GoldenLine
Zaloguj się
Marcin Kaniewski

Marcin Kaniewski ITSM, ITIL, PM, IT
Manager

Temat: banki są dziwne - utrudniają branie kredytów

Witam

Jestem po raz pierwszy na grupie i od razu "wyrzucam" z siebie zdziwienie po ostatnich kontaktach z bankiem. Otóż poszukuję kredytu na dosyć nietypowy cel jakim jest ocieplenie kamienicy. Mam wycenę (w dwóch ujęciach) i wynika z niej, że kredyt (kilkadziesiąt tysięcy) to mniej niż 10% wartości tej kamienicy. Nie ma żadnych obciążeń hipotecznych, ani ja nie mam kredytowych. Zdolność kredytowa bez problemów. Daję pełne zabezpieczenie bankowi na całej nieruchomości. Kredyt chcę na kilka lat (max. 8). W nieruchomości jest prawie 30% lokali użytkowych (niezła lokalizacja), reszta to lokale mieszkalne, z których 2 są z tzw. starą decyzją, a reszta na umowy najmu.

Wydawałoby się, że trudno o coś bezpieczniejszego dla banku. Rozmawiałem z Multibankiem - nie, Nordea - może ale 2 lokatorów z tzw. decyzjami to problem, BZ WBK - nie. Czekam jeszcze na informację z Aliora.

Gdzie jest problem poza tym, że jest to sytuacja nietypowa i wymaga pomyślenia? Czy ja czegoś nie wiem/nie rozumiem? Zabezpieczenie znacznie przewyższające kredyt, sam lokal użytkowy ma wartość większą niż kredyt, brak jakichkolwiek innych kredytów. W mojej ocenie coś super bezpiecznego dla banku, bo już od dawna istnieje, a nie jest to dopiero dziura w ziemi na etapie projektowania.

Kredyt chcę wziąć, bo nie chcę angażować innych środków tylko niech nieruchomość się spłaca sama. Oczywiście mógłbym akumulować środki z nieruchomości ale wtedy co rok musiałbym zapłacić podatek więc wolę spłacać kredyt, bo wtedy mam koszty, a kredyt jest tańszy niż podatek.

W sumie pewnie skończy się tak, że prace podzielę na etapy i zrobię je w 2-3 lata bez kredytu zamiast na jeden raz przez 2 tygodnie ale wciąż mnie męczy dlaczego banki zachowują się jak pijak - od ściany do ściany, najpierw kredyty na 30 lat i 100% wartości nieruchomości dla zarabiających 1.500zł/m-c, a teraz blokada totalna. Dając tyle ile płacą za lokaty i nie obracając środkami nie zarobią.

Ktoś mi to wytłumaczy? Albo może zna normalny bank?

Pozdrawiam, Marcin
Link do wypowiedziLink
Adam Ejmocki

Adam Ejmocki Otwarty na nowe
propozycje zawodowe

Temat: banki są dziwne - utrudniają branie kredytów

Witam, co to znaczy w tych czasach normalny bank? (pytanie retoryczne:)) W dobie gdzie ryzyko jest na pierwszym miejscu w prawie każdej instytucji finansowej kamienica nie jest dobrym przedmiotem na zabezpieczenie, nawet w czasach prosperity banki nie przepadały za kamienicami z różnych powodów. Nie znam dokumentacji i zdolności więc opierajać sie na Twoim opisie powiem w prost - kamieniaca nie jest dobrym zabezpieczeniem. Może być tak, że nie bbędzie można szybko się zaspokoić z niej. Kamienica moze stanowić całość i kto kupi calą kamienicę - to są tylko moje dywagacje. Co do banków, które jeszcze mogą mieć dla Ciebie ofertę to: BGŻ i DbN Nord - oba te banki też miały w swoim czasie mocną ofertę w kredytach termomodernizacyjnych. Innym wyjście jest dotarcie do Metro Banku, nie ma oddziałów i jest stworzony do obsługi Grupy Opeh (Finance i Dicect i itd), jak chcesz to mam dobry kontakt z Open Direct.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Marcin Kaniewski

Marcin Kaniewski ITSM, ITIL, PM, IT
Manager

Temat: banki są dziwne - utrudniają branie kredytów

Może wyjdzie, że marudzę ale kredyt termodernizacyjny to totalna porażka - mnóstwo papierów, audyt, i w efekcie dosyć drogi kredyt.

No właśnie a czemu kamienica w centrum miasta, z całym parterem użytkowym, w stanie więcej niż dobrym (własny parking ogrodzony, centralne ogrzewanie, większość lokali po remoncie, wymienione instalacje itp.) jest gorszym zabezpieczeniem niż działka z dziurą w ziemi gdzie może kiedyś stanie domek (20-30km od miasta)?

Na pytanie kto to kupi powiem tyle - z operatu porównawczego wynika, że za te 700.000zł właśnie kupi, bo w okolicy kupują i to w gorszym stanie. Owszem nie kupi tego ktoś kto szuka domku lub mieszkania tylko ktoś kto wie co z kamienicą/blokiem/budynkiem zrobić.

Zapytam faktycznie jeszcze w tym MetroBanku. Dzięki za podpowiedź.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Adam Ejmocki

Adam Ejmocki Otwarty na nowe
propozycje zawodowe

Temat: banki są dziwne - utrudniają branie kredytów

W obecnych czasach latwiej sprzedać działkę nawet daleko od miasta niż kamienicę w centrum, nawet w dobrych czasach kamienice to był promil transakcji, nie wiem jeszcze jak wyglądają papiery dotyczące własności bo to jest główna bolączka kamienic.
Link do wypowiedziLink
Marcin Kaniewski

Marcin Kaniewski ITSM, ITIL, PM, IT
Manager

Temat: banki są dziwne - utrudniają branie kredytów

Papiery są czyste. Kamienic mało się wystawia to i mało transakcji. A działki, hmmm to dlaczego dzwonią do mnie biura (nawet teraz) w dwóch sprawach:
1) czy nie chcę działki, bo mają teraz dużo
2) czy nie chcę sprzedać kamienicy bo są chętni

ale to inny temat. Sam bym chętnie jakąś fajną kamienicę dokupił w dobrym punkcie ale kto ma nie sprzedaje, bo wie że z tego można żyć.

Widzę, że właśnie powoli swoim sposobem myślenia wyjaśnia mi Pan jak myślą bankowcy. No cóż w USA też domy jednorodzinne uważali za dobre zabezpieczenia. Tyle, że dom to konsumpcja, a kamienica to inwestycja. Idąc tym tokiem myślenia lepiej dać kredyt na Matiza niż ciągnik siodłowy Scania bo sprzedaż ciągników to promil sprzedaży samochodów osobowych. A to, że Scania jest wiele razy więcej warta, cóż ale jak trudno to sprzedać i kto to kupi :) problem w tym, że ja szukam kredytu na 10% owej Scanii, a nie na 100% owego Matiza dając jako zabezpieczenie całą Scanię. A jeżeli ktoś miałby wątpliwość, czy udałoby się coś nietypowego sprzedać za 80-100% wyceny to trudno mieć takie wątpliwości przy 20% - to jest do odzyskania w 1 dzień.
Poza tym to jest znowu jakaś paranoja - nikt nie ryzykuje 100% majątku dla kredytu na 10% jego wartości. Taki kredyt nie ma prawa się nie spłacić - no chyba, że byłbym wariatem.

Ale proszę dalej - właśnie się nauczyłem czegoś.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Adam Ejmocki

Adam Ejmocki Otwarty na nowe
propozycje zawodowe

Temat: banki są dziwne - utrudniają branie kredytów

Staram się wyjasnić dalej. Chodzi o pojęcie ryzyka. Z kamienicy jest cieżej odzyskać egzekucję niż np. z domu lub działki budowlanej. Jeżeli bank w swojej polityce kredytowej w rodziale dotyczącym ryzyka wykresli kamienicę i wiele innych nieruchomości jako zabezpieczenie (mimo, że kiedyś były akceptowane), to nie zaleznie od kwoty i LTV nie zabezpieczy się na takiej nieruchomości. I to są decyzje zarządu i taki ludek na dole jak ja i ci co Ciebie obsługiwali mogą jedynie pod nosem zakląć, a klientowi wytłumaczyć dlaczego tak jest.
Link do wypowiedziLink
Szymon Kubisiak

Szymon Kubisiak Developer aplikacji
mobilnych Android

Temat: banki są dziwne - utrudniają branie kredytów

Sądząc po ofertach banków, każdy należący do tego forum wie o bankowości więcej niż szychy ustalające polityki banków...
Sad but true, czekamy na hipoteki w social lending.Szymon Kubisiak edytował(a) ten post dnia 27.05.09 o godzinie 17:37
Link do wypowiedziLink
Maciej Kazimierski

Maciej Kazimierski Zastępca Kierownika
zespołu analityków
finansowych

Temat: banki są dziwne - utrudniają branie kredytów


Ktoś mi to wytłumaczy? Albo może zna normalny bank?
A próbowałeś w firmie, w której mam przyjemność pracować? Nie siedzę co prawda w rynku mieszkaniowym, ale z grubsza orientuję się w ofercie. Jeżeli będziesz chciał skontaktować się z doradcą zajmującym się ofertą kredytów termomodernizacyjnych to proszę o kontakt na priva - postaram się Ci pomóc.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Marcin Kaniewski

Marcin Kaniewski ITSM, ITIL, PM, IT
Manager

Temat: banki są dziwne - utrudniają branie kredytów

Nie próbowałem. Ale szczerze mówiąc byłbym bardzo zdziwiony gdyby się udało. Ale spróbuję jeżeli podasz mi jakiś kontakt. Jak na razie bez wielkich nadziei we wtorek mam spotkanie z doradcą Metrobanku. Spróbowałbym jeszcze może faktycznie tego PKO, a jeżeli się nie uda to trzeba będzie wyskakiwać z gotówki. Trudno tak też się da.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj