Temat: wyłączenie działki z produkcji rolnej i odrolnienie??

Witam czy można przekształcić działkę rolną (gleba torfowa) na działkę budowlaną.??? Nie wiem narazie czy gmina posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie wiem dokładnie jaka klasa gleby. Wiem tylko że działka nie jest odrolniona. Dobra cena, przy drodze gminnej ok 200 m od najblizszych zabudowan. Tyle informacji posiadam.
Z góry dziękuje za odpowiedź.

Temat: wyłączenie działki z produkcji rolnej i odrolnienie??

Wyłączenie z produkcji rolnej to jeden element, zmiana przeznaczenia to drugi.

Jeżeli teren nie ma MPZP, zmiana przeznaczenia odbywa się w drodze wydania Warunków Zabudowy.

Wyłączenie z produkcji rolnej to odrębna czynność, wiąże się z opłatą uzależnioną od klasy bonitacyjnej i wielkości terenu - rozporządzenie określa stawkę za 1 ha gruntu wyłączanego z produkcji w zależności od klasy gruntu.

Jako że twoje pytanie nic nie precyzuje, stąd odpowiedź bardziej ogólna.

Pozdrawiam

Temat: wyłączenie działki z produkcji rolnej i odrolnienie??

Z tego co ja się orientuję, to gleba torfowa nie jest gruntem nośnym i budowanie na niej czegokolwiek będzie wiązało się z przebiciem się przez torf do gruntów nośnych i dopiero na nich stawianiem fundamentów. co oczywiście wiąże się z większymi kosztami budowy. Wzrost kosztów może sięgnąć nawet kilkudziesięciu tyś. zł., ponieważ jeśli warstwa torfu zalega na dużej głębokości, (i w jeszcze gorszym scenariuszu poniżej poziomu wód gruntowych)to możliwe, że jedynym rozwiązaniem okaże się wykonanie studni lub mikropalowania. A to kosztowne zabawy :). Więc pierwszym krokiem powinno być wykonanie badań geologicznych. Pozdrawiam.

Temat: wyłączenie działki z produkcji rolnej i odrolnienie??

Witam,
Pozwolę sobie usystematyzować poruszone kwestie.
Po pierwsze czym innym jest odrolnienie a czy innym przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (mpzp) lub wynikające z decyzji o warunkach zabudowy (dwziz). Działka może być budowlana (przeznaczona pod budownictwo)ale nie musi być odrolniona.

Wyłączyć z produkcji rolnej można jedynie grunty przezonaczone na cele inne niż rolne i leśne. Przeznaczenia takiego dpokonuje się w mpzp lub dwzizt (jeśli nie ma planu i są przesłanki do jej wydania).

Wyłączenia gruntów z produkcji rolnej dokonuje się dopiero na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Należności i opłaty roczne z tego tytułu określa Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Ważne są jednak dwie kwestie:
1. Nie za wszystkie grunty są opłaty z tytuły wyłączenia
2. Przy zabudowie mieszkaniowej z opłat zwolnione jest 500m.kw. wyłączanej powierzchnii niezależnie od klasy bonitacyjnej gruntu.

Jednak jak się domyślam nie o to chodziło Piotrowi.
Piotr - jeśli nie ma planu miejscowego udaj się do gminy, wskaż działkę, którą jesteś zainteresowany i zapytaj czy gmina wyda Ci warunki zabudowy na wskazaną działkę.
Jeśli będziesz to wiedział odezwij się i popracujemy dalej (jeśli będzie nad czym)

pozdrawiam

Temat: wyłączenie działki z produkcji rolnej i odrolnienie??

Witam,

Dla sprostowania, Panie Piotrze w praktyce zwolniona z opłat jest powierzchnia nie większa niż 549 m kw. - zaokrąglana w dół do 500m kw. - zawsze to dodatkowe 49m kw. do wykorzystania.

Pozdrawiam