пропозиції роботи
konto usunięte
Temat: Prognozy na 2011 rok
Witam,Jestem ciekawa Waszych opinii na temat cen nieruchomości w 2011 roku. Stabilizacja, wzrost, a może spadek ? Opinie tzw. specjalistów są bardzo różne...A co Wy myślicie ?
Jestem ciekawa Waszych opinii na temat cen nieruchomości w 2011 roku. Stabilizacja, wzrost, a może spadek ? Opinie tzw. specjalistów są bardzo różne...A co Wy myślicie ?
Karol J. www.grupatwojdom.pl
Temat: Prognozy na 2011 rok
Hmm mnie zastanawia na ile rynek zmienią nowe zasady w programie Rodzina na swoim. Z jednej strony był to dla wielu argument aby zakupić własne M, z drugiej badanie zdolności się nie zmieni bo jedynie Getin liczył osobno zdolność dla RNS, więc ew. kredytobiorcy będą płacić więcej. Rynek pierwotny też nie wiem czy tak ruszy z kopyta dzięki tym zmianom, bo nie wiadomo czy deweloperzy będą chcieli się dostosować do nowych limitów cenowych.Jeśli miałbym "wróżyć" to powiedziałbym że będzie podobnie jak w tym roku, raczej stabilizacja z niewielkimi wahaniami w obie strony.
konto usunięte
Temat: Prognozy na 2011 rok
A jaki procent kredytów to tzw Rns ? Czy faktycznie nowe zasady istotnie wpłyną na rynek ? Zajmuję się głównie domami i działkami,więc nie wiem, bo ci Klienci nie korzystają z Rns.Zapytałam o Wasze opinie ponieważ moim zdaniem na rynku się trochę ruszyło. Jest dużo więcej transakcji niż było na wiosnę i latem. W przyszłym roku wzrośnie vat, pkb ma być wyższe, inflacja ...no i ceny są niższe niż np. w 2008 roku.Aneta Wojtaszewska edytował(a) ten post dnia 22.11.10 o godzinie 17:46
konto usunięte
Temat: Prognozy na 2011 rok
V - po nagłym spadku nastąpi nagła poprawa (mało prawdopodobne)U - po nagłym spadku nastąpi powolne wychodzenie z dołka aż rynek osiągnie
satysfakcjonujący i długo oczekiwany wysoki poziom (bardziej możliwe)
W - po nagłym spadku nastąpi nagły wzrost, a potem znów nagły spadek i znów
(może) wzrost, czyli tzw. II fazy kryzysu
L - nagły spadek i dłuuugo dłuuugo nic
Może niech wypowiedzą się teraz osoby, które w czasach kryzysu mówiły "a nie mówiłem-/am", "wiedziałem/-am, że tak będzie" itp. Moim zdaniem na dzień dzisiejszy nie wiadomo co może przynieść nowy dzień :-) więc obstawiam wariant "L"
Przemysław
Lisek
Trener i konsultant
zarządzania
projektami
Temat: Prognozy na 2011 rok
Ja obstawiam jednak W, ale ostatnia kreska będzie baaaardzo mocno nachylona w prawo
konto usunięte
Temat: Prognozy na 2011 rok
Jest jeszcze nachylone N: wzrost, korekta i dalszy wzrost. Jednak - jak wyżej - mocno spłaszczone...
Karol J. www.grupatwojdom.pl
Temat: Prognozy na 2011 rok
Ja powiem jak specjalista, Ceny będą rosły, może że będa spadać, wyjatkiem może być sytuacja gdy sie ustabilizują ;)A tak na poważnie, czy uważacie że to co się działo z cenami, w ostatnich dwóch latach to można mówić o tąpnięciu. Wydaje mi się, że obniżki nie były az tak drastyczne i tak gwałtowne, a raczej napewno to nic w porównaniu do wzrostów jakie mieliśmy przed korektą.
Przemysław
Lisek
Trener i konsultant
zarządzania
projektami
Temat: Prognozy na 2011 rok
Karol Jasiewicz:Ale chyba normalne. Długookresowo gospodarka zawsze rośnie. A że towarzyszą jej co jakiś czas bańki spekulacyjne to mamy, jak ostatnio w nieruchomościach. Najpierw +100% a potem - 50%. Ktoś tu jeszcze pamięta "dół" na nieruchomościach w okolicy lat 2000-2003?
A tak na poważnie, czy uważacie że to co się działo z cenami, w ostatnich dwóch latach to można mówić o tąpnięciu. Wydaje mi się, że obniżki nie były az tak drastyczne i tak gwałtowne, a raczej napewno to nic w porównaniu do wzrostów jakie mieliśmy przed korektą.
konto usunięte
Temat: Prognozy na 2011 rok
Karol Jasiewicz:Obniżki nie były gwałtowne. Ceny spadają od początku 2009 roku. Największe spadki cen dotyczą domów, działek i drogich apartamentów. Ten segment spadł o jakieś 20 %. Najmniej staniały mieszkania w grupie do 300 tys. Wynika to z faktu, że tańsze mieszkania to produkt dla młodych ludzi wchodzących w życie, a Ci kupowali. Z decyzjami wstrzymywali się Ci, którzy mają więcej.
Ja powiem jak specjalista, Ceny będą rosły, może że będa spadać, wyjatkiem może być sytuacja gdy sie ustabilizują ;)
A tak na poważnie, czy uważacie że to co się działo z cenami, w ostatnich dwóch latach to można mówić o tąpnięciu. Wydaje mi się, że obniżki nie były az tak drastyczne i tak gwałtowne, a raczej napewno to nic w porównaniu do wzrostów jakie mieliśmy przed korektą.
Marcin
Kroh
Poznański Pośrednik
Finansowy,
Przedsiębiorca,
Ekonomista...
Temat: Prognozy na 2011 rok
Ja bym zwrócił uwagę na politykę kredytową(tanie/drogie kh), średni dochód netto i inflacje.Sądzę ,że przy obecnych dochodach ceny w najbliszych kilku latach 2-3 będą zmieniać się jedynie o wskaźnik inflacji ewentualnie niewiele ponad. W okolicach Euro 2012 niewątpliwie nastąpi fala wzrostów, pewnie też niezbyt wielkich albowiem ludzi będą chcieli zarobione na imprezie nadwyżki gdzieś zainwestować, a ,że dług publiczy i nadprodukcja dolara w stanach ciągle rośnie, a po Polskim kryzysie finansowym Polacy są już mądrzy i nie ufają akcjom to zaczną szukać nieruchomości.
Myślę też, że czekają nas zmiany i bardziej widoczny podział na rynku wtórnym na stary i nowy wtórny.
Pozdrawiam
konto usunięte
Temat: Prognozy na 2011 rok
Aneta Wojtaszewska:
Opinie tzw. specjalistów są bardzo różne...A co Wy myślicie ?
Opinie specjalistów są raczej zgodne - spadki, co najmniej jeżeli chodzi o wartość realną. Chyba ze ma Pani na myśli "specjalistów", tzn. platnych naganiaczy. (choć ci też się zaczynają łamać ostatnio, nawet doszczętnie skompromitowane ordynarnym naganianiem HB "przewidziało" ostatnio spadki.
Krzysztof Blah software developer
Temat: Prognozy na 2011 rok
pozostaję sceptyczny - nieruchomości w 2011r kiepska inwestycjagłówne powody
- limit 50/65% dochodów od 23 grudnia
- prawdopodobnie nastąpi zakaz kredytowania w walutach
- wyczerpanie popytu na obecnym wywindowanym w górę poziomie cen
- podwyżki podatków
- wzrost gospodarczy <4%
- zmiana nastawienia i odczuć kupujących (socionomics)
- na tle taniejącej Europy, wysp i Usa Polska staje się wyraźnie droga a nawet bardzo droga
konto usunięte
Temat: Prognozy na 2011 rok
Nie wiem dlaczego ale od lat w okolicach listopada i grudnia następuje jakieś zdarzenie, które jest powodem żeby to właśnie w tym roku i to już kupić mieszkanie bo za rok będzie gorzej. Podwyżki VAT, kredyty w walutach itd itp. A rynek sobie i tak żyje swoim życiem.
konto usunięte
Temat: Prognozy na 2011 rok
Dobre transakcje można spotkać i w czasach kryzysu i w czasach prosperity.Ilu specjalistów, tyle prognoz- warto słuchać zdrowego rozsądku i liczb, które mówią, czy dana transakcja ma sens, czy nie :)Tomasz Adamus edytował(a) ten post dnia 21.12.10 o godzinie 23:54
konto usunięte
Temat: Prognozy na 2011 rok
Prognoz jest pewnie więcej niż specjalistów - bo każdy ma wariant jak bedzie dobrze ale tez jak wariant z tym dobrze sie nie sprawdzi to mowil - ale to bylo pod warunkiem, że ...
Michał Kamuda szukajeksperta.com
Temat: Prognozy na 2011 rok
Rodzina na swoim nie obowiązuje już dla rynku wtórnego, wprowadzono w bankach rekomendację T, czyli zdolność kredytowa klientów będzie o wiele mniejsza. Do tego jeszcze wyższy VAT. Trudno w tym wszystkim dopatrywać się wzrostów branży nieruchomości. Na szczęście udało mi się wcześniej kupić mieszkanie ;-)
Wojciech
K.
realizator pomysłów
własnych
Temat: Prognozy na 2011 rok
w mieszkaniach - zwłaszcza na rynku wtórnym - powolny spadek, rozłożony na wiele lat. W krótszej perspektywie to może wyglądać momentami jak "W" - więc na inwestycje zawsze będzie okazja - ale w dłuższej - gdy spojrzeć na to z odległości, będzie to baaardzo rozciągnięte "N" (z największym dołkiem ok. 2025 roku - zainicjowanym nadpodażą wolnych mieszkań w wielkiej płycie).powód: demografia.
konto usunięte
Temat: Prognozy na 2011 rok
Michał Kamuda:Witam,
Rodzina na swoim nie obowiązuje już dla rynku wtórnego, wprowadzono w bankach rekomendację T, czyli zdolność kredytowa klientów będzie o wiele mniejsza. Do tego jeszcze wyższy VAT. Trudno w tym wszystkim dopatrywać się wzrostów branży nieruchomości. Na szczęście udało mi się wcześniej kupić mieszkanie ;-)
Rodzina na swoim dla rynku wtórnego nadal obowiązuje ( zmiany jeszcze nie weszły ). Rekomendacja T niewiele zmienia, ponieważ większość banków już od jakiegoś czasu stosuje jej postanowienia, a marże banków ( patrząc od początku 2010 r ) lecą w dół. A wyższy vat nie ma wpływu na rynek wtórny ...a jedynie na pierwotny ( ale jest to o 1 % więcej )
Karol J. www.grupatwojdom.pl
Temat: Prognozy na 2011 rok
Aneta Wojtaszewska:
Michał Kamuda:Witam,
Rodzina na swoim nie obowiązuje już dla rynku wtórnego, wprowadzono w bankach rekomendację T, czyli zdolność kredytowa klientów będzie o wiele mniejsza. Do tego jeszcze wyższy VAT. Trudno w tym wszystkim dopatrywać się wzrostów branży nieruchomości. Na szczęście udało mi się wcześniej kupić mieszkanie ;-)
Rodzina na swoim dla rynku wtórnego nadal obowiązuje ( zmiany jeszcze nie weszły ). Rekomendacja T niewiele zmienia, ponieważ większość banków już od jakiegoś czasu stosuje jej postanowienia, a marże banków ( patrząc od początku 2010 r ) lecą w dół. A wyższy vat nie ma wpływu na rynek wtórny ...a jedynie na pierwotny ( ale jest to o 1 % więcej )
W 100% zgadzam się z wypowiedzią, to samo chciałem napisać po komentarzu kolegi Michała :)
Na szczęście nie wiadomo kiedy zmiany wejdą, może za 2 miesiące a może później, więc niech korzysta kto może z dobrodziejstwa RNS :)
Michał Kamuda szukajeksperta.com
Temat: Prognozy na 2011 rok
To bardzo dobra informacja. Wszem i wobec dudnili, że Rodzina na swoim znika już od początku 2011 dla rynku wtórnego. Wyższy VAT wpływa na każdy rynek, tylko pośrednio. Wprawdzie mnóstwo firm wzięło koszty Vatu na siebie, ale mimo wszystko wydaje mi się, że w kieszeniach mniej gotówki ludziom pozostanie.
Następna dyskusja:
