GoldenLine
Zaloguj się
Monika Neumann-Wolińska

Monika Neumann-Wolińska www.wemconsulting.pl
- szkolenia,
projekty HR,
coaching

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

Witam,
w związku z planem zakupu nieruchomości i sprawami z tym związanymi mam gorącą prośbę. Czy jesteście w stanie mi powiedzieć, co należy sprawdzić i o co zapytać, kiedy kupuje się mieszkanie bez pośrednika? Nie mam o tym pojęcia, a zależy mi na uzyskaniu w miarę fachowej wiedzy, kiedy będę oglądać mieszkania. Nie chciałabym, żeby po zakupie "wyszły" jakieś dziwne sprawy.

Z góry bardzo dziękuję za pomoc (charytatywną:)).

pozdrawiam serdecznie!
Link do wypowiedziLink
Przemek C.

Przemek C. Lider ds. Cyfryzacji
@ ABB, Bielsko-Biała

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

A kupujesz od dewelopera czy na rynku wtórnym?
Link do wypowiedziLink
Monika Neumann-Wolińska

Monika Neumann-Wolińska www.wemconsulting.pl
- szkolenia,
projekty HR,
coaching

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

wtórny
Link do wypowiedziLink
Przemek C.

Przemek C. Lider ds. Cyfryzacji
@ ABB, Bielsko-Biała

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

Ja co prawda kupowałem na pierwotnym ale w zasadzie głowną kwestią przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym będzie wyjaśnienie kwestii własnościowych i ewentualnego zadłużenia mieszkania... Ale te sprawy chyba wyjaśnią w sumie analitycy w banku, w którym bierzesz kredyt.

Ja osobiście sprawdziłbym ogólny stan budynku i starałbym się dowiedzieć jak wygląda mieszkanie w danej okolicy... czasem przez
towarzystwo za ścianami może być nieciekawie ;)
Co na pewno jest ważne - stan instalacji wodnej, gazowej i elektrycznej. Chociaż zawsze można to przerobić... tyle, że lepiej robic poprawki przed remontem :)
Tak na marginesie (nie do końca związane z samym zakupem mieszkania) - jakbyś chciała kupować płytę elektryczną do kuchni to koniecznie zorientuj się z konfiguracją instalacji i zabezpieczeń w budynku w odniesieniu do wymogów instalacyjnych danej płyty. Czasami może się okazać, że zabezpieczenia Cię nie puszczą...

Na pewno specjaliści jeszcze coś Ci tu dopiszą - to tak na dobry
początek :)Przemek Ciepły edytował(a) ten post dnia 31.10.07 o godzinie 11:02
Link do wypowiedziLink
Marta Lewandowska

Marta Lewandowska Szukam swojego
Miejsca na Ziemi

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

Poproś od zbywcy akt nabycia nieruchomości i sprawdź czy wszystko jest ok, czy nie ma żadnego zapisu odnośnie służebnośco osobistej itp. Tak jak przedmówca mówił-zadłużenie też warto wyjaśnić na początku
Link do wypowiedziLink
Dariusz K.

Dariusz K. Software Tester

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

Od technicznej strony rzecz biorac tak jak napisal Przemek - stan, ale nie tylko mieszkania, ale rowniez calego budynku.
Tu przy ogledzinach przyda sie ktos kto sie zna na tym i potrafi ocenic jakie minium musisz zainwestowac w nieruchomosc zeby dalo sie w niej mieszkac.

---
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Dominik J.

Dominik J. radca prawny

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

poza aktem notarialnym polecam sprawdzenie czy mieszkanie ma założoną księgę wieczystą. KW ma każde mieszkanie, która stanowi tzw. odrębną własność. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie ma obowiązku zakładania KW, ale taka sytuacja jest oczywiście dopuszczalna. Jeżeli KW jest dla mieszkania prowadzona, to warto poprosić zbywcę o aktualny odpis księgi. A w odpisie należy zwrócić uwagę na dział III, w którym wpisywane są: roszczenia (np. gdy Zbywca zawarł umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego z inną osobą, to osoba ta ma roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży i takie roszczenie może być wpisane właśnie w dziale III), ostrzeżenia (np. o toczącej się egzekucji) czy ograniczone prawa rzeczowe (w przypadku mieszkania będzie to przede wszystkim służebność osobista mieszkania). Ponadto należy zajrzeć do działu IV, gdzie wpisywane są hipoteki. No i oczywiście dział II KW, gdzie wpisywany jest właściciel nieruchomości. Jeżeli zdarzy się, że w dziale III KW wpisana jest służebność osobista mieszkania, a mieszkanie spodoba Ci się tak, że je kupisz, to zażądaj zrzeczenia się przez tę uprawnioną osobę trzecią przysługującego jej prawa (dla wykreślenia tego prawa z KW będzie konieczna forma oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym). A jeżeli chodzi o zadłużenie, to w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, o braku zaległości dowiesz się z odpowiedniego zaświadczenia spółdzielni mieszkaniowej. Co do mieszkania stanowiącego "odrębną własność", analogicznie możesz poprosić o zaświadczenie wspólnoty mieszkaniowej.
uff...mam nadzieję, że nie rozpisałem się za dużo ;D
Pozdrawiam i życzę udanego zakupu.
Link do wypowiedziLink
Monika Neumann-Wolińska

Monika Neumann-Wolińska www.wemconsulting.pl
- szkolenia,
projekty HR,
coaching

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

taaaa, serdeczne dzięki!!!:)
teraz muszę wszystko zapisać i zrobić wywiad z panem:)
tak to jest, jak się człowiek musi zabrac za coś o czym nie ma pojęcia. Teraz mam przynajmniej podstawy.

Jeszcze raz bardzo dziekuję za pomoc i nie dziękuję za życzenia!:)
pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Aleksandra Gontarek

Aleksandra Gontarek Specjalista ds.
Współpracy z
Pośrednikami

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

Witaj,

mam jeszcze małą sugestię, jeśli będziesz brać kredyt na to mieszkanie to zapisz odpowiednie daty w umowie przedwstępnej, aby nie okazało się, że brakuje ci czasu i finalnie przepada zadatek

myślę że bezpiecznie będzie wpisać w umowie okres miesięczny od jej podpisania do właściwego aktu notarialnego i później ok 3-5 dni do przelania środków

pozdrawiam
AG
Link do wypowiedziLink
Przemek C.

Przemek C. Lider ds. Cyfryzacji
@ ABB, Bielsko-Biała

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

Z tym terminem miesięcznym też bym niestety uważał... Rozumiem, że chodzi o czas na przydzielenie kredytu przez bank - a różnie z tym bywa...
Najlepiej dopytać się jakoś u notariusza jak to sformułować, żeby sprzedający wiedział, że nic się nie kombinuje a kupujący nie musiał się stresować czasem rozpatrywania wniosku przez bank...
Link do wypowiedziLink
Aleksandra Gontarek

Aleksandra Gontarek Specjalista ds.
Współpracy z
Pośrednikami

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

zgadzam się
dlatego też nie należy ograniczać się do złożenia wniosku do jednego banku
a jak się zbywcom nie będzie spieszyło to i dłuższy termin do aktu można zasugerować, aby spać spokojnie..
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: O co pytać przy zakupie mieszkania?

Dalsza kontynuacja w temacie:

http://www.goldenline.pl/forum/kredyt-mieszkaniowy-i-b...

Ten temat zamknięty.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Doradca przy poszukiwaniu k...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj