GoldenLine
Zaloguj się
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Chciałam was zapytać czy macie jakieś ciekawe pomysły na korzystne przekształcenie warsztatu i później wynajęcie go.

Warsztat mieści się w Warszawie, w dzielnicy Ursynów. Jest to blaszak o powierzchni ok. 120 m2 wysokości ok. 4 m. Wcześniej służył jako pracownia i warsztat meblowy. Chciałabym go wynająć na nieuciążliwą działalność, ale jednak w miarę rentowną. Dojazd jest dobry, jest to obiekt wolnostojący z dwoma miejscami parkingowymi.

Myślałam o zainwestowaniu i podniesieniu go i stworzeniu studia fotograficznego. Jednak one wynajmowane są na godziny lub dni najczęściej z ryczałtem na prąd i media. Niestety może to się okazać nieopłacalne. Na biuro nadawałoby się po zrobieniu porządnych podłóg (ma bowiem okna, wentylację, ogrzewanie)

Czy istnieje rynek takich powierzchni, gdzie warto by się rozejrzeć? Rozważam inwestycję w granicach 30 tys zł tylko powstaje pytanie na co :D

Być może warto rozważyć zburzenie go i postawieniu na tym miejscu czegoś innego. Działka ma ok. 350 m2. Podkreślam, że chodzi mi o długoterminową inwestycję, sprzedaż nie wchodzi w grę.

Przeszukałam internet i gazety i nie wpadłam na żaden ciekawy pomysł. Będę wdzięczna za wszelkie sugestie :D
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

...skoro jest to warsztat - to najlepiej wynajmij na warsztat :) trochę za mało danych na puszczenie wodzy wyobraźni - rozumiem, że drażliwa jest kwestia uciążliwości ale np. wulkanizacja to tylko sprężarka ... bez inwestycji to może być "ekskluzywny" lumpeks lub zakład krawiecki albo inne usługi, których brak w okolicy - ale jak wiesz one kiepsko płacą ... napisałaś, że był to warsztat meblowy - to może tapicer (wiem z doświadczenia, że o dobrego tapicera trudno); najlepiej dokonaj analizy fundamentalnej zapotrzebowania na działalności w tej okolicy i za telefon ... potencjalnych najemców znajdziesz nie w wynajmach ale w usługach ...

...a może magazyn dokumentów, archiwum danych - bedziesz prawnikiem to wiesz, że dokumentacje po firmach należy archiwizować ...
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Bardzo dziękuję za sugestie. tak naprawdę to problem sprowadza się do tego w jaki sposób zaadaptować powierzchnię, aby ją później wynająć. Dlatego bardziej zastanawiałam się nad przerobieniem tego na biuro z magazynem, studio fotograficzne lub pracownia. Do każdej propozycji trochę inny zakres prac. Prawdopodobnie najlepszą opcją będzie zrobienie z tego biura. Jest to część powiedzmy willowa, więc jakakolwiek uciążliwa działalność nie wchodzi w grę. Tym nie mniej bardzo dziękuję.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

30 tys to bardzo mało, średnio na kompleksowy remont z umeblowaniem wydasz około 1000zł / m2. Stać cię zatem na porządne przerobienie maksymalnie 1/3 powierzchni. Reszta może np. stanowić przestrzeń magazynową.
Na gorąco przychodzi mi do głowy sklep z zapleczem
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Bardzo dziękuję. Faktycznie po obejrzeniu wszystkich możliwych podobnych ogłoszeń ofertowych w internecie, sklep z zapleczem jest najlepszym pomysłem. Istnieje jeszcze szansa na mini hurtownię, dystrybucję. Ale na taki cel to już lepiej zrobić chyba adaptację pod konkretnego klienta. Postanowiłam wystawić obiekt na razie bez remontu. Zobaczymy :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Ułamek budżetu wydasz na koncepcje (1 lub więcej) architektoniczne adaptacji. Następnie wykonaj wizualizację 3D i
i zamiast remontować sprzedaj nieruchomość z projektem. W razie zainteresowania zapraszam na priv - mogę pomóc w sprawie projektu.M arcin M ędelski - G uz edytował(a) ten post dnia 16.05.10 o godzinie 18:49
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Jak tam były ,meble to proponuję studio mebli kuchennych. Służe radą...
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Niestety po drugiej stronie ulicy jest wielki, wielki salon meblowy, nie wiem czy wytrzymałoby konkurencję.... Ale gdyby nie to faktycznie idealnie by się nadawało. Jak tylko będę miała jakieś przyzwoite zdjęcia to wrzucę. Dziękuję za pomoc!
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Wiktoria F.:
Niestety po drugiej stronie ulicy jest wielki, wielki salon meblowy, nie wiem czy wytrzymałoby konkurencję.... Ale gdyby nie to faktycznie idealnie by się nadawało. Jak tylko będę miała jakieś przyzwoite zdjęcia to wrzucę. Dziękuję za pomoc!
Wg feng shui na ulicy jubilerow "pożywi się" jeszcze jeden jubiler. Przykładem Domoteka i np.Meble Agata i blaszak na Okęciu. Zależy jakie meble, serwis i obsługa....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Daj wielkie ogłoszenie - WYNAJMĘ - i zobacz ktos się odezwie - bedziesz miala przegląd ofert :) Decyzję podejmiesz pozniej, ludzie na takie miejsce i tak nie wprowadzą się za 2 dni.
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

tak zrobiłam, ale nawet jak ktoś teraz tam wejdzie to nie ma szans żeby wynająć. Tam są wciąż meble i to dużo mebli no i obiekt wymaga jednak mini albo maxi remontu, więc rozważam jakąś adaptację to i tak potrwa z miesiąc więc teraz nie ma co szukać najemców. Chyba, ze znajdzie się taki co poczeka :) dzięki
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Żeby wydzierżawić Lidlowi to trochę małe
http://www.lidl.pl/cps/rde/xchg/lidl_pl/hs.xsl/5187.htm
ale może Carrefour Express.
Na leki, chleb i monopolowe zawsze jest popyt!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

wysłałam podpowiedź na maila , mam ostatnio podobne pomysły :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Wiktoria F.:
tak zrobiłam, ale nawet jak ktoś teraz tam wejdzie to nie ma szans żeby wynająć. Tam są wciąż meble i to dużo mebli no i obiekt wymaga jednak mini albo maxi remontu, więc rozważam jakąś adaptację to i tak potrwa z miesiąc więc teraz nie ma co szukać najemców. Chyba, ze znajdzie się taki co poczeka :) dzięki

...a tak mi przyszło jeszcze do głowy - te zalegające meble to Twoje? jak Twoje to zrób wielką "garażowa" wyprzedaż ... a środki zainwestuj w podrasowanie lokalu ...Maciej Karbowiak edytował(a) ten post dnia 30.05.10 o godzinie 18:43
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

te meble to niestety albo "stety" antyki niektóre przed a niektóre po renowacji. Opróżnienie lokalu to nie jest jakiś wielki problem. :)
Link do wypowiedziLink
Wojciech N.

Wojciech N. Manager IS - Service
Management

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Może otwórz myjnię samochodową, jednak potrzebowałabyś więcej niż 30k.
Link do wypowiedziLink
Michał Sakowski

Michał Sakowski Nieruchomości
inwestycyjne

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

Tak, jak zostało to już przytoczone powyżej - 30 tys. to niestety za mało, żeby sensownie zaadaptować taki obiekt.

Ciężko się do tej kwestii precyzyjnie odnieść nie znając dokładnie stanu lokalu. Gdyby wysokość była na poziomie 5-6 metrów, to dałoby radę już dołożyć piętro i zamienić to w całkiem rentowny biurowiec. Średnia cena najmu dla Prime Yeildów (przepraszam za chamskie spolszczenie) w Warszawie, to około 25 euro / mkw. Biorąc pod uwagę lokalizację poza centrum i niższą klasę obiektu powiedziałbym (bardzo orientacyjnie), że można tu oczekiwać stawki w wysokości mniej-więcej połowy, więc 40-50 zł/mkw. Daje nam to miesięczny czynsz najmu na poziomie 4500-6000 zł. To, nad czym bym się poważnie zastanowił to skonstruowanie umowy w taki sposób, że użyczasz obiekt na okres powiedzmy 2 lat w zamian za generalny remont i adaptację go. Potrzebny jest do tego odpowiedni kontrahent - to co mi się rzuca na myśl, to jakiś developer, który taki generalny remont mógłby wykonać niewielkim nakładem środków. Idealnie by było, gdybyś znalazła rozpoczynającą się w okolicy inwestycję. Okres 2 lat, to mniej-więcej cykl inwestycyjny, więc układ dla developera dobry, bo nie musi stawiać baraku imitującego biuro sprzedaży, a Ty po dwóch latach masz wyremontowany i zaadaptowany lokal. Biorąc pod uwagę dodatkowo fakt, że traktujesz to jako długoterminową inwestycję, a na tą chwilę nie dysponujesz środkami na adaptację i remont nieruchomości, to prospekt wygląda nieźle.

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zmiana sposobu użytkowania warsztatu- co najbardziej...

A ten "blaszak" jest zaewidencjonowany jako budynek, czy nie?

Bo jeśli to "budowla", to może spychem go, a działkę deweloperowi...

A jeśli "budynek", to tak samo - ale łatwiej.

(nie widac tu nic o mpzp, ale lokalizacja niezła...)Kazimierz H. edytował(a) ten post dnia 01.06.10 o godzinie 08:27
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Zmiana profilu firmy a MPZP...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj