Temat: Kredyt hipoteczny na część budynku- problematyczna sprawa...

Witam,
może ktoś się spotkał z podobnym problemem i wie jak go rozwiązać?

Napiszę po kolei:
1) Były dwie działki jeden dom z dwoma niewydzielonymi lokalami- 4 współwłaścicieli
2) Zrobiliśmy jeden wspólny projekt rozbudowy i nadbudowy istniejącego budynku, ale nie w formie zabudowy bliźniaczej i otrzymaliśmy wspólne pozwolenie na budowę
3) Zniesiono współwłasność i rozdzielono istniejący dom na dwa odrębne lokale i działkom przypisano odpowiednich właścicieli
4) Powstały dwie działki i dom o dwóch notarialnie wydzielonych lokalach- każda część miała odtąd po 2 współwłaścicieli- małżonków
5) projekt dalej pozostał wspólny i nie możliwy do rozdzielenia tak jak i pozwolenie na budowę.
6) zaczęliśmy budowę, chcieliśmy wziąć kredyt... i zaczęły się schody- niestety formalne
7) każda z rodzin chce zastawić swoją działkę z domem i wybudować za to swoją część z projektu, ALE
bank się na to nie zgadza i uważa, ze jedyną opcją jest wspólny kredyt dla obu rodzin i zastawienie całego domu.

Oczywistym jest, że nikt nie chce nie swojego zadłużenia na swojej hipotece.. zaufanie również kończy się tam, gdzie w grę wchodzą pieniądze.
Czy to jest konieczne?

Przecież jak się dom wybuduje to właścicielami nowych pomieszczeń będą Ci, których dom i działka leży w granicach ich własności, skąd w takim razie przymus obciążania swoim kredytem sąsiadów?
Można to jakoś rozwiązać?
Wydzielenia części mieszkania z projektu i pozwolenia się raczej nie uda zrobić, bo projekt nie przewiduje ściany ogniotrwałej pomiędzy lokalami tak ważnej w przypadku bliźniaków, bo projekt był tworzony jeszcze podczas współwłasności.
Czy może pomóc przeniesienie pozwolenia na budowę na jednych z inwestorów? Tylko wówczas, gdy będziemy odpowiedzialni za całość budowy, bank może nam zabezpieczyć również część, której właścicielami są sąsiedzi?
Już sama nie wiem jak to rozwiązać a analitycy dali dwie opcje: albo rozdzielany jest projekt i pozwolenie na dwa osobne budynki i osobnych inwestorów albo wspólny kredyt i zabezpieczenie całego domu, no trzecia opcja to brak kredytu...

Temat: Kredyt hipoteczny na część budynku- problematyczna sprawa...

1 dom, 1 pozwolenie to i kredyt musi być jeden z zabezpieczeniem na całej nieruchomości....wszystko będzie ok tak długo jak będziecie ze sobą żyć w zgodzie i solidarnie spłacać kredyt

oczywiście można też przenieść pozwolenie na jeden z lokali, a kredyt będzie zabezpieczony na całej nieruchomości (bank nie zabezpieczy się na udziale) na co oczywiście sąsiedzi będą musieli wyrazić zgodę

aby nie komplikować jest jeszcze jedna opcja czyli kredyt zabezpieczony na INNEJ nieruchomości, ale czy taką/takie macie?

Temat: Kredyt hipoteczny na część budynku- problematyczna sprawa...

W tej chwili dom i działka są już notarialnie podzielone na dwie części- wygląda to jak bliźniak i to co zostanie wybudowane ponad naszą własnością będzie nasze i tak samo u sąsiadów- nie rozumiem właśnie konieczności wchodzenia na czyjąś hipotekę jedynie ze względu na samo pozwolenie, które jest wspólne, bo uzyskaliśmy je przed podziałem notarialnym i zniesieniem współwłasności. Pozwolenia i projektu nie można podzielić w tej chwili na dwie rodziny chyba, że zrobilibyśmy zmiany w projekcie i wystąpilibyśmy z wnioskiem o zmianę pozwolenia na budowę i jego podzielenie.ale to by zajęło jakieś 3 miesiące.
Ale przecież z prawnego punktu widzenia, jak dom zostanie już nadbudowany to z automatu nowa cześć będzie również rozdzielona prawnie wzdłuż granicy działek! Nie robimy nowych lokali... nowych mieszkań... chcemy tylko dobudować piętro z poddaszem, każdy nad swoją własnością.

Każdy z inwestorów chce zastawić swoją księgę wieczystą. My żyjemy w zgodzie, ale nie chcemy żyć z ciężarem czyjegoś kredytu, zwłaszcza, że sąsiedzi biorą 1/5 tego co my.

My mamy jeszcze jedną, niezabudowaną i osobną działkę sąsiadującą z tą, na której jest budowa, ale jej wartość to jakieś 60% naszej inwestycji, więc to raczej za mało...

Na prawdę nie ma innych opcji? Przeniesienie pozwolenia tylko na jednych z inwestorów na czas uzyskiwania kredytu też nic nie pomoże?Ten post został edytowany przez Autora dnia 23.12.13 o godzinie 21:03

Temat: Kredyt hipoteczny na część budynku- problematyczna sprawa...

W takiej sytuacji moim zdaniem jedyną opcją pozwalającą na osobne kredyty jest przeniesienie/podział pozwolenia na budowę. Czas jest tu niezbędnym kosztem. I tak pewnie zaczniecie na wiosnę. Można by spróbować wystąpić do banku o decyzję z warunkiem podziału pozwolenia.

Niestety: 1 nieruchomość = 1 hipoteka przyjmowana przeze banki. Zabezpieczenie się na udziałach to niezwykłą rzadkość.

Temat: Kredyt hipoteczny na część budynku- problematyczna sprawa...

Dziękuję za odp.

Przenieść pozwolenie na naszą część inwestorów możemy, ale z podziałem pozwolenia w Starostwie bez zmiany projektu się nie obejdzie i tego niestety już nie możemy zrobić.

Byłam wczoraj u notariusza i on nie widzi żadnego problemu w zajęciu osobnych hipotek.. Nie wiem czy dobrze się wyraziłam- dom i działka są podzielone na pół i w tej chwili są to dwie osobne nieruchomości połączone jedynie boczną ścianą i nad tym chcemy nadbudować resztę. Wg notariusza akt notarialny stanowi o własności lokali i bank nie musi zajmować procentowych udziałów tylko całą część, która po wybudowaniu będzie należeć do nas.. czemu tak naciskają na wspólny kredyt- nie wiem...

pomysły na obejście ich wymogów też mi się skończyły... :( a budowę możemy zacząć w każdej chwili, bo jest ładna pogoda a i ekipa budowlana tylko czeka na nasz telefon.

Temat: Kredyt hipoteczny na część budynku- problematyczna sprawa...

Kwestia możliwości wpisania się z hipoteką do księgi wieczystej to tylko jeden z aspektów oceny sytuacji kredytowanej. z punktu widzenia banku istotne równiez jest stwierdzenie prawidłowości i bezkonfliktowowści procesu budowlanego - i tu jest pies pogrzebany. Banki nie chcą zdawać się na sytuację, w której ukończenie budowy zależy nie tylko od Pani, ale i od kogoś innego, na kogo bank nie ma wpływu.

Temat: Kredyt hipoteczny na część budynku- problematyczna sprawa...

tak zdecydowanie warto czytać, by mieć większą wiedzę w temacie. jeszcze sprawdź sobie przy okazji jak wygląda kredyt konsolidacyjny na spłatę chwilówek Łódź bo to też skuteczne narzędzie w walce z problemami finansowymi