GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Witam wszystkich,

bardzo proszę o radę. Interesuje mnie zakup mieszkania z rynku wtórnego. Cel - inwestycja, mieszkanie stricte pod wynajem. Niestety muszę podeprzeć się kredytem, poniewaz nie dysponuje takimi środkami... Jednak zastanawia mnie to, czy warto teraz, z początkiem II kwartału wziac kredyt, czy wstrzymac się do połowy roku, gdy rynek się trochę ustablizuje. Teraz ceny mieszkań są bardzo atrakcyjne, ale cena kredytu jest przerażająca! Czekać na korektę stóp procentowych? Czy raczej już tanich kredytów nie bedzie?
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

1. Ceny mieszkan jeszcze spadna, bo wcale nie sa atrakcyjne
2. Minela juz era tanich kredytow, wiec nie licz na mniejsze oprocentowanie. Moze w euro % spadna za jakis czas, ale i to jest niepewneEryk N. edytował(a) ten post dnia 13.03.08 o godzinie 10:31
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Eryk N.:
1. Ceny mieszkan jeszcze spadna, bo wcale nie sa atrakcyjne
2. Minela juz era tanich kredytow, wiec nie licz na mniejsze oprocentowanie. Moze w euro % spadna za jakis czas, ale i to jest niepewneEryk N. edytował(a) ten post dnia 13.03.08 o godzinie 10:31

W takim razie, to do kiedy Twoim zdaniem mam się wstrzymać z zakupem? Słyszałam, ze ceny będą spadać do jesieni...
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Mysle ze nastepne 2 lata to bedzie czas spadkow i stabilizacji cen. Wydaje mi sie ze nie warto sie spieszyc z zakupem

Proponuje, chodz, ogladaj jak najwiecej, pociagaj nosem, marudz, wytykaj wysoka cene. Dzwon ponownie po miesiacu, pytaj czy wciaz mieszkanie jest na sprzedaz.

Patrz na mieszkania w stanie developerskim, ci ludzi beda chcieli sie predko pozbyc mieszkan w ktore przeinwestowali wiec jest szansa na to ze opuszcza cene. Napewno beda stawiali opor, ale im dluzej ich mieszkania beda w ofercie, tym wieksze szanse ze opuszcza wkoncu cene. Dzwon do nich raz na miesiac, pytaj czy juz dojzeli do obnizenia ceny, graj im na nerwach mowiac ze im dluzej beda sie opierali, tym mniej im bedziesz oferowac za kilka miesiecy :)

Czas masz po swojej stronie.

Jesli chodzi o kredyt, zobacz na euro, bo wkoncu wejdziemy do euro, a dzis kupisz wiecej euro za pln niz 2 lata temu.Eryk N. edytował(a) ten post dnia 13.03.08 o godzinie 10:51
Link do wypowiedziLink
Aleksandra Koperska

Aleksandra Koperska przedstawiciel
techniczno-handlowy
Delabie Sp. z o.o.

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Justyna Radomska:
Eryk N.:
1. Ceny mieszkan jeszcze spadna, bo wcale nie sa atrakcyjne
2. Minela juz era tanich kredytow, wiec nie licz na mniejsze oprocentowanie. Moze w euro % spadna za jakis czas, ale i to jest niepewneEryk N. edytował(a) ten post dnia 13.03.08 o godzinie 10:31

W takim razie, to do kiedy Twoim zdaniem mam się wstrzymać z zakupem? Słyszałam, ze ceny będą spadać do jesieni...

Fakt, że ceny może jeszcze trochę spadną, ale nie liczyłabym na Twoim miejscu na drastyczne spadki. Warto więc przycisnąć sprzedających i twardo negocjować, ponieważ teraz jest zdecydowanie rynek kupującego, ale zbyt długo się wstrzymywać też nie warto. Ceny mieszkań tak czy inaczej wzrosną, a jeżeli ktoś liczy na coś innego to jest poprostu naiwny... Jak będziesz kupować to kieruj się zasadą 3xL Rokefelera, czyli Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja.
A korekta stóp procentowych.... no cóż, niestety ostatnio tylko na plus :(
Pamiętaj, że zawsze warto inwestować w nieruchomości. Trzymam kciuki!
Link do wypowiedziLink
Piotr Giermasiński

Piotr Giermasiński .

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

A najlepiej inwestowac... tanio kupujac ;)
Link do wypowiedziLink
Aleksandra Koperska

Aleksandra Koperska przedstawiciel
techniczno-handlowy
Delabie Sp. z o.o.

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Piotr Giermasinski:
A najlepiej inwestowac... tanio kupujac ;)

Czyli najlepiej dwa lata temu :)))
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Olu : "zawsze warto inwestować w nieruchomości."

Patrzac na USA - nie dokonca jest to prawda. Z mieszkaniami jest jak z akcjami. Zalezy kiedy kupisz, w jakim cyklu, jak na gorce, to dlugo mozesz czekac na zwrot kapitalu. Do tego plynnosc nieruchomosci jest mala.Eryk N. edytował(a) ten post dnia 28.03.08 o godzinie 11:48
Link do wypowiedziLink
Aleksandra Koperska

Aleksandra Koperska przedstawiciel
techniczno-handlowy
Delabie Sp. z o.o.

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Eryk N.:
Olu : "zawsze warto inwestować w nieruchomości."

Patrzac na USA - nie dokonca jest to prawda. Z mieszkaniami jest jak z akcjami. Zalezy kiedy kupisz, w jakim cyklu, jak na gorce, to dlugo mozesz czekac na zwrot kapitalu. Do tego plynnosc nieruchomosci jest mala.Eryk N. edytował(a) ten post dnia 28.03.08 o godzinie 11:48

W nawiązaniu do tego polecam artykuł w miesięczniku "Manager", który mówi o porównaniu sytuacji w USA i Polsce.
Ale po części masz rację: kiedy kupisz, w jakiej sytuacji na rynku itd... ja bym jeszcze dodała w jakiej lokalizacji.
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Wiesz Olu, nie twierdze ze w Polsce bedzie tak samo jak w USA, tylko zwracam uwage, ze nieruchomosci rowniez podlegaja takim samym wahania jak inne finansowe instrumenty i nie sa automatyczna maszynka do robienia pieniedzy. Kupic nieruchomosc nie oznacza automatycznych zyskow. Moze oznaczac wieloletnie straty.
Link do wypowiedziLink
Aleksandra Koperska

Aleksandra Koperska przedstawiciel
techniczno-handlowy
Delabie Sp. z o.o.

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Eryk N.:
Wiesz Olu, nie twierdze ze w Polsce bedzie tak samo jak w USA, tylko zwracam uwage, ze nieruchomosci rowniez podlegaja takim samym wahania jak inne finansowe instrumenty i nie sa automatyczna maszynka do robienia pieniedzy. Kupic nieruchomosc nie oznacza automatycznych zyskow. Moze oznaczac wieloletnie straty.

Jak się nie ryzykuje to się nie traci, ale też nie zyskuje. Nie można przewidzieć każdej sytuacji, chociażby takiej, że deweloper zbanktutuje lub będzie załamanie rynku itd., itp.
Ja zainwestowałam i jak na razie nie żałuje.

Życzę miłego weekendu
Link do wypowiedziLink
Edyta O.

Edyta O. Product Manager,
inżynieria
środowiska, sprzedaż

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Chciałabym odświeżyć temat.

W obecnej sytuacji na rynku co polecacie?

Brać kredyt czy lepiej poczekać trochę (jeżeli ktoś oczywiście może) żeby rynek okrzepł w nowej sytuacji???
Link do wypowiedziLink
Darek Korotusz

Darek Korotusz Doradca Klienta
Zamożnego Aquarius
mBank

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Edi O.:
Chciałabym odświeżyć temat.

W obecnej sytuacji na rynku co polecacie?

Brać kredyt czy lepiej poczekać trochę (jeżeli ktoś oczywiście może) żeby rynek okrzepł w nowej sytuacji???


jeśli czekać to minimum 2-3 miesiące - poniewaz teraz decyzja pozytywna nie gwarantuje wyplaty kredytu ...
a ogolnie to pewnie za 2-3 lata bedzie mozna cos normalnego znalezc
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Kajetanowicz

Krzysztof Kajetanowicz CFA. Wyceny i
modelowanie
finansowe

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Edi O.:
Chciałabym odświeżyć temat.

W obecnej sytuacji na rynku co polecacie?

Brać kredyt czy lepiej poczekać trochę (jeżeli ktoś oczywiście może) żeby rynek okrzepł w nowej sytuacji???

Zależy od tego, czy możesz wyłożyć 20%-30% wartości kupowanej nieruchomości na wkład własny.

Jeśli nie to lepiej biec do banków, które jeszcze dają bez wkładu własnego albo (jak np. w KB) zadowalają się wkładem w wysokości 10% (przy kredycie w CHF). Po rekomendacji KNF-u takie oferty mogą zniknąć bezpowrotnie.

Jeśli masz te 20-30% - to nie ma pośpiechu. Pieniądz na rynku międzybankowym jest drogi i banki odbijają to sobie na klientach żądając wysokich marż.

[Można wziąć taki względnie drogi kredyt (np. gdy się nie ma na wkład własny) i za jakiś czas, gdy marże spadną, przenieść się do innego banku (ewentualnie negocjować obniżenie marży z własnym bankiem grożąc mu przeniesieniem do innego - skuteczna taktyka i mniej formalności).]Krzysiek Kajetanowicz edytował(a) ten post dnia 16.10.08 o godzinie 16:22
Link do wypowiedziLink
Marta F.

Marta F. HR Manager / Trener

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Mamy grudzień.

Mieszkania poszły w dół i ceny są lepiej negocjowalne.
Kredyty poszły w górę, ale jeszcze nie ma tragedii...

Mam wątpliwości, czy jest sens jeszcze czekać aż mieszkania spadną/ kredyty wzrosną albo wszystko się ustabilizuje?
Czy jest teraz dobry moment na ruchy kredytowo - hipoteczne?
Zasięgam rady bo pomału gubię się w gąszczu informacji...

Pozdrowienia
Link do wypowiedziLink
Michał Witalec

Michał Witalec Sales Executive CEE

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Przyłączam się do prośby Pani Marty,
ja w prawdzie nie zamierzam kupować mieszkania,
ale kontynuować budowę domu finansowaną z hipo kredytu.

Prośba do osób zorientowanych w obecnej sytuacji kredytów,
czy jest nadzieja na kredyt w CHF w ciągu najbliższych miesięcy
z oprocentowaniem na poziomie 4,5% ?

Czy prawdą jest, że frank przechodzi do lamusa i trzeba zapomnieć o tej walucie?

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Łukasz O.

Łukasz O. przedstawiciel
medyczny, Krka

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Marta S.:
Mamy grudzień.

Mieszkania poszły w dół i ceny są lepiej negocjowalne.
Kredyty poszły w górę, ale jeszcze nie ma tragedii...

Mam wątpliwości, czy jest sens jeszcze czekać aż mieszkania spadną/ kredyty wzrosną albo wszystko się ustabilizuje?
Czy jest teraz dobry moment na ruchy kredytowo - hipoteczne?
Zasięgam rady bo pomału gubię się w gąszczu informacji...

Pozdrowienia

W obecnej sytuacji i tak ciężko będzie załatwić coś do końca roku. Trudno jest też przewidzieć co będzie się działu w 2009 roku. Już z pocżatku roku powińliśmy wiedziec ile banki planują na akcje kredytowe pieniędzy. Na tej podstawie będzie wiadomo jak będzie sytuacja na rynku. Jężeli pieniedzy będzie mało bądż będzie to uzależnione od wpływów z depozytów to wówczas ceny mieszkań będą ciągle spadać a kredyty ze względu na ich dostępność drożeć. Z drugiej jednak strony trzeba skalkulować co się bardziej opłaca wynajmować mieszaknie czy je kupić i spłacać. Tu również zdania są podzielone jedni przyjmują iż nie każdy musi mieszkąc w swoim własnym "M" inni twierdzą iż włąsny kąt ot jest ich istoja - i tu każdy musi sobie odpowiedzieć indywidualnie. Napewno już takiego boomu jak mieliśmy przez ostatnie 3 lata już nie będzie i banki nie będą musiały się tak prześcigać z ofertami. Powyzszyły swoje marże zmiejszyły wolumen udzielanych kredytów przez co obniżły swoje ryko a pieniądzą mogą zarabiać na zblizonym poziomie. Mniej pracy a pieniadze te same.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Ładak

Tomasz Ładak Dyrektor Oddziału
Expander

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Michał Witalec:
Przyłączam się do prośby Pani Marty,
ja w prawdzie nie zamierzam kupować mieszkania,
ale kontynuować budowę domu finansowaną z hipo kredytu.

Prośba do osób zorientowanych w obecnej sytuacji kredytów,
czy jest nadzieja na kredyt w CHF w ciągu najbliższych miesięcy
z oprocentowaniem na poziomie 4,5% ?

Czy prawdą jest, że frank przechodzi do lamusa i trzeba zapomnieć o tej walucie?

pozdrawiam

Jeśli chodzi o franka, to raczej lepiej nie będzie, ale na dzień dzisiejszy są jeszcze banki, które udzielą kredytu w CHF nawet na 100% LTV i to jeszcze poniżej 4,5%. Libor jest już na bardzo niskim poziomie, jesteśy już po wielokrotnych podwyżkach marż. Więc jeśli te ostatnie rodzynki się nie wyłamią, to jak najbardziej jest jeszcze nadzieja.

Pozdr.
TL
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

zastanawiam sie co to za Banki , które udzielaja jeszcze kredytow mieszkaniowych w CHF na 100% inwestycji przy liborze 4,5.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Kajetanowicz

Krzysztof Kajetanowicz CFA. Wyceny i
modelowanie
finansowe

Temat: Kredyt mieszkaniowy - czy teraz jest dobry moment?

Dojcze (marża poniżej 3%, co przy obecnym liborze daje mniej niż 4% nominalnego oprocentowania) i chyba Polbank.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj