GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Roman B.:
Mówisz o średniej, która jest bardzo względnym wskaźnikiem bo np Gant Development średni już teraz sprzedaje mieszkania w przedziale 5-6 tys. - oczywiście jest on obecny poza Warszawą, stąd średnią ma dużo niższą... więc z Twoimi uogólnieniami trudno rzeczowo polemizować.


Gdzie użyłem słowa średnia? To jeden z największych błędów pseudoanalityków. Jeśli gdzieś użyłem (ale pokaż gdzie) to z "rozpędu". Mówię o MEDIANIE. tylko ona dla mnie jest ważna. Żadne pseudoanalizy ze średnią mnie nie interesują. Pokazuje to zresztą poziom naszych pseudoanalityków. Oni nawet chyba szybkiego kursu ze statystyki nie mieli. Nawet jednego przedmiotu na studiach. ŻENADA.

Odrzucam ceny PSEUDOapartamentowców które zresztą mają z prawdziwymi apartamentami tyle wspólnego z nimi co z Obamą czyli NIC.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Maciek Głuszak:
Roman, na Ukrainie mieszkania kosztują tyle, bo tam nie ma wolnego rynku, jest urzędznicza mafia, etc.

U nas, powtórzę po raz dziesiąty, również daleko do wolnego rynku w budowlance, ale, powtórze po raz dwudziesty, jak pan Wojciechowski się uprze że mieszkania wybudowane po kosztach ze szczytu górki musi sprzedawać z marżą 50%, to ja wybuduje po obecnych kosztach, sprzedam z taką samą marżą i będę mu do końca życia wdzięczny;)


o i długo nie musiałem czekać na potwierdzenie moich teorii;)

http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,6535202,_GP...

chyba zadzwonie do Aarona Szechtera żeby mnie wzięli na miejsce Wielgo ;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

W największej d.... są firmy, które zaczęły budować w 2007/2008 - "dzieci hossy", czyli: droga działka, wyciśnięty i niefunkcjonalny projekt, drogi GW ergo cena za m2 robi się za wysoka.
Jak ktoś zaczyna teraz to jednak ma lepiej - przygotuje lepszy projekt, wynegocjuje dobrą stawkę z generalnym i cena z metra wyjdzie sensowna.
Problem tylko w finansowaniu, ale nie może być za słodko ;)
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Ja się Panowie naprawdę dziwię, że Wy się nie weźmiecie sami za deweloperkę - uważacie, że wszystko można taniej, że koszty materiałów się nie liczą - ja naprawdę wiem ile kosztuje wybudowanie porządnego domu w przeliczeniu na mkw.

Wiem też, że można spokojnie z tą ceną schodzić jeśli chce się wybudować w kiepskim standardzie ładnie opakowanym i niską ceną i takie produkty już się pojawiają i chętnych nie będzie brakować - już w Gdańsku jedna z inwestycji jest sprzedawana po 4200zł/mkw - ale standard zwykły - inwestycja dewelopera, który ma inną inwestycję, którą w ofercie będzie sprzedawał po ok. 8000zł/mkw.Więc jak się chce to nawet Ci najdrożsi będą budować tanio i tanio sprzedawać, ale na wysoki standard nie ma co wówczas liczyć.

Ja wiem, że jak ktoś chce wybudować dom średniego standardu i nie narzekać później to musi liczyć koszt min. 2500zł/mkw - nie licząc działki - to minimum - więc jeśli Panowie uważacie, że można taniej o nic tylko zabrać się samemu za budowę, a nuż za 10 lat awansujecie na generalnego wykonawcę autostrady Berlin-Kijów :)

Pamiętajmy, że taniej można zawsze - tylko jaki będzie efekt - wyrób mieszkaniopodobny - ja dziękuje...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Roman,
toć właśnie mówię że jak się jwc nie opłaca budować to ja wybuduję. No ale się zreflektowali jednak i mówią że budować będą.

Jedyna bariera wejścia jaką ja widzę to że pewnie trzeba wódę pić i sowicie opłacać się chmarom pasożytów z różnych urzędów.
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Usłyszałam ostatnio ciekawą historię.

Powiedzmy tydzień temu inwestor umawia się na spotkanie z przedstawicielem urzędu miasta, celem rozpoczęcia negocjacji dotyczącej zbudowania cenutrm sportu i rekreacji w jednym z polskich miast. Spotkanie umówione na godzinę 12. Przychodzi Niemiec i reprezentuający go pośrednik, punktualnie, tj. za 5 :) Po 30 minutach przychodzi Pan, który przez większość dziesięciominutowego spotkania rozmawia przez telefon komórkowy. Ale Niemiec jest twardy, przedstawia koncepcję, pokazuje plany. Na to urzędnik odpowiada- wie Pan co, my tu budujemy teraz stadion i będziemy mieli masę ziemi, z którą nie ma co zrobić, może jakiś miniwyciąg narciarski? Na inne pomysły to teraz nie ma czasu. A wogóle to mam do sprzedania ziemię koło Grudziądza- tanio.

Niemiec skończył spotkanie i prawdopodobnie pojedzie do Włoch robić centrum sportu i rekreacji.

Szkoda życia na deweloperkę w Polsce :D
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Maciek Głuszak:
Roman,
toć właśnie mówię że jak się jwc nie opłaca budować to ja wybuduję. No ale się zreflektowali jednak i mówią że budować będą.

Jedyna bariera wejścia jaką ja widzę to że pewnie trzeba wódę pić i sowicie opłacać się chmarom pasożytów z różnych urzędów.

Maćku niestety w Polsce praktycznie w każdej działalności mocna głowa to podstawa :D ale chyba nie tylko w Polsce - kiedyś - dawno temu spytałem ambasadora Słowacji na czym polega bycie dyplomatą - z rozbrajającą szczerością odpowiedział mi "na piciu, jedzeniu i kłamaniu na koszt państwa - ale jest to bardzo stresujące bo trzeba zachować trzeźwość umysłu" :)

i tak chyba trochę podobnie jest w innych dziedzinach tylko odbiorca faktur inny :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Roman B.:
- ale standard zwykły - inwestycja dewelopera, który ma inną inwestycję, którą w ofercie będzie sprzedawał po ok. 8000zł/mkw.

Roman - jakis czas temu mieszkałem w Hiszpanii. Mieszkania tam, to pałace przy tych naszych norach. U nas jak deweloper odda z czymś więcej niz kablem w suficie to hohoho, popisał się. Tam mieszkania w jakich mieszkają ludzie to tak 80-100 na luzaku, rozkładowe, na 3 strony swiata, z balkonami jak boisko do koszykówki, pieknie oddane, gresy sresy i inne cuda na kiju. I cena jakos nie jest duzo wyzsza niz w Polsce.

W ogóle, jak sobie przypomnę jakie warunki mieszkaniowe mają Hiszpanie - to u nas ten szrot to powinien po 1500 z metra być i to jak deweloper pocałuje rękę lub co innego. Serio.
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Hubert S.:
Roman B.:
- ale standard zwykły - inwestycja dewelopera, który ma inną inwestycję, którą w ofercie będzie sprzedawał po ok. 8000zł/mkw.

Roman - jakis czas temu mieszkałem w Hiszpanii. Mieszkania tam, to pałace przy tych naszych norach. U nas jak deweloper odda z czymś więcej niz kablem w suficie to hohoho, popisał się. Tam mieszkania w jakich mieszkają ludzie to tak 80-100 na luzaku, rozkładowe, na 3 strony swiata, z balkonami jak boisko do koszykówki, pieknie oddane, gresy sresy i inne cuda na kiju. I cena jakos nie jest duzo wyzsza niz w Polsce.

W ogóle, jak sobie przypomnę jakie warunki mieszkaniowe mają Hiszpanie - to u nas ten szrot to powinien po 1500 z metra być i to jak deweloper pocałuje rękę lub co innego. Serio.

Hubert ja przez cały czas próbuję Wam właśnie powiedzieć, że to dwie różne sprawy:

"nory" będą może nawet tanieć, chociaż pewnie popyt na nie i tak będzie... i może one będą kosztować i 3 tys. na rynku, ale co innego z mieszkaniami porządnego standardu "pałacach" o powierzchniach właśnie 80-100-150 mkw - takie mieszkania będą swe ceny utrzymywać moim skromnym zdaniem.

Obawiam się również niestety, że te "nory" z racji dużego na nie popytu wcale tak szybko nie stracą na cenie...

I taka ta nasza rzeczywistość społeczno-ekonomiczna, która determinuje zupełni niezrozumiałe zjawiska i nie ma co zwalać winy na "pseudoanalityków" - cyfry to nie wszystko...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Roman B.:
Obawiam się również niestety, że te "nory" z racji dużego na nie popytu wcale tak szybko nie stracą na cenie...


wiesz, wczoraj, dosłownie wczoraj robiłem porzadki w zakładkach , miałem taki link z http://marketwatch.com gdzie byłą piekna analiza cen nieruchomosci w SUPER topowych miejsach w Londynie, Nowym Yorku itd. (ale wlasnie wczoraj usunąłem). Mimo ze kazdy niemal twierdził, ze tam spadki nie zagoszczą, zagosiły i to sporo - tak po 17-20 % spadków od górki cenowej, rdr. Wszystkie ceny spadają, nie daj się nabrać.Hubert S. edytował(a) ten post dnia 24.04.09 o godzinie 17:56
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Hubert S.:
Roman B.:
Obawiam się również niestety, że te "nory" z racji dużego na nie popytu wcale tak szybko nie stracą na cenie...


wiesz, wczoraj, dosłownie wczoraj robiłem porzadki w zakładkach , miałem taki link z http://marketwatch.com gdzie byłą piekna analiza cen nieruchomosci w SUPER topowych miejsach w Londynie, Nowym Yorku itd. Mimo ze kazdy niemal twierdził, ze tam spadki nie zagoszczą, zagosiły i to sporo - tak po 17-20 % spadków od górki cenowej, rdr. Wszystkie ceny spadają, nie daj się nabrać.

Hubercie zgadzam się, że ceny w kryzysie spadają wszystkie mniej lub bardziej, ale jest to zjawisko normalne dla czasów kryzysu - niestety po kryzysie następuje szybki powrót do cen sprzed kryzysu. Tak było zawsze i tak będzie i tym razem.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Roman B.:

Hubercie zgadzam się, że ceny w kryzysie spadają wszystkie mniej lub bardziej, ale jest to zjawisko normalne dla czasów kryzysu - niestety po kryzysie następuje szybki powrót do cen sprzed kryzysu. Tak było zawsze i tak będzie i tym razem.

Roman, to są truizmy. Póki co kryzys się nie skonczył, i mimo żywiołowego odbicia na giełdach - szybko się nie skonczy. Jak się skonczy będziemy mogli gadać o wzrostach a póki co to jest to bicie piany.
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Wiktoria F.:
może jakiś miniwyciąg narciarski? :D :D - tak nasypią górkę, a śniegu i tak nie będzie - co oni prognoz IMiGW nie śledzą :) absurd jakiś...

To tak jak kiedyś dzwonię do mojego kolegi - dyrektora departamentu obsługi inwestorów w jednym mieście wojewódzkim i mówię, że poszukuję gruntu dla zagranicznego inwestora - on mi mówi, że strasznie u nich z ziemią krucho - miasto w ogóle ziemi nie ma, a prywatni nie chcą sprzedawać.

Po dwóch miesiącach z tego samego miasta dzwoni do mnie kolega, który mówi, że mają 20 ha do sprzedania i to w specjalnej strefie ekonomicznej...
Ja się pytam gdzie tu komunikacja, kompetencja i informacja gospodarcza w miastach. Wniosek prosty - w polskiej administracji i urzędach wiele trzeba zrobić, ale kto ambitny chce robić karierę urzędniczą?
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Hubert S.:
Roman B.:

Hubercie zgadzam się, że ceny w kryzysie spadają wszystkie mniej lub bardziej, ale jest to zjawisko normalne dla czasów kryzysu - niestety po kryzysie następuje szybki powrót do cen sprzed kryzysu. Tak było zawsze i tak będzie i tym razem.

Roman, to są truizmy. Póki co kryzys się nie skonczył, i mimo żywiołowego odbicia na giełdach - szybko się nie skonczy. Jak się skonczy będziemy mogli gadać o wzrostach a póki co to jest to bicie piany.

Ok, ale ja tylko nie zapominam o zjawiskach udowodnionych historycznie, a historie, również te ekonomiczne lubią się powtarzać...
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

chodziło mi głównie o to, że bez kontaktów, zaplecza i "doświadczenia" ciężko w Polsce zrobić fajne inwesstycje. Ostatnio rozmawiałam z paroma osobami nt inwestycji w Warszawie- koszmarne Krakowskie Przedmieście, osiedle Bukowińska, miasteczko Wilanów (chociaż tu akurat wina jest po obu stronach) stadion Legii itp itd. Brak pomysłu, brak Naczelnego architekta !!!! wszyscy tylko p.o., brak planów miejscowych.... mogłabym wymieniać w nieskończoność- tylko niszczą wszelkie przejawy racjonalnego inwestowania. niech już będą łapówki, niech będzie drogo, ale niech będzie porządnie chociaż! Niestety nie dzisija :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

wkrótce będzie remontowana ul. Francuska, wizytówka Saskiej Kępy. Przetarg nie skonczony, remont oficjalnie do grudnia 2010 ma sie zakonczyć. Podobno ma być to cos a la Krakowskie przedmiescie z takim klimatem a la stare lata. Super, mam nadzieje, ze zrobią to fajnie.Hubert S. edytował(a) ten post dnia 24.04.09 o godzinie 20:56
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

byłoby miło przywitać fajnie zrobioną inwestycję, nie uwierzę, dopóki nie zobaczę :) ale krakowskie przedmieście obecnie, czy przed wojną? Bo to różnica. Obecnie jest tragedia :D
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Wiktoria F.:
byłoby miło przywitać fajnie zrobioną inwestycję, nie uwierzę, dopóki nie zobaczę :) ale krakowskie przedmieście obecnie, czy przed wojną? Bo to różnica. Obecnie jest tragedia :D

oj nie przesadzaj. Nie jest to Kärntner Straße w Wiedniu, ale jak na miasto które zniknęło z powierzchni ziemi 60 lat temu - jest spoko:))
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: Rynek mieszkań pozostaje w letargu

Ależ Hubercie, nie możemy zadowalać się półśrodkami. Gdyby spojrzeć na to inaczej było 60 lat, żeby to rozsądnie zaplanować i zagospodarować:) Trochę przypomina mi to Stare Miasto, które jest chyba najbardziej wyludnionym miejscem w przepełnionej Warszawie :)Wiktoria F. edytował(a) ten post dnia 25.04.09 o godzinie 21:54
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj