GoldenLine
Zaloguj się
Tomek Kamola

Tomek Kamola Emiraty Arabskie a w
szczególności Dubaj

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Witam,

Na http://Damac.pl można dowiedzieć się dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Emiratach Arabskich.
Można także obejrzeć projekty Damac Properties, zobaczyć filmy video lub pobrać broszury informacyjne.

Pozdr.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nieruchomości w Dubaju

http://turcja.nieruchomosci.pl

zapraszam do zapoznania się z ofertą możliwości inwestowania w Turcji. Ceny od 81000 zł :) !!!!!!!!!!!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nieruchomości w Dubaju

a ja zapraszam do inwestowania w Dubaju, jeśli ktoś zainteresowany to prosze na priv.
Link do wypowiedziLink
Tomek Kamola

Tomek Kamola Emiraty Arabskie a w
szczególności Dubaj

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Magdalena,
A co masz na mysli?

Pozdr.
Tomek
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nieruchomości w Dubaju

polecam kilka stron na początek:

http://www.nakheel.ae/

http://www.emaar.com/

http://www.dubailand.ae/

http://www.sama-dubai.com/

http://www.dubai-properties.ae/

http://www.alkaheel.com/
Link do wypowiedziLink
Tomek Kamola

Tomek Kamola Emiraty Arabskie a w
szczególności Dubaj

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Powiedzmy, ze znam je.
Od jakiegos czasu interesuje mnie rynek nieruchomosci w Dubaju.
Jakie sa Twoje doswiadczenia i opinie na temat tego rynku?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Co do nieruchomości w Dubaju: kupujcie kupujcie, tylko najlepiej te, które "nie wyrosły jeszcze z ziemi", rosną w górę wraz z cenami.(polecam również w sharjah, albo Ajmanie) Jesli przy okazji chciałby mieć ktoś wizę rezydencką, to nie polecam,,,,trzeba się meldować co pół roku po pieczątkę,,,dość upierdliwa sprawa, choć przydatna, bo np. konto można sobie założyć i czerpać równie wysokie profity:-)
Link do wypowiedziLink
Tomek Kamola

Tomek Kamola Emiraty Arabskie a w
szczególności Dubaj

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Co jakiś czas pojawiają się super-okazyjne nieruchomosci. Czesto sa to przedsprzedaze, gdzie mozna zakupic nieruchomosc 10% taniej.
Sa to naprawde dobre okazje, ale wada ich jest to, ze dostepne sa przez pare godzin, albo pare dni.

Jesli ktos chcialby wiedziec o takich okazacjach, powinien napisac do http://Damac.pl

Pozdr.
Link do wypowiedziLink
Piotr Wieczorek

Piotr Wieczorek Business Development
| Zapytaj jak
zaoszczędziłem $ 4.3
M...

Temat: Nieruchomości w Dubaju

... i z reguly trzeba kupowac cale pietra. patent wyglada tak [nie dotyczy Emaar, Nakheel, Damac, UP i podobnych gigantow]
- bank chce zainwestowac w budowe
- pewna firma X podpisuje umowe z bankiem na wylacznasc sprzedazy i marketingu [ nie jest to deweloper]
- developer buduje nieruchomosc
- a dalej to juz "piramidka szczescia"

- przedsprzedaz 'VIP' bezposrednio od firmy X po cenie -30% od rynkowej. Budzet: min. 80-100 MLN $
- przedsprzedaz 'VIP" od developera po cenie -20% od ceny rynkowej. z reguly jest to pozostalosc z pierwszej oferty lub to co chca 'na szybko' sprzedac ci co kupilo po -30% Budzet: min 20 MLN $
- przedsprzedaz dla drobnych VIP. -10% ceny rynku Budzet: min 2-3 MLN $
- property launch, czyli sprzedaz dla drobnych inwestorow Budzet: min 0.5 MLN $
- rynek wtorny

Znam ten system, bo znam firmy/ludzi z kazdego szczebelka, rowniez z firm X :) Im masz wiecej kasy i lepsze dojscia, tyum wiecej i szybciej mozesz zarobic :)
Link do wypowiedziLink
Piotr Wieczorek

Piotr Wieczorek Business Development
| Zapytaj jak
zaoszczędziłem $ 4.3
M...

Temat: Nieruchomości w Dubaju

i jeszcze jedno: duzy wcale nie zawsze znaczy bezpieczny. DAMAC ostatnio odwolal 2 projekty, z czego 1 musieli przywrocic po ostrych naciskach inwestorow. na stronie www wszystko wygklada super, tyle ze malo kto zadal sobie trud zeby sprawdzic, ze sposrd 60+ rozpoczetych projektow, zakonczyli....... tylko 2.
Z drugiej strony taki DAMAC bedzie zawsze lepszy niz "Al Mustafa investments" oferujacy nieruchomosc w Ajmanie :)
Link do wypowiedziLink
Tomek Kamola

Tomek Kamola Emiraty Arabskie a w
szczególności Dubaj

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Piotr,
Masz dużo racji w tym, co piszesz. Nie chcę wychwalać Damac, ale tu właśnie kupujesz bezpośrednio.
Etapów nie jest aż tak wiele jak piszesz. Zwykle jest jedna przedsprzedaż. Później dany segment trafia do ogólnej sprzedaży.

Nie słyszałem o 30% zniżkach. Ale jak napisałeś, nie dotyczy to tych najpoważniejszych graczy na rynku.

Poza tym zawsze jest tak, że kupując piętro jesteś poważniejszym inwestorem niż kupując kawalerkę :)

I jeszcze a propos odwołania projektów przez Damac. Tam sprawa była trochę zagmatwana, bo chodziło o zmiany w zabudowie. No ale fakt, faktem, że ludzie podnieśli larum i Damac woli dołożyć nawet do inwestycji niż robić sobie czarny PR.

A propos Al Mustafa Investment. Co to jest?
Pewnie wiesz, bo każdy w Dubaju wie, że nieruchomości w Ajmanie poszły w górę jak wymyślono, że budują sobie lotnisko i w ogóle chcą się rozwijać.
Tanio w tym Ajmanie i w sumie niedaleko i przyznam, że wole Ajman niż RAK :) Bardziej pozytywnie kojarzy mi sie niż Sharjah. Może przez Barracuda :)

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Piotr Wieczorek

Piotr Wieczorek Business Development
| Zapytaj jak
zaoszczędziłem $ 4.3
M...

Temat: Nieruchomości w Dubaju

'Al Mustafa Investemnts' podalem jako przykladowa, fikcyjna firme, odpowiednik polskiego 'Kowalski sp zoo' Chodzilo mi o to, ze jest sporo nowych firm na rynku , ktore nie maja zbyt duzego doswiadzcenia w nieruchomosciach i przez to nie sa wiarygodne. Wiesz pewnie, ze wiekszosc projektow jest opozniona min. 8-12 miesiecy, a mniejsi inwestorzy maja problemy z otrzymaniem wystarczajacej ilosci cementu, bo prawie 100% produkcji jest zarezerwowane przez duze firmy takie jak emaar, nakheel czy damac.
co do AJM, RAK czy UAQ sa rozne zdania, ale nikt nie ZAGWARANTUJE co tak naprawde sie stanie. Rozmawialem z inwestorami majacymi tam cale budynki i prawie wszyscy twierdza, ze bedzie to low-mid market, co nie znaczy ze nie da sie na tym zarobic. Trudno jednak oczekiwac, ze dorownaja DXB bo oprocz osiedla potrzebna jest jeszcze infrastruktura i w miare normalne warunki do zycia. Osobiscie stawialbym raczej na Abu Dhabi.

jesli chodzi o bezposrednie zakupy, to nie tylko DAMAC je oferuje. Emaar sprzedaje bezposrednio apartenmenty majace powstac obok mariny [na lewood hotelu mina seyahi], UP sprzedaje motor city etc. Problem polega tylko na tym, ze musisz zpalacic srednio 2 - 3K DHS/sq feet, a to juz nie jest taki sweet deal.
Co do -30% znizek i opisanych przeze mnie faz, zapewniam Cie ze istnieja, tyle ze nie dowiesz sie o nich z gazety ani od agenta nieruchomosci. Emaar czy Nakheel oczywiscie nie jest zainteresowany tego typu oferatmi gdyz:
- sa to firmy rzadowe [Damac nie jest rzadowy]
- maja duza infrastrukture i dobra pozycje na rynku
- sprzedaja porzez wlasne biura sprzedazy dla 'kowalskiego' [oczywiscie wieksi inwestorzy tez sie zdarzaja]

prawdopodobnie interesujemy sie i dzialamy w innych segmentach rynku [detal / hurt] i stad inne informacje.

pzdr
P.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Ja lece do Abu Dhabi na "The International Property Investment & Development Event".

Polecam gorąco

http://www.cityscapeabudhabi.com/
Link do wypowiedziLink
Piotr Wieczorek

Piotr Wieczorek Business Development
| Zapytaj jak
zaoszczędziłem $ 4.3
M...

Temat: Nieruchomości w Dubaju

leciec warto, o ile jest sie gotowym na inwestycje w abu dhabi od reki - bedzie kilka ciekawych ofert :)

ja jestem na podobnych, choc mniejszych targach w jordanii - to kolejny interesujacy rynek, a gracze jakby znajomi: emaar, asteco...
Link do wypowiedziLink
Tomek Kamola

Tomek Kamola Emiraty Arabskie a w
szczególności Dubaj

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Piotr,

Bardzo ciekawia mnie inne rynki niz tylko emirackie.
Napisz prosze, gdy bedziesz juz po.

Pozdr.
Tomek
Link do wypowiedziLink
Tomek Kamola

Tomek Kamola Emiraty Arabskie a w
szczególności Dubaj

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Coraz głośniej na rynku mówi się, że władze Emiratów Arabskich chcą zakupić pakiet większościowy w Damac Properties.

To byłby bardzo ciekawy ruch na rynku. Jeśli doszłoby do takiego zakupu, to szejkowie emiratcy mieliby w ręku Emaar, Nakheel i Damac. A to już naprawdę wiele. Projekty w całej MENA.

Spotkałem się też z głosami, że różne nieprzychylne informacje prasowe o Damac mają na celu obniżenie ceny. Ale to chyba grubymi nićmi szyte.

Zastanawiam się jak wyglądałby rynek po przejęciu przez rząd emiracki Damac. Z pewnością wzrośnie bezpieczeństwo inwestycji, bo będzie mieć ochronę rządu, czyli wsparcie miliardów petrodolarów. Gdyby jednak doszło do tego przejęcia, to Emaar, Nakheel i Damac mogłyby dyktować trendy rynkowe. Sądzę, że bardzo mało prawdopodobne by ceny zmalały. Zastanawiam się tylko jaki byłby ewentualnie wzrost.

Jeśli nawet do żadnego przejęcia nie przejdzie, bo może tak być, gdyż CEO Damac jest chyba zbyt emocjonalnie związany z firmą by ją sprzedać.
Jeśli nawet nie dojdzie do przejęcia to i tak czeka nas w ciągu następnych 2 miesięcy wzrost cen. Corocznie w okresie letnim ceny wzrastają i jest to nieuniknione.

Pozdrowienia

PS. Na http://Damac.pl można obejrzeć nowe projekty. Bardzo ciekawe moim zdaniem.
Link do wypowiedziLink
Maura Malicka

Maura Malicka pracownik, huk

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Witam,

Moi klienci stronia od Damacu. Po pierwsze dlatego ze sa najdrozsi na rynku, po drugie jakosc nie idzie w parze z cena po trzecie ciagle 6 miesieczne opoznienia.
Rozumiem Panie Tomaszu ze jest Pan przedstawicielem Damac w Polsce i dlatego zachwala Pan ich produkty. Niestety dla kogos kto chce spekulowac na rynku w Dubaju Damac zdecydowanie nie jest dobra opcja. Skad to wiem z mojego 5 letniego doswiadczenia na tym rynku.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Tomek Kamola

Tomek Kamola Emiraty Arabskie a w
szczególności Dubaj

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Nie sa najdrozsi na rynku. Jest jeszcze Emaar. Ceny sa w gornych granicach ale nie sa najdrozsze.
Ceny projektow w Jebel Ali sa stosunkowo niskie. Mozna porownac z innymi developerami.

Pozdrowienia
Link do wypowiedziLink
Piotr Wieczorek

Piotr Wieczorek Business Development
| Zapytaj jak
zaoszczędziłem $ 4.3
M...

Temat: Nieruchomości w Dubaju

Damac jest najdrozszy - bylem w ich biurze-namiocie wczoraj [pracuje doslownie po drugiej stronie ulicy, wiec wpadlem doslownie po drodze na lunch] i faktycznie srednio cena damac w porownaniu do nakheel czy emaar w teym samym rejonie [np. maritime city] jest o 15-20% wyzsza, aczkolwiek nie jest to najwazniejsze kryterium wyboru. wazniejszy staje sie ostatnio np. plan platnosci [payment plan], a tu damac nie bardzo ma czym sie pochwalic. faktem jednak jest, ze oferuja wyzszy standard wykonczenia niz pozostali dev. na spekulacyjne inwestycje faktycznie nie najlepszy pomysl, trudno jednak jest ich ostatecznie demonizowac lub glorifikowac - zalezy co kto lubi.

ciekawszy natomiast jest fakt, ze w celu ostudzenia rynku opartego na spekulacjach [szacuje sie ze jest to obecnie ok 70%]developerzy zaczynaja wprowadzac zakaz odsprzedazy nieruchomosci przed uplywem roku. pierwszy wlasnie zrobil to Nakheel [przy projekcie Trump International Hotel and Tower, inni sie przygotowuja...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Nieruchomości w Dubaju.




Wyślij zaproszenie do
Anuluj