GoldenLine
Zaloguj się
Agnieszka T.

Agnieszka T. Pracownik biurowy

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Witam

Jestem właścicielką mieszkania spółdzielczo-własnościowego (w wyniku darowizny od rodziców). Obecnie zamieszkują w nim 4 osoby (ja, rodzice oraz młodszy brat).
Jednakże chciałabym kupić drugie mieszkanko dla mnie samej, ponieważ jednak nie posiadam wkładu własnego, to czy jest taka możliwość bym starała się o kredyt hipoteczny na kupno nowego mieszkania ale pod hipotekę obecnego? Oraz czy fakt, że w obecnym lokum mieszkają i mieszkać będą w przyszłości w/w członkowie rodziny (gdyż obecnego nie zamierzam sprzedać), ma znaczenie przy ubieganiu się o ten kredyt?

Od kilku dni wertuję wszelakie strony w internecie nt. kredytów/hipotek itp, gdyż jest to dla mnie temat 'nowość', dlatego prosiłabym o odpowiedzi w prostym języku... jak dla laika :)

Z góry dzięki za pomoc i wszelkie odpowiedzi/rady/sugestie :)

Pozdrawiam!
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

nie ma znaczenia kto w tym mieszkaniu mieszka, ważne jest kto jest właścicielem

możesz kupić nowe mieszkanie pod hipotekę obecnego pod warunkiem, że obecne ma większą wartość niż to, które chcesz kupić

aby kupić nowe mieszkanie NIE MUSISZ mieć wkładu własnego, nadal jest opcja wykupienia ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, od stycznia wkład własny będzie już obowiązkowy...
Link do wypowiedziLink
Agnieszka T.

Agnieszka T. Pracownik biurowy

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Na wstepie dziekuje za wczesniejsza odpowiedz, ktora napawa mnie juz optymizmem :)

W akcie notarialnym darowizny, w ktorym to rodzice darowali mi te obecne mieszkanie, okreslili w nim jego wartosc na 90000zl, jednak nie bylo zadnej wyceny, rodzice tak poprostu sami podali taka kwote. W takim razie, czy ubiegajac sie o taki typ kredytu jak wczesniej wspomnialam, to czy powinnam sama zadbac o aktualna wycene? czy moze tym zajmie sie bank?
A co do wspomnianego przez Pana wykupienia ubezpieczenia niskiego wklady, to czy moglabym prosic o wyjasnienie o co w tym chodzi?

Pozdrawiam :)
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

1. czy w akcie darowizny nie ma tzw. dożywocia? czyli zapisu, że rodzice mają prawo mieszkać tam do śmierci?

2. konieczna będzie wycena, jeżeli wnioski będą składane do kilku banków (generalnie wybiera się 2-3) to warto samodzielnie zlecić wykonanie operatu szacunkowego, koszt ok. 400 zł

3. kredytobiorca powinien mieć wkład własny, jeżeli go nie ma to banki wymagają wykupienia ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, jego koszt płaci się jednorazowo lub zwiększa marżę banku (wyższa rata)

przykładowo, mieszkanie kosztuje 100.000 zł, klient ma 10% (10.000 zł) a bank wymaga wkładu własnego w wysokości 20% (20.000 zł), brakujące 10.000 zł to właśnie kwota która zostanie objęta ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego

dla ww. będzie to np. 3,3% za 3 lata czyli 330 zł, po 3 latach bank sprawdzi czy został spłacony kapitał w kwocie 10.000 zł (brakujący wkład własny) jeżeli nie to od brakującej kwoty znowu naliczy ubezpieczenie - to jedna z opcji, bo są również i inne, zależy to od kredytującego banku
Link do wypowiedziLink
Agnieszka T.

Agnieszka T. Pracownik biurowy

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Dziękuję za informację o wycenie oraz wyjaśnienie o co chodzi z tym wykupieniem ubezpieczenia niskiego wkładu :)

A w odpowiedzi na pkt 1. to akcie darowizny nie ma nic nt. prawa rodziców do mieszkania w obecnym mieszkaniu do czasu ich śmierci, tzw dożywocie. Sam akt dotyczy jedynie darowania przez rodziców mi mieszkania. Prawda jest taka, że w momencie przekazywania darowizny rodzice nie dowiedzieli się dokładnie i nawet nie wiedzieli, żeby takie coś wpisać w akt darowizny, po prostu przyjęli że ja się nimi zajmę w zamian za mieszkanie.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

skoro nie ma takiego zapisu to ok, bo on uniemożliwia wykorzystanie mieszkania jako zabezpieczenia kredytu

mogę przygotować ofertę kredytową i zająć się procesem, w przypadku zainteresowania zapraszam na priva
Link do wypowiedziLink
Agnieszka T.

Agnieszka T. Pracownik biurowy

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

A jednak mam jeszcze pytanie odnośnie kwestii wkład własny-ubezpieczenie niskiego wkładu-hipoteka mieszkania, bo chyba jednak tak do końca nie rozumiem... skoro wkładu własnego nie mam, to musiałabym wykupić ubezpieczenie niskiego wkładu, ale skoro mogę wykorzystać mieszkanie obecne jako zabezpieczenie kredytu, to już ubezpieczenie niepotrzebne, czy ja prawidłowo rozumiem?

W dniu dzisiejszym przeszłam się do banku Credit Agricole (mam w nim konto, więc chciałam sprawdzić w ogóle swoją zdolność, no i co mogą mi zaproponować). I tam akurat wymagają normalnie 20% wkładu, z tym że w mojej sytuacji 10% wkładu + hipoteka na mieszkaniu, stąd wnioskuję, że wkład bądź wykupienie ubezpieczenia od jego niskiego stanu są wymienne z hipoteką (albo to albo to).

A co do hipoteki, zastanawiam się, czy dobrze zrobię jeśli założę ją na obecne mieszkanie, a nie na nowe? Czy jest jakaś różnica jeśli chodzi o ubieganie się o kredyt, na którym mieszkaniu ostatecznie będzie ta hipoteka?

Póki co orientuję się że tak powiem w 'terenie' co z czym się wiąże, więc do samego procesu myślę, że jeszcze trochę czasu, ale jak najbardziej ofertę pomocy zapamiętam :)
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Możesz wykorzystać obecne mieszkanie i nie zapłacić ubezpieczenia niskiego wkładu pod warunkiem, że będzie ono odpowiednio droższe (większa wartość) od nabywanego mieszkania.

W CA 10% wkładu własnego jest obligatoryjne, nie możesz wykupić ubezpieczenia na brakujący wkład.

Co do hipoteki: czy któreś z mieszkań masz zamiar zbyć? a jeżeli będzie taka konieczność to, ktore będziesz chciała sprzedać jako pierwsze?

Dla banku nie ma znaczenia czy zabezpieczeniem będzie nowe czy stare mieszkanie byle wartość zabezpieczenia była nie niższa niż kwota kredytu.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka T.

Agnieszka T. Pracownik biurowy

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Póki co nie mam zamiaru sprzedać któregoś z mieszkań, ponieważ w obecnym mieszkać będą rodzice wraz z bratem młodszym, natomiast w nowym ja.

Jeśli chodzi o sprzedaż w dalszej przyszłości, to prawdopodobnie pierwsze pójdzie mieszkanie obecne, gdyż po pierwsze - będzie z czego wspomóc brata, a po drugie - jest to za duże mieszkanie jak dla mnie samej, zarówno powierzchniowo, jak i finansowo (powierzchnia jego to prawie 90m2).

Tak sobie myślę, że może jednak lepiej jak już hipotekę zakładać, to na nowe mieszkanie? Jeśli faktycznie będę chciała w przyszłości sprzedać obecne, a ono miałoby hipotekę, to chyba nieciekawie wtedy z jego sprzedażą, prawda? A po drugie, zaoszczędziłabym na wycenie obecnego, bo skoro hipoteką obciążyłabym na nowe, to jego wartość byłaby już znana.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Kombinacje (zabezpieczanie na innej nieruchomości) można robić jeżeli mają jakiś cel. Jeżeli takiego celu nie ma to najlepiej wziąć kredyt pod zabezpieczenie nabywanej nieruchomości. W tym przypadku również będzie wycena, ale niekoniecznie w formie operatu. To już zależy od doboru banków...
Link do wypowiedziLink
Agnieszka T.

Agnieszka T. Pracownik biurowy

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Przyznam szczerze, że wstępnie wydało mi się to logiczne by biorąc kredyt dać jako zabezpieczenie inną nieruchomość (zapewne to też wpływ napotkanych artykułów w internecie o kredycie pod zastaw mieszkania innego), jednak z każdą wymianą informacji z Panem, wydaje mi się sensowniejsze wzięcie kredytu pod zabezpieczenie nabywanej nieruchomości.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Najbardziej naturalne jest branie kredytu pod nabywaną nieruchomość, ale czasem są przesłanki, aby na zabezpieczenie dać jakąś inną (jest taka opcja).

Naprawdę niewielki odsetek kupuje na kredyt mieszkanie posiadając już jakieś inne. Najczęśniej jest to pierwsze mieszkanie więc klient nie ma wyboru odnośnie zabezpieczenia.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka T.

Agnieszka T. Pracownik biurowy

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

A jak to jest jeśli chodzi o samą wysokość kredytu?
Bo szczerze mówiąc stanęłam w miejscu... zaczęłam od tego, że poszłam najpierw do mojego banku (CA) by sprawdzić na ile wyceniają moją zdolność (tam się dowiedziałam, że do 120000), potem zajrzałam do Nordea, Eurobank i tam zdolność była już znacznie mniejsza. Uznałam zatem, że mogę szukać mieszkania do tych 120tys.

Jednak teraz się zastanawiam czy od dobrej strony zaczynam może powinnam najpierw uzyskać ofertę kredytową z kilku banków (z konkretnymi warunkami), bo przecież może się okazać, że moja zdolność jednak taka duża nie jest i dopiero rozglądać się za mieszkaniem? Tylko z drugiej strony, czy ja najpierw nie powinnam mieć już na oku konkretnego lokum by dopiero wówczas dowiadywać się gdzie mogłabym otrzymać kredyt na jego zakup?

Ohh tematyka zakupu mieszkania jest dla mnie jak czarna magia...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Agnieszka T.:
poszłam najpierw do mojego banku (CA) by sprawdzić na ile wyceniają moją zdolność (tam się dowiedziałam, że do 120000), potem zajrzałam do Nordea, Eurobank i tam zdolność była już znacznie mniejsza. Uznałam zatem, że mogę szukać mieszkania do tych 120tys.
Każdy bank liczy po swojemu, niektóre jeszcze przyjaźniej, niż CA
Tylko z drugiej strony, czy ja najpierw nie powinnam mieć już na oku konkretnego lokum by dopiero wówczas dowiadywać się gdzie mogłabym otrzymać kredyt na jego zakup?
Można uzyskać symulację zdolności kredytowej z kilku banków, a potem na tej podstawie poszukiwać mieszkania na miarę swoich mozliwości, tyle że te symulacje to przybliżenia. Z drugiej strony bank wyda decyzję (czyli "twarde" stanowisko) po przedstawieniu konkretnej nieruchomości. Niektóre banki mogą wydać tzw. "decyzję zdolnościową" lub promesę.
Ohh tematyka zakupu mieszkania jest dla mnie jak czarna magia...
No to może do specjalisty? Doradcy kredytowi z renomowanych firm pracują z punktu widzenia klienta za darmo. W Toruniu na pewno sa oddziały Notusa, Gold Finance czy innych godnych zaufania firm :)
Link do wypowiedziLink
Julia Okuńska

Julia Okuńska Konstrukcja Odzieży

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Brałam kredyt 3 lata temu, więc nie jestem pewna co się zmieniło od tego czasu, ale chciałam uprzedzić, że jeśli bierzesz kredyt sama to możesz napotkać trudności, już wyjaśniam o co chodzi .,.
Otóż dla banku pojedynczy kredytobiorca jest dosyć ryzykowny i banki nie są zbyt chętne by takich kredytów udzielać. Niby wyliczają zdolność kredytową ale jak przychodzi do konkretów to nagle system haltuje taką osobę i bank wydaje decyzję odmowną. Spotkałam się z tym osobiście, miało być cud malina, bez problemów, zdolność wyliczali większą niż chciałam brać ale po złożeniu wniosku odmowa (PKO BP) na szczęście inny bank mi kredytu udzielił (na dosyć niekorzystnych warunkach, no ale po 2 latach renegocjowałam)
Proponuję więc zorientować i złożyć wniosek w kilku bankach jednocześnie to raz, a dwa - negocjować ze sprzedającym brak zadatku (ew zmienić na zaliczkę, bo ta jest zwrotna) bo jeśli bank kredytu nie udzieli to zbiedniejesz o ten zadatek ..
Mi się to udało, więc teoretycznie nie byłabym stratna, ale mimo wszystko odmowa z PKO mnie trochę zestresowała ... dokąd nie otrzymałam pozytywnej odpowiedzi z drugiego banku chodziłam cała w nerwach ...
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

teraz (niestety?) klientów w modelu 2+1 (małżeństwo z dzieckiem) jest coraz mniej i banki to widzą i rozumieją, na kredyt mogą liczyć i single jak również związki partnerskie i inne

jak trafisz do dobrego doradcy i przedstawisz swoją sytuację to będzie wiedział, w których bankach warto składać wnioski, oczywiści 3 to optimum

nie ma co panikować, kiedy osoby prowadzące DG nie miały szansy na kredyt hipoteczny a teraz tak wiele osób jest na samozatrudnieniu, że byłoby dziwne gdyby nie miały możliwości uzyskania kredytu
Link do wypowiedziLink
Julia Okuńska

Julia Okuńska Konstrukcja Odzieży

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Ja korzystałam z pomocy doradcy i to była jej decyzja, aby złożyć wniosek w tych 2 bankach, była pewna, że będzie odpowiedź pozytywna. Z jednym jednak się przeliczyła.
I żeby nie było - BIK miałam czysty, może właśnie za czysty ...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Co do singli i ich szans na kredytowanie: częśc banków właśnie stosuje ocenę punktową (scoringową), w której pozostawanie w stałym zaiązku jest szczególnie wysoko punktowane. Ale niektóre patrzą na to inaczej, a są i takie, które w ogóle scoringu nie stosują. natomiast drugą strona tego medalu jest oczekiwanie ubezpieczenia na życie (cedowanego oczywiście na bank) od klientów nie w związku.

Tak czy inaczej - jest trudniej. Ale to nie znaczy, że się nie da.

Przytoczony wyżej przykład skredytowania się na 2 lata w mniej korzystnym banku po to, buy z dobrą historią przenieść się do lepszego - też jest wyjściem, choć kosztownym.

Nie zawsze i nie każdemu udaje się skorzystać z najlepszych ofert, niestety.
Link do wypowiedziLink
Julia Okuńska

Julia Okuńska Konstrukcja Odzieży

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Ja się nie przeniosłam z kredytem, ja renegocjowałam warunki.
Obecnie mam 1,7%+wibor więc i tak nie ma szału, ale lepsze to niż wyjściowe 2,5.
Z wnioskiem zdążyłam akurat przed obniżkami stóp, gdybym zrobiła to miesiąc później może już by się bank nie zgodził.
A no i oczywiście mam ubezpieczenie na życie z cesją :(
Link do wypowiedziLink
Amelia Walaszczyk

Amelia Walaszczyk

Temat: Kredyt pod hipotekę mieszkania

Teraz, przez pandemię, wprowadzono też pewne zmiany w kwestii zaciągania takich kredytów pod zastaw mieszkania. Piszą o tym na https://moneye.pl/jak-zaciagnac-kredyt-pod-zastaw-miesz... Warto zajrzeć, żeby potem nie być zdziwionym...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Kredyt hipoteczny na zakup ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj