GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Michał Tomasz K.:
Czasem Twoje analizy zwalają mnie z nóg.

Jeżeli już tak liczysz do powinieneś uwględnić podatki i wyposażenie.

Michał czytaj uważnie zanim skomentujesz:
-wyposażenie uwzględniłem zaokrąglając cenę zakupu mieszkania, jeśli uważasz że za mało - to wynik będzie jeszcze gorszy dla perspektyw cen mieszkań
-podatek dochodowy od wynajmu działa na niekorzyść cen mieszkań, więc jak go uwzględnisz będzie jeszcze gorzej - ale większość wynajmujących omija podatki, ale to nie argument do analizy
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Proszę również zauważyć, iż dla ceny wynajmu 2.000 zł IRR takiego przedsięwzięcia inwestycyjnego (bez aspektu spekulacji) wynosi zaledwie 5,87 %.
To chyba nie wymaga komentarza.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Tak, tak. Cena najmu jest wynikiem użyteczności dobra jakim jest mieszkanie. Trudno mówić tu o spekulacji, owczym pędzie, etc. Jeżeli ceny nieruchomości rosną wielokrotnie mocniej niż ceny najmu to coś jest nie tak (bańka spekulacyjna). Brakuje 3 milionów mieszkań;) ? To powinny ceny najmu rosnąć co najmniej tak jak nieruchomości.

Hm, chciałbym żeby kiedyś któryś ze sprzedajnych albo w najlepszym razie skrajnie niekompetentnych dziennikarzy zajmujących się głównie cytowaniem "ekspertów", posilił się o zestawienie, jak wygląda relacja cena mieszkania/rata wynajmu tego mieszkania dla Polski vs inne kraje. Raz akurat widziałem takie dane dla Włoch i jeżeli jest to reprezentatywny przypadek to w Polsce mamy:
a.) albo dwa razy przeszacowane ceny mieszkań
b.) albo dwa razy niedoszacowane ceny wynajmu

przy czym wiemy że opcja b odpada;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

.Hubert S. edytował(a) ten post dnia 22.06.09 o godzinie 21:19
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Hubert.. Ja tez kocham Polske ale dlaczego ma sie to wiazac z cierpieniem (czytaj: finansowym) :-))
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Vladimir Sobanski:
Hubert.. Ja tez kocham Polske ale dlaczego ma sie to wiazac z cierpieniem (czytaj: finansowym) :-))


tienes razón, amigo :))
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Exactamente, jovencito!! Widze ze jestes w branzy budowlanej.. Przyjedz do Amer. Polud. jest tu co budowac!!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

.Hubert S. edytował(a) ten post dnia 22.06.09 o godzinie 21:20
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Jacek J.:
Michał czytaj uważnie zanim skomentujesz:
-wyposażenie uwzględniłem zaokrąglając cenę zakupu mieszkania, jeśli uważasz że za mało - to wynik będzie jeszcze gorszy dla perspektyw cen mieszkań
Nie rozumiesz - bez zdefiniowania jakiej klasy ma to być mieszkanie, na ile Karwiny są sensowne jako wybór do kupna mieszkania na wynajem etc taka analiza nie ma sensu.
Masz zwyczaj przyjmowania stanowczo za daleko idących uproszczeń.
Jacek J.:
-podatek dochodowy od wynajmu działa na niekorzyść cen mieszkań, więc jak go uwzględnisz będzie jeszcze gorzej - ale
większość wynajmujących omija podatki, ale to nie argument do
analizy
Tutaj nie wiem czy mówiąc o cenach mieszkań masz na myśli cenę zakupu czy kwotę dochodu z najmu.

Czy należy go omijać w analizie - nie - bo lepiej przyjąć iż jest i najwyżej mieć (w przypadku obejścia go) zysk nadzwyczajny
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Michał Tomasz K.:
Jacek J.:
Michał czytaj uważnie zanim skomentujesz:
-wyposażenie uwzględniłem zaokrąglając cenę zakupu mieszkania, jeśli uważasz że za mało - to wynik będzie jeszcze gorszy dla perspektyw cen mieszkań
Nie rozumiesz - bez zdefiniowania jakiej klasy ma to być mieszkanie, na ile Karwiny są sensowne jako wybór do kupna mieszkania na wynajem etc taka analiza nie ma sensu.
Masz zwyczaj przyjmowania stanowczo za daleko idących uproszczeń.
Jacek J.:
-podatek dochodowy od wynajmu działa na niekorzyść cen mieszkań, więc jak go uwzględnisz będzie jeszcze gorzej - ale
większość wynajmujących omija podatki, ale to nie argument do
analizy
Tutaj nie wiem czy mówiąc o cenach mieszkań masz na myśli cenę zakupu czy kwotę dochodu z najmu.

Czy należy go omijać w analizie - nie - bo lepiej przyjąć iż jest i najwyżej mieć (w przypadku obejścia go) zysk nadzwyczajny

uproszczenia nie poważają faktu rażącej dysproporcji, a pomagają uczynić model bardziej przejrzystym
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

za rok mieszkania tańsze?

http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5292974...
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Jacek J.:
uproszczenia nie poważają faktu rażącej dysproporcji, a pomagają uczynić model bardziej przejrzystym
O ile nie są zbytnimi uproszczeniami - a Ty masz skłonności do zbytniego spłycania, przez co, w większości wypadków, modele można z marszu uznać za niekoincydentne
Link do wypowiedziLink
Joanna Ciborowska

Joanna Ciborowska Spain, Manager of
International
Office, LGI S.R.

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Pozdrawiam z Hiszpanii - oka cyklonu :). Jestem w sektorze i moi drodzy we wszystkim o czym pisaliscie jest troche prawdy, o czym pisali analisci w polskiej prasie rowniez. Jak w zyciu.

Szczerze polecam Ameryke Poludniowa !!!!!!!!!!!!!!!!! i Hiszpanie (zeby nie bylo).

A i jeszcze jedno, wszedzie mozna negocjowac :)Nawet w Polsce na przelomie 2006 -2007 mozna bylo wynegocjowac obnizke ceny, piwniczke:).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Joanno! Gratuluje myslenia "poza". Cos juz pisalem na temet inwestycji w Ameryce Poludniowej. Sadze ze ten troche zapomniany zakatek swiata ma olbrzymi potencjal na przyszlosc. Zapraszam na priv.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

W analizie jest uwzględniona tylko spłata odsetek. Idąc tym tokiem rozumowania po całym okresie zostaję z całym kapitałem do spłaty - na koniec okresu kredytowania. Wolę nie myśleć jak wyglądał będzie IRR ;-)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Paweł N.:
W analizie jest uwzględniona tylko spłata odsetek. Idąc tym tokiem rozumowania po całym okresie zostaję z całym kapitałem do spłaty - na koniec okresu kredytowania. Wolę nie myśleć jak wyglądał będzie IRR ;-)

przy nieruchomościach nie można zapominac dla IRR o wartości rezydualnej
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

... której wartość w Pana przypadku (60x7.000 m2) po 20 latach dyskontując juz nawet tymi 4 % musiałaby wynosić 920.766 PLN (czyli 15.346 za m2) żeby wyszedł pan na okrągłe 0 (NPV). Przy 30 letnim kredycie wartość wynosiłaby 1.363.251 PLN (22.720 PLN za m2). Nie wspomnę o kosztach modernizacji po drodze ani o oczekiwanym zarobku (gdyby pan chcial mieć chociaż te 4% pa jak na jakiejś lokacie bo wtedy musiałbym 8% dyskontować i otrzymałbym wartość rezydualną po 20 latach 1.959.666 PLN).(też uprościłem o parę założeń które jeszcze by sie tu wręcz prosiły jak inflacja czy stopa wolna od ryzyka itp.)Paweł N. edytował(a) ten post dnia 11.06.08 o godzinie 01:23
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Paweł N.:
... której wartość w Pana przypadku (60x7.000 m2) po 20 latach dyskontując juz nawet tymi 4 % musiałaby wynosić 920.766 PLN (czyli 15.346 za m2) żeby wyszedł pan na okrągłe 0 (NPV). Przy 30 letnim kredycie wartość wynosiłaby 1.363.251 PLN (22.720 PLN za m2). Nie wspomnę o kosztach modernizacji po drodze ani o oczekiwanym zarobku (gdyby pan chcial mieć chociaż te 4% pa jak na jakiejś lokacie bo wtedy musiałbym 8% dyskontować i otrzymałbym wartość rezydualną po 20 latach 1.959.666 PLN).(też uprościłem o parę założeń które jeszcze by sie tu wręcz prosiły jak inflacja czy stopa wolna od ryzyka itp.)
nie dostrzegam związku pomiędzy moim przykładem a podanymi przez Pana liczbamiJacek J. edytował(a) ten post dnia 11.06.08 o godzinie 08:10
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

kolejne ciekawe spojrzenie na obniżki cen nowych mieszkań
http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,5283924,Ile...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sytuacja na rynku nieruchomości 2007 - 2008 - ??

Jacek J.:
kolejne ciekawe spojrzenie na obniżki cen nowych mieszkań
http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,5283924,Ile...


najbardziej podoba mi się to:

"Dodajmy, że "Gazeta" już od kilku miesięcy zwracała uwagę, że tę średnią często windują drogie mieszkania, na które nie ma chętnych"

haha, no co za bezczelnosc - w KAZDYM dodatku typu Metro naganiają na zakup, ze okazja, ze nie stanieje, ze najlepszy biznes swiata to teraz w nieruchomosci, a ostatnio ze to chroni nawet przed inflacją...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Badanie preferencji na rynk...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj