GoldenLine
Zaloguj się
Łukasz N.

Łukasz N. Kryzys - jem
splesnialy ser, pije
stare wino i jeżdę
aute...

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

czy jest taka możliwość ? zabezpieczeniem jest dom w stanie surowym zamkniętym, na wykończenie domu potrzeba ok. 80000 PLN
i brak zdolności kredytowej
macie jakieś pomysły ?
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Przy tym, co się ostatnio dzieje nie widzę sprawy zbyt różowo. To, o co pytasz to nie kredyt tylko zastaw.
Bak generalnie nie chce Ci zabierać domu tylko chca żebys spłacał raty. Zatem kluczowa jest zdolność spłaty.
Link do wypowiedziLink
Robert Dobry

Robert Dobry właściciel -
informatyk, F.H.U.
MRC Robert Dobry

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

To chyba się nie uda.
Kiedyś próbowałem wziąć pod zastaw ziemi równowartość w gotówce połowy wartości ziemi. Chciałem żeby bank sam sobie wycenił i wypłacił połowę wartości pod zastaw całej hipoteki - okazało się że nie ma takiej opcji. Próbowałem przez Expandera i nic nie załatwili. Każdy bank interesuje zdolność kredytowa. Jedynym rozwiązaniem jest zatrudnienie się na etat, prawdziwe lub fikcyjne na minimum 6 miesięcy.
Jak już dostaniesz kredyt to Ci go nie odbiorą ;)
Niestety tak jak pisał Przemek banku nie interesuje nieruchomość nawet tak łatwa do upłynnienia jak ziemia, dla nich jest tylko ważna Twoja pensja.
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Formalnie ?

Jeśli do wykończenia (oddania do użytkowania) wystarczy 80 tys. zł, a zatem dotychczasowy stan zaawansowania + działka będzie wyceniony na znacznie więcej, w 2 sensownych bankach możesz liczyć na procedury uproszczone : w Santander do 70 % LTV, w ING do 50 % LTV. Musisz oczywiście spełniać kryterium zatrudnienia bądź wykonywania działalności (to jest weryfikowane), natomiast samej wysokości dochodu bank potwierdzać nie będzie.

Zdolność kredytowa nie zawsze musi oznaczać zdolność do spłaty - w naszych polskich warunkach nikt nie jest fanem płacenia wysokich podatków, być może część dochodów jest nie opodatkowana.
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Arek, czy Twoje propozycje uwzględniają to, co się stało w sektorze finansowym i na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich 2 miesięcy?
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Tak.

Podkreślałem, że dla mnie zdolność kredytowa (w rozumieniu banku, czyli wykazywanie dochodów) jest mniej istotna niż zdolność do spłaty i faktyczna sytuacja finansowa przyszłego kredytobiorcy.

Jeśli w tym przypadku dysponują nieudokumentowanymi dochodami, które pozwalają im spłacać kredyt i funkcjonować (rata nie powinna przekroczyć 30-40 % dochodów), nie widzę problemu. Jeśli takich dochodów (albo zabezpieczenia do okresu powrotu do pracy jednego z nich) nie posiadają, powinni sobie odpuścić kredyt.

CHyba, że zaciągną go np. rodzice i oni de facto będą go spłacać.
Link do wypowiedziLink
Łukasz N.

Łukasz N. Kryzys - jem
splesnialy ser, pije
stare wino i jeżdę
aute...

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

średnie miesięczne dochody ok 4000 pln netto i kredyt myśle tak na 5 lat a wartość nieruchomości trudno powiedzieć ( dom 100 m2 plus poddasze użytkowe na działce ok 2 ha ) a 80000 pln powinno wystarczyć na wykończenieŁukasz Niziołek edytował(a) ten post dnia 06.11.08 o godzinie 22:39
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Wobec takich dochodów i kwoty kredytu - dlaczego "bez zdolności kredytowej" ? Taki liczne zobowiązania, czy przeświadczenie, że może być problem ?
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Łukasz Niziołek:
średnie miesięczne dochody ok 4000 pln netto i kredyt myśle tak na 5 lat a wartość nieruchomości trudno powiedzieć ( dom 100 m2 plus poddasze użytkowe na działce ok 2 ha ) a 80000 pln powinno wystarczyć na wykończenie

Wychodzi rata ok 1500 zł. Faktycznie - skąd brak zdolności kredytowej?
Link do wypowiedziLink
Łukasz N.

Łukasz N. Kryzys - jem
splesnialy ser, pije
stare wino i jeżdę
aute...

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

jak pisałem wcześniej te 4000 są nieopodatkowane więc tu jest problem dlatego pytam czy jest jakakolwiek możliwość kredytu a czy istnieje coś takiego jak leasing nieruchomości bez badania zdolności kredytowej
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

A więc tylko tak, jak pisałem na początku. Procedury uproszczone. Dwa banki.
Link do wypowiedziLink
Marta Baczewska-Golik

Marta Baczewska-Golik Współwłaściciel
Active Partners -
projekt e-commerce;
Dor...

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Łukasz Niziołek:
czy jest taka możliwość ? zabezpieczeniem jest dom w stanie surowym zamkniętym, na wykończenie domu potrzeba ok. 80000 PLN
i brak zdolności kredytowej
macie jakieś pomysły ?

Proponuje weź kredyt na oświadczenie, bo będziesz miał wysoki wskaźnik LTV (stosunek wartości zabezpieczenia, do wartości zadłużenia). Pracuje w MultiBanku i robimy takie kredyty ciągle jeszcze:) Nie badamy zdolności, oświadczasz w formie pisemnej, że stać cię na płacenie rat, ale warunkiem przydzielenia takiego kredytu jest wysoka punktacja w BIK-u, tj. nie możesz mieć żadnych zaległości w obsłudze innych bankowych produktów.
powodzenia
Link do wypowiedziLink
Jakub R.

Jakub R. Kierownik zespołu.

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Łukasz Niziołek:
czy jest taka możliwość ? zabezpieczeniem jest dom w stanie surowym zamkniętym, na wykończenie domu potrzeba ok. 80000 PLN
i brak zdolności kredytowej
macie jakieś pomysły ?

ING na oświadczenie do 50% LTV tak jak kolega wcześniej mówił. Nadal te kredyty ładnie wchodzą i nie miałem nigdy z tym problemu
Link do wypowiedziLink
Łukasz N.

Łukasz N. Kryzys - jem
splesnialy ser, pije
stare wino i jeżdę
aute...

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Dziękuje serdecznie wszystkim za pomoc. Procedura przyznania kredytu już ruszyła a jak się skończy to napisze z jakim skutkiem. Miłego dnia życze i pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink
Adam Ś.

Adam Ś. starszy inspektor US

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

a ja Panu Niziołkowi chciałem pogratulować tak wysokich nieopodatkowanych dochodów, i przy okazji zapewnić wszystkich uczciwych obywateli, że zgodnie z etyka zawodową i poczuciem odpowiedzialności obywatelskiej, podejmę wszelkie starania aby się upewnić, iż nie ma tu żadnych nieprawidłowości.

Adam Śmiałek
starszy inspektor
Drugi Śląski Urząd Skarbowy
Bielsko-Biała

tel.: 499-84-00 wew. 322
Link do wypowiedziLink
Łukasz N.

Łukasz N. Kryzys - jem
splesnialy ser, pije
stare wino i jeżdę
aute...

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Dziękuje Panu inspektorowi za poruszenie tego tematu. Nie chciałbym, aby ktoś sobie pomyślał, że unikam płacenia podatków. Temat podjąłem gdyż prosił mnie o wybadanie sprawy znajomy, który jest rolnikiem(dlatego dochód jest nieopodatkowany i z tego samego względu kredytu hipotecznego nie dostanie ale jest szansa, że na uproszczonych zasadach jednak otrzyma ten kredyt).
Cieszę się bardzo, że w Polsce mamy odpowiedzialnych urzędników dbających o dobro obywateli.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Piotr Dąbrowski

Piotr Dąbrowski spekulant

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Jak miło poznać czujnego urzędnika US. A już myślałem, że w sytuacji, kiedy na róznych aferach skarb państwa traci miliardy, zwykłym śmiertelnikiem, który być może ma kilka tysięcy nieopodatkowanego dochodu, nikt sie nie zainteresuje.

Dawno temu czytałem wspomnienia z USA (głowy nie dam, ale to chyba był M. Wańkowicz). Zmuszony był złożyć zeznanie podatkowe w USA. Widząc słabo znającego amerykański system podatkowy cudzoziemca, urzędnik podpowiedział mu, co gdzie wpisać, żeby nie musiał płacić podatku.
Link do wypowiedziLink
Adam Ś.

Adam Ś. starszy inspektor US

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Nie no, oczywiście że jak ktos (hipotetycznie, proszę nie odnosić tego do P. Niziołka) oszukuje na kilka tysięcy to jest to OK bo inni kradną więcej?

A konkretnie to jak Pan ma jakieś rzeczowe dane, to proszę o kontakt, z przyjemnościa zajmę się sprawą.#

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: kredyt hipoteczny bez zdolności kredytowej

Umówmy się, że istnieje coś takiego jak oszczędności, dochody z lokat, darowizny, renty (niestałe) i różnego rodzaju dochody, które jakkolwiek podlegają opodatkowaniu (może autor posta źle się wyraził) a które jednak nie stanowią dla banku wiarygodnego źródła dochodu...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Kredyt hipoteczny




Wyślij zaproszenie do
Anuluj