GoldenLine
Zaloguj się
Paweł Duduc

Paweł Duduc właściciel, partner,
Sandmeister

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Zastanawiam się, czy ktoś z tego działu rzeczywiście inwestuje w nieruchomości?
Pod wynajem, czy na dalszą odsprzedaż?
Krótko- czy długoterminowo?
Grunty, domy czy mieszkania?

Pytam z ciekawości, większość tematów to wydaje mi się samo teoretyzowanie. :)

Pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Myślę, że większość piszących pracuje w agencjach nieruchomości lub u brokera kredytowego :-)
Link do wypowiedziLink
Bogusz Julian Kasowski

Bogusz Julian Kasowski zawodowy INV€$TOR

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

mieszkania pod wynajem, długooooooterminowo (do emerytury albo i dłużej;))
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Dlaczego akurat stwierdzenie że pracują u brokera?
Prywatnie inwestuję w ziemię rolną, mieszkania na wynajem...a teraz będzie hotel;)
Chyba jasne, że po to się inwestuje w nieruchomości, żeby mieć mniejszy lub większy zysk...a co się komu opłaca jest względne;)
Link do wypowiedziLink
Paweł Duduc

Paweł Duduc właściciel, partner,
Sandmeister

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Pani Bogno, sądzę że kolega stwierdził, że brokerzy, bo wystarczy przejrzeć kilka tematów, aby stwierdzić że większość to dyskusja o propozycjach sfinansowania bądź zakupu.
Większość osób tutaj raczej korzysta tylko "mniejszego lub większego zysku" przy pośrednictwie, nie interesując się opcją zabawy tym tematem samemu.

Ja, także jako pośrednik, aczkolwiek w trochę szerszym spektrum (także spółki, przedsiębiorstwa) staram się łamać zasadę, że szewc bez butów chodzi :).

Gratulacje inwestycji w hotel :-). Poważny biznes, oby rentowny. Miałem okazję pomagać kilku przedsiębiorcom z hotelami, głównie w kwestiach płynnościowych przy budowie hoteli z dotacjami. Jeżeli byłaby pani zainteresowana wymienić się doświadczeniami, zapraszam do kontaktu przez skrzynkę goldenline.

Pozdrawiam.Paweł Duduc edytował(a) ten post dnia 18.08.12 o godzinie 21:06
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Witam, dziękuję za propozycję...tak się składa, że zrealizowałam szereg podobnych i dość znanych inwestycji od pensjonatów po 5*;)) Powiedzmy, że mam spore możliwości w kwestii ekip budowlanych, remontowych , instalatorskich i wyposażenia;)) No i "dla mnie" ceny usług też są inne;))
Interesuje mnie możliwość pozyskania dofinansowania i dotacji (na pewno będę korzystać z PROW 3.1.2 jako "rolnik") ...ile się tylko da;)Bogna Węgorska edytował(a) ten post dnia 19.08.12 o godzinie 11:15
Link do wypowiedziLink
Wojciech Skrzynecki

Wojciech Skrzynecki kierownicze, biznes
prywatny

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Zależy od zaplecza finansowego i głowy do biznesu. Na pewno są tacy, co inwestują w nieruchomości długoterminowo, choć dla zwykłego obywatela to nieosiągalne. Najwyższe standardy, unowocześnienia, lokalizacja, najlepsze usługi, concierge... Powstaje przecież coraz więcej obiektów, które mają się stać właśnie taką inwestycją. Tylko w to wchodzą już prawdziwi bogacze. Natknąłem się dziś na artykuł, który dobrze opisuje tą klasę inwestorów i przy okazji wyjaśnia na czym polega praca concierge'a właśnie http://interia360.pl/moim-zdaniem/artykul/wyznania-kon... Ale są i tacy, których cieszą grunty albo zwykły wynajem. Z moich obserwacji jednak wynika, że większość rodaków inwestuje w nieruchomości z perspektywą odsprzedaży.
Link do wypowiedziLink
Bogusz Julian Kasowski

Bogusz Julian Kasowski zawodowy INV€$TOR

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Wojciechu, dlaczego dla zwykłego obywatela nieosiągalne... Jestem zwykłym obywatelem, a przy kredycie hipotecznym możesz wybrać opcję "na wynajem" i wtedy masz troszkę inne rozliczanie zdolności kredytowej.
Link do wypowiedziLink
Bartosz Dolinkiewicz

Bartosz Dolinkiewicz Zarządca wynajmem
EZHome.pl

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Bogusz Kasowski:
... przy kredycie hipotecznym możesz
wybrać opcję "na wynajem" i wtedy masz troszkę inne rozliczanie zdolności kredytowej.

Troszkę inne, tzn jakie?

Zauważyłem, że banki w Polsce nie są bankami inwestycyjnymi (zresztą kto tego nie zauważył). To, co się dla nich liczy przy udzielaniu kredytu, to ile zarabiasz w pracy na etacie, zamiast to, ile na Ciebie zarabiają Twoje nieruchomości pod wynajem.

Ale ogólnie macie racje - większość osób uważa pośrednictwo lub doradztwo za inwestowanie. Nawet na uczelniach wyższych ludzie uczący o nieruchomościach, uczą jak pracować w tym zawodzie a nie jak czerpać korzyści nie pracując zawodowo.

PS
Inwestowanie w nieruchomości - jeżeli interesujesz się rynkiem nieruchomości
Rozliczanie wynajmu - jeżeli posiadasz nieruchomości pod wynajem
Link do wypowiedziLink
Bogusz Julian Kasowski

Bogusz Julian Kasowski zawodowy INV€$TOR

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Bartosz Dolinkiewicz:
Troszkę inne, tzn jakie?

Zauważyłem, że banki w Polsce nie są bankami inwestycyjnymi (zresztą kto tego nie zauważył). To, co się dla nich liczy przy udzielaniu kredytu, to ile zarabiasz w pracy na etacie, zamiast to, ile na Ciebie zarabiają Twoje nieruchomości pod wynajem.
no właśnie nie - ostatnio przy ocenianiu zdolności do "zwykłego" kredytu konsumenckiego brali pod uwagę mój dochód z najmu nieruchomości - z czego chcieli zobaczyć ten dochód na PIT z poprzedniego roku lub umowę na rok bieżący.
Poza tym przy staraniu się o hipotekę na nieruchomość pod wynajem można powiedzieć żeby brali pod uwagę prognozowane dochody (zazwyczaj liczą zysk z wynajmu przez 10m-cy/rok - że dwa miechy nieruchomość stoi pusta) i wezmą. Z czego jeśli weźmiesz taki kredyt pod wynajem, a sam zamieszkasz w tym mieszkaniu to mogą Cię oskarżyć o złamanie warunków umowy kredytowej.
Nie wiem jak przy najnowszych regulacjach czy tam zaleceniach do kredytów (tych "S" czy tam "T"), ale w 2010 roku brali pod uwagę prognozowany dochód.
Link do wypowiedziLink
Bartosz Dolinkiewicz

Bartosz Dolinkiewicz Zarządca wynajmem
EZHome.pl

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Rozumiem, że banki zaczęły łaskawiej patrzeć na "inne przychody". Chciałbym wiedzieć, jak bank w Polsce patrzy na osobę fizyczną utrzymującą się wyłącznie z wynajmu? Oczywiście dochody potwierdzone PIT'ami. Coś mi się zdaje, że 90% oparcia w uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej stanowią przychody z etatu.
Link do wypowiedziLink
Bogusz Julian Kasowski

Bogusz Julian Kasowski zawodowy INV€$TOR

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Bartosz Dolinkiewicz:
Rozumiem, że banki zaczęły łaskawiej patrzeć na "inne przychody". Chciałbym wiedzieć, jak bank w Polsce patrzy na osobę fizyczną utrzymującą się wyłącznie z wynajmu? Oczywiście dochody potwierdzone PIT'ami. Coś mi się zdaje, że 90% oparcia w uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej stanowią przychody z etatu.
przy obecnych regulacjach to nie wiem, ale jeśli nie masz na myśli jednej-dwóch nieruchomości tylko dajmy na to pięć lub więcej to nie powinno być problemu - tylko wtedy to zgodnie z prawem powinieneś chyba mieć jednoosobowe DG - a przynajmniej to by się bardziej opłacało z podatkowo-kosztowego punktu widzenia.
I tak jak mówię - ja pracuję na etacie, ale skoro wspomnieli mi, że mam już kredyt hipoteczny to kazałem im wziąć pod uwagę, że mam też z tego dochody. Ale to za każdym razem trzeba sprawdzać w każdym z banków, bo to oczywiście zależy też od banku, aktualnych promocji i "ciśnienia" szefostwa na udzielanie kredytów długoterminowych.
Link do wypowiedziLink
Bartosz Dolinkiewicz

Bartosz Dolinkiewicz Zarządca wynajmem
EZHome.pl

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Bogusz Kasowski:
przy obecnych regulacjach to nie wiem, ale jeśli nie masz na myśli jednej-dwóch nieruchomości tylko dajmy na to pięć lub więcej to nie powinno być problemu

No właśnie 2 lub 3. Ale to pewnie dla banku zbyt duże ryzyko. Jakby etat był super bezpiecznym miejscem na zarabianie pieniędzy hehehe
tylko wtedy to zgodnie z prawem powinieneś chyba mieć jednoosobowe DG - a przynajmniej to by się bardziej opłacało z podatkowo-kosztowego punktu widzenia.

Pewnie US przyczepiłby się, że to już podchodzi pod działalność gospodarczą. Ale dlaczego by się bardziej opłacało podatkowo-kosztowo?Bartosz Dolinkiewicz edytował(a) ten post dnia 31.08.12 o godzinie 10:18
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Bartosz Dolinkiewicz:
Rozumiem, że banki zaczęły łaskawiej patrzeć na "inne przychody". Chciałbym wiedzieć, jak bank w Polsce patrzy na osobę fizyczną utrzymującą się wyłącznie z wynajmu? Oczywiście dochody potwierdzone PIT'ami. Coś mi się zdaje, że 90% oparcia w uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej stanowią przychody z etatu.
Jeśli utrzymujesz dochody z wynajmu ponad 12 miesięcy to większość banków bierze już je pod uwagę w liczeniu Twoich stałych dochodów.
Link do wypowiedziLink
Bogusz Julian Kasowski

Bogusz Julian Kasowski zawodowy INV€$TOR

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Bartosz Dolinkiewicz:
No właśnie 2 lub 3. Ale to pewnie dla banku zbyt duże ryzyko. Jakby etat był super bezpiecznym miejscem na zarabianie pieniędzy hehehe
no właśnie nie jest. Szczerze mówiąc nie wiem jakie mają wyznaczniki, wiem, że ja zawsze kazałem brać to pod uwagę i brali pod uwagę!
Pewnie US przyczepiłby się, że to już podchodzi pod działalność gospodarczą. Ale dlaczego by się bardziej opłacało podatkowo-kosztowo?
no US to jedno, koszty to drugie - można odliczyć więcej jako koszty uzyskania przychodu, np paliwo na dojazdy do nieruchomości, koszty specjalistów jeśli np nawali zamek i będziesz potrzebować ślusarza. Podobnie jak przy zmianie najemcy wzięcie profesjonalnej firmy sprzątającej będzie tańsze o VAT;) Sporo jest tych czynników, choć faktycznie US przy jednej nieruchomości też daje pewne możliwości odliczeń;)
Link do wypowiedziLink
Bartosz Dolinkiewicz

Bartosz Dolinkiewicz Zarządca wynajmem
EZHome.pl

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Bogusz Kasowski:
no US to jedno, koszty to drugie - można odliczyć więcej jako koszty uzyskania przychodu, np paliwo na dojazdy do nieruchomości, koszty specjalistów jeśli np nawali zamek i będziesz potrzebować ślusarza. Podobnie jak przy zmianie najemcy wzięcie profesjonalnej firmy sprzątającej będzie tańsze o VAT;) Sporo jest tych czynników, choć faktycznie US przy jednej nieruchomości też daje pewne możliwości odliczeń;)

Koszty paliwa - OK.
Jeżeli nawali zamek to również jest dla wynajmującego koszt, który pomniejszy podatek - przy zasadach ogólnych.
VAT - osoba fizyczna (wynajmujący) może być vat'owcem i wystawiać f-ry VAT oraz odliczać go w przypadku kosztu. Należy co miesiąc składać deklaracje i to jest nieco uciążliwe.
Link do wypowiedziLink
Przemysław Żyliński

Przemysław Żyliński Grafik w mediach,
ojciec dzieciom :)

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

no US to jedno, koszty to drugie

O ile pamietam, jest jeden myk. Jesli wynajmujesz jako osoba prywatna i zaczniesz to robic jako DG - nie masz juz powrotu do wynajmu jako osoba prywatna. Wynajem tej nieruchomosci na DG do smierci.

Ta kwestia juz sie dlugo nie zajmowalem, jak sie machnalem to niech ktos poprawi ;)
Link do wypowiedziLink
Michał Sakowski

Michał Sakowski Nieruchomości
inwestycyjne

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Absolutnie nie opłaca się robić DG do wynajmu. Praktycznie wszystko można odliczać jako osoba fizyczna (ciężko mi sobie wyobrazić nieruchomość, od której zapłaciłbym jakikolwiek podatek od wynajmu - amortyzacja jest piękna ;), a nie ma ZUS, który jest potwornym kosztem. VATowcem można być też jako osoba fizyczna, ale do samego wynajmu nie widzę sensu (chyba, że wynajmuje się lokale użytkowe i będzie uzyskiwało przychody z VAT, wtedy jest to do przemyślenia).

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Bartosz Dolinkiewicz

Bartosz Dolinkiewicz Zarządca wynajmem
EZHome.pl

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Michał Sakowski:
Absolutnie nie opłaca się robić DG do wynajmu.

Czy opłaca, czy też nie, to Urząd skarbowy nie będzie zadawał takiego pytania - jeżeli uzna Twoje nieruchomości na wynajem za działalność gospodarczą, to nie będziesz miał innego wyjścia jak założyć DG lub zbyć nieruchomości :)

>Praktycznie
wszystko można odliczać jako osoba fizyczna (ciężko mi sobie wyobrazić nieruchomość, od której zapłaciłbym jakikolwiek podatek od wynajmu - amortyzacja jest piękna ;)

Amortyzacja jest wręcz cudowna, a szczególnie zastosowanie indywidualnych stawek - jeżeli ktoś nie wie o co chodzi, to zapraszam do poczytania tego artykułu: Rozliczanie amortyzacji mieszkania, domu i lokalu komercyjnego

>, a nie ma ZUS,
który jest potwornym kosztem.

To jest plus wynajmu 1-2 mieszkań. Powyżej może być różnie i zależy od US - DG, z którą wiąże się ZUS. Ale ZUS, to też koszt, tak dla pocieszenia.

>VATowcem można być też jako
osoba fizyczna, ale do samego wynajmu nie widzę sensu (chyba, że wynajmuje się lokale użytkowe i będzie uzyskiwało przychody z VAT, wtedy jest to do przemyślenia).

VAT może rozliczać osoba fizyczna. Przydaje się to wtedy, kiedy, jak to zauważyłeś, wynajmujesz lokale użytkowe i najemca chce faktury. Dla Ciebie jest to o tyle uciążliwe, że musisz rozliczać się miesięcznie z VAT. Natomiast plusem jest to, że z każdego ulepszenia lub "remontu" możesz odliczyć sobie VAT - kupując nową baterię na wymianę w lokalu VAT zachowujesz dla siebie.Bartosz Dolinkiewicz edytował(a) ten post dnia 26.09.12 o godzinie 12:18
Link do wypowiedziLink
Michał Sakowski

Michał Sakowski Nieruchomości
inwestycyjne

Temat: Kto faktycznie inwestuje w nieruchomości?

Bartosz Dolinkiewicz:
Michał Sakowski:
Absolutnie nie opłaca się robić DG do wynajmu.

Czy opłaca, czy też nie, to Urząd skarbowy nie będzie zadawał takiego pytania - jeżeli uzna Twoje nieruchomości na wynajem za działalność gospodarczą, to nie będziesz miał innego wyjścia jak założyć DG lub zbyć nieruchomości :)

To niestety fakt, natomiast według mojej wiedzy skala musiałaby być znacząco większa niż 1-2, a nawet 4-5 mieszkań, aby US doszedł do takiego wniosku ;).

>Praktycznie
wszystko można odliczać jako osoba fizyczna (ciężko mi sobie wyobrazić nieruchomość, od której zapłaciłbym jakikolwiek podatek od wynajmu - amortyzacja jest piękna ;)

Amortyzacja jest wręcz cudowna, a szczególnie zastosowanie indywidualnych stawek - jeżeli ktoś nie wie o co chodzi, to zapraszam do poczytania tego artykułu: Rozliczanie amortyzacji mieszkania, domu i lokalu komercyjnego

>, a nie ma ZUS,
który jest potwornym kosztem.

To jest plus wynajmu 1-2 mieszkań. Powyżej może być różnie i zależy od US - DG, z którą wiąże się ZUS. Ale ZUS, to też koszt, tak dla pocieszenia.

Koszt jest, ale po co mi dodatkowy koszt przy wynajmie, kiedy i tak amortyzacją i odsetkami pokrywam przychody z nadwyżką?

>VATowcem można być też jako
osoba fizyczna, ale do samego wynajmu nie widzę sensu (chyba, że wynajmuje się lokale użytkowe i będzie uzyskiwało przychody z VAT, wtedy jest to do przemyślenia).

VAT może rozliczać osoba fizyczna. Przydaje się to wtedy, kiedy, jak to zauważyłeś, wynajmujesz lokale użytkowe i najemca chce faktury. Dla Ciebie jest to o tyle uciążliwe, że musisz rozliczać się miesięcznie z VAT. Natomiast plusem jest to, że z każdego ulepszenia lub "remontu" możesz odliczyć sobie VAT - kupując nową baterię na wymianę w lokalu VAT zachowujesz dla siebie.

Zgoda, można jakieś tam drobiazgi na tym zaoszczędzić (większy VAT będzie tylko przy remoncie), ale żeby ten VAT zachować, to trzeba wystawić ovatowaną fakturę, bo nikomu nie doradzałbym występować o zwrot VATu, chyba, że lubi kontrole US :)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj