GoldenLine
Zaloguj się
Piotr K.

Piotr K. Stawiam kroki
milowe, zamaszyste
jak świat

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Arkadiusz Naglewicz:
Paweł Wrotek:
Panie Arkadiuszu a jak jest prowizja jaką musi zapłacić klient żeby dostać marżę 1,35%? czy dobrze pamiętam 3,5%?

Jeśli dobrze pamiętam to tak - 3,5%
I jest to rzeczywiście wysoko.
Relatywnie rzecz biorąc wolę jednak taką prowizję niż marżę ponad 2%.

Ciekawą ofertę ma również obecnie Deutsche Bank (1,9-2%)jednak rozważałbym ich ofertę tylko w przypadku większych mieszkań (400-500k i powyżej)


jeszcze mniej ma DNB nord... od 1,75% do 2,65% dla kredytu w EUR i od 1,85% do 2,30% dla kredytu w PLN, w zależności od kwoty kredytu i wkładu własnego. przy czym można ją sobie dodatkowo obniżyć http://dnbnord-blog.pl/nowa-promocja-w-dnb-nord-marze-...

tak jak wyżej ktoś pisał DB ma dobrą dla 400-500, tutaj już od 200k
Link do wypowiedziLink
Piotr K.

Piotr K. Stawiam kroki
milowe, zamaszyste
jak świat

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Michał Dawidowicz:
Zanim wejdziemy do strefy EUR to kredyt będzie można zrefinansować na lepszych warunkach.

Proponuję nie rzeźbić i nie kombinować na 10 lat w przód.Bo zazwyczaj wychodzi się na tym najgorzej.


nie wiem czy to prawda ale podobno gdy przyjmiemy euro to kredyt w eur będzie przewalutowany na pln i potem znów na eur. Nie wiem czy to prawda ale może to być niekorzystne rozwiązanie jeśli któryś bank zastosuje tak chłyt. mając na uwadze spready
Link do wypowiedziLink
Artur J.

Artur J. Poszukuję nowych
wyzwań...

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

nie wiem czy to prawda ale podobno gdy przyjmiemy euro to kredyt w eur będzie przewalutowany na pln i potem znów na eur. Nie wiem
czy to prawda ale może to być niekorzystne rozwiązanie jeśli któryś bank zastosuje tak chłyt. mając na uwadze spready

W tym duchu wypowiadają się mądrzy eksperci, chociaż żeden z bankuów, które udzielaja kredytów denominowanych w walutach obcych nie przyznał sie do tego oficjalnie.
Poniżej dwa cytaty oraz linki do całego artykułu.

Sylwester Kowalski, Credit House Polska: [...] "Tak prostego mechanizmu przeliczeń nie będzie można jednak zastosować w przypadku kredytów walutowych. Nie nastąpi tu bowiem bezpośrednie przejście na euro. Bank prawdopodobnie użyje najpierw własnego kursu, po którym przeliczy kwotę kredytu walutowego na złotówki – zarabiając dodatkowo na różnicy kursowej, a dopiero w drugim kroku skorzysta ze sztywnego kursu wymiany na euro" [...]
&
Bogusław Półtorak, Bankier.pl i ZFDF: [...] "Casus kredytów denominowanych w walutach obcych, polega na tym, że to tak naprawdę kredyty indeksowane. Kredytobiorca do wypłaty nie otrzymuje waluty obcej i nie spłaca w kredytu w tej walucie (to nawet teoretycznie jest możliwe, ale niewiele osób z tego korzysta). Taki stan rzeczy powoduje niepotrzebnie dodatkowe ryzyko i koszty. Istnieje niebezpieczeństwo, że po zniknięciu złotego kolejny raz kredyty denominowane zostaną przeliczone za pośrednictwem złotego, tym razem na euro. W praktyce może oznaczać to konieczność poniesienia kolejny raz kosztów różnic kursowych." [...]

Polski kredyt po wejściu w strefę euro
Polski kredyt po wejściu w strefę euroArtur J. edytował(a) ten post dnia 07.02.10 o godzinie 21:45
Link do wypowiedziLink
Piotr K.

Piotr K. Stawiam kroki
milowe, zamaszyste
jak świat

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

czyli... reasumując myślę ze bankom nie zostawi się takiej dowolności, albo knf coś wymyśli albo nie wiem jakaś ustawa.

jestem ciekaw jak to zrobili np. na słowacji
Link do wypowiedziLink
Artur J.

Artur J. Poszukuję nowych
wyzwań...

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Cóż, może i KNF coś wymysli, ale ja bym się o to nie zakładał...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

W tej chwili zaobserować można tendencję spadku marży Banków w walucie EUR, niekiedy różnica sięga ok 1%, jeżeli doliczysz do tego korzystną wartość EURIBORu, myślę, że warto zastanowić sie nad takim rozwiązaniem. Nawet gdyby ( jakimś cudem ) wartośc stwaki referencyjne wróciła do swoich "przedkryzysowych" wartości, to łączne oprocentowanie i tak będzie bardziej korzystne niż np. PLN.
Jeżeli chodzi o wartość nieruchomości to - jako pracownik Banku - nie zaobserwowałem znaczącego spadku. Zgodzę się z opinią jednego z kolegów, że ceny będą szły w dół w przeciągu nastepnych 2 lat, będzie to związane z dostepnością kredytów a Banki na chwilę obecną starają się o budowanie bardzo dobrego portfela. Stąd "wyśrubowany" scoring, odmowy ze względu na wysoki poziom defaultu czy rygorystyczny kalkulator. Mało kogo stać na zakup nieruchomości za gotówkę. Niemniej nie spodziewałbym się jakiś znacżacych spadków cen
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz N.

Arkadiusz N. Zamówienia
publiczne. Obsługa
inwestycji

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Cóż, panuje oczywiście wolny wybór.

Osobiście mam kredyt "rodzina na swoim" - WIBOR 3M + 1,45 marży (95% LTV).

Liczę na to, że:

- Wibor będzie stopniowo spadał do poziomu Euriboru i spotkają się na poziomie 1-1,5% w momencie gdy wprowadzimy walutę Euro (zakładam 2015)

- w momencie wejścia będzie sztywny kurs jak na Słowacji

- Automatycznie, obligatoryjnie WIBOR 3M stanie się Euriborem 3m
(opieram się przy tym na opinii Ministerstwa Finansów:

http://bip.mf.gov.pl/_files_/euro/faq/pytania/9_kredyt...

To samo jest powtórzone w linkach podanych przez p. Artura Janiaka:

"Z chwilą przyjęcia euro zmienny składnik oprocentowania kredytu hipotecznego, czyli stawka WIBOR zostanie zastąpiona przez EUROBIR. Marża kredytu nie ulegnie zmianie."

- brałem pod uwagę opcje przewalutowania ale po nim marża zostanie ta sama - tym samym nie wyobrażam sobie korzystnego przewalutowania w stosunku do wzięcia od razu kredytu w PLN

Prosta symulacja w arkuszu kalkulacyjnym i odrobina optymizmu przekonała mnie do PLN

Nie mamy jednak gwarancji wejścia do Euro i wiele może się zmienić decyzje jednak podejmowałem w oparciu o dane jakie były dostępne i własne wyliczenia.
Link do wypowiedziLink
Piotr K.

Piotr K. Stawiam kroki
milowe, zamaszyste
jak świat

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Jeżeli chodzi o wartość nieruchomości to - jako pracownik Banku - nie zaobserwowałem znaczącego spadku. Zgodzę się z opinią jednego z kolegów, że ceny będą szły w dół w przeciągu nastepnych 2 lat,

wczoraj w cnbc wypowiadał się koleś ze klienci dużo wołają za swoje mieszkania przez co inni nie chcą ich kupować. ceny są powyzej cen rynkowych, ale to nie ma znaczenia. po prostu podobno dopiero na wiosnę ma coś ruszyć porządnie ze sprzedażą, ale ruch podobno już jest jeśli chodzi o oglądanie, wcześniej nawet nie oglądali, więc pewnie zaczną schodzić te droższe mieszkania

marże muszą spaść w niektórych bankach, ale co z tego ze zjadą z marżami skoro np. spread jest nadal wysoki.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

W skrócie: Jak wynika z analizy Open Finance, najlepsze warunki
kredytu złotowego zaproponuje im dzisiaj bank BZ WBK. Przy marży
na poziomie 5,55 procent ich miesięczna rata wyniesie 1330 łotych. Inne banki w większości zaproponowały raty na poziomie 1,4-1,6 tysiąca złotych. Najdroższy okazał się bank BPH, który tym samym klientom udzieli kredytu z ratą przekraczającą 1,8 tysiąca złotych przy marży sięgającej 9 procent.
Tak duże różnice w kosztach kredytów wynikają z wysokości marż stosowanych przez poszczególne banki. To one wspólnie z prowizjami, które najczęściej są kredytowane, mają największy wpływ na wysokość raty. Zwłaszcza w początkowym okresie spłacania zobowiązania.

Tak a propo marż i spreedów. "http://dom.money.pl/wiadomosci/artykul/kredyty;mieszkaniowe;raty;w;bankach;roznia;sie;o;40;procent,107,0,589419.html"Bogdan J. edytował(a) ten post dnia 22.02.10 o godzinie 09:19
Link do wypowiedziLink
Piotr K.

Piotr K. Stawiam kroki
milowe, zamaszyste
jak świat

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Bogdan J.:
"http://dom.money.pl/wiadomosci/artykul/kredyty;mieszkaniowe;raty;w;bankach;roznia;sie;o;40;procent,107,0,589419.html"Bogdan J. edytował(a) ten post dnia 22.02.10 o godzinie 09:19

tam mi te wykresy coś nie pasują. polbank za duża jakaś rata wyszła, a bzwbk bardzo niska. nie chce mi się wierzyć
Link do wypowiedziLink
Marcin Czapliński

Marcin Czapliński DK NOTUS

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

w Allianz Banku w tej chwili trwa promocja na kredyty hipoteczne..
Warunki:
- waluta - PLN
- kredyt do 105% wartości nieruchomości
- marże Banku od min. 1,5% do max. 2,1% przy skorzystaniu z oferty z kontem osobistym, stopa bazowa WIBOR 3M
- prowizja Banku 2% (zawsze kredytowana)
- ubezpieczenie nieruchomości w TU Allianz - 0 zł w 1 roku
Link do wypowiedziLink
Bartek Finski

Bartek Finski ...

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Marcin C.:
w Allianz Banku w tej chwili trwa promocja na kredyty hipoteczne..
Warunki:
- waluta - PLN
- kredyt do 105% wartości nieruchomości
- marże Banku od min. 1,5% do max. 2,1% przy skorzystaniu z oferty z kontem osobistym, stopa bazowa WIBOR 3M
- prowizja Banku 2% (zawsze kredytowana)
- ubezpieczenie nieruchomości w TU Allianz - 0 zł w 1 roku


Ze strony AB...

" Warunkiem skorzystania z oferty jest posiadanie lub założenie w okresie trwania promocji konta osobistego w Allianz Banku oraz:

* zasilanie go kwotą minimum 2000 zł miesięcznie,
* dokonywanie za jego pośrednictwem przynajmniej 3 transakcji bezgotówkowych miesięcznie,
* dokonywanie poprzez konto spłat rat kredytu hipotecznego.
"

EDIT: Poczytalem troche i raczej nie radze brac w tym banku kredytu...

http://www.forum-kredytowe.pl/tematy13/alior-bank-kred...Bartek Finski edytował(a) ten post dnia 03.03.10 o godzinie 15:25
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz N.

Arkadiusz N. Zamówienia
publiczne. Obsługa
inwestycji

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Bartek Finski:

EDIT: Poczytalem troche i raczej nie radze brac w tym banku kredytu...

http://www.forum-kredytowe.pl/tematy13/alior-bank-kred...Bartek Finski edytował(a) ten post dnia 03.03.10 o godzinie 15:25

Hmmm,

A nie dotyczy to przypadkiem Aliora zamiast Allianza?
Link do wypowiedziLink
Bartek Finski

Bartek Finski ...

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Przepraszam za wprowadzenie w blad....Bartek Finski edytował(a) ten post dnia 24.11.10 o godzinie 10:49
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Kierpiec

Krzysztof Kierpiec Mistrz produkcji,
Alupol Packaging
Kęty

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Witam, ja wybieram się jutro do Allianza oraz do Pekao, oba banki mają ciekawe propozycje marży - bo tą szczególnie trza brać pod uwagę. Pekao z żubrem do końca marca oferuję 1,9 zamiast standardowej 2,2 - mam to sprawdzone. Odwiedzę również Millenium.
Jeśli ktoś jeszcze nie był na takiej stronie to polecam, zazwyczaj stałe oferty banków są na bieżąco aktualizowane.

http://www.hipermarketfinansowy.pl/rodzina_na_swoim.html

Pozdrawiam,
Krzysztof
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P. dziennikarz,
psycholog społeczny

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Większość kredytów mieszkaniowych można porównać tutaj: http://tnij.org/kredyty-mieszkaniowe
Link do wypowiedziLink
Justyna M.

Justyna M. Ambient Travels -
podróże
zaprojektowane
specjalnie dla C...

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Czy ktoś obserwował ceny mieszkań i koszty/dostępność kredytów przez ostatnie 2-3 lata? Czy faktycznie przewidywania z początku wątku tj. 2008 roku były prawdziwe i można powiedzieć, że teraz opłaca się kupować mieszkanie bo ceny jeśli nie spadły to stoją w miejscu a rynek jest nasycony?
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Lipiński

Krzysztof Lipiński Sprzedaż, Prestige

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Ceny mieszkań są dość stabilne chociaż prawdą jest że można jeszcze rabat u dewelopera dostać, tak naprawdę ceny trzymają się dzięki "drogiemu franiowi" ponieważ wbrew pozorom podaż mieszkań na rynku wtórnym w jakiejś rozsądnej medianie cen jest dość ograniczona ze wzgledu na wzrost ilości złotówek które trzeba by było spłacić przy założeniu, że duża ilość kredytów została udzielona przy kursie franka w przedziale od 2 do 2,50 zł / frank + spread.

Opłaca się kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, zwłaszcza posiadając jakiś wkład własny i dobrać sobie kredyt na wykończenie, można uzyskać
- Rabat u dewelopera
- Dobrą marżę kredytu ( przy założeniu wkładu własnego)
- Można trafić dobry rozkład mieszkania
- Wielu deweloperów odeszło od sprzedaży "dziur w ziemi"
- Inwestycje sa teraz o niebo bezpieczniejsze niż 3 lata temu ponieważ deweloperzy nauczeni przez banki muszą spełniać o wiele większe wymogi dot. dokumentacji.

Pytanie czy ceny spadną zostanie bez odpowiedzi, jest dość duży popyt co mogło by sugerować podwyżkę jednak deweloperzy musza pospłacać zobowiązania z suchych lat więc będą wypychać strukturę co powinno utrzymać ceny na obecnych poziomach.

Żeby ceny wzrosły jeden z banków musiał by znowu zacząć rozdawać pieniądze po koszcie ok 1% wtedy można mówić o przełomi.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Bogdan K.

Bogdan K. Centrum7.pl -
kredyty, finanse

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

ja uważam że lepiej teraz później będzie gorzej otrzymać kredyt np. w walucie (od Lutego/2011 maks LTV to 80%) a teraz więcej jest mieszkań na rynku, w obecnej sytuacji trudno jest mówić że spadną ceny nieruchomości (są wyjatki np. wielka płyta), rynek raczej wyczekuje na wzrost cen, obecna cena kredytu zbliżaja się do wartości z przed września 2008r. a dzięki promocjom banków można wiele zyskać na marży lub prowizji trzeba udać się jedynie do zaufanego doradcy finansowego (niekonieczenie z pierwszych stron gazet), i znaleźć dobrą nieruchomość
Link do wypowiedziLink
Dariusz Dąbrowski

Dariusz Dąbrowski Szukasz inwestora?
Zadzwoń.

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

głos w dyskusji ;)


Obrazek
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj