пропозиції роботи
konto usunięte
Temat: Ksztaltowanie ceny zakupu lokalu ze wzgledu na...
Witam,zglebiajac tematyke nieruchomosci, a scislej lokali w budynkach wielolokalowych zaczal mnie zastanawiac fakt wplywu na cene transakcyjna lokalu zbudowanego na gruncie wlasnym lub w uzytkowaniu wieczystym.
Zalozmy ze wartosc gruntu wyceniona przez rzeczoznawce wynosi 100.
Pomijajac zmiane ceny zakupu przez przetarg i negocjacje, roznica pomiedzy zakupem wlasnosci gruntu, a uzytkowania wieczystego w skrocie jest taka, ze kupujac od wlasciciela grunt na wlasnosc musimy zaplacic cene gruntu czyli 100, a kupujac uzytkowanie wieczyste placimy 15-25% wartosci gruntu jako oplate wstepna oraz podpisujemy zobowiazanie, ze przez kolejne 99 lat bedziemy placic 1% wartosci nieruchomosci na rzecz wlasciciela (Skarb Panstwa lub Samorzad). Po 99 latach, aby przedluzyc wieczyste uzytkowanie wlasciciel nieruchomosci znow bedzie musial wniesc oplate poczatkowa 15-25% i dalej placic rocznie, gdyz nalezy pamietac, ze klient kupujac na lokal wybudowany na gruncie w uzytkowaniu wieczystym staje sie wlascicielem lokalu (wlasnosc hipoteczna), natomiast nie staje sie wlascicielem gruntu tylko uzytkownikiem wieczystym, czyli przejmuje zobowiazania z tym zwiazane od dewelopera.
Z tych zalozen wynika, ze bedac deweloperem i budujac budynek wielolokalowy bardziej oplaca sie nabyc grunt w uzytkowanie wieczyste, gdyz koszt jaki trzeba poniesc na inwestycje jest duzo nizszy niz przy nabyciu gruntu na wlasnosc. Z punktu widzenia dewelopera najwazniejsze jest, aby oplata wstepna byla jak najnizsza, gdyz zobowiazanie zwiazane z oplata roczna mozna podpisac dowolne, gdyz przejdzie ono na nabywce lokalu na rynku pierwotnym po wybudowaniu budynku i sprzedazy lokali na rynku pierwotnym.
Przechodzac do sedna sprawy.
Czy zauwazyliscie, ze lokale na rynku pierwotnym zbudowane na gruntach z uzytkowaniem wieczystym sa wyraznie tansze niz na gruncie bedacym wlasnoscia czy tez nie?
Bo z powyzszych zalozen wynika, ze koszt wybudowania budynku, a tym samym lokalu na gruncie w uzytkowaniu wieczystym jest duzo nizszy niz na gruncie bedacym wlasnoscia, natomiast klient nie kupuje do konca tego co mu sie wydaje czyli lokalu na wlasnosc z przynaleznym gruntem, gdyz pozniej bedzie musial placic podatek od nieruchomosci za lokal, raz do roku oplate za uzytkowanie wieczyste (kontynuujac zobowiazanie podpisane przez dewelopera bez mozliwosci jego renegocjacji, gdyz jest to zobowiazanie na rynku wtornym), a po 99 latach jego spadkobiercy lub inna osoba, ktora bedzie wlascicielem tego lokalu bedzie musiala zaplacic oplate wstepna za nowe uzytkowanie wieczyste (czyli poczatkowe 100 + rewaloryzacja do wartosci gruntu za 99 lat).
