GoldenLine
Zaloguj się

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej, a VAT.

1. zwrot do 3 miesiecy i prawie na pewno us cie przeswietli potem dokladnie.
2. zakladanie dzialalnosci tylko po to zeby kupic nieruchomosc to chyba jakies nieporozumienie, bo potem trzeba ja utrzymywac przez caly czas az do wyprowadzenia nieruchomosci z firmy.
3. przy sprzedazy bedziesz musial dodac vat do ceny w efekcie tylko inna firma bedzie zainteresowana kupnem co znacznie zmniejsza szanse sprzedazy.
4. w praktyce "na firme" kupuja firmy gdy im wychodzi duzy podatek i vat
pozdr
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej, a VAT.

no to nie jest tak ze ja sam to wymyslilem, znam to z doswiadczenia. moze niech ten klient poda swoje argumenty to i ja sie posmieje :)
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej, a VAT.

Janusz Płocki:
Wojtek Lichota:
1. zwrot do 3 miesiecy i prawie na pewno us cie przeswietli potem dokladnie.
Nowa spółka której nigdy nie prześwietlają bo nie mają co.
2. zakladanie dzialalnosci tylko po to zeby kupic nieruchomosc to chyba jakies nieporozumienie, bo potem trzeba ja utrzymywac przez caly czas az do wyprowadzenia nieruchomosci z firmy.
Jak już pisałem nieruchomość komercyjna czyli będą dochody, przy tym 22% to spora suma a przy niej koszt firmy to prawie nic.
3. przy sprzedazy bedziesz musial dodac vat do ceny w efekcie tylko inna firma bedzie zainteresowana kupnem co znacznie zmniejsza szanse sprzedazy.
Nie po to ją kupują aby sprzedawać, a poza tym VAT odliczają od razu, a potem amortyzacje przy czym tym zawsze można sprzedać udziały spółki albo ją całą lub darować ją dzieciom.
4. w praktyce "na firme" kupuja firmy gdy im wychodzi duzy podatek i vat
pozdr
Jeśli ktoś widzi interes w zwrocie VAT-u to ten punkt traci sens.

To są argumenty klienta.

Janusz

PS. bierz pod uwagę, że to nieruchomość komercyjna kupowana przez firmę, a nie przez osobę fizyczną.Janusz Płocki edytował(a) ten post dnia 01.05.10 o godzinie 23:22

no ale jak juz wchodzimy w takie szczegoly to potrzebna jest info:
jaka forma dzialalnosci, kupowane za gotowke/kradyt, amortyzacja zwykla czy przyspieszona, inwestycja na kilka lat, 10 lat czy "na zawsze", czy firma bedzie trzymana tylko dla tego wynajmu i odliczenia sobie benzyny i komputera czy bedzie robila cos wiecej. jak to bede wiedzial mozemy rozmawiac :)
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej, a VAT.

Janusz Płocki:
Wojtek Lichota:

no ale jak juz wchodzimy w takie szczegoly to potrzebna jest info:
jaka forma dzialalnosci, kupowane za gotowke/kradyt, amortyzacja zwykla czy przyspieszona, inwestycja na kilka lat, 10 lat czy "na zawsze", czy firma bedzie trzymana tylko dla tego wynajmu i odliczenia sobie benzyny i komputera czy bedzie robila cos wiecej. jak to bede wiedzial mozemy rozmawiac :)

Wiem tylko tyle, że zakup będzie za gotówkę i sp. będzie tylko i wyłącznie zajmować się obsługą nieruchomości i to nie jednej bo następne są w planie.
Co do amortyzacji to nie ma ona wpływu na sam fakt sposobu zakupu. Zajmie się tym zapewne biuro podatkowe.

JanuszJanusz Płocki edytował(a) ten post dnia 02.05.10 o godzinie 09:22

Jesli docelowo bedzie kupowane kilka nieruchomosci i wynajmowane to i tak trzeba zalozyc firme bo us uzna to za dzialalnosc- to jest bezdyskusyjne. Co do argumentow twojego klienta to nie jestem pewien czy wszystkie sa trafione bo np amortyzacja jest dla niego powodem zakladania firmy a przeciez os fiz tez moze amortyzowac

pozdr
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej, a VAT.

co do latwosci przeniesienia to oka
ochrona majatku ? jak mam to rozumiec ? jesli zbankrutuje jako os fiz posiadajaca sp zoo ktora posiada nieruchomosc to komornik mu zlicytuje udzialy i po nieruchomosci. a jesli nieruchomosci bedzie posiadal jako os fizyczna a zbankrutuje jego sp zoo to majatek prywatny jest bezpieczny.
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej, a VAT.

Czy człowiek biznesu sam nie wie, jak rozwiązać ten problem? Drobni inwestorzy zwykle kupują jako osoby fizyczne, osoby prawne wnoszą nieruchomości do środków trwałych. Sądzę, że ten pierwszy wariant ułatwia zbycie nieruchomości...
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej, a VAT.

nie posiadamy bo mamy inne zdanie niz ten tajemniczy klient ? ciekawe wnioski :)
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej, a VAT.

Przez ochronę majątku miał może na myśli procedury podatkowe przy inwestycji pieniędzy ze sprzedaży w kolejną nieruchomość. Może przedawkował nie do końca adekwatne w naszych realiach książki Kyosakiego
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Roman Karol

Roman Karol złoto999, kredyty
inwestycyjne,
windykacja,
nieruchomości...

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej, a VAT.

Witam Panowie
Biorąc pod uwagę domniemaną kasę inwestora, to przy ocenie jego spojrzenia musicie uwzględnić:
1/ Duże obiekty lepiej i taniej adninistruje się poprzez zalożoną firmę a i wszelkie korzyśći podatkowe bywają większe
2/ Nie wnikająć w szczegóły : firma celowa przy odpowiedmim B-P i wsparciu fizycznych poręczeń może uzyskać nawet większy kredyt.
3/ Najważniejsze - bezpieczeństwo finansowe inwestora w razie jego osobistych problemów finansowo-biznesowych jest nieporównywalnie większe :).
pzdrawiam wszystkich
ps: Pomagam na terenie woj. Łódzkiego przy kredytach inwestycyjnych na nieruchomości dla firm i wolnych zawodów.
Szczególnie polecam kredyty na nieruchomości kredytowane ,,pod zyski,, - pomagam łącznie ze wskazaniem nieruchomości opłacalnej do nabycia lub załatwieniem gruntu na zlecenie.
zapraszam: bizx@wp.pl
Roman karol
Link do wypowiedziLink
Michał Sakowski

Michał Sakowski Nieruchomości
inwestycyjne

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej, a VAT.

Witam!

VAT to bardzo skomplikowana kwestia i nie da się udzielić jednoznacznej odpowiedzi, natomiast z zasad ogólnych:

1. NIE trzeba mieć działalności gospodarczej (czy jakiejkolwiek innej formy prawnej firmy), żeby odliczyć VAT. Osoba fizyczna może to zrobić (jeśli ktoś będzie zainteresowany szczegółami, to mogę je przybliżyć, ale zaznaczam, że nie jestem doradcą podatkowym, przerabiałem ten temat dość intensywnie pod kątem zakupu apartamentów hotelowych i podejrzewam, że ta sama zasada będzie działać przy nieruchomościach typowo komercyjnych, aczkolwiek radzę to potwierdzić na 100%)

2. Jeśli chodzi o kontrolę, to bardzo dużo zależy od kwoty zwrotu. W największych US automatyczna kontrola (niezależnie od stażu firmy) jest uruchamiana przy przekroczeniu 100 000 zł jednorazowego zwrotu, w mniejszych urzędach jest to mniejsza kwota.

3. Terminy, które podaliście są nie do końca precyzyjne. 3 miesiące tyczą się płatnika VAT, który ma bieżące obroty (wystawia faktury przychodowe). Jeżeli mamy nową działalność i nie wystawiliśmy jeszcze faktury przychodowej, a mamy tylko faktury kosztowe i chcemy zwrotu VAT, to stosowany jest termin 6-cio miesięczny. Jeden i drugi można skrócić do odpowiednio 30 dni i 3 miesięcy pod warunkiem ustanowienia depozytu sądowego (o ile mnie pamięć nie myli, co do warunku nie jestem na 100% pewien, a nie mam czasu sprawdzić tego w tej chwili, ale możliwość skrócenia terminu na pewno jest).

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup nieruchomości komercyjnej, a VAT.

Pomijając kwestie teoretyczne dyskusji oraz oczywiste (odrębna własności itp itd.) Może inwestor po prostu ma postępowania komornicze lub zwrot VAT zostałby mu zajęty na inne postępowania. A tak ma czyste konto na start z tym podmiotem.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

NEGOCJUJEMY ZAKUP NIERUCHOM...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj