GoldenLine
Zaloguj się
Artur J.

Artur J. Poszukuję nowych
wyzwań...

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Ok, tego się spodziewałem.
Wychodzi na to, że ta rentowność na poziomie 7%-9% jest dość iluzoryczna kiedy odejmie się koszty związane bieżąca konserwacją i remontami lokalu koniecznymi co kilka lat...
Macie policzone ile wtedy zostanie?
Link do wypowiedziLink
Piotr B.

Piotr B. Właściciel biura w
Głogowie i Lesznie

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

W trakcie obowiązywania umowy najmu/dzierżawy koszty remontu i bieżącej konserwacji pokrywa zarządca. Na właścicielu leży jedynie koszt remontu po ustaniu stosunku najmu. Policzonego tego nie ma ponieważ trudno określić jaki będzie koszt remontu lokalu za kilka,kilkanaście lat.
Link do wypowiedziLink
Artur J.

Artur J. Poszukuję nowych
wyzwań...

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

No i tu właśnie jest "pies pogrzebany".
Wszystko pięknie wygląda na papierze ale rzeczywistość może okazać się nie taka piękna jak handlowcy ją malują...
Link do wypowiedziLink
Bogusz Julian Kasowski

Bogusz Julian Kasowski zawodowy INV€$TOR

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Artur ma rację. Pomieszczenia hotelowe są zazwyczaj niestety gorzej traktowane od najmowanych mieszkań, więc w celach bezpieczeństwa należy założyć remont generalny pomieszczenia co 5 lat. W związku z tym, że jest to obiekt hotelowy musi wymagać jakiś standardów, zwłaszcza że do celów inwestycyjnych nie wchodzi się w dwugwiazdkowe hostele tylko nieco wyżej. Nawet w trzy gwiazdki bym się nie pchał, a cztery. Co sprawia, że generalny remont i umeblowanie pokoju/apartamentu w 4 czy 5 gwiazdkach spokojnie sięgnie 15 tys zł. Oczywiście można to odpisać od podatku od zysków, jednak w przypadku 8% brutto z inwestycji 200 tys zł remont co pięć lat pociągnie nam roczny zysk... Co wydłuża okres zwrotu z inwestycji z niecałych trzynastu lat do lat szesnastu... Przez ten czas jedynym rynkiem zbyt gdybyśmy chcieli wyjść z inwestycji są inni inwestorzy a nie jak w przypadku zwykłych mieszkań prywatne osoby oraz inni inwestorzy.
Czyli mamy ograniczony rynek wyjścia z inwestycji i długi czas zwrotu z inwestycji. W przypadku remontu mieszkań pod wynajem, część strat pokrywa kaucja wynajmującego. Co zmniejsza nasze koszty. W hotelach takowych nie ma... Chyba że o czymś nie wiem i pokoje hotelowe są ubezpieczone od zniszczeń?
Link do wypowiedziLink
Piotr B.

Piotr B. Właściciel biura w
Głogowie i Lesznie

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Tak jak pisałem, to wszystko zależy od umowy podpisanej z operatorem. Poza tym, wynajmując lokal operatorowi czy mieszkanie pod najem zawsze trzeba się liczyć ze zużyciem lokalu. Różnica jest jednak taka, że operator hotelowy musi w trakcie obowiązywania umowy utrzymać lokal w standardzie hotelu co wymusza na nim bieżące naprawy i konserwacje. Jeśli chodzi o najem mieszkania to nie można potrącić najemcy kaucji jeśli zużycie lokalu jest w wyniku normalnego użytkowania. Dodatkowo trzeba również przemyśleć kwestię płatności oraz innych zagrożeń przy najmie mieszkania os. fizycznym, których jest dużo więcej niż w przypadku wynajmu lokalu operatorowi.

Jeśli chodzi o możliwość wyjścia z inwestycji to jak najbardziej jest.
1. sprzedaż na wolnym rynku
2. sprzedaż operatorowi
3. leasing nieruchomości

a licząc już konkretnie na liczbach
najem mieszkania
Zakup - 200 000 PLN
Najem miesięczny - 1 400 PLN
Średni okres najmu - 10m-cy
bieżące remonty i konserwacje (rocznie) = 2 000pln
(12 000/200000)x100% = 6% rentowności (pod warunkiem, że lokal będzie wynajęty i najemca będzie płacił)

najem lokalu hotelowego
zakup - 200 000 PLN
rentowność - 9%
najem miesięczny - 1 500 PLN
Średni okres najmu - 12m-cy
bieżące remonty i konserwacje = 0PLN (przerzucone na najemce)
Dodatkowo możliwość pobytu właścicielskiego od 14 do 60dni w roku (w zależności od inwestycji)

nie wliczam kosztu ubezpieczenia oraz podatku ponieważ występuje w obu przypadkach.
Link do wypowiedziLink
Bogusz Julian Kasowski

Bogusz Julian Kasowski zawodowy INV€$TOR

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Piotr B.:
Tak jak pisałem, to wszystko zależy od umowy podpisanej z operatorem. Poza tym, wynajmując lokal operatorowi czy mieszkanie pod najem zawsze trzeba się liczyć ze zużyciem lokalu. Różnica jest jednak taka, że operator hotelowy musi w trakcie obowiązywania umowy utrzymać lokal w standardzie hotelu co wymusza na nim bieżące naprawy i konserwacje. Jeśli chodzi o najem mieszkania to nie można potrącić najemcy kaucji jeśli zużycie lokalu jest w wyniku normalnego użytkowania. Dodatkowo trzeba również przemyśleć kwestię płatności oraz innych zagrożeń przy najmie mieszkania os. fizycznym, których jest dużo więcej niż w przypadku wynajmu lokalu operatorowi.

Jeśli chodzi o możliwość wyjścia z inwestycji to jak najbardziej jest.
1. sprzedaż na wolnym rynku
2. sprzedaż operatorowi
3. leasing nieruchomości

a licząc już konkretnie na liczbach
najem mieszkania
Zakup - 200 000 PLN
Najem miesięczny - 1 400 PLN
Średni okres najmu - 10m-cy
bieżące remonty i konserwacje (rocznie) = 2 000pln
(12 000/200000)x100% = 6% rentowności (pod warunkiem, że lokal będzie wynajęty i najemca będzie płacił)
U mnie średni okres najmu w okresie ponad 10 mieszkanio-lat (sumuję okres posiadania lokali pod wynajem) wynosi w okolicach 11,5 miesiąca rocznie. Nigdy nie miałem problemu z niepłacącymi lokatorami czy brakiem chętnych. To tak nawiasem mówię, okres 10 m-cy to przy targecie studenckim ;)
najem lokalu hotelowego
zakup - 200 000 PLN
rentowność - 9%
najem miesięczny - 1 500 PLN
Średni okres najmu - 12m-cy
bieżące remonty i konserwacje = 0PLN (przerzucone na najemce)
Dodatkowo możliwość pobytu właścicielskiego od 14 do 60dni w roku (w zależności od inwestycji)

To jak rozumiem dochód w okolicach 8-9% brutto jest niezależnie od tego czy to właściciel czy operator hotelowy ponosi koszty remontu? Trochę dziwnie to brzmi. Ile w ofercie jest zysku jeśli to właściciel się decyduje pokrywać koszty utrzymania standardu?
Link do wypowiedziLink
Adam Pawlicki

Adam Pawlicki Właściciel,
Samozatrudnienie

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Mieszkania pod względem cenowym mocno poleciały w dół, zerknicjcie - https://tabelaofert.pl/ i raczej nie zanosi się, aby miało być taniej. Pytanie tylko - czy w najbliższym czasie znajdą się najemcy na te nieruchomości? Czy nie będzie problemów ze znalezieniem klientów na to?
Link do wypowiedziLink
Mikołaj A.

Mikołaj A. Doradzający przy
inwestowaniu w
ziemię

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

A grunty wciaz w gore.
Link do wypowiedziLink
Patryk Kasprzyk

Patryk Kasprzyk

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Mnie pomogła w korzystnym cenowo spieniężeniu złotych monet odziedziczonych po babci internetowa Mennica zajmująca się obrotem metali szlachetnych. Jej ofertę znajdziesz na stronie pod adresem http://mennica24.pl . Z własnego doświadczenia polecam.
Link do wypowiedziLink
Adam Pawlicki

Adam Pawlicki Właściciel,
Samozatrudnienie

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Patrzcie tutaj - https://www.big.biz.pl/poradnik-inwestora/inwestowanie-...
Częściowo oparte na nieruchomościach. Z modelu i z zaprezentowanych zysków wygląda bardziej niż ciekawie, ale czy to właśnie temat dla was, to już oceńcie sami. Na pewno potencjał inwestycyjny widać tutaj zdecydowanie.
Link do wypowiedziLink
Jowita Nowak

Jowita Nowak

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Najlepiej w nieruchomości z pomocą https://www.big.biz.pl/.
Link do wypowiedziLink
Max Obrał

Max Obrał

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Na stronie mennica24.pl masz dobre ceny za złoto czy srebro. Polecam ich. Firma jest w porządku, certyfikowana, bazują na kruszcach podchodzących z najlepszych mennic, choćby z amerykańskich czy brytyjskich.
Link do wypowiedziLink
Eryk Romanis

Eryk Romanis

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Sporo ciekawych propozycji mają na mennica24.pl. Kupowałem jedna sztabkę, dwie monety, mają również kilka fajnych opcji monet renomowanych mennic znanych na całym świecie.
Link do wypowiedziLink
Andr Zwel

Andr Zwel Doradca, Grupa PZU

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Niektórzy to widzę mają pieniądze :) W sumie tego typu inwestycje są zdecydowanie lepsze od np ZUS... Szczególnie, ze biorąc pod uwagę ostatnie decyzje w naszym kraju, perspektywa emerytur dla młodych osób nie zapowiada się raczej zbyt dobrze.
Jeżeli chodzi o kupno domu to sprawdź sobie u tego dewelopera https://sprzedajemy.pl/szeregowka-rzeszow-brzozowy-zaka...
Wybudował ostatnio w Rzeszowie kilka osiedli w różnych lokalizacjach.

Na Senatorskiej powstaja obecnie ciekawe szeregówki. Cena takiego domu kosztuje niewiele wiecej niż cena mieszkania w centrum. A sama dzielnica jest dobrze skomunikowana.
Link do wypowiedziLink
Max Obrał

Max Obrał

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Jeśli nie do końca wiesz na jakie produkty się zdecydować to skorzystaj z pomocy osób pracujących dla serwisu mennica24.pl  . Kupuje u nich monety uncjowe i kontakt z nimi jest doskonały, pracujące osoby mają fachową wiedzę więc można liczyć na ich pomoc przy wyborze złota, które na inwestycje będzie się nadawało więc to faktycznie ten właściwy kierunek.
Link do wypowiedziLink
Juan M

Juan M

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Moim zdaniem dobrze jest inwestować w kilka rodzajów inwestycji. Tak aby nie trzymac wszystkiego w jednym koszyku. Jest to jednak niebezpieczne. O wiele bezpieczniejsze jest zainwestowanie w
obce waluty
znane spółki na gpw
złoto
ewentualnie w nieruchomości (w sytuacji jeśli dysponujemy wyższym kapitałem)

Z gory jednak uprzedzam, ze jeśli decydujecie sie na kupienie nieruchomości, najlepiej jest inwestować w nieruchomości w dużej miejscowości. Tak aby nie miec problemu z ich późniejszym wynajęciem. W Lublinie polecam zerknąć sobie na inwestycje realizowane przez to biuro:
http://luk.net.pl

Ma kilka ciekawych inwestycji deweloperskich.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Wróbel

Tomasz Wróbel

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Moim zdaniem, w tym trudnym czasie warto inwestować w aparhotele. Ludzie cenią sobie niezależność, to, że nie są związani np. tym, że śniadanie mają od 7:00, do 10:00. Aparthotele dają taką możliwość. Ostatnio trafiłem, szukając pola do inwestycji na Wisełka Apartamenty i Spa w Wiśle. Po świętach, jadę z żoną zobaczyć na miejscu inwestycję, ale na razie po rozmowie telefonicznej jestem bardzo na tak!
Link do wypowiedziLink
Alicja Tubczyk

Alicja Tubczyk

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Jest wiele opini w co inwestować i w co najbardziej sie opłaca, ja osobiście od dłuższego czasu inwestuje w nieruchomości, wydaje mi się, że to jedna z lepszych form i w tym osobiście sprawdzam, się najlepiej. Zaczynając nie miałam sporego kapitału, ale znalazłam inwestora który zajął się mną i powiedział co i jak
Link do wypowiedziLink
Sebastian Wroni

Sebastian Wroni Account Manager,
Własna działaność

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Za część środków warto zainwestować w metale szlachetne w formie złotych monet i sztabek. Tutaj zakupy polecam rozpocząć od Mennicy Skarbowej mają bardzo duży wybór produktów inwestycyjnych, no i też można liczyć na pełne wsparcie obsługi oraz dostęp do produktów inwestycyjnych w 24 godziny.
Link do wypowiedziLink
Mm Gr

Mm Gr Gracz FX

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości pod wynajem zależy od Twoich priorytetów, bo nie zawsze zysk jest na pierwszym miejscu. Sam mam klientów którzy co roku powiększają portfel nieruchomości o 1-3 lokale. Traktują to jako formę dywersyfikacji portfela inwestycyjnego i zabezpieczenia kapitału na przyszłość. Masz przychód z wynajmu i ewentualny wzrost wartości nieruchomości, ale jeśli chcesz ten kapitał pomnażać, to nie oszukujmy się, są do tego lepsze metody.

Jeśli już jednak chcecie zainwestować, polecam wziąć pod uwage jedno z większych miast, jak Kraków:
https://www.ap7.pl/pl/nieruchomosci/zarzadzanie-wynajme...

Można oddać zarządzanie wynajmem w ręce większej firmy.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

1 mln zl w kilka lat - Wyk...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj