GoldenLine
Zaloguj się
Kamila L.

Kamila L. STU Ergo Hestia SA

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

Witam,

chce wziąść kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego - posaiadam inne mieszkanie o podobnej wartości do tego które chce kupic. Czy warto brać kredyt pod zastaw posiadanej nieruchomości? takie wyjście proponował doradca z jednego z banków, ale zastanawiam się, co będzie jeżeli za 4-5 lat będe chciała sprzedać "stare" mieszkanie, a będzie na nim zastaw.

jako fachowcy - doradzcie coś. Najlepiej w miarę prosto, bo dla mnie sprawy kredytu to "czarna magia" :/

mówimy o kwocie 280 tys
PS, przy okazji - inne pytanie - ładnych kilka lat temu mężowi umknęła gdzieś jedna rata w spłacie kredytu na auto - ale oczywiście jest to już dawno, dawno zapłącone - czy jeżeli byłoby to odnotowane w BIKu (tego jeszze nie wiemy, czekamy na odp z BIKu) czy to przekreśla szanse na kredyt? dodam, ze obydwoje mamy umowy na czas niekreślony i na podstawie podanych zarobków bank określił zdolność na ok 310 tys.

Będę wdzięczna za odpowiedzi.Kamila L. edytował(a) ten post dnia 01.07.09 o godzinie 13:37
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

większość banków na opóźnienia do 30 dni nie zwraca uwagi - podobno :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

Zabezpieczenie na innej nieruchomości - a dlaczego nie na kupowanej? Jest jakiś powód? Czy doradca wyjaśnił ten powód?

Hipoteka bankowa przy sprzedaży to nie problem - bank wystawia zaświadczenie, że pod warunkiem wpłaty kwoty X na konto kredytowe nr ... zwolni hipotekę. Wystarcza to notariuszom i innym bankom, natomiast płacący gotówka nabywca, w dodatku "mniej wyrobiony", może się spłoszyć. Tu leży ryzyko.

Opóźnienia w BIK sa odnotowywane, ale nie zawsze. Jeśli kredyt jest już spłacony, to mogą nie być widoczne dla banków. Trzeba wiedzieć: jak długo, jak często... Jeśli masz ok. 2 tygodnie czasu, wejdź na http://bik.pl, zamów raport (kosztuje 10 zł za wysyłkę) - i po otrzymaniu raportu wszystko wiadomo.

Generalnie nie widzę tu większego problemu.
Link do wypowiedziLink
Kamila L.

Kamila L. STU Ergo Hestia SA

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

dziękuję za odpowiedzi. Do BIKu wysłalismy pismo własnie wczoraj.

zabezpieczenie na innej nieruchomości wg doradcy z banku miało być "czymś dodatkowym" - czyli zabezpieczenie i na nowej i na starej nieruchomości - doradca twierdzi ze dzięki temu ze bank ma podwójne zabezpieczenie może zaoferować lepsze warunki (?) chyba miało to związek z faktem ze chcemy kredyt na 100% wartości nieruchomości.
Link do wypowiedziLink
Magdalena A.

Magdalena A. Partner mFinanse SA

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

Kamila L.:
dziękuję za odpowiedzi. Do BIKu wysłalismy pismo własnie wczoraj.

zabezpieczenie na innej nieruchomości wg doradcy z banku miało być "czymś dodatkowym" - czyli zabezpieczenie i na nowej i na starej nieruchomości - doradca twierdzi ze dzięki temu ze bank ma podwójne zabezpieczenie może zaoferować lepsze warunki (?) chyba miało to związek z faktem ze chcemy kredyt na 100% wartości nieruchomości.


W tej kwestii doradca zaproponował sensowne rozwiązanie. Podwyższając wartość zabezpieczenia ( 2 nieruchomości mają wyższą wartość niż jedna), zyskujesz tańszy kredyt - wartość zabezpieczenia jest wyższa niż kwota kredytu - obniża to ryzyko banku, dzięki czemu bank proponuje niższą marżę; kolejna kwestia to dostępność - banki preferują kredytobiorców z wkładem własnym - w Twoim przypadku właśnie ta druga nieruchomość będzie pełniła tę rolę.

pozdrawiam i powodzenia
Link do wypowiedziLink
Kamila L.

Kamila L. STU Ergo Hestia SA

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

tak myslałam :)
jedynie mam nadzieję, że nie będize problemu jak bede chciała "stare" mieszkanie sprzedać - podejrzewam, ze za 4-5 lat dojdzie do takiej sytuacji, ale czy wtedy będę musiała z uzyskanych pieniędzy spłacić kredyt na "nowe" mieszkanie?
Link do wypowiedziLink
Magdalena A.

Magdalena A. Partner mFinanse SA

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

teoretycznie, bank musi wyrazić zgodę na zbycie nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia kredytu, w praktyce nie spotkałam się z przypadkiem odmowy jeżeli pozostałe zabezpieczenie było wystarczającej wartości w stosunku do aktualnej kwoty zadłużenia.

oczywiście będziesz zobowiązana spłacić część kredytu ale nie całość, ze względu na powyższe.

pozdrawiam,
Link do wypowiedziLink
Justyna Domszy

Justyna Domszy ksiegowa, Biuro
Usług Rachunkowych i
Podatkowych

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

Mam takie pytanie czy poradzicie mi który bank zamiast wkładu własnego przyjmuje zabezpieczenie z innej nieruchomości ?
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

ale zdajesz sobie sprawę z tego, że takie rozwiązanie jest skrajnie niekorzystne dla klienta?

naprawdę nie masz tych 10%?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

Dlaczego zaraz niekorzystne? Można to zrobić na 2 sposoby:
1/ nieruchomość kredytowana + jeszcze jedna - faktycznie, zabezpieczenie jest ponad miarę, ale jeśli to jest np. niezabudowana działka, nic się strasznego nie dzieje,
2/ nieruchomość o większej wartości zamiast kredytowanej - gdzie ta niekorzystność?

W zasadzie każdy bank na to pójdzie, problemy zaczynają się przy szczegółach:
- jeśli to inna nieruchomość własna - OK, ale jeśli należy do kogoś innego - powstaje problem przystępowania właściciela do kredytu bądź nie,
- przy takich manewrach banki mogą podnieść cenę kredytu albo zażądać znacznie wyższego zabezpieczenia, niż normalnie,
- jeśli to 2 nieruchomości - czy bank zrezygnuje z drugiej po jakimś czasie (np. po zakończeniu budowy), czy będzie się upierał na zabezpieczeniu dwiema do końca okresu spłat,
- zwiększony koszt wycen (dwie zamiast jednej).

Temat wymaga po prostu szczegółowych wyjaśnień, zalecam skorzystanie z pomocy specjalisty, bo rzeczywiście można "wdepnąć", i to w towarzystwie współkredytobiorców.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

ad. 1
dwie nieruchomości jako zabezpieczenie jednego kredytu...fajnie do czasu jak klient zechce jedną z nich odłączyć od kredytu

ad. 2
tutaj jak najbardziej ok, ale zakładam, że Justyna miała na myśli ten pierwszy przypadek...
Link do wypowiedziLink
Rafał Nowacki

Rafał Nowacki Kredyty Hipoteczne,
Inwestycje,
Poligrafia

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

Justyna D.:
Mam takie pytanie czy poradzicie mi który bank zamiast wkładu własnego przyjmuje zabezpieczenie z innej nieruchomości ?

w tej chwili z tego co wiem to żaden bank tego już nie zrobi
musi być 10% własnej gotówki
Link do wypowiedziLink
Justyna Domszy

Justyna Domszy ksiegowa, Biuro
Usług Rachunkowych i
Podatkowych

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

aha, a czy którykolwiek bank bierze pod uwage do zdolnosci kredytowej działalność gospodarczą która ma mniej jak 12 miesiecy
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

a jak długo trwa ta DG?

co było wcześniej?
Link do wypowiedziLink
Justyna Domszy

Justyna Domszy ksiegowa, Biuro
Usług Rachunkowych i
Podatkowych

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

wczesniej praca w biurze rachunkowym 7 lat a teraz swoje biuro rachunkowe od 01-02-2017
Link do wypowiedziLink
Justyna Domszy

Justyna Domszy ksiegowa, Biuro
Usług Rachunkowych i
Podatkowych

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

kurcze jestem dla meza obciazeniem i nikogo nie interesuje ze przez te 7 miesiecy ciagle mam dochód i to wiekszy jak on/.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

branża ta sama, można spróbować zrobić odstępstwo ze względu na źródło uzyskiwanych dochodów
Link do wypowiedziLink
Robert Wierak

Robert Wierak

Temat: kredyt pod zastaw innej nieruchomości

Dostałem pod zastaw http://hord.net.pl/wybieramy-pozyczke-pod-zastaw-nieru... bardzo wygodne raty.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

kredyt na dom pod zastaw in...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj