Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Tomek Usarek:

Jacek Czajkowski:
Może to was trochę zdziwi ale ja uważam że to jest dobry moment na kupno nieruchomości.

Nie zdziwi mnie to o tyle, że w momencie zaciągania przeze mnie kredytu CHF był po 2,95 pln, a spłacałem go po 2,70, 2,50, aż do 2,20 :)

Na różnicach kursowych można być nieźle do przodu (ale też można być do tyłu, gdy złotówka zamiast umacniać - będzie się osłabiać).

Zakładasz oczywiście scenariusz umocnienia się naszej waluty. A to już dość optymistyczne.

Możemy nie zdążyć się aż tak mocno umocnić, by się to opłaciło bardziej, niż poczekanie na jeszcze nizsze ceny nominalne mieszkań.

A za parę lat i tak pewnie będziemy liczyć się w Euro, czy to się komuś podoba, czy nie.Tomek Usarek edytował(a) ten post dnia 03.01.09 o godzinie 21:53

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Krzysztof Grodź:

Jacek Czajkowski:
Obecnie analitycy rynkowi szacują że ok 1/3 deweloperów może się rozłożyć.... Wiele mieszkań które nie znajdą nabywców pójdzie pod najem... Z punktu widzenia dewelopera sytuacja jest niefajna...

Wielokrotnie powoływano się na informację o dużej liczbie upadających "deweloperów". Robiąc analizę rynku trzeba zwrócić uwagę, co to są za "deweloperzy". W okresie hossy każdy kto miał pieniądze chciał być deweloperem i tak powstawały firmy zajmujące się realizacją projektów deweloperskich a składające się, z już moich przysłowiowych trzech rzeźników. Taka firma w świetle przepisów jest jak najbardziej firmą deweloperską, ale czy ona miała od początku szansę na przetrwanie?
Większość upadających tych firm nigdy nie wybudowała ani 1 m2 powierzchni mieszkalnej. Na rynku można spotkać dziś cała masę projektów do sprzedaży, których nikt nigdy nie zrealizuje bo są z "kosmosu".
Tak więc moim zdaniem większość upadających deweloperów nigdy nie miała najmniejszego wpływu na wzrost podaży. Należy raczej przyglądać się temu co robią deweloperzy z długoletnim doświadczeniem i te obserwacje są bardzo ciekawe.

Pozdrawiam

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Andrzej Szparaga:

Tomek Usarek:

A co to ma za znaczenie? w jednym i w drugim przypadku trzeba zapłacić za to mieszkanie, albo w gotówce, albo w formie kredytu bankowego.

z doświadczenia powiem, że ma znaczenie :) poniewaz jezeli traktuje Pan mieszkanei jako inwestycje i cena za jaka Pan ja kupi jest naprawde niska to splata kredytu bedzie odpowiednio mala w porownaniu do ceny najmu mieszkania.

PRZYKLAD: kupujemy mieszkanei za 300 000 zl 40 m2 . cena rynkowa mieszkania 400 000zl
(to jest naprawde niska cena, w momencie kupna cena jest duzo nizsza od rynkowej)

splata kredytu: 2000 zl

cena najmu: 2400 zl

wynik: +400 zl / miesiac plus do tego jesli jest to odpowiednia lokalizacja to w sezonie mozna zarobic extra.

w momencie kiedy by Pan kupil mieszkanie i w nim zamieszkal to musi Pan splacac kredyt ze swojej gotowki a wtedy wahania kursu i musi Pan wiecej wydac z wlasnych ciezko zarobionych pieniedzy.

sprostowanie: mozna tu polemizowac na temat ceny mieszkan, czy w kurocie bylaby taka itd ale to nie ma sensu, bo kazdy wie najlepiej i szanuje wasze zdanie . ten przyklad ma tylko zobrazowac sytuacje jaka jest roznica pomiedzy inwestownaie a mieszkaneim w tym mieszkaniu.

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Michal Paraga:
po ty mposcie wymiekam, wypisuje sie z goldenline, Hubert wymiekam.

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Maciek Głuszak:
O co chodzi ? Ktoś coś kuma ? Gdzie sie podział ekspert nieruchomości Andrzej Szparaga ?

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Jolanta M.:
Ja wiem gdzie się podział :) Tutaj się schował: http://szparaga.com/ :))))))) Dostanę nagrodę?? :)

A swoją drogą, dziwne że nie zastanawiała Was "ubogość" strony, którą podał pod swoim nazwiskiem ;)

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Dariusz W.:

Jolanta M.:
Ja wiem gdzie się podział :) Tutaj się schował: http://szparaga.com/ :))))))) Dostanę nagrodę?? :)

U mnie masz piwo :).

A swoją drogą, dziwne że nie zastanawiała Was "ubogość" strony, którą podał pod swoim nazwiskiem ;)

No..., jedyne co można, to wysłać maila. Ale za to jakie ładne obrazki :)

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Hubert S.:
przepraszam, ale kto płaci 2400 za wynajem 40 metrowego mieszkania? Bo przyznam, ze znam naprawdę dość zamoznych ludzi, którzy często z powodów np. zawodowych wynajmują mieszkania w centrum warszawy, i nie znam nikogo kto płaciłby za klitkę 40m, nawet w super lokalizacji 2400 zł. To jakieś "wishful thinking". Ceny z sufitu, no ale ok, nie bedę się spierał, zyjemy po prostu w innych wymiarach.

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Jolanta M.:

Hubert S.:
przepraszam, ale kto płaci 2400 za wynajem 40 metrowego mieszkania? Bo przyznam, ze znam naprawdę dość zamoznych ludzi, którzy często z powodów np. zawodowych wynajmują mieszkania w centrum warszawy, i nie znam nikogo kto płaciłby za klitkę 40m, nawet w super lokalizacji 2400 zł. To jakieś "wishful thinking". Ceny z sufitu, no ale ok, nie bedę się spierał, zyjemy po prostu w innych wymiarach.

http://www.szybko.pl/473867
http://www.oferty.net/m12870557
http://www.oferty.net/m12870903
http://warszawa.gumtree.pl/c-Nieruchomo-ci-dom-mieszka...
http://www.szybko.pl/452603
http://www.szybko.pl/475642

:)))

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Maciek Głuszak:
Jakiś Andrzej Szparaga z gdańska jest na naszej klasie, ale to chyba kto inny, na uczciwego człowieka wygląda...

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Hubert S.:

Jolu, lubię Cię bardzo,

ofertowe a transakcyjne to jedna sprawa. Druga sprawa to to czego chcemy a to co jest realne. Znam ludzi, którzy w lipcu 2007 roku kupowali akcje za dziesiątki tysiecy. Znam takich, którzy twierdzili, ze frank po 2 złote to ciągle za wysoka cena. A moze wspolnie znamy takich, co twierdzili ze ropa będzie po 200 $ pod koniec 2009? A moze takich co twierdzili, ze "kupuj, bo taniej nie bedzie"? (niemal na wszystkim) :)))

więc moze takie sytuacje się zdarzają, ale to wykracza poza moje mozliwosci poznawcze. Jak ktos chce to niech płaci nawet i 5000 za takie mieszkanie, nie moj cyrk nie moje małpy :)

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Jolanta M.:
A ja znam mnóstwo takich, którzy w 2007 inwestowali w mieszkania, więc nie ma co się dziwić, że liczą na zwrot z inwestycji ;)

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

A ja znam mnóstwo takich, którzy w 2007 inwestowali w mieszkania, więc nie ma co się dziwić, że liczą na zwrot z inwestycji ;)

Link do wypowiedzi

Temat: Kupić czy poczekać - jak obecnie kształtuje sie rynek...

Marcin Luft:

A ja znam mnóstwo takich, którzy w 2007 inwestowali w mieszkania, więc nie ma co się dziwić, że liczą na zwrot z inwestycji ;)

No ich prawo liczyć :) Tylko że przy obecnej nadpodaży jednym z wyjść z sytuacji - dla funduszy, deweloperów i inwestorów jest wykańczanie mieszkań i ich wynajem. Czyli duża podaż, a co za tym idzie spadek cen. Póki co ceny wynajmu, podobnie jak i kupna oscylują wokół "Are you nut?!" Ale to się zmienia - oczywiście teraz jest zaklinanie rzeczywistości i oczekiwanie na targi lutowe (jakby one coś zmieniły) i na wiosnę.
Moim zdaniem te firmy, które nic nie zaproponują nowego czeka spore rozczarowanie.

Link do wypowiedzi