GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Witam.
Czy prowadząc spółkę jawną niezwiązaną z branżą nieruchomości można w korzystniejszy sposób niż jako zwykła osoba zakupić nieruchomość-mieszkanie i wynajmować komuś. Czy są jakieś koszystnne przepisy w tej kwestii. np. odliczenie VAT czy coś podobnego?
pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Równie dobrze można to robić przez działalność gospodarczą i myślę, że bez dzialalności też ale nie na ryczałcie. Te same przepisy. Tak mi się wydaje prznajmniej. Od mieszkania na wynajem nie odliczy sie VAT chyba że coś się zmieniło a nie wiem.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Właśnie chodzi mi oto , czy lepiej kupić mieszkanie na firmę, czy to nie ma znaczenia.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Wydaje mi się że lepiej kupić na osobę fizyczna ponieważ na firmę mogą doliczyć przy zakupie nieruchomości 22% VAT a nie 7% a potem gdy zechcesz wynajmować nieruchomość będziesz musiał wystawiać F-VAT + 22% a gdy kupisz na siebie wydaje mi się że mniej kłopotów z rozliczaniem. Oczywiście nie na ryczałcie bo tam nie można uznać żadnych kosztów.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Dlaczego na firmę mieliby doliczyć 22% VAT? 7% VAT ma charakter przedmiotowy (jest związany z mieszkaniem) a nie podmiotowy (czyli kto kupuje). Jak mówię, przy najmie mieszkań nie ma jak rozliczać VAT bo mają stawkę zw (zwolniony) i całą kwotę brutto się wtedy amortyzuje.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Myślałem, że może można odliczyć te 7% VAT od ceny.Bartosz Serek edytował(a) ten post dnia 14.10.08 o godzinie 20:44
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Mieszkania są na VAT 7% na cele mieszkaniowe. Nie podlega odliczeniu jeśli jest z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe, piszę to po raz 3 :-) Dlatego z punktu widzenia VAT nie ma znaczenia w jakiej formie organizacyjnej to kupisz.Forma organizacyjna ma znaczenie do rozliczen podatku dochodowego. Z tego punktu widzenia nie ma znaczenia czy działalność czy spółka jawna czy też osoba fizyczna ale nie w formie ryczałtu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

A gdybym rozszeżył działalność firmy nie związanej z nieruchomościami o wynajem mieszkań to czy mógłbym skorzystać z jakiś odliczeń. amortyzacji itp.
Weźmy przykład mieszkanie cena zakupu 100 tysięcy , oficjalny koszt wynajmu 500zł.
PozdrawiamBartosz Serek edytował(a) ten post dnia 24.10.08 o godzinie 21:50
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Z odliczeń kosztów i amortyzacji możesz skorzystać też jako osoba fizyczna, nie musisz mieć działalności czy spółki.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Czyli podsumowująć nie ma żadnych kożyści z tego, ze zakupi się mieszkanie pod wynajem poprzez firmę?
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Krzysztof G.

Krzysztof G. Niezależny doradca
M&A, VC/PE

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Z punktu widzenia osiągania dochodów z wynajmu wniosek jest za szeroki. Chyba, że mówimy tylko o inwestycji ale co to za inwestycja co nie przynosi dochodów.

Warto popatrzeć na poruszany temat też z podatkowego punktu. Dochody osiągane z wynajmu prowadzonego przez osobę fizyczna będą się łączyły z innymi jej dochodami. Osoba fizyczna płaci podatek dochodowy w skali progresywnej czyli w najgorszym wypadku zapłaci 40%. Prowadzenie tego w formie jakiejkolwiek działalności może ograniczyć wielkość tego podatku.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Jan Leuenberger

Jan Leuenberger Prawnik

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Jeśli rzeczywiście chcesz inwestować w mieszkania na większą skalę powinieneś rozważyć jakąś strukturę z wykorzystaniem spółek w innych państwach - jest kilka możliwości, które znam, a pewno jeszcze więcej takich których nie znam. Pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Bartosz Serek:
Czyli podsumowująć nie ma żadnych kożyści z tego, ze zakupi się mieszkanie pod wynajem poprzez firmę?
Pozdrawiam

Nie do konca. Wynajem mieszkan jest zwolniony z VAT. Nic nie naliczasz wiec i nie odliczasz. Ale...
Przeciez bedziesz ponosil inne koszty (np remont) i to juz beda koszty uzyskania przychodu. Poza tym na dzialalnosc lub sj mozesz sie opodatkowac stala stawka 19.
Wiec, co prawda VAT nie ma tu nic do rzeczy, odliczasz koszty i masz 1 stawke podatku PIT.

Co wiecej, gdyby Ci kiedys przyszlo do glowy inwestowac w lokal komercyjny (np sklep, pawilon handlowy,etc), to wtedy dzialalnosc lub spolka to mus, bo takie wynajmowanie podlega opodatkowaniu VAT 22%.
Jesli wiec zamierzasz kupic 1 mieszkanie, to moze faktycznie nie warto zakladac spolek i dzialalnosci. Jesli planujesz bardziej to rozwinac i takze inwestowac w lokale handlowe, biurowe, etc to jakas forme dzialanosci trzeba miec.

Pamietaj, ze nawet jesli pracujesz na etacie i masz odprowadzone skladki ZUS, to bedac na dzialalnsci lub wspolniekiem sj i tak musisz placic skladke zdrowotna (dodatkowo) ok 205 zl/mies (od kazdej spolki i od dzialalnosci tez!).
Przyklad: masz etat - super, do tego dzialalnosc - skladka ok 205 zl + jestes wspolnikiem sj = dodatkowa skladka ok 205 zl. Do tego dojda koszty ksiegowosci, pewnie tez ok 200 zl/mies.

Policz to sobie wszystko dokladnie, bo moze sie okazac, ze caly zysk zjadaja ci dodatkowe ZUSy i ksiegowa :-)

pzdr.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Jan Leuenberger:
Jeśli rzeczywiście chcesz inwestować w mieszkania na większą skalę powinieneś rozważyć jakąś strukturę z wykorzystaniem spółek w innych państwach - jest kilka możliwości, które znam, a pewno jeszcze więcej takich których nie znam. Pozdrawiam.

I to tez od pewnej skali, bo zagraniczne spolki kosztuja parenascie tys rocznie? Jesli sie myle, to podpowiedz jak to dziala...

pzdr.
Link do wypowiedziLink
Jan Leuenberger

Jan Leuenberger Prawnik

Temat: Zakup mieszkania przez Spółkę Jawną.

Z tego względu mówiłem też o większej skali, dla małych kwot nie opłaca się nawet zaczynać. Pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Zakup mieszkania bez zwrotu...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj