GoldenLine
Zaloguj się
Patryk Kuryło

Patryk Kuryło

Temat: Podnajem mieszkań

Witam, zainteresował mnie temat podnajmu. Jestem zielony w prowadzeniu własnej działalności i tym samym w inwestowaniu w nieruchomości (o ile można to tak nazwać). Na wejście mam kilka tysięcy, będę w stanie opłacić kaucje, czynsz i doposażyć mieszkanie. Właśnie ze względu na niski budżet zwróciłem uwagę własnie na ten temat.
Mieszkam 100km od Wrocławia więc zaczynać będę właśnie w tym mieście. Jak wygląda to od strony technicznej? Jakie materiały możecie mi polecić? Właściwie to od czego zacząć ten "biznes"? Uprzedzam komentarze: jestem nastawiony na ciężką prace. Wiem, że nie będzie to łatwe. Czekam na rady, opinie, historie i wszystko inne co mogło by mi przybliżyć cały temat. Chcę pochłonąć jak najwięcej wiedzy Ten post został edytowany przez Autora dnia 05.05.16 o godzinie 18:57
Link do wypowiedziLink
Mariusz Czerwiński

Mariusz Czerwiński Szukam pracy:
Diagnozy nadużyć
kredytowych, Audyty
umów k...

Temat: Podnajem mieszkań

Aż roi się od chętnych, żeby wynająć mieszkanie. Pierwsze 2-3 czynsze zwykle płacą, a później nie chcą płacić. Eksmisja trwa od kilkunastu miesięcy do paru lat. A mieszkano nie zarabia na siebie i raczej dokłada się do interesu.
A mieszkano socjalne ..... potężna lista oczekujących w większości miast. Eksmitowany musi najpierw dostać mieszkano socjalne, żeby go można było eksmitować. Kondycja mieszkanka na pewno nie polepszy się, po eksmisji nie zawsze odmalowanie ścian wystarczy.Ten post został edytowany przez Autora dnia 05.05.16 o godzinie 21:48
Link do wypowiedziLink
Patryk Kuryło

Patryk Kuryło

Temat: Podnajem mieszkań

Dość pesymistycznie. Czytałem, że można się zabezpieczyć się przed takim scenariuszem. Kaucja wysokości miesięcznego czynszu, oc w życiu prywatnym i inne ubezpieczania (są inne możliwości ubezpiecznia? ), dokładne sprawdzenie poprzednich miejsc pracy lub w przypadku studentów podpisanie umowy z rodzicami. Czy to nie wystarczy?
Link do wypowiedziLink
Mariusz Czerwiński

Mariusz Czerwiński Szukam pracy:
Diagnozy nadużyć
kredytowych, Audyty
umów k...

Temat: Podnajem mieszkań

Tak, można się ubezpieczać, tylko warto przeczytać dokładnie warunki polisy. Ubezpieczyciel zawsze szuka dziury, zarzuca przed sadem nienależytą staranność etc. Stado papug jest na utrzymaniu każdego ubezpieczyciela.
A zabezpieczenia? Różnie mogą zadziałać, zabezpieczenia kosztują. Zawsze jednak trzeba próbować, niż potem ręko-nocnikować.
Link do wypowiedziLink
Patryk Kuryło

Patryk Kuryło

Temat: Podnajem mieszkań

Dlatego myślałem też o współpracy z firmą pl*****m eye (nie wiem czy mogę używać nazw firm) w której osobiście lub przez dobrego znajomego załatwiał bym poszczególne ubezpieczenia. Zajmują się doborem najlepszych ofert finansowych, ubezpieczeniowych, kredytowych. Działają nawet w nieruchomościach. Jest to polski odpowiednik OVB z poszerzoną ofertą . Korzyści które płyną z takiej firmy to otoczenie ludzi którzy mają już doświadczenie i bądź co bądź darmowa nauka od nich.

Jakieś rady co do taniego remontu mieszkań i urządzania go?
Link do wypowiedziLink
Mariusz Czerwiński

Mariusz Czerwiński Szukam pracy:
Diagnozy nadużyć
kredytowych, Audyty
umów k...

Temat: Podnajem mieszkań

Patryk K.:
Dlatego myślałem też o współpracy z firmą pl*****m eye (nie wiem czy mogę używać nazw firm) w której osobiście lub przez dobrego znajomego załatwiał bym poszczególne ubezpieczenia. Zajmują się doborem najlepszych ofert finansowych, ubezpieczeniowych, kredytowych. Działają nawet w nieruchomościach. Jest to polski odpowiednik OVB z poszerzoną ofertą . Korzyści które płyną z takiej firmy to otoczenie ludzi którzy mają już doświadczenie i bądź co bądź darmowa nauka od nich.

Jakieś rady co do taniego remontu mieszkań i urządzania go?
Gdyby to był taki piękny (kasowy) biznes, developerzy nie sprzedawaliby mieszkań, tylko żyliby sobie długo, szczęśliwie i bogato z czynszów. Nie widać w Warszawie i innych miastach całych dzielnic na wynajem.
Znajomy (ten co ma wybrać ubezpieczenia) żyje ze sprzedaży polis i na pewno wybierze polisy z których nic nie ma, albo prawie nic.
Praktyka wygląda tak, że większość pośredników wybiera dla klientów polisy z których mają najwyższe prowizje, niekoniecznie najlepsze dla klientów.
Polecam dr Google: "misselling".
Link do wypowiedziLink
Patryk Kuryło

Patryk Kuryło

Temat: Podnajem mieszkań

Wiem, że akurat z polis maja prowizje rzędu kilkudziesięciu złotych wiem bo sam tyle mialem z najzwyklejszych ubezpieczeń na podobnym stanowisku. Nie o tym jednak chciałem, to sprawa którą będę się przejmował później.

Czy masz doświadczenie na tym polu, czy wyrażasz tylko swoje zdanie?
Czym popierasz argumenty? Nie atakuje,ciesze sie ze rozmawiamy bo dotąd trafiłem na ludzi którzy twierdzili, że to dobry pomysł. Ten post został edytowany przez Autora dnia 06.05.16 o godzinie 13:39
Link do wypowiedziLink
Mariusz Czerwiński

Mariusz Czerwiński Szukam pracy:
Diagnozy nadużyć
kredytowych, Audyty
umów k...

Temat: Podnajem mieszkań

Nie widzę jakichś masówek, gdyby to było takie opłacalne, to dla nuworyszy nie byłoby miejsca na rynku.
Owszem, jest to moje zdanie, z tym, że ja jestem wyznawcą nauki na błędach .... cudzych, a nie własnych.
Link do wypowiedziLink
Wiktor Lipski

Wiktor Lipski technik mechatronik

Temat: Podnajem mieszkań

Na podnajmu najlepiej zarabia się, z tego co wyczytałem, na mieszkaniach wielopokojowych, wynajmując potem odrębnie każdy z pokoi, w miastach gdzie jest dużo uczelni etc. Patryku mieszkamy w tym samym mieście i z tego co się orientuje bardzo trudno jest znaleźć najemce na mieszkanie kilku pokojowe, najlepiej schodzą kawalerki jak już. Jeżeli chodzi o podnajem nie mam żadnego doświadczenia, chociaż też chodzi za mną ten temat, ale w kwestii wynajmuj już poniekąd tak, mam kawalerkę 30 mkw, którą sam remontuje, co najważniejsze w tym aby mieszkanko przykuwało uwagę (to też mogą być cenne uwagi dla Ciebie jako "podnajemcy") z mieszkania podejrzewam urządzonego w starym stylu, bo za takie mieszkania mało będą żądać $, najlepiej wszystko eksmitować, ściany pokryć jasnym kolorem, dużą role też odgrywają światła, starać się aby niskim kosztem sprawić to, aby mieszkanie wydawałoby się w jakimś stopniu nowoczesne, wtedy można pokusić sie o więcej $. Każde info zawsze pomocne :)
Link do wypowiedziLink
Tomek Razmus

Tomek Razmus ---

Temat: Podnajem mieszkań

Ceny mieszkań w niedługim czasie mogą nieznacznie spadać w dół,więc trzeba wziąć to pod uwagę. A jeśli umowa najmu to tylko "najem okazjonalny" .Jest rodzajem umowy która jest najkorzystniejsza dla właściciela nieruchomości.
Link do wypowiedziLink
Patryk Kuryło

Patryk Kuryło

Temat: Podnajem mieszkań

Wiktorze Ciebie się nie spodziewałem, ale co jakiś czas się na siebie napatoczymy. Nie zdziwię się jak w niedalekiej przyszłości zaczniemy działać razem ;)

Co do rozkładu pokoi to oczywiście mieszkania rozdzielne czyli takie do których drzwi są bezpośrednio z przedpokoju. Myślałem o mieszkaniach 2-3 pokojowych, zdaje mi się, że były by najbardziej atrakcyjne dla najemców. Poza tym w wypadku pustostanu koszty wynajmu nie są aż tak wielkie niż w przypadku większych powierzchni. Widziałem również wykłady osób, które utrzymują się w ten sposób, mają prostą zasadę: ile okien tyle pokoi. Wstawiamy zwykłą ściankę działową i bach mamy pokój więcej.

@tonik- Trafna uwaga, o ile się orientuje w umowach tego typu najemca musi podać adres lokalu w którym musi zamieszkać i nie ma wtedy problemu z eksmisją jak w przypadku umowy "tradycyjnej". Są jeszcze jakieś plusy?

Dobra jesteśmy zabezpieczeni przed:
-zaprzestaniem wpłat (kaucja, najem okazjonalny)
-zalaniami, zniszczeniami ( stosowne ubezpieczenie)

Jak wygląda sytuacja gdy zaczniemy wynajmować zadłużone mieszkanie? Gdzie to sprawdzić, jak się chronić?
Liczniki na poszczególne pokoje, jak to wygląda od strony praktycznej? Przychodzi Pan Kazik elektryk, zakłada i po sprawie czy trzeba gdzieś zgłosić takie akcje?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podnajem mieszkań

Assalam-o-Aleikum
I want to use this opportunity to Invite you to our project Loan programme. Do you have any lucrative projects that requires funds? What's the sector of the project? Do you think the project can generate a good ROI? let me know your interest and Kindly provide your email address for more details. officialthings@outlook.fr, fahadwahal@wahacapital-uae.com
Regards,
Fahad.
Link do wypowiedziLink
Justyna Baran

Justyna Baran

Temat: Podnajem mieszkań

Fajny szeroki pakiet obsługi nieruchomości ma PMS (prowadzą swój serwis -pmspoland.pl). Odkąd z nimi współpracuję mam spokój. Lokal jest wynajęty, pieniądze dostaję terminowo co miesiąc na konto, nie muszę się w ogóle kontaktować z najemcą, co mi bardzo odpowiada bo jednak na odległość taki kontakt jest trudny, a ja już w ogóle nie lubię załatwiać spraw telefonicznie czy mailowo.
Link do wypowiedziLink
Przemysław Turczyn

Przemysław Turczyn Asystent
Projektanta, Grupa
HVAC

Temat: Podnajem mieszkań

Ja podnajmem zacząłem się zajmować, bo bardzo spodobało mi się inwestowanie w nieruchomości. Na początku kupowałem większe mieszkania w Warszawie, do remontu i 3 pokojowe. Robiłem remont podczas którego dodawałem jeden pokój. W takim Mieszkaniu później wynajmowałem poszczególne pokoje młodym ludziom .
Wynajmowanie pokoi ma dużo zalet, jest bezpieczniejsze (właściciel może wejść do części wspólnych) a także przynosi większy zysk niż wynajem całego mieszkania.
Sam proces tak mi się spodobał że gdy skończyły się środki na zakup kolejnych mieszkań założyłem działalność gospodarczą i zacząłem wynajmować od właścicieli dokładnie takie mieszkania jakie wcześniej kupowałem.
Cały czas posykujemy większych mieszkań w Warszawie o powierzchni powyżej 64 m2 i z przynajmniej 3 pokojami. Naszym klientom oferujemy długotrwały najem z gwarancją czynszu.
Założyłem bloga na którym opisuję to jak działam http://wolnypokoj.blogspot.com/
ale więcej informacji udostępniam na Facebooku: web.facebook.com/Wolny-Pokój-550149505320867/
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Magdalena Malas

Magdalena Malas Specjalista ds.
obsługi klienta,
ITBC Communication

Temat: Podnajem mieszkań

my w ten sposob kupilismy meiszkanie na osiedlu Miasteczko Wawer. Kupilismy dla siebie ale docelowo myslimy zeby je w przyszlosci wynajmowac bo ma swietna lokalizacje i w tej okolicy jest bardzo duze zainteresowanie wynajmu mieszkania wiec inwestycja jest na lata
Link do wypowiedziLink
Kamil Nowak

Kamil Nowak

Temat: Podnajem mieszkań

problemy z eksmisja dotyczą tylko najmu całych mieszkań - przy wynajmie na pokoje tego niema. Dodatkowo podnajem chroni nas od ryzyk długoterminowych - jak demografia, starzenie się budynków itp.

podnajem.prosto-o-nieruchomosciach.pl
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj