GoldenLine
Zaloguj się
Adam C.

Adam C. nie tylko cyferki...

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

cześć,
Proszę o pomoc w poniższych kwestiach:

Jestem współwłaścicelem działki budowlanej. Drugim współwłaścicelem jest mój ojciec. Razem z żoną chcemy załapać się na kredyt rodzina na swoim, na budowę domu na tej działce. Co więcej, mamy juz pozwolenie na budowę wystawione wcześniej na mojego ojca.

Pytania:
1) Czy dla banku nie będzie stanowiło problemu jeżeli będę jedynie współwłaścicielem działki a drugim współwłaścicielem pozostanie mój ojciec (chodzi o kwestie hipoteki i wkładu własnego)?
2) Czy bank wymaga pozwolenia na budowę konkretnie na kredytobiorcę? Czy wystarczy pozwolenie na współwłaściciela działki (który nie uczestniczy w kredycie)?

Dzięki!
Adam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Przede wszystkim nie ma odrębności między własnościa domu postawionego na działce a działką. Dom jest w świetle prawa "jak drzewo" - skoro ma stać na działce, będzie własnością właściciela/-li działki.
Kredyt "Rodzina na Swoim" jest przeznaczony dla młodych inwestorów jako finansowanie ich jedynej nieruchomości mieszkaniowej. Zatem jeśli ojciec jest współwłaścicielem działki, musi być współwłaścicielem domu, a co za tym idzie - kredyt RnS Wam nie będzie przysługiwał.

Wyjścia są 2:
- wydzielić część działki tylko na Was i tam po przeniesieniu pozwolenia na budowę postawić dom tylko Wasz,
- ojciec daruje Wam swój udział we współwłasności działki - i po przeniesieniu pozwolenia na budowę kredyt RnS jest w zasięgu.
Przeniesienia pozwolenia na budowę nie dokonuje się automatycznie - to potrwa w zasadzie tyle amo czasu, co wydanie nowego. W "99% przypadków" się udaje. Teoretycznie bank mógłby przyjąć wniosek w trakcie postępowania przenoszącego pozwolenie, ale umowa b y laby dopiero po tym fakcie.
Link do wypowiedziLink
Adam C.

Adam C. nie tylko cyferki...

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Bardzo dziękuje za odpowiedź. Trochę mi to rozjaśniło sprawę.

Mam też trzecie pytanie.

3) Standardowo banki wymagają wypisu z rejestru gruntów oraz wypisu z księgi wieczystej. A podobno na zmianę właściciela w księgach wieczystych czeka się nawet do roku.

A więc czy w sytuacji przeniesienia własniści dla banku wystarczy akt notarialny? Chodzi o sytuację, w której ojciec przepisuje mi jego udział w działce a my wraz z żoną staramy się o kredyt (rodzina na swoim) nie czekając na zmianę właścicela w KW.

Podobno od 1 stycznia 2013 kredyt rodzina na swoim sie kończy....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Banki poradzą sobie w sytuacji, kiedy po przeniesieniu włąsności działki nie są jeszcze dokonane wpisy w rejestrach gruntów i ksiąg wieczystych.

Tak, program RnS się skończy.

Jeszcze do poprzedniej mojej wypowiedzi: jest taka konstrukcja prawna, która umożliwiłaby budowę domu na "cudzej" działce (użyczenie), ale to poważne zamieszanie i banki często się na to nie godzą.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Witam,
interesuje mnie kredyt na nieruchomość podzieloną na odrębną własność lokali (resztę pomieszczeń domu z wydzieleniem lokali posiada siostra,siostra jest właścicielką tej części domu- posiadamy odrębne dwie księgi wieczyste).Czy możliwe będzie więc uzyskanie kredytu z takim zabezpieczeniem?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Bank zabezpieczy się na wydzielonym lokalu, tzn. takim, który ma postanowienie o odrębności i wydzieloną lub możliwą do wydzielenia odrębną księgę wieczystą.

Jeśli lokal nie jest jak w/w, większość banków przyjmie zabezpieczenie na całej nieruchomości, jeśli pozostali współwłaściciele wyrażą zgodę na obciążenie całości nieruchomości, a nieruchomość nie jest obciążona (albo czasem - jeśli jest obciążona w niewielkim stopniu).
Link do wypowiedziLink
Elżbieta Adamus-Wolny

Elżbieta Adamus-Wolny Recruitment Process
Officer, ADP Polska
Sp.z.o.o.

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Witam,

Mam pytanie odnośnie kredytu na budowę domu na działce, na której już stoi inna nieruchomość.
Jak będzie to traktowane przez bank?
Na ten moment właścicielami i całej działki i domu są moi rodzice, ale planują przekazanie całości na mnie w formie darowizny. Podział działki może być problemem, bo warunki zabudowy są już wydane dla całości.
Chcemy rozpocząć budowę drugiego domu finansową kredytem. Czy bank jako wkład własny może potraktować tylko działkę czy istniejący dom z automatu również skoro będzie moją własnością?

Pozdrawiam i dziękuję!
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Bank zabezpieczy się na działce czyli de facto na tym co na niej stoi również.

Jeżeli nieruchomość rodzice mają przekazać w formie darowizny to proszę pamiętać, aby nie wpisywać dożywocia w umowie darowizny. Taki zapis spowoduje, że bank nie zaakceptuje zabezpieczenia.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Jeśli tylko istnieje możliwość podziału działki w ten sposób, by się budować na oddzielnej - proszę to zrobić. Działka z 2 domami nie będzie akceptowana w wielu bankach. Do tego kwestia roli i ewentualnego udziału Rodziców w procesie kredytowym...
Tak będzie też zdrowiej z punktu przyszłych relacji w rodzinie. Jednak hipoteka na domu Rodziców może się niespecjalnie podobać i rodzić w przyszłości kłopoty.
Decyzja o warunkach zabudowy wydana dla działki niepodzielonej powinna dać się przenieść na wydzieloną część - chyba że są tam jakieś dodatkowe problemy. Czy była Pani już w tej sprawie w gminie?
Link do wypowiedziLink
Anna Grabowska

Anna Grabowska Pracownik biurowy,
grupa avista

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Dzień Dobry, chciałam się dowiedzieć jak wygląda budowa domu na działce współwłasnosciowej.
Męża ojciec chce nam odpisać działkę które jest na współwłasność z wujem jeśli wuj przepisze na nam swoją część to bedziemy musieli odprowadzić podatek od darowizny i bedzie to tez działka dalej współwłasnosciowa więc czy bedzie problem uzyskać pozwolenia na budowę i kredytu czy wtedy teść bedzie potrzebny do podpisywania wszelkich pozwoleń i np. podłącza wody czy prądu??? Jeśli byśmy chcieli dokonać darowizny najpierw z wuja na teścia (między braćmi czyli brak podatku) a potem na męza (czyli ojciec syn) to po jakim czasie możemy dokonać drugiej darowizny?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Ten okres nie jest ustalony urzędowo, urząd może podnieść argument, że podwójna darowizna była obejściem obowiązku podatkowego. Ale po jakim czasie? Proponuję znaleźć dobrego notariusza i zadać jemu to pytanie, bo praktyka różnych urzędów skarbowych na pewno się różni. Co najmniej kilka miesięcy, jeszcze lepiej gdyby pierwsza darowizna nastąpiła w roku np. 2019, a druga już w 2020 - ale to tylko "gdybanie".
Można rozpocząć inwestycję na działce należącej we współwłasności również do teścia - ale wtedy warto ustanowić notarialne pełnomocnictwo teścia do rozporządzania działką we wszystkich sprawach związanych z budową i sprawa z urzędami załatwiona. Natomiast w bankach teść jako współwłaściciel działki może być lub nie być zobowiązany do wspólnej odpowiedzialności za kredyt zależnie od banku - w jednych tak, w innych nie (wtedy wyraża tylko zgodę na obciążenie działki hipoteką, ale za kredyt nie odpowiada).
Dopiero po jakimś czasie, nawet w trakcie budowy, można przenieść darowizną udział teścia na męża (co może wymagać urzędowego przeniesienia pozwolenia, ale o to trzeba dopytać w starostwie, które wydaje pozwolenia).
Proszę pamiętać, że dopóki działka będzie współwłasnością, to również wybudowany dom będzie współwłasnością teścia...
Link do wypowiedziLink
Aneta Pogorzelska

Aneta Pogorzelska

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Dzień dobry,
planujemy z przyjaciółmi zakup działki o powierzchni 3000 m2, która musiałaby być początkowo współwłasnością. Chcielibyśmy w jednoczesnym czasie budować dwa odrębne domy na tej działce. Czy jest możliwość uzyskania dwóch kredytów (dla nas i przyjaciół osobno) na budowę w takiej sytuacji? Podział działki będzie możliwy dopiero po odbiorze domów.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

nie, na takiej działce można (na tym etapie) zbudować jeden dom (bliźniaczy) i uzyskać na ten cel jeden kredyt

dwie osoby nie mogą dostać dwóch kredytów pod zabezpieczenie na jednej nieruchomości
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Są 2 sposoby:
1/ spróbujcie wystąpić o pozwolenie na budowę wspólnie jako "dom dwulokalowy", następnie wydzielić lokale z osobną własnością i prawem użytkowania połowy działki. Będzie to jedna nieruchomość gruntowa z wydzielonymi dwiema nieruchomościami lokalowymi i częściami wspólnymi. Minus - utrudniony potem podział działki na 2 odrębne nieruchomości.
2/ można (nie w każdym banku, ale dałoby się znaleźć) zaciągnąć 2 kredyty na budowę dwóch domów bliźniaczych, pod warunkiem, że do każdego kredytu przystępowalibyście wspólnie - minus to konieczność posiadania wysokiej zdolności kredytowej, bo bylibyście kredytobiorcami obu kredytów.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Lasota

Katarzyna Lasota

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Witam, mam pytanie odnośnie kredytu na budowę domu. Sprawa jest trochę zagmatwana i nie wiem jak to rozwiązać. Jestem właścicielem działki, na której chcemy z mężem postawić dwa domy - nasz i moich teściów. Na budowę tych domów i my i teściowie potrzebujemy kredyt (osobno my, osobno teściowie).
Wiem, że może być problem z uzyskaniem dwóch kredytów na budowę domów na jednej działce, podobnie problemy będą pewnie przy użyczeniu. Teściowie mają jeszcze mieszkanie, którego wartość przewyższa kwotę kredytu jaką chcą wziąć - czy można jakoś ten kredyt zabezpieczyć tym mieszkaniem żebyśmy my mogli nasz kredyt zabezpieczyć działką? Jest jakaś inna możliwość wzięcia dwóch kredytów przy budowie domów na jednej działce? Chcemy uniknąć podziału działki, bo bardzo zależy nam na czasie. Warunki na budowę dwóch domów są wydane.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt na budowę domu a współwłasność działki budowlanej

Witam...
Chcę kupić część domu, wyodrębnioną jako osobny lokal mieszkalny z osobna księga wieczystą. Na ten zakup chciałabym wziąć kredyt hipoteczny...
Dom ten jednak stoi na działce, która jest współwłasnością właścicieli obu lokali. Działka jest podzielona na dwie części, z której 52/72 należy do lokalu, który chcę kupić (pozostała część do właściciela drugiego lokalu) .Niestety nie ma fizycznego podziału tej działki, czyli nie wiadomo która część należy do danego właściciela. Czy w takiej sytuacji bank może odmówić ustanowienia hipoteki na lokalu, który chce kupić?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj