GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Dzień dobry,

chciałam prosić o poradę. Kupuję wspólnie z moim partnerem (jesteśmy stanu wolnego) mieszkanie. Kredyt bierze tylko on, ale chcielibyśmy oboje być współwłaścicielami mieszkania. Czy jest to możliwe?

Jeśli to ma znaczenie, 97% wartości mieszkania zostanie zapłacone z kredytu, a 3% wpłaciliśmy jako zaliczkę podczas umowy przedwstępnej i ta kwota pochodzi z moich osobistych oszczędności.

Będę wdzięczna za odpowiedź, pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink
Izabela Zalewska

Izabela Zalewska Dyrektor Oddziału

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

W większości Banków znacznik LTV nie będzie miał tu znaczenia a struktura prawna.
Jeśli kredyt bierze 1 osoba, a 2 są właścicielami nieruchomości, zwykle ta pierwsza musi przystąpić do umowy kredytowej.Nie ma jednak obowiązku przedstawiania dokumentacji finansowej, jeśli główny kredytobiorca posiada zdolność. Mimo wszystko przedstawiony dochód do analizy zdolności kredytowej wylicza się w oparciu o 2 osoby w gospodarstwie domowym.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Czy to znaczy, że we wniosku o kredyt wpisywana jest jedna osoba, która przedstawia zaświadczenie o dochodach, ale w gospodarstwie domowym wykazywane są dwie? Czy też we wniosku o kredyt wpisywane są 2 osoby, przy czym jedna przedstawia zaświadczenie o dochodach, a druga nie - jeśli tak jest, to na jakiej podstawie tak się dzieje, czym to się różni od "normalnego" wniosku o kredyt? Tego właśnie nie rozumiem, w jaki sposób odróżnić te dwie sytuacje.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Ziółkowski

Krzysztof Ziółkowski doradca kredytowy

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

W pierwszym przypadku mamy jednego kredytobiorce, ktory jest odpowiedzialny za kredyt. (powiedzmy jak matka z dzieckiem)
W drugim: dwoch, ktorzy solidarnie biora na siebie odpowiedzialnosc kredytowa. (jak malzenstwo)

Co do Twojego pytania: jesli partner ma zdolnosc kredytowa na dwie osoby, to mozecie wspolnie przystapic do kredytu w standardowy sposob (dwie osoby wpisywane do wniosku kredytowego). Gorzej, jesli takich dochodow nie ma. Wowczas, czysto teoretycznie istnieje mozliwosc, ze kredyt bedzie tylko na niego, a Ty jedynie wyrazisz zgode na obciazenie nieruchomosci.
Podobno jest to do zrealizowania, ale ja nigdy takiego rozwiazania nie probowalem.

A tak w ogole, to powinnismy zaczac od tego, dlaczego Ty nie mozesz/ nie chcesz byc kredytobiorca :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

1/ Częśc banków uznaje już tzw. "wolny związek" i na podstawie oświadczenia o prowadzeniu wspólnego gospodarstwa może uznać 2-osobowe wspólne gospodarstwo domowe. Tylko że takie rozwiązanie idzie jakby pod prąd Waszej sytuacji, bo pozwala przy 2 osobach z dochodami, występujących wspólnie o kredyt, policzyć im koszty 1 gospodarstwa domowego 2-osobowego, które są niższe, niż 2 osobnych gospodarstw 1-osobowych.

Tymczasem tu tylko 1 z Was przystępuje do kredytu. Zatem druga osoba w ogóle nie powinna być brana pod uwage przy liczeniu obciążeń.

2/ Natomiast ta osoba, która jest współwłaścicielem lokalu, ale nie jest kredytobiorcą, według procedur bankowych wyraża zgodę na obciążenie lokalu hipoteką (zależnie od banku: albo na formularzu bankowym, albo notarialnie).
Sa jednak banki (np. Polbank), które zażądaja obowiązkowego współkredytobiorstwa wszystkich współwłaścicieli lokalu. Wtedy trzeba przystąpić do kredytu. A jeśli nie ma się dochodu, trzeba się liczyć z tym, że bank policzy koszty utrzymania i wtedy warto skorzystać z oświadczenia o prowadzeniu wspólnego gospodarstwa domowego. (pkt.1)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi. Występowania o kredyt wspólnie chcielibyśmy uniknąć, bo ja mam, z racji mojej sytuacji zawodowej, niezmiernie dużo papierków do zgromadzenia, co tylko nam wydłuży procedurę (a efekt niepewny). Jedna osoba ma nadal zdolność za nas oboje. Mam nadzieję, że uda się nam to przeprowadzić zgodnie z intencjami.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Dowiedziałam się dziś w banku, jak sprawy się mają poprosiłam o symulację. Okazało się, że jest to częsta sprawa, standardowa procedura, i ogółem - nie ma problemu, co mnie pozytywnie zaskoczyło. Dziękuję za wszystkie porady i pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Witam,

Jesli chodzi o moje doświadczenie, a przynajmniej o mój bank, to kredytobiorcy nie muszą być spokrewnieni, natomiast jest zasada, wszyscy właściciele nieruchomości przystępują do kredytu hipotecznego, chociaż nie wszyscy kredytobiorcy muszą być właścicielami. Jeśli przystąpi Pani do kredytu odpowiada Pani za niego solidarnie, natomiast nie musi dostarczać dokumentów dochodowych. Rozwiązań jest wiele w takiej sytuacji, pozdrawiam,
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Mam kolejną wątpliwość.

Dziś u doradcy finansowego dostałam do wypełnienia swoje wnioski, jeden bank wymagał deklaracji, że zgadzam się na obciążenie mojej części mieszkania hipoteką, natomiast drugi bank zażądał, że mam poręczyć kredyt.

Zaprotestowałam. Doradca twierdzi, że to kwestia terminologii i w umowie kredytowej wszystko będzie opisane (ale ja przecież umowy tej nie podpisuję, tylko mój partner!). Poręczanie kojarzy mi się z odpowiadaniem całym swoim majątkiem przed bankiem w razie, gdyby kredytobiorca przestał spłacać dług. Jak to jest?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Anna Trymbulska:
Mam kolejną wątpliwość.

Poręczanie kojarzy mi się z odpowiadaniem całym swoim majątkiem przed bankiem w razie, gdyby kredytobiorca przestał spłacać dług. Jak to jest?

Tak właśnie jest. Ale nie ma co się oszukiwać - jakakolwiek forma przystapienia do kredytu będzie się wiązała albo z poddaniem się egzekucji do kwoty pochodzącej od kwoty kredytu (np. dwukrotność), albo pełnym współkredytobiorstwem.

Jeśli tak ma być - że mieszkanie ma kupić i odpowiadać za kredyt tylko facet (jakież to kobiece... nie odmówiłem sobie seksistowskiej złośliwostki :-) - to w grę wchodzi jedynie bank, który nie przyłączy Pani do kredytu, ale zadowoli się wyrażeniem zgody na obciążenie całości hipoteką.
Pani doradca powinien taki bank znaleźć.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Sprawa wyjaśniona - poręczenie wygasa, gdy bank ustanowi na nieruchomości hipotekę, co będzie zapisane w stosownej umowie. Osobno składa się oświadczenie, że zgadzam się na ustanowienie w/w hipoteki na całości nieruchomości.

Panie Kazimierzu, dziękuję za cenne wskazówki i wyjaśnienia, ale Pana uwagi odnośnie kobiecości są cokolwiek nieprofesjonalne. :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Anna Trymbulska:
Panie Kazimierzu, dziękuję za cenne wskazówki i wyjaśnienia, ale Pana uwagi odnośnie kobiecości są cokolwiek nieprofesjonalne. :)

Pisałem całkiem prywatnie, po pracy, a nie jako profesjonalny doradca :-)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Kazimierz H.:
Pisałem całkiem prywatnie, po pracy, a nie jako profesjonalny doradca :-)

Pytanie wobec tego wybaczone. :)
Link do wypowiedziLink
Bartłomiej Czernik

Bartłomiej Czernik Projektant
konstrukcji
budowlanych

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Też chciałem podobnie zrobić przy kupnie działki. W końcu zdecydowałem jednak, że tylko ja bedę właścicielem działki, bez narzeczonej. A zrobiłem tak ponieważ w urzędzie skarbowym dowiedziałem się, potraktuja to jak darowizną i narzeczona będzie musiała zapłacić podatek od darowizny.
Link do wypowiedziLink
Ilona M.

Ilona M. Specjalista ds.
Personalnych

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Witam,

też będę w sytuacji, że kredyt będzie na drugą osobę, a mieszkanie ma być wspólne.

Zaciekawiła mnie ta kwestia potraktowania tego jako darowizna dla osoby która nie kredytuje - czy to tylko tak w przypadku działki?
Czy ktos z was ma dodatkowe informacje na ten temat?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Z tego, co wiem - to praktyka lokalna danego urzędu skarbowego decyduje, czy zajmują się tym "z pełną mocą", czy nie. Generalnie jest tak:
- jeśli kredyt "na drugą osobę" to całość kwoty - urząd ma prawo interpretowac to jako darowiznę - w końcu ktoś kupuje mieszkanie, które w połowie jest nie jego. Czyli urząd interpretuje to tak: ktoś kupuje połowę mieszkania drugiej osobie. Więc mu podatkiem...
- jesli kredyt "na drugą osobę" to połowa ceny, a drugę połowę współwłaściciel płaci sam - urząd nic nie ma szukania.
Link do wypowiedziLink
Ilona M.

Ilona M. Specjalista ds.
Personalnych

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

hmm, interesujące..

jak mogę sprawdzić jak mój US to zinterpretuje, tzn. mogą poinformować mnie np. telefonicznie inaczej, a potem przysłać stosowne wezwanie do zapłaty :)
Jak to zrobic żeby mieć pewność wcześniej że nie będę musiała nic płacić?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Prosze porozmawiać z prawnikiem. Najlepiej lokalnym. Ja jestem specjalistą "nie od tego ucha". Wiem z praktyki pewne rzeczy, ale to przekracza moje możliwości.
Link do wypowiedziLink
Anna Novak

Anna Novak poczatkujacy
zawodowiec :)

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Witam Panstwa,
Interesuje mnie co w sytuacji gdy para zyjaca w konkubinacie zakupuje mieszkanie po 50% udzialow.
Koszt mieszkania to 400 000 zł.
Kredytobiorca jest tylko partnerka - z racji ze prowadzi dzialalnosc gospodarcza. Kredyt bedzie wynosil 160 tys, na reszte (40 tys) posiada zgromadzone srodki na koncie.
Natomiast mezczyzna ktory rowniez posiada 50% udzialow w nieruchomosci, nie pracuje a srodki na zaplacenie polowy wartosci mieszkania uzyska od ojca w formie darowizny.
Prosze napisac co w sytuacji gdy darowizna od ojca na syna nie bedzie wynosila 50% wartosci mieszkania(200 tys) czyli rownowartosc polowy nieruchomosci a np 100 tys. Czy wtedy Urzad Skarbowy potraktuje tę niedopłate 100 tys jako darowizne od partnerki? Mezczyzna nie posiada zadnych dochodow - czy w zwiazku z tym darowizna musi bezwzglednie wynosic 200 tys zł?
Bardzo prosze o odp.
Z gory dziękuję.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na 1 osobę, a współwłasność mieszkania

Anno, równie dobrze możesz Ty zaciągnąć kredyt na 400 tys lub te środki wyłożyć, a mieszkanie kupić na dwie osoby.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj