GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

polecam google i 'jak zarabiać na forex'
tak na poczatek :)
Link do wypowiedziLink
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Marcin Adamczyk, CFA:
polecam google i 'jak zarabiać na forex'
tak na poczatek :)

Nie chce "zarabiać na forex". Chcę zamienić na złotówki 100k franków, których nie mam.

Zresztą, kogo ja pytam. Może jeszcze polecisz mi "system na totka" ?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Szymon Kubisiak:

Nie chce "zarabiać na forex". Chcę zamienić na złotówki 100k franków, których nie mam.

jezeli rozumiem dobrze, to chcesz zarobic na roznicy w wartosci franka dzisiaj i w przyszlosci..
kredyt hipoteczny w CHF to nie jest jakies wyciagniecie z kapelusza 'franków, których nie mam', tylko pozyczanie od banku jak najbardziej realnych pieniedzy, które trzeba mu oddac w calosci, niezaleznie od kursów w przyszłosci.
korzystajac z bogactwa narzedzi rynku forex, mozesz osiagnac ten sam zarobek na takiej samej zmianie wartosci franka do zlotowki, nie biorac na siebie ryzyka 100k pln zadluzenia wobec banku..
w jednym i drugim przypadku to jest taki sam hazard, tyle, ze poslugiwanie sie kredytem hipotecznym do spekulacji na wahaniach kursow walut moze o wiele bardziej bolec..
mam klientow, ktorzy przy kursie PLN/CHF 3.2 przewalutowali kredyty z PLN na CHF, bo 'bylo pewne, ze frank moze tylko spasc'. i co? dzisiaj zamiast 500k kredytu w zlotowkach, maja 600k...
100k zlotowek wiecej do ODDANIA
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

mam klientow, ktorzy przy kursie PLN/CHF 3.2 przewalutowali kredyty z PLN na CHF, bo 'bylo pewne, ze frank moze tylko spasc'. i co? dzisiaj zamiast 500k kredytu w zlotowkach, maja 600k...
100k zlotowek wiecej do ODDANIA

a ile płacą raty w stosunku do tego ile płacili w PLN? mają 100kzł więcej do oddania na dzień dzisiejszy, ale kto każe im spłacić kredyt już teraz?

wartość kredytu (wyrażona w PLN) co prawda wzrosła, ale w CHF to ciągle ta sama kwota, dodatkowo drzewa nie rosną do nieba, za jakiś czas może się okazać, że kurs spadł poniżej 3,2 zł ;-)
Link do wypowiedziLink
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Marcin Adamczyk, CFA:
Szymon Kubisiak:

Nie chce "zarabiać na forex". Chcę zamienić na złotówki 100k franków, których nie mam.

jezeli rozumiem dobrze, to chcesz zarobic na roznicy w wartosci franka dzisiaj i w przyszlosci..
A przy okazji zaoszczędzić sporo na odsetkach.
kredyt hipoteczny w CHF to nie jest jakies wyciagniecie z kapelusza 'franków, których nie mam',
To JEST sprzedawanie franków, których nie mam. Nawet jak mam 400k zł pod poduszką, to mogę za nie franki co najwyżej kupić, a nie sprzedać.
tylko pozyczanie od banku jak najbardziej realnych pieniedzy, które trzeba mu oddac w calosci, niezaleznie od kursów w przyszłosci.
No jest. Na mieszkanie dostanę 100k franków na 30 lat na parę pp powyżej inflacji. A na foreksa, kto mi pożyczy?
korzystajac z bogactwa narzedzi rynku forex, mozesz osiagnac ten sam zarobek na takiej samej zmianie wartosci franka do zlotowki,
Zaczynając od, przepraszam bardzo, czego?
nie biorac na siebie ryzyka 100k pln zadluzenia wobec banku..
Ryzyko zadłużenia wystąpiło z racji kupna mieszkania.
w jednym i drugim przypadku to jest taki sam hazard, tyle, ze poslugiwanie sie kredytem hipotecznym do spekulacji na wahaniach kursow walut moze o wiele bardziej bolec..
No nie bardziej, bo kredyt hipo spłacać trzeba tak czy owak. Jedyny prawdziwy problem może być jak LTV przeskoczy progi alarmowe i bank dociśnie oprocentowanie.
mam klientow, ktorzy przy kursie PLN/CHF 3.2 przewalutowali kredyty z PLN na CHF, bo 'bylo pewne, ze frank moze tylko spasc'. i co? dzisiaj zamiast 500k kredytu w zlotowkach, maja 600k...
100k zlotowek wiecej do ODDANIA
Po pierwsze, jak już napisał Robert - pomimo takich straszliwych wyliczeń i tak przez cały okres spłacania oddadzą MNIEJ niż przy kredycie w zł. Po drugie mają 30 lat przed sobą i dopiero wtedy będziemy mogli mówić czy zrobili dobrze czy nie.

Foreks to żadna inwestycja. To tylko kolejne online kasyno, gdzie boty walczą na biliony i od czasu do czasu cieniasom uda się złapać drzazgę. Zarabiają na tym tylko pośrednicy.
Znacznie pewniejsze jest granie w pokera przez internet.
"Doradca finansowy" który poleca "zarabiać na forex" traci jakąkolwiek wiarygodność.
W ogóle zresztą, jak porównujesz granie na 30lat z foreksem gdzie liczą się sekundy?!
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

możesz zająć pozycję krótką na parze CHF/PLN np. na FX ale nie da się rolować pozycji przez 30 lat! DF nie polecają FX, bo na tym nie zarabiają (więc po co?);

na FX nikt Ci nie pożyczy, ale tam masz lewar x100 więc, aby zainwestować (wirtualnie) 100k CHF musisz mieć (teoretycznie) 1000 CHF depozytu...
Link do wypowiedziLink
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Robert S.:
możesz zająć pozycję krótką na parze CHF/PLN np. na FX ale nie da się rolować pozycji przez 30 lat! DF nie polecają FX, bo na tym nie zarabiają (więc po co?);

na FX nikt Ci nie pożyczy, ale tam masz lewar x100 więc, aby zainwestować (wirtualnie) 100k CHF musisz mieć (teoretycznie) 1000 CHF depozytu...

No więc co ma piernik (forex) do wiatraka (kredytu hipo w CHF) ? : D
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

No więc co ma piernik (forex) do wiatraka (kredytu hipo w CHF) ? : D

absolutnie NIC, ze względu na okres zapadalności nie da się praktycznie tych dwóch instrumentów ze sobą powiązać
Link do wypowiedziLink
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

No właśnie, więc nie rozumiem skąd Marcin wyjechał z tym tekstem!
Link do wypowiedziLink
Jacek K.

Jacek K. Analityk finansowy,
kontroler, HP

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Chodzilo chyba o to, ze jezeli uwazasz, ze frank bedzie spadal to zajmij odpowiednia pozycje na foreksie, nie mieszaj w to mieszkania.

Na foreksie ryzykujesz okreslona kwote, ktora wplacasz jako depozyt i jak sie okaze, ze Twoje przewidywania byly bledne to stracisz tylko te okreslona kwote, a zyski moga byc nieograniczone (jesli trafisz). W przypadku kredytu hipotecznego kwota zadluzenia moze rosnac bez konca i do tego mozesz stracic mieszkanie a ewentualne zyski sa ograniczone.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

dzieki Jacek :)
ja nikomu nie doradzam 'grania na foreksie', odradzam tylko wykorzystywanie wlasnego domu do spekulacji walutowych..

jasne, w dluzszej perspektywie realne jest, ze frank spadnie ponizej 3zl.

ale co, jak w krotkiej perspektywie skoczy do 5zl, a banki czy nadzor przestana sie 'piescic' z klientami i beda zadac dodatkowych zabezpieczen?
co jak zmieni ci sie sytuacja, nie bedzie cie stac na kredyt czy z innego powodu bedziesz musial sprzedac mieszkanie, a wartosc kredytu bedzie o wiele wieksza od wartosci mieszkania?

no chyba, ze masz 5 mieszkan i gore innych aktywow, wiec wtopa na jednej inwestycji nie ma szans zachwiania caloscia twoich finansow..

a wracajac do forexu - to nie tylko internetowe 'totolotki' gdzie daja ci duza dzwignie i inwestycje na kilka godzin. to cale bogactwo opcji, swapów i innych narzedzi. ze skomplikowane, trudno dostepne? nie bez powodu, to bardzo ryzykowny rynek, skierowany do profesjonalnych inwestorow

a wracajac do innych mozliwosci zarobku na 'spodziewanym' spadku franka - co chwile kolejny bank wprowadza teraz lokaty strukturyzowane 'grajace' na spadek franka. moze zysk jest ograniczony do kilkunastu procent, za to masz gwarancje kapitalu..
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

ale co, jak w krotkiej perspektywie skoczy do 5zl, a banki czy nadzor przestana sie 'piescic' z klientami i beda zadac dodatkowych zabezpieczen?

ale chyba nadzór powinien patrzeć na sytuację klientów perspektywicznie, czy uważasz że jak nagle banki zaczną wypowiadać masowo umowy kredytowe klientom to w jaki sposób wpłynie to na system bankowy, sytuację na rynku nieruchomości i generalnie na gospodarkę!?

oczywiście są przypadki, gdy banki mogą interweniować i negocjować z klientami albo podwyższenie wartości zabezpieczenia albo zmianę warunków kredytu, ale są to (póki co) odosobnione przypadki

dodatkowo zauważ, że pomimo znaczącego wzrostu wartości CHF to jednak kredyty w PLN częściej nie są spłacane terminowo
Link do wypowiedziLink
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Było parę takich przypadków, nawet na tym forum. Bank zwykle żąda ekstra zabezpieczenia LUB podniesienia marży.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Polecam ciekawe wyliczenia dotyczące relacji oczekiwanego spadku cen mieszkań do oczekiwanego wzrostu cen kredytu:
http://www.open.pl/news/tansze_mieszkanie_moze_drogo_k...
Link do wypowiedziLink
Paweł Blachura

Paweł Blachura Inne

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Identyczny art widziałem pod koniec zeszłego roku i jak się zachowywały marże przez 2011? Spam w skrzynce nawet "marża 1% bez dodatkowych produktów" to codzienność ;-)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Paweł Blachura:
i jak się zachowywały marże przez 2011?

Po pierwsze, chodzi nie tylko o marże.

Po drugie - istnieją poważne powody do przewidywania, że zmiana sytuacji na rynku finansowania nieruchomości rok do roku 2012/2011 będzie jakościowo inna, niż 2011/2010.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Szukam jakiejś ciekawej dyskusji o kredytach mieszkaniowych... no i wyrzuciło mi ten wątek z wyszukiwarki GL. Wchodzę, czytam - jakiś priv między dwoma panami.
A potem link do propagandy Open Finance... cyt.: "nie przeoczyć ekspresu z atrakcyjnymi kredytami" - TJAAAAA... pożyczasz 300k, musisz oddać 600k, najpierw spłacanie odsetek i inne cechy lichwy... to mają być te atrakcyjne kredyty?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Miłosz Wojaczek:
Szukam jakiejś ciekawej dyskusji o kredytach mieszkaniowych... no i wyrzuciło mi ten wątek z wyszukiwarki GL. Wchodzę, czytam -
Dało się wyczytać, że ten wątek skończył się jeszcze w 2011?
jakiś priv między dwoma panami.
Bywa. To dozwolona forma wymiany poglądów.
A potem link do propagandy Open Finance... cyt.: "nie przeoczyć ekspresu z atrakcyjnymi kredytami" - TJAAAAA... pożyczasz 300k, musisz oddać 600k, najpierw spłacanie odsetek i inne cechy lichwy... to mają być te atrakcyjne kredyty?
Link był do artykuły próbującego pokazywac trendy. Im więcej czasu upływa od takicgh artykułów, tym sa smieszniejsze.
A co do opinii o spłacaniu odsetek, lichwie itp. - jakoś mi to nie pasuje do rzeczywistości. Atrakcyjny kredyt to taki, gdzie się bierze 100 a oddaje 50? Proponuję właśnie próbować w Open Finance - oni są specjalistami od takich kombinacji.

Jeśli chce się rozwinąć wątek na nowo - warto zadać pytanie. Na dobrze postawione pytanie ktoś się odezwie do odpowiedzi lub dyskusji. A na narzekanie - co najwyżej odpowie moderator (dobrze jeśli nie wytnie od razu).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Szanowny Panie,

Tak, 2011 - to fakt. Niemniej jednak - mimo wszystko spodziewałem się czegoś bardziej żywego.

Priv na wątku - no powiedzmy. Ja bym to nazwał lekkim offtopem.

A trendy tak, śmieszne : ) pokazujące jak to wszystko działa (w sensie: ściema ; )
A dlaczego takie ekstrema, że od razu ja domagam się brać 100, oddać 50?
Może tak wezmę 100, oddam 125? Tylko to musielibyśmy mieć uczciwe rządy, a nie bandę sprzedawczyków - zagraniczne banki udające polskie no to jednak po prostu wampiry, krwiopijcy.
Taki jest fakt. Znajomek poszedł po kredyt na 3 stówki. Rzucili mu do spłaty 6 stówek. Lichwa w biały dzień... i to za przyzwoleniem złodziei w Sejmie. Dla mnie to skandal.
Ja wiem, że dla Pana, jako, że podejrzewam, że Pan na tym zarabia właśnie - to jest coś cacy, coś fajnego, nie do ruszenia, że to tak musi być. NIE, nie musi być. Akurat tak się składa, że są w Polsce ludzie, którzy wiedzą jak to działa np. na Zachodzie - UK, choćby Finlandia, tak mocno socjalistyczna - nie grabią aż tak swoich obywateli. Ale zaraz... no tak, to nie są przecież nasze banki... ale to już pisałem.

A tak podsumowując - po prostu zawiodłem się szukając czegoś ciekawego na ten temat na GL.
Link do wypowiedziLink
Piotr Xxxxxxxxxxx

Piotr Xxxxxxxxxxx przedsiębiorca

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Miłosz Wojaczek:
Szanowny Panie,

Tak, 2011 - to fakt. Niemniej jednak - mimo wszystko spodziewałem się czegoś bardziej żywego.

Priv na wątku - no powiedzmy. Ja bym to nazwał lekkim offtopem.

A trendy tak, śmieszne : ) pokazujące jak to wszystko działa (w sensie: ściema ; )
A dlaczego takie ekstrema, że od razu ja domagam się brać 100, oddać 50?
Może tak wezmę 100, oddam 125? Tylko to musielibyśmy mieć uczciwe rządy, a nie bandę sprzedawczyków - zagraniczne banki udające polskie no to jednak po prostu wampiry, krwiopijcy.
Taki jest fakt. Znajomek poszedł po kredyt na 3 stówki. Rzucili mu do spłaty 6 stówek. Lichwa w biały dzień... i to za przyzwoleniem złodziei w Sejmie. Dla mnie to skandal.
Ja wiem, że dla Pana, jako, że podejrzewam, że Pan na tym zarabia właśnie - to jest coś cacy, coś fajnego, nie do ruszenia, że to tak musi być. NIE, nie musi być. Akurat tak się składa, że są w Polsce ludzie, którzy wiedzą jak to działa np. na Zachodzie - UK, choćby Finlandia, tak mocno socjalistyczna - nie grabią aż tak swoich obywateli. Ale zaraz... no tak, to nie są przecież nasze banki... ale to już pisałem.

A tak podsumowując - po prostu zawiodłem się szukając czegoś ciekawego na ten temat na GL.

Trochę stanę w obronie tych "złodziei i sprzedawczyków".
Chcesz pożyczyć 100 tys i oddać 125 tys? Nierealne....
Przyjmując okres kredytowania 30 lat i walutę PLN, twój kredyt musiałby być oprocentowany na 1,5% w skali roku. A oznacza to, że bank musiałby dopłacić do interesu minimum 3,5% rocznie....
(wibor 3M ok. 5%).
Bank nie jest instytucją charytatywną i zarobić musi - ty możesz jedynie wybrać dla siebie "najlepszą" ofertę, jednakże tak czy inaczej zawsze oddasz bankowi drugie tyle ile wziąłeś. Chcesz ograniczyć odsetki, zaciągaj kredyt na krótki okres - pytanie tylko czy Cię na to stać.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj