GoldenLine
Zaloguj się
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: Szukam kredytu na 100% ok 450k, Warszawa

Szukam mieszkania i żeby je sfinansować takiego kredytu:
- kwota ok 450k (góra 500, choć pewnie nie będziemy mieli zdolności)
- LTV 100% (ew. możliwość podłożenia drugiej nieruchomości w Krakowie, pewnie nie warta więcej niż 100k. Choć gdy się dowiadywałem w mBanku to oszczędność na kredycie nie była warta zachodu dodatkowego wpisu w księdze.)
- 2 osoby (33 i 29 lat), umowa o pracę i działalność
- dochody łączne ok 7500zł
- obciążenia: limit debetowy 10k w mBanku (niewykorzystany, do zamknięcia), karta kredytowa z limitem 5k w polbanku (też do zamknięcia), brak prawdziwych obciążeń
- rata jaką jesteśmy w stanie zaakceptować to maks 2400zł (+- ryzyko kursowe).
- okres optymalny pod ratę
- myślę o EUR, ale to takie luźne myślenie laika. Ślub pod RnS wchodzi w grę (i tak mamy go w planie po zakupie).

Chętnie usłyszę czy coś takiego w ogóle jest dzisiaj możliwe, bo ostatni raz sprawdzałem w listopadzie.
W planach mam kk w City - może dają jakieś obniżki za produkty banku (nie jestem jeszcze klientem City, bo i tak trzeba będzie pozamykać wszystko do kredytu).

pozdr,
Szymon

/edit: doprecyzowanie
- rynek wtórny, powierzchnia ok 58-65m2
- większa część dochódu z etatu, mniejsza z dg (dg na ryczałcie)
- etat z pracą twórczą (50% koszty uzyskania przychodu więc kwota brutto jest nieadekwatna, obniżone dochody w dniach nietwórczych jak urlop czy choroba)Szymon Kubisiak edytował(a) ten post dnia 29.03.11 o godzinie 12:45
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Szukam kredytu na 100% ok 450k, Warszawa

Ostatnio robiłam kredyt dla klientów w Deutsche w EUR, zarobki 10 tys. netto, ale limit w ROR i 2 drobne kredyty, 3 dzieci na utrzymaniu, zakup, rynek wtórny, domek - c. zakupu 445 000zł, kwota kredytu 460 000zł, marża 2,1%, okres 30lat, rata w PLN 2 200zł. Na Pana miejscu znalazłabym jednak najpierw mieszkanie - to najczęściej zajmuje najwięcej czasu, a bez nieruchomości trudno mówić o kredycie (chyba, że obecnie chce Pan się zorientować bardzo wstępnie). Obecnie są promocje w bankach i na pewno udałoby się coś ciekawego znaleźć. Co do Pana sytuacji - aby odpowiednio policzyć zdolność kredytową ważne są dochody z działalności gospodarczej, sposób rozliczania - inaczej liczy się dochód z ryczałtu, inaczej z KPiR i nie da się po prostu podzielić dochodu z PIT-u przez 12).

Pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Szukam kredytu na 100% ok 450k, Warszawa

Jeśli będzie tylko taka możliwość, bezsprzecznie najlepszym wariantem będzie RnS (pod warunkiem, że parametry mieszkania na to pozwolą, w Warszawie nie powinno być problemu).

Żadne EUR nie pobije nawet przeciętnego RnS'a - i to dziś, w przededniu podwyżek stóp procentowych (EURIBOR drastycznie odstaje od średnich poziomów).
Kiedy wejdziemy do strefy EUR - np. ok.2016 r. - zachowasz obecną niższą marżę w RnS, a dopłaty nadal będą obowiązywać (do oprocentowania w EUR).

Bez ryzyka kursowego, bez kosztów spreadu.

Przy wzrostach stóp - dopłaty będą owe wzrosty w idealnym wariancie (50 m2) do 50 % bilansować, w EUR/CHF - wolna amerykanka - cały wzrost stóp przekłada się na wyższą ratę.

No i - o niebo łatwiejszy do uzyskania kredyt, niż w EUR. Z opcją finansowania remontu, bądź dodatkowych kosztów okołokredytowych (drugą umową, ale zawsze). Czasem z fajnym mega tanim ubezpieczeniem na życie do kredytu.

Na 450k - licząc bardzo na szybko - w PLN cieżko będzie zejść z ratą poniżej 2500 zł na 30 lat, w EUR dziś w najlepszych ofertach mniej więcej 2000 (ale - jeśli stopy zaczną rosnąć - zacznie się ostra jazda w górę, no i dochodzi dodatkowy koszt spreadu), w RnS w idealnym założeniu (50m2 - właśnie, nie pisałeś o powierzchni)przy najlepszych ofertach - bez specjalnego liczenia - rata ok.1500-1600 zł.

Jeśli za te 450k kupić zamierzacie np. 50 m2 to dopłatę macie na poziomie zbliżonym do 100.000 zł :)

Warto wziąść ślub dla takich pieniędzy ;)
Link do wypowiedziLink
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: Szukam kredytu na 100% ok 450k, Warszawa

Dziękuję.

Szukamy 3pok, więc raczej ok 58-65.
Rynek wtórny bo nie napisałem.
Dg na ryczałt.

Ślub planowaliśmy już w nowym mieszkaniu, ale skoro tak sprawy stoją... : )Szymon Kubisiak edytował(a) ten post dnia 28.03.11 o godzinie 23:52
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Szukam kredytu na 100% ok 450k, Warszawa

Więc tym bardziej, mimo, że dopłata proporcjonalnie nie obejmie całego mieszkania.

Jeśli chcecie finansować 100 % - w EUR bank dowala zwykle wyższą marżę (o ile w ogóle kredytuje 100%), ubezpieczenie LTV, spread, bywa, że i prowizję.

Przy działalności i ryczałcie zdolnościowo może być mega cieżko w walucie i najkorzystniejszych bankach (a na 450-500k i tak szału nie ma).

Pytanie, jaki ryczałt, jaki przychód w 2009, 2010 r. i bieżącym okresie ? To, że Twoim zdaniem zarabiasz np.5k z ryczałtu nie znaczy, że taki dochód przyjmie bank.
Link do wypowiedziLink
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: Szukam kredytu na 100% ok 450k, Warszawa

7,5k to są raczej zaniżone szacunki. Na szczęście dg jest mniejszą częścią tego dochodu.
Wg. wstępnych wyliczeń mBanku z listopada, w PLN dali by niemal 500k na netto etatu. (Nie żebym temu całkiem ufał)

Za to problemem jest to że pracuję twórczo (50% koszty).
Więc tu jest pytanie czy bank to uwzględni bo może w ogóle źle liczę i powinienem brać kwotę brutto opodatkowaną na zasadach ogólnych.

Może to nietypowe szukać kredytu przed mieszkaniem, ale np. na ślub się czeka min 31 dni więc lepiej wiedzieć wcześniej : )Szymon Kubisiak edytował(a) ten post dnia 29.03.11 o godzinie 12:47
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Szukam kredytu na 100% ok 450k, Warszawa

W uzasadnionych przypadkach można się zwrócić z wnioskiem do naczelnika właściwego USC o skrócenie okresu - i gra :)
Link do wypowiedziLink
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: Szukam kredytu na 100% ok 450k, Warszawa

Oni w tej chwili mają najbliższe terminy np na 31 lipca...
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Szukam kredytu na 100% ok 450k, Warszawa

w takim razie powiedz, że nie interesuje Cię ceremoniał z pompą i w blasku i oprawie, ale cichy ekspresowy ślubik, by ogarnąć dopłatęArkadiusz Ferdyn edytował(a) ten post dnia 01.04.11 o godzinie 17:49
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

szukam kredytu mieszkaniowego




Wyślij zaproszenie do
Anuluj