) budynek socjalny 481 m2- 5 000 zł (możliwość przekształcenia na pow. biurową)
7) budynki garażowe z przeznaczeniem na warsztat lub magazyny pow. 335 m2 - 2 500 zł
8) plac składowy ok. 4 000 m2 - 2 000 zł

Można też pogrupować w obiekty łącząc poszczególne budynki w zależności od ich położenia na części:

A -produkcyjną-cena zakupu 2 800 000 zł brutto.
1) hala główna
2) hala boczna
3) zbrojarnia
4) budynek socjalny
RAZEM 2849 m2 - 18 500 zł netto rzeczywista i możliwa kwota wynajmu po zakupie.
Podatek od nieruchomości rocznie - 34634 zł.

B usługową - cena zakupu 1 200 000 zł brutto.
1) budynki garażowe
2) budynek warsztatowo-biurowy
RAZEM 668 m2 - 6 500 zł netto rzeczywista i możliwa kwota wynajmu po zakupie.
Podatek od nieruchomości rocznie - 13702 zł.

C - wolnostojący budynek biurowy o pow. 243 m2-cena zakupu 490 000 zł brutto - 3 500 zł netto rzeczywista i możliwa kwota wynajmu po zakupie.
Podatek od nieruchomości rocznie - 4981 zł.

D - plac składowy o pow. ok.4000 m2 -cena zakupu 790 000 zł brutto- 2 000 zł netto rzeczywista i możliwa kwota wynajmu po zakupie.
Podatek od nieruchomości rocznie - 3160zł.

Położenie budynków i dostęp do nich daje dowolność łączenia ich w zależności od potrzeb prowadzenia dowolnej działalności gospodarczej.

Całość 30 500 zł netto - rzeczywista i możliwa kwota wynajmu.
Stopa zwrotu po odliczeniu podatku od nieruchomości 7%