GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Witam.

Jak w temacie - szukam banku, który zaoferuje mi takie warunki (abstrahując póki co od warunków pozostałych;). Czy któryś z banków udziela aktualnie kredytów na 120%? (oczywiście to 20% będzie poświęcone w całości na wykończenie mieszkania kupionego na rynku pierwotnym).

Z góry dzięki za pomoc.Michał J. edytował(a) ten post dnia 30.09.08 o godzinie 00:01
Link do wypowiedziLink
Anna Czyżewska

Anna Czyżewska professional DJ /
event management

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Polbank, ale na maksymalnie 40 lat.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Zimka

Tomasz Zimka Business Manager,
ING Bank Śląski S.A.

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Witaj, ja bym tu nawet powiedział, że będzie to kredyt na 100% przyszłej wartości mieszkania. Jeśli do wniosku złożysz kosztorys prac wykończeniowych to bank oceniając wartość nieruchomości przyjmie wartość mieszkania z umowy przedwstępnej + koszty związane z wykończeniem jako 100% wartości nieruchomości, którą to mieszkanie będzie miało w przyszłości (w przypadku banków które przyjmują wartości z umowy przedwstępnej etc.) W przypadku banków robiących wycenę zależy od wyceny rzeczoznawcy ale działa to mniej więcej w ten sam sposób. Na pewno dziś mBank, Multi i Mille udzieli Ci kredytu na 45 lat w CHF do 100% wartości o których napisałem, a do 120% tego co napisałeś Ty:)

Pozdr.,
TZ
Link do wypowiedziLink
Maciej Kazimierski

Maciej Kazimierski Zastępca Kierownika
zespołu analityków
finansowych

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Jak chcecie wziąć kredyt na dobrych warunkach, to już trochę na to za późno. Banki zaczynają nieco zaostrzać warunki udzielania kredytów. Coś mi się zdaje, że niedługo pożegnamy się z kredytami "do 120% Ltv". Zachęcam do lektury artykułu z dzisiejszej Gazety Prawnej: http://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/39563,od_wczora....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Anna C.:
Polbank, ale na maksymalnie 40 lat.
Chyba masz dośc stare dane. Właśnie wróciłem z ich centrum kredytowego. Dają 45 lat, ale na 100%, na 110% dają przy 30 latach, a na 120% podobno żaden bank nie daje (wg słów konsultantki). Dodatkowo miesiąc temu tak zaostrzyli warunki (jako pierwsi na rynku), że moja maksymalna zdolność kredytowa w CHF spadła o 20%! Teraz to są jakieś jaja a nie bank, więc szukam dalej. Muszę wziąć kredyt ASAP (znaczy max. do końca roku), bo z tego co wiem to od nowego wszystkie banki zaostrzają kryteria przez te cholerne USA :/

p.s. Właśnie o tym piszę Maciej :/ Dzięki za linka.
p.s.2. Również dzięki za info TZ :)Michał J. edytował(a) ten post dnia 02.10.08 o godzinie 19:45
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Ziółkowski

Krzysztof Ziółkowski doradca kredytowy

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Po pierwsze jesli cala dodatkowa kasa pojdzie na wykonczenie lokalu (nie wliczamy np. zakupu mebli), to kredyt bedzie na 100% LTV. I o taki kredyt pytaj, bo wzbudzasz poploch wsrod "doradcow" z ktorymi rozmawiasz.
Z innej beczki: jesli kupujesz na rynku pierwotnym, to niektore banki "z automatu" moga podwyzszyc kredyt o kwote na wykonczenie: np. GE do 500PLN/m2. Bez wymogu przedstawiania kosztorysu.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Ziółkowski

Krzysztof Ziółkowski doradca kredytowy

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

A kredyt, ktory opisales w tytule (uwzgledniajac ,moja uwage o LTV) w tej chwili tylko mBank/Multibank.
Millennium, ktory spelnia wymog okresu kredytowania obnizylo wlasnie maksymalne LTV. Inne nie daja kredytow na tak dlugi okres czasu.
Link do wypowiedziLink
Anna Czyżewska

Anna Czyżewska professional DJ /
event management

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Michał J.:
Anna C.:
Polbank, ale na maksymalnie 40 lat.
Chyba masz dośc stare dane. Właśnie wróciłem z ich centrum kredytowego. Dają 45 lat, ale na 100%, na 110% dają przy 30 latach, a na 120% podobno żaden bank nie daje (wg słów konsultantki). Dodatkowo miesiąc temu tak zaostrzyli warunki (jako pierwsi na rynku), że moja maksymalna zdolność kredytowa w CHF spadła o 20%! Teraz to są jakieś jaja a nie bank, więc szukam dalej. Muszę wziąć kredyt ASAP (znaczy max. do końca roku), bo z tego co wiem to od nowego wszystkie banki zaostrzają kryteria przez te cholerne USA :/

p.s. Właśnie o tym piszę Maciej :/ Dzięki za linka.
p.s.2. Również dzięki za info TZ :)Michał J. edytował(a) ten post dnia 02.10.08 o godzinie 19:45

w Polbanku okres kredytowania nie ma nic wspólnego ze stosunkiem wysokości kredytu do wartości nieruchomości. Tak jak napisano powyżej, bank skredytuje 100% wartości przyszłej nieruchomości (po wniesieniu wkładu na prace remontowe i modernizacyjne). W ogóle nie wiem, skąd Twoje informacje, że Polbank daje kredyt hipoteczny na 45 lat?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Anna C.:
W ogóle nie wiem, skąd Twoje informacje, że Polbank daje kredyt hipoteczny na 45 lat?

Mea culpa - chodziło mi o Multibank ;]
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Krzysztof Ziółkowski:
A kredyt, ktory opisales w tytule (uwzgledniajac ,moja uwage o LTV) w tej chwili tylko mBank/Multibank.
Millennium, ktory spelnia wymog okresu kredytowania obnizylo wlasnie maksymalne LTV. Inne nie daja kredytow na tak dlugi okres czasu.


Krzychu, jeszcze Santander, ale tylko w PLNach. Do 52,5 roku - dla miłośników wrażeń.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Arkadiusz F.:
Krzychu, jeszcze Santander, ale tylko w PLNach. Do 52,5 roku - dla miłośników wrażeń.

Santander? A jak ma się to do informacji z tego artykułu:

Jeszcze większe wymogi stawia Santander Consumer Bank - kredyt hipoteczny dostaniemy, pod warunkiem że 35 proc. wartości mieszkania pokryjemy sami (do niedawna - 20 proc.).
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Także autor artykułu nie był łaskaw potwierdzić informacji u źródła.

31 VII ograniczono LTV do 65 %, ale dla CHF.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Ziółkowski

Krzysztof Ziółkowski doradca kredytowy

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Poniekad zgoda, choc w tytule wyraznie napisane CHF:)
A moja opinie o Santanderze znasz.
Arkadiusz F.:
Krzysztof Ziółkowski:
A kredyt, ktory opisales w tytule (uwzgledniajac ,moja uwage o LTV) w tej chwili tylko mBank/Multibank.
Millennium, ktory spelnia wymog okresu kredytowania obnizylo wlasnie maksymalne LTV. Inne nie daja kredytow na tak dlugi okres czasu.


Krzychu, jeszcze Santander, ale tylko w PLNach. Do 52,5 roku - dla miłośników wrażeń.
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Znam, znam :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Krzysztof Ziółkowski:
Po pierwsze jesli cala dodatkowa kasa pojdzie na wykonczenie lokalu (nie wliczamy np. zakupu mebli), to kredyt bedzie na 100% LTV. I o taki kredyt pytaj, bo wzbudzasz poploch wsrod "doradcow" z ktorymi rozmawiasz.
Dzięki za ciekawą sugestię. Mam zatem pytanie. Jeżeli chciałbym wziąć kredyt na 100% LTV to każdy bank takowe daje? To znaczy - w jaki sposób wyliczany jest koszt urządzenia lokalu? Ja wymyślam kosztorys i przestawiam bankowi? A może mogę to zlecić mojemu architektowi wnętrz? Czy może bank ma jakieś swoje zasady i "ekspertów", którzy zakładają, że wykończenie mieszkania w stanie developerskim, w danym mieście, to średnio powiedzmy 1000 zł za m2 i coś takiego przyjmują? Tylko jeżeli tak - dlaczego żaden bank sam nie proponuje tego typu wyjść z sytuacji? (Multibank wymyślał mi tylko dodatkowy kredyt na wykończenie lub - niżej oprocentowany - limit w koncie). Sorry za być może głupie pytania, ale to "100% LTV" mi się za fajne wydaje po prostu ;) Teraz nikt nic na wiarę nie daje, więc to dla mnie dość zagadkowa i ciekawa sprawa.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Ziółkowski

Krzysztof Ziółkowski doradca kredytowy

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

W tej chwili nie kazdy, bo na rynku panika. Ale generalnie kazdy takie dawal.
Jesli kupujesz w stanie deweloperskim, to tym bardziej jest to normalna sytuacja. Kosztorys robisz sam (a przynajmniej sam sie na nim podpisujesz). Oczywiscie bankowi "rzeczoznawcy" go weryfikuja i moga sugerowac obnizenie lub podwyzszenie.
W Multibanku przypuszczam, ze trafiles na osobe delikatnie mowiac "malo zorientowana".
Jako wartosc bank przyjmie stan mieszkania juz po zakonczeniu wykonczenia. I od tej kwoty liczony bedzie wskaznik LTV. To zadne czary mary. Standarowa procedura w wiekszosci bankow (przynajmniej jeszcze do niedawna).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Dzięki wielkie Krzysztofie. Chyba będę się musiał przejść do kilku banków i popytać o taką możliwość. A jeżeli to nie problem - mógłbyś mi powiedzieć, co się może składać na taki koszt wykończenia mieszkania? Oczywiste, że meble czy sprzęt RTV odpadają, ale rozumiem, że koszt wszystkich materiałów + robocizna jak najbardziej? I jak to wygląda w kwestii łazienki/kuchni? Czy umywalka, prysznic, sedes w łazience lub kuchenka w kuchni to jeszcze wykończenie, czy już wyposażenie? Chodzi mi o takie podstawowe rzeczy, które się raczej w mieszkaniu zostawia przy ew. wyprowadzce.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Ziółkowski

Krzysztof Ziółkowski doradca kredytowy

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

W krotkich zolnierskich slowach: wszystko, co przymocowane do scian/podlogi mozesz wliczyc do kosztorysu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

No i wszystko jasne - dzięki wielkie! :)

W sumie gdybym się zaopatrzył w kontener Kropelki, to i wszystko inne da się przymocować do ścian, podłogi - ba - sufitu nawet ;]
Link do wypowiedziLink
Marcin Nowak

Marcin Nowak IS Manager Technical
Infrastructure at
Philip Morris

Temat: Kredyt - 45 lat / 120% wartości nieruchomości / CHF

Plazma przymocowana do ściany raczej nie przejdzie, więc może dokładniej:
- biały montaż w łazience (sedes, prysznic, umywalka, glazura, terakota itp.) + robocizna
- meble do zabudowy (wraz z kuchenką)
- tynki, farby + robocizna
- podłogi + robocizna
- skrzydła drzwiowe wewnętrzne
Nie ma co wdawać się w szczegóły, nie chodzi o liczenie tego co do grosza lecz o to aby zamówić kwotę odzwierciedlającą rzeczywiste koszty.

Pozdrawiam!
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Kredyt w CHF/EUR na 100& wa...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj