GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Kredyt RnS na mieszkanie z rynku wtórnego?

Arkadiusz Ferdyn:
I co z tego ? Kredyty walutowe są nieporównywalnie bardziej dochodowe dla banku.

Niezłą ofertę PLN DB wprowadził, kiedy wydawało się, że KNF narzuci jednak ograniczenie 50 %, do czego jednak nie doszło.


Wprowadził, bo swojego czasu Belka straszył zablokowaniem udzielania kredytów klientom w innej walucie niż tej w której się zarabia, co skutkwoałoby zamknieciem źródełka w postaci dochodu z waluty nie tylko dla DB ale i Nordei czy DnB Nord..... w sytuacji gdy powyżej 90% kredytów udzielanych było w walucie trzeba było wprowadzić atrakcyjne PLNy, bo byla by posucha.... proste:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt RnS na mieszkanie z rynku wtórnego?

No to mamy: Sejm przyjął poprawki Senatu, od 19 sierpnia zmiana ustawy ma wejść w życie. A w niej:
"Ceny nieruchomości kwalifikujących się do dopłat w ramach programu Rodzina na Swoim spadną o 28,6 proc. na rynku pierwotnym i o 42,9 dla transakcji na rynku wtórnym. Po wejściu zmian w życie limity w Warszawie spadną z aktualnego poziomu ponad 9,8 tys. zł do ok 7 tys. zł na rynku pierwotnym i 5,6 tys. zł na rynku wtórnym." z raportu OF http://www.open.pl/news/koniec_rodziny_na_swoim_niemal...

Wprawdzie prawo do korzystania z programu dostaną single i osoby w związkach partnerskich (definicja?), ale co to za program...

Spieszmy się więc...
Link do wypowiedziLink
Jacek K.

Jacek K. Analityk finansowy,
kontroler, HP

Temat: Kredyt RnS na mieszkanie z rynku wtórnego?

Kazimierz Hermanowicz:

Wprawdzie prawo do korzystania z programu dostaną single i osoby w związkach partnerskich (definicja?), ale co to za program...

Spieszmy się więc...

A moze jednak nowe zasady RnS naklonia deweloperow do obnizki cen? W koncu 7k za metr w Warszawie czy 5k za metr we Wroclawiu nie brzmi jakos abstrakcyjnie nisko, wrecz przeciwnie, ceny te wydaja sie blizsze realiom po okresie banki na rynku nieruchomosci. Moze wlasnie lepiej poczekac z kupnem mieszkania? Nowa RnS bedzie dostepna do konca 2012 roku, wiec jest jeszcze sporo czasu na kupno tanszego mieszkania.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt RnS na mieszkanie z rynku wtórnego?

zaraz pewnie posypie się krytyka, ale co tam: moim zdaniem dobrze że spadną ceny, bo jak kogoś stać kupić mieszkanie za ponad 9tys zł za metr, to po co mu dopłata? to chyba miał być program mający na celu pomóc kupić własne cztery kąty potrzebującym, a nie każdemu jak leci
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt RnS na mieszkanie z rynku wtórnego?

Nie liczyłbym szybko ani bardzo na spadki cen. Ten proces pewnie zajdzie, ale jest mocno niepewne, w jakim zakresie.
Oczywiście ze poprzedni zakres RnS miał wady, ale iluż ludziom pomógł rozwiązać podstawowy problem życiowy (także młodym...)
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Kredyt RnS na mieszkanie z rynku wtórnego?

Mówiło się, że ceny spadną już niezliczoną ilość razy - po rekomendacji S, po ustawie 1 zł za wykup mieszkania, po ostatnich rekomendacjach, po ograniczeniu RnS - a ceny złośliwie nie chcą spadać ;)

może dlatego, że w skali całego rynku nieruchomości nadal wielka ilość transakcji jest przeprowadzana w ogóle bez udziału kredytu, w tych z udziałem banku - w sporej części jest jednak wkład własny ?

Może przeceniacie jednak rolę banków w - jak niektórzy to widzą - "zakłamanych" cenach nieruchomości ?
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Kredyt RnS na mieszkanie z rynku wtórnego?


A moze jednak nowe zasady RnS naklonia deweloperow do obnizki cen? W koncu 7k za metr w Warszawie czy 5k za metr we Wroclawiu nie brzmi jakos abstrakcyjnie nisko, wrecz przeciwnie, ceny te wydaja sie blizsze realiom po okresie banki na rynku nieruchomosci. Moze wlasnie lepiej poczekac z kupnem mieszkania? Nowa RnS bedzie dostepna do konca 2012 roku, wiec jest jeszcze sporo czasu na kupno tanszego mieszkania.

Nie sądzę. Po prostu - mieszkanie będzie w cenie może i zbliżonej, ale cudownym trafem grunt bądź garaż (lub wyposażenie - "odrębnie" nabywane - na rynku wtórnym) będzie kosztował różnicę pomiedzy faktyczną ceną a limitem dopłat.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt RnS na mieszkanie z rynku wtórnego?

a na to "wyposażenie nabywane odrębnie" lub garaż kredytu w ramach RnS nie dostaniesz ;-/
Link do wypowiedziLink
Maciek D.

Maciek D. kredyty hipoteczne

Temat: Kredyt RnS na mieszkanie z rynku wtórnego?

sprzedaż mieszkań, jak każdego produktu czy usługi rządzi się prawami ekonomii a nie rekomendacjami, programami wspomagającymi etc. Oczywiście regulacje rynku wpływają nań ale automatycznie nie wykluczają podstawowych praw ekonomii. Sprzedaż-kupno nieruchomości nie jest więc oderwane od prawa popytu i podaży. To prawo jest kluczowym czynnikiem regulującym ceny. Jeśli hipotetycznie założymy, że deweloperzy w znacznym stopniu odczują spadek sprzedaży nieruchomości spowodowany ograniczeniem dostępu do programu RnS to ceny obniżą wg wspomnianego prawa p-p. Zauważcie jednak, że sprzedaż mieszkań w ramach tego programu stanowiła niewielką część obrotu na rynku nieruchomości. Zatem w takim samym, niewielkim stopniu wpłynie na zmianę cen. Ceny nieruchomości już od kilku miesięcy spadają i nie ma to nic wspólnego z programem RnS. Gdyby miał on tak istotne znaczenie, to ceny wzrastałyby, gdyż dopłaty rządowe byłyby konsumowane przez sprzedających a nie obciążały kupujących. Aktualny spadek cen jest spowodowany kilkoma istotnymi przyczynami, o których można poczytać do woli w necie. Przyczyny te jednak sprowadzają się do przytoczonego prawa p-p. Mniej klientów zdolnych do zakupu = obniżanie cen aby ich pozyskać. Reasumując: zmiana mnożników w RnS to wyłącznie wybieg polityczny przed wyborami obliczony na ukrycie likwidacji tego programu. Pod płaszczykiem zmian wprowadzane jest ograniczenie kosztów budżetowych w celu łatania dziury tegoż budżetu. Nowe zasady zdecydowanie ograniczą dostęp do RnS i to jest pewne. Ceny zaś będą nadal minimalnie spadać a RnS jest tu jednym z wielu powodów i to nie najistotniejszym. Pozdrawiam forumowiczów.
Link do wypowiedziLink
Jacek K.

Jacek K. Analityk finansowy,
kontroler, HP

Temat: Kredyt RnS na mieszkanie z rynku wtórnego?

Sprawdziłem na stronie Związku Banków Polskich i z raportu wynika, że w pierwszym kwartale 2011 udział kredytów z RnS we wszystkich udzielonych kredytach mieszkaniowych wynosił niewiele ponad 20% (23% w ujęciu ilosciowym, 21% jeśli chodzi o wartośc umów).
Ciężko powiedzieć jaki wpływ na cenę rynkową będzie miał spadek popytu o ponad 20%, może te osoby i tak kupiłyby mieszkania, więc sprzedaż spadnie mniej niż te 20%. Pożyjemy, zobaczymy.
PS. Czy ktoś może wie jaki udział w sprzedaży mieszkań mają mieszkania kupowane przy pomocy kredytu hipotecznego? (prosiłbym o wiarygodne źródło danych)
http://www.zbp.pl/site.php?s=MTMxNjY0ODM=
Link do wypowiedziLink
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: Kredyt RnS na mieszkanie z rynku wtórnego?

Małgorzata Hałuszczak-Rogala:
to chyba miał być program mający na celu pomóc kupić własne cztery kąty potrzebującym, a nie każdemu jak leci

To nigdy nie był program dla kupujących. W nim samym jest opisane że celem jest "stymulacja budownictwa".
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Kredyt hipoteczny na mieszk...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj