GoldenLine
Zaloguj się
Jacek Z.

Jacek Z. inżynier mechanik

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

Witam wszystkich pięknie,

Po przejrzeniu tematów w tej grupie postanowiłem dodać nowy.

Coraz więcej się słyszy o kredytach hipotecznych i pożyczkach hipotecznych.

Jeden i drugi instrument finansowy służy do różnych celów.

Tak się składa, że mam kredyt hipoteczny, ale ostatnio usłyszałem, że lepiej by było jakbym go zamienił na pożyczkę hipoteczną, bo podobno pożyczka w razie kłopotów ze spłatą jest mniej rygorystyczna jeśli chodzi o sprawę egzekucji (tylko nie wiem, czy chodzi już o samą egzekucję komorniczą, czy o coś innego).

Czy jest ktoś kompetentny w tej grupie i może wyjaśnić jakie są w tej kwestii różnice i niuanse?

Pozdrawiam serdecznie,

Jacek Ziętak
---------------------------------
--> skoczdomikołaja
kod rabatowy: e3Hchwhe 25% taniejJacek Z. edytował(a) ten post dnia 25.11.09 o godzinie 12:42
Link do wypowiedziLink
Monika Bakinowska

Monika Bakinowska Private Bankier

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

No cóż - do obydwu rozwiązań stosuje się dokładnie takie same zasady jeśli chodzi o egzekucję, hipoteki ustanawia się tak samo, Klient tak samo poddaje się egzekucji... Różnice są jednak inne - wynikają one z samej konstrukcji produktów - hipoteczny jest kredytem celowym, pożyczka na dowolny cel, pożyczka jest droższa i z reguły można uzyskać mniej środków z pożyczki niż przy kredycie hipotecznym.
Link do wypowiedziLink
Jacek Z.

Jacek Z. inżynier mechanik

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

Dzięki za odpowiedź.

Tylko, że to nic nie wyjaśnia.
Tą podstawową różnicę ja też znam, że kredyt hipoteczny to tylko na budowę lub kupno mieszkania, a pożyczka hipoteczna praktycznie na dowolny cel. To, że jest droższa i mniej kasy to też się zgadza.

Zabezpieczenie kredytu jest takie samo, tu hipoteka i tu hipoteka.

No to pytanie w czym tkwi różnica?

Coś musi być, o czym większość z nas być może nie wie.

Słyszałem to już w kilku miejscach, ale nikt nie umiał mi wytłumaczyć, gdzie jest sedno tematu.

Pozdrawiam serdecznie,

Jacek Ziętak
---------------------------------
--> skoczdomikolaja
kod rabatowy: e3Hchwhe 25% taniejJacek Z. edytował(a) ten post dnia 25.11.09 o godzinie 13:54
Link do wypowiedziLink
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

Jaka będzie umowa, taka będzie pożyczka/kredyt. Zapewnie nieraz kredyty w róznych bankach będą się różniły bardziej niż pożyczka od kredytu w tym samym.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Bontal

Krzysztof Bontal Dyrektor Regionalny,
Dom Kredytowy NOTUS
S.A. Białystok, ...

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

Jacek Z.:
Czy jest ktoś kompetentny w tej grupie i może wyjaśnić jakie są w tej kwestii różnice i niuanse?

W kwestiach, o których Pan pisze nie ma różnic.

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

Kredyt:

-celowy
-wyższe ltv
-zwykle dłuższy okres kredytowania
-niższa marża
-zwykle więcej dokumentów
-wypłacany jednorazowo lub w transzach
-nie może stanowić substytutu pożyczki (musi być przeznaczony na konkretny cel w wnioskodawca musi udowodnić jego wykorzystanie zgodnie z celem)

Pożyczka:

-niecelowa
-niższe ltv
-zwykle krótszy okres kredytowania
-wyższa marża
-zwykle mniej dokumentów
-często brak możliwości udzielenia nierezydentowi
-wypłacana zawsze jednorazowo
-może stanowić substytut kredytu ( być przeznaczona na cel związany z nieruchomościami bez konieczności udowadniania tego faktu bankowi)

"podobno pożyczka w razie kłopotów ze spłatą jest mniej rygorystyczna jeśli chodzi o sprawę egzekucji" - Kompletna bzdura. Podejrzewam, że porada pochodziła od jakiegoś doradcy, który miał nadzieję na prowizję:P

PozdrawiamKrzysztof Kulczycki edytował(a) ten post dnia 17.12.09 o godzinie 09:47
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

Jacek Z.:
Dzięki za odpowiedź.

Tylko, że to nic nie wyjaśnia.
Tą podstawową różnicę ja też znam, że kredyt hipoteczny to tylko na budowę lub kupno mieszkania, a pożyczka hipoteczna praktycznie na dowolny cel. To, że jest droższa i mniej kasy to też się zgadza.

Zabezpieczenie kredytu jest takie samo, tu hipoteka i tu hipoteka.

No to pytanie w czym tkwi różnica?

Coś musi być, o czym większość z nas być może nie wie.

Słyszałem to już w kilku miejscach, ale nikt nie umiał mi wytłumaczyć, gdzie jest sedno tematu.

Pozdrawiam serdecznie,

Jacek Ziętak
---------------------------------
--> skoczdomikolaja
kod rabatowy: e3Hchwhe 25% taniejJacek Z. edytował(a) ten post dnia 25.11.09 o godzinie 13:54

Mam wrażenie, że koleżanka Monika wszystko wyjaśniła. Mam luźną propozycja może fakt, że nikt nie potrafił wyjaśnić, w czym tkwi sedno sprawy wynika z tego, że nie ma żadnego "kruczka, o którym nikt nie wie".
Wydaje mi się, że próbuje Pan za bardzo knuć teorie spiskowe :)
Link do wypowiedziLink
Adrian Stachowiak

Adrian Stachowiak

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

Moim zdaniem i tak lepsze są pożyczki społecznościowe bo sam negocjujesz warunki. Jest prosty układ. Można złożyć wniosek o taką pożyczke na szybkigrosz.pl i samemu zaproponować warunki
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

pożyczka społecznościowa na zakup nieruchomości, naprawdę jestem pod wrażeniem...

jak już spamować to może z głową?
Link do wypowiedziLink
Rafał Bober

Rafał Bober "Łatwiej wygrać
wojnę, niż wychować
córkę"

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

Widziałem już takie pożyczki na samochody, to i pod tanie mieszkanie jakoś też by się znaleźli.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

to w jakiej wysokości można uzyskać taką pożyczkę? jest szansa, aby ktoś chociaż ze 100.000 zł pożyczył np. na 20 lat? znajdzie się taki inwestor?
Link do wypowiedziLink
Rafał Bober

Rafał Bober "Łatwiej wygrać
wojnę, niż wychować
córkę"

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

Poszukałem trochę i znalazłem jednak strony gdzie można w takim systemie dostać pożyczkę.
Pamiętajmy, że to nie jest jeden inwestor a wielu. Czy się znajdą, pewnie tak. Skoro odkupują długi, oddłużają mieszkania to i pewnie i tam się jakiś znalazł. Przecież tylu chce być rentierami z wynajmu/handlu mieszkaniami.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

pożyczka hipoteczna jest oprocentowana na ok. 5%, ciekawe ile chcą prywatni jakie LTV akceptują...

oczywiście, że można znaleźć oferty pożyczek (pod zabezpieczenie), ale na 5% miesięcznie, nikt nie sprawdza dochodu, baz itp...najlepiej jak pożyczkobiorca nie spłaca
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

Dla niektórych kredytobiorców pożyczka hipoteczna (czyli oprocentowana w granicach 5-6% p.a.) może mieć sens:
- nieograniczona niczym możnośc dysponowania środkami bez względu na kosztorys,
- niezależność od jakichkolwiek narzuconych harmonogramów - i w efekcie od rozliczania, kontrolowania itp.
Jeśli przy okazji ktoś kupuje materiały budowlane na allegro czy "na czarno", a robociznę wykonują Ukraińcy - a więc 0 rachunków i obawa przed kontrolami - nawet może to wyjść cenowo prawie tak samo, jak kontrolowany częściowo fakturami kredyt.
Poza tym istnieją klienci - ciągle mi sie trafiają - którzy chcą "tylko podciągnąć na razie stan surowy". Kredytu na to nie dostaną, chyba że pod inną nieruchomość. A tak, zaczynają pożyczką (jasne, że wbrew postanowieniom umowy zakazującej zmiany stanu zabezpieczenia). A potem "sie zobaczy".
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

jeżeli ktoś chce budować materiałami, które "spadły" z TIRa i korzystać z usług zagranicznych pracowników to kredyt hipoteczny również dostanie

banki nie wymagają ani faktur ani umowy z wykonawcą, liczy się postęp prac czyli budujesz i jest progress to wypłacamy kolejne transze, taka to budowa systemem gospodarczym czyli oficjalnie klient, jego ojciec i szwagier ;-)
Link do wypowiedziLink
Julia Ciechowicz

Julia Ciechowicz

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

To zależy na co chcesz przeznaczyć pieniądze ;) W przypadku kredytu hipoteczny może być przeznaczony tylko na jasno określony cel (doczytasz o tym na https://superobligacje.pl/kredyt-hipoteczny-a-pozyczka-... ) Z kolei pożyczka hipoteczna daje większą dowolność.
Link do wypowiedziLink
Michał Tarys

Michał Tarys

Temat: Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - co jest lepsze??

Mam pożyczkę hipoteczną http://sadarbitrazowy.com.pl/dlaczego-warto-rozwazyc-p... dla mnie to świetne rozwiązanie .
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj