Temat: Kredyt mieszkaniowy - raty malejace czy rowne?
Witam
odnosząc się jedynie do wysokosci zapłaconych odsetek w całym okresie kredytowania, kredyt z ratą malejącą jest kredytem tańszym, jednakże podchodząc do problemu całościowo rozważyć można jeszcze kilka innych aspektów które mogą mieć wpływ na wybór konkretnego rozwiązania. Przede wszystkim przy kredycie z ratą malejącą pierwsza rata jest znacznie wyższa niż ma to miejsce przy kredycie z ratą stałą, konswekwencją może być brak zdolności kredytowej, ponadto po zaciągnięciu kredytu na zakup / budowę nieruchomości pojawiają się często dodatkowe koszty związane z wykończeniem tej nieruchomości, w związku z czym wybór kredytu z ratą stałą, który charakteryzuje się na początku niższą ratą może być rozwiązaniem lepszym. Generalnie zaciągając kredyt z ratą stałą można co miesiąc ją nadpłacać np. do wysokości stanowiącej różnicę pomiędzy ratą malejącą a ratą stałą - tym samym kredyt z ratą stałą stanie się niejako kredytem z ratą malejącą (wystąpią te same koszty odsetkowe) - w ten sposób można uniknąć ewentualnego problemu braku zdolności kredytowej, oczywiście takie rozwiązanie można przyjąć jeśli instytucja w której kredyt został zaciągnięty nie pobierze za to żadnych dodatkowych opłat. Na koniec warto jeszcze rozważyć tzw. koszt alternatywny, a więc co by było gdyby różnicę występującą początkowo pomiędzy ratami przy omawianych kredytach zainwestować w dostępne produkty np. plany systematycznego oszczędzania, być może zysk z tych inwestycji byłby wyższy od oszczędności które przynosi kredyt z ratą malejącą
pozdrawiam
пропозиції роботи
