Daniel Zaremba

Daniel Zaremba insidekrakow.pl

Temat: zakup mieszkania

witam,
czy ktoś mi może doradzić w kwestii zaciągania kredytu na 30 lat i zakupu mieszkania na chwilę obecną. Wiadomo jak niepewne są czasy i niestabilna sytuacja na świecie. Mieszkanie w atrakcyjnej cenie i świetnej lokalizacji.
Prognozy nie są zbyt optymistyczne: spadki cen nieruchomości...
pozdr
Robert Smug

Robert Smug Inwestor, Trader,
Doradca Inwestycyjny
(740), MBA

Temat: zakup mieszkania

Wbrew pozorom pomyśl o kredycie we franku.
Od dołku zwiększył swoja wartość do zł o 100%. Dla SNB jego wartość to już kłopot i za chwilę zacznie się luzowanie polityki monetarnej tego Państwa.

Zapomnij o EURO bo czarne chmury zbierają się nad tą parą.

To tyle jeżeli chodzi o walutę w jakiej brać kredyt.
Michał Kamuda

Michał Kamuda szukajeksperta.com

Temat: zakup mieszkania

Tylko kto teraz da ten kredyt we franku i na jakich warunkach? Frank osiąga szczyty swojej wartości. Ja bym mimo wszystko decydował się na kredyt w polskich złotych - przynajmniej w przyszłości nie będziesz się zastanawiał nad tym, jaka będzie wysokość Twojej raty kredytowej.

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Jako zakup dla siebie - tak, nie ma przeszkód.

jako inwestycja? Trudne. Jeśli nieruchomośc jest atrakcyjna i za małą cenę, a niska cena nie wynika z sytuacji, o której czegoś nie wiadomo - tak. Jesli ktoś ma mocne nerwy i chce kupić cokolwiek za kredyt we franku tylko po to, by zarobić w perspektywie półrocznej spodziewane 20% na obniżce franka - może. Na pewno nie za euro i nie za normalną cenę.

Jest jeszcze tzw. "ogólna przewaga" posiadania nieruchomości w sytuacji kryzysu gospodarczego. Ale też wolałbym grunt, niz lokal...Kazimierz Hermanowicz edytował(a) ten post dnia 05.08.11 o godzinie 12:43
Daniel Zaremba

Daniel Zaremba insidekrakow.pl

Temat: zakup mieszkania

"Jako zakup dla siebie - tak, nie ma przeszkód.

jako inwestycja? Trudne."

Nie bardzo rozumiem. Przecież jako inwestycja = pod wynajem, to przynajmniej po (większej) części, lub nawet w całości będzie się spłacać samo. Dodatkowo przy wkładzie własnym na x poziomie, cena mc z wynajmu będzie wyższa niż mc koszt raty.
Poza tym , jeśli inwestycja będzie skierowana na działalność gosp. jest duża szansa ,żeby na tym zarabiać.

Nie zastanawiam się czy: ma to być frank,euro czy dolar afrykański ;) , tylko zastanawiam się nad ryzykiem zakupu w takim momencie (czyt. ogólnym zawirowaniu na rynkach światowych).
Podobno (sam nie widziałem tego artykułu) na serwisie bankier pojawił się niedawno artykuł dotyczący nadchodzących spadków nieruchomości na poziomie nawet (!) 50%.

pozdr

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Robert Smug:
Wbrew pozorom pomyśl o kredycie we franku.
Od dołku zwiększył swoja wartość do zł o 100%. Dla SNB jego wartość to już kłopot i za chwilę zacznie się luzowanie polityki monetarnej tego Państwa.

Zapomnij o EURO bo czarne chmury zbierają się nad tą parą.

To tyle jeżeli chodzi o walutę w jakiej brać kredyt.

Robert, z Twojej wypowiedzi wynika, że przewidujesz jednoczesny wzrost na EUROCHF i EUROPLN. Coś trudno mi sobie wyobrazić sytuację, w której taki układ będzie działał.
Ja osobiście jestem zwolennikiem kredytu w EURO - oprocentowanie z racji niższych marż w bankach niewiele niższe niż we frankach. A zmienność kursu, a więc i ryzyko o niebo niższe niż w CHF.

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Daniel Zaremba:
"Jako zakup dla siebie - tak, nie ma przeszkód.

jako inwestycja? Trudne."

Nie bardzo rozumiem. Przecież jako inwestycja = pod wynajem, to przynajmniej po (większej) części, lub nawet w całości będzie się spłacać samo. Dodatkowo przy wkładzie własnym na x poziomie, cena mc z wynajmu będzie wyższa niż mc koszt raty.
Poza tym , jeśli inwestycja będzie skierowana na działalność gosp. jest duża szansa ,żeby na tym zarabiać.

Polecam raporty dotyczące opłacalności wynajmu lokali mieszkalnych - każdy szanujący się portal finansowy ma, mają też OF np.
Osatatnio raczej się nie opłąca...
I nie ma to większego znaczenia, czy jako działąlnośc gospodarcza, czy "na osobę fizyczną".

Nie zastanawiam się czy: ma to być frank,euro czy dolar afrykański ;) , tylko zastanawiam się nad ryzykiem zakupu w takim momencie (czyt. ogólnym zawirowaniu na rynkach światowych).

Ryzyko spadku cen nieruchomości jest mniej więcej liczbowo takie samo, jak ryzyko waluty: do 20-30% może nawet...
Podobno (sam nie widziałem tego artykułu) na serwisie bankier pojawił się niedawno artykuł dotyczący nadchodzących spadków nieruchomości na poziomie nawet (!)50%.

Ho, ho, nie takie prognozy widzieliśmy!

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Daniel Zaremba:
Podobno (sam nie widziałem tego artykułu) na serwisie bankier pojawił się niedawno artykuł dotyczący nadchodzących spadków nieruchomości na poziomie nawet (!) 50%.

Ja czekam na prognozy wg których nieruchomości będą rozdawać za darmo, a nawet dopłacać za ich nabycie.

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Robert Smug:
Wbrew pozorom pomyśl o kredycie we franku.

Dlaczego wbrew pozorom ? To wydaje się najbardziej oczywiste rozwiązanie.

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Michał Kamuda:
Tylko kto teraz da ten kredyt we franku i na jakich warunkach? Frank osiąga szczyty swojej wartości. Ja bym mimo wszystko decydował się na kredyt w polskich złotych - przynajmniej w przyszłości nie będziesz się zastanawiał nad tym, jaka będzie wysokość Twojej raty kredytowej.

Że jak ? To wibor już zawsze będzie na historycznym minimum ?

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Daniel Zaremba:
witam,
czy ktoś mi może doradzić w kwestii zaciągania kredytu na 30 lat i zakupu mieszkania na chwilę obecną. Wiadomo jak niepewne są czasy i niestabilna sytuacja na świecie. Mieszkanie w atrakcyjnej cenie i świetnej lokalizacji.
Prognozy nie są zbyt optymistyczne: spadki cen nieruchomości...
pozdr


Wydaje mi się ze to ciągle bardzo zły moment. Od szczytu ceny nie spadły jeszcze tak dużo. W dużej mierze to zasługa RNS, który właśnie się kończy (no chyba że dewelopery wymyślą coś nowego).

btw - niestabilne czasy ? Co to za argument przy kredycie na 30 lat ? Przez ostatnie 30 mieliśmy stan wojenny, upadek komuny, hiperinflację i plan balcerowicza. Z perspektywy 30 letniej mamy czasy dość stabilne..

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Kazimierz Hermanowicz:

Ryzyko spadku cen nieruchomości jest mniej więcej liczbowo takie samo, jak ryzyko waluty: do 20-30% może nawet...

Buahahaha.
A co to za prognozy ?

Ja ryzyko spadku cen nieruchomości (mówimy o wartości realnej czy nominalnej ?) szacuję na odpowiednio 94,54% i 86,12%.

Temat: zakup mieszkania

ja wyznaję starą zasadę - bierz kredyt w walucie w której zarabiasz. Spokojniej sypiam :) a co do opłacalności wynajmu mieszkania, to eksperci różnią się w zdaniach. Jak się wybierze dobrą lokalizację to chyba wciąż się opłaca: http://centruminwestycje.pl/apartamenty-w-warszawie/ap...

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Sylwester Ołdak:
ja wyznaję starą zasadę - bierz kredyt w walucie w której zarabiasz. Spokojniej sypiam :) a co do opłacalności wynajmu mieszkania, to eksperci różnią się w zdaniach. Jak się wybierze dobrą lokalizację to chyba wciąż się opłaca: http://centruminwestycje.pl/apartamenty-w-warszawie/ap...

Czy ktoś mógłby tego człowieka zbanować ?
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: zakup mieszkania

Jan Wałek:
Czy ktoś mógłby tego człowieka zbanować ?
Jeszcze musiałbym wiedzieć za co. Link nie był do oferty sprzedaży ani zakupu.
A tak na marginesie, wiesz do czego służy klawisz "zgłoś"? Nie śledzę wszystkich wątków regularnie za to regularnie sprawdzam moderację.

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Przemysław Lisek:
Jan Wałek:
Czy ktoś mógłby tego człowieka zbanować ?
Jeszcze musiałbym wiedzieć za co. Link nie był do oferty sprzedaży ani zakupu.
A tak na marginesie, wiesz do czego służy klawisz "zgłoś"? Nie śledzę wszystkich wątków regularnie za to regularnie sprawdzam moderację.

Nie wiem do czego ten link jest ale widzę go już w którymś wątku

Następna dyskusja:

Inwestycja w zakup mieszkan...




Wyślij zaproszenie do