GoldenLine
Zaloguj się
Łukasz Majewski

Łukasz Majewski Wsparcie
marketingowe,
komunikacja i
design.

Temat: kredyt hipoteczny

Witam,
Moja prośba-pytanie, jaki bank Wy specjaliści polecacie do wzięcie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania, jaki doradzacie, czy potrzebne są Wam jakieś dodatkowe informacje, żeby można było to cenić? Z góry dziękuję za pomoc. (mieszkanie warte ok. 175 000 - 200 000, kredyt na 100% wartości, 35 lat okres kredytu).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt hipoteczny

1. własny bank / banki z których już korzystasz
2. wybranie kilku ofert z rynku i porównanie ich
3. jeśli nie ma możliwości jw, może warto poprzez wyspecjalizowanych pośredników, których reklam jest mnóstwo na rynku
Link do wypowiedziLink
Łukasz Majewski

Łukasz Majewski Wsparcie
marketingowe,
komunikacja i
design.

Temat: kredyt hipoteczny

1. Mój bank jest do d... właśnie zamykam w nim konto.
2. Wybrałem kilka ofert wszystkie są podobne (ciekawe w czym tkwi haczyk)
3. Znam 1 pośrednika i jego działania oceniam bardzo nisko.

Dlatego zwróciłem się tutaj po pomoc, może są jacyś ludzie dobrej woli.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt hipoteczny

1. O jakie mieszkanie chodzi? Są banki, które finansują na korzystnych warunkach mieszkania kupowanego u konkretnego dewelopera a czasem przez konkretnego pośrednika. Są takie które specjalizują się np. w luksusowych rezydencjach lub mieszkaniach "dla zwykłych ludzi".
2. Polecam środowy dodatek Dom do Wyborczej - co jakiś czas publikowany jest ranking kredytów sporządzany przez Expandera. Kryteria są obiektywne.
3. Jeżeli kupujesz mieszkanie u dewelopera, zapytaj o dotychczasowych klientów, czy jest bank, który "robił problemy" narażając klienta na straty (np. wstrzymywanie transzy). Oprócz proponowanej oferty ważniejszy jest także sposób jej realizowania.
4. Polecam mimo wszystko zapoznanie się z pośrednikami. Warto znać chociaż więcej niż jednego: Expander, Powszechny Dom Kredytowy, oraz Finansowy, Open Finance oraz mnóstwo innych.
5. Z doświadczenia mogę (na zasadzie prawa wilkich liczb, a nie osobistej rekomendacji) polecić: BZWBK, GE Money, Deutsche Bank, mBank, Millennium.
PozdrawiamKamil S. edytował(a) ten post dnia 01.05.08 o godzinie 22:13
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: kredyt hipoteczny

Napisz, jakie dotałeś warunki to Ci powiem, czy są dobre :)
Link do wypowiedziLink
Łukasz Majewski

Łukasz Majewski Wsparcie
marketingowe,
komunikacja i
design.

Temat: kredyt hipoteczny

Mnie Millenium spasowało na tą chwilę, pytam, bo może jest tu ktoś kto sam wziął taki kredyt lub ich udziela i wie jak doradzić ze zwykłej ludzkiej dobroci, oczywiście na cuda nie liczę, ale postanowiłem spróbować tutaj, dzięki Kamilu i Jacku za odzew. Przemek a można cokolwiek negocjować, odnoszę wrażenie, że banki mają jakieś propozycje i nie da się tam nic zmienić?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt hipoteczny

Według mnie najlepszym rozwiązaniem jest:
- zorientowanie się wśród znajomych, którzy wzięli kredyt jakie banki brali pod uwagę;
- odwiedzenie 3 wybrane banki, dodatkowo w celu zweryfikowania wyników jakiś open finance lub expander, czasem mają wynegocjowane lepsze warunki dla klienta z ulicy, a czasem nie;
Jakiś czas temu wziąłem kredyt w millenium, miał najlepszą ofertę, ale warto też zorientować się w mbanku i GE money banku, ja te trzy banki maglowałem przez kilka tygodni i można powiedzieć że wiedziałem o WSZYSTKICH ukrytych opłatach a było ich sporo, niestety. Teraz nie wiem czy poleciłbym millenium, było sporo kłopotów z nimi na początku i z tego co się orientuję moi znajomy też gładko przez to nie przeszli. Jeśli chodzi o warunki to musisz wziąć pod uwagę następujące czynniki: oczywiście oprocentowanie, możliwość spłaty wcześniejszej kredytu, możliwość zmiany waluty, ważne tzw spread gdy bierzesz kredyt w walucie obcej czyli różnica między kupnem a sprzedażą waluty - jest dobry w przypadku koło 6-8 gr, ubezpieczenie - nie pamiętam w szczegółach ale było tych ubezpieczeń mnóstwo. Oczywiście bankowcy mówią na spotkaniu tylko o oprocentowaniu, trzeba ich pociągnąć za język. Jeszcze trochę tych ukrytych kosztów było, nie pamiętam wszystkich niestety. Może ktoś na forum coś doda? Aha, w przypadku takiej kwoty kredytu nie ma co liczyć na negocjacje, no chyba że sytuacja na rynku się trochę zmieniła i banki są skłonne na takie ruchy. Powodzenia!
Link do wypowiedziLink
Łukasz Majewski

Łukasz Majewski Wsparcie
marketingowe,
komunikacja i
design.

Temat: kredyt hipoteczny

Dzięki Michał, tak czułem, że banki właśnie na tym zarabiają, może ktoś coś doda?
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: kredyt hipoteczny

Czy można negocjować?
TRZEBA NEGOCJOWAĆ!
Masz ofertę Millenium? To ja tez miałem - marża 0,95% prowizja 0,8%. Oczywiście po negocjacjach :) Na wyjściu dostałem analogicznie: 1,1% i 1%
To wszystko przy udziale własnym 10%.
Ubezpieczenie na życie obowiązkowe i na tym przegrali.Przemysław Lisek edytował(a) ten post dnia 03.05.08 o godzinie 22:29
Link do wypowiedziLink
Łukasz Majewski

Łukasz Majewski Wsparcie
marketingowe,
komunikacja i
design.

Temat: kredyt hipoteczny

„Ubezpieczenie na życie obowiązkowe i na tym przegrali”, dlaczego przegrali? Czy jest jeden jakiś konkretny bank, który polecacie, bo np. jest najuczciwszy?
Link do wypowiedziLink
Łukasz K.

Łukasz K. Zapraszam do
współpracy TFI oraz
DM.

Temat: kredyt hipoteczny

hmmm najuczciwszy...

Nie ma najleszego banku, tak jak nie ma najgorszego.
Wszystko zależy od konkretnej sytuacji.

Szczegónie uważaj na wcześniej wspomniane "ukryte" koszty.
Mogą to być nie tylko prowizje od samego kredytu ale np: wycena nieruchomości czy dodatkowe ubezpieczenia do momentu wpisu hipoteki w księdze wieczystej itp.
Zastanów się także nad rodzajem rat. Równe czy malejące. Uwaga tutaj w zależności od baku i rodzaju raty różnica w wysokości odsetek może być spora.
Co do negocjacji to zawsze trzeba próbować...
Aha, idąc np: prosto do banku idź najlepiej rano ponieważ po południu, kiedy "bankowcą" nie zostało już dużo do końca pracy mogą trochę "zaniedbać" Twoje sprawy.

Życzę dobrych decyzji

Pozdrawiam
Łukasz
Link do wypowiedziLink
Łukasz Majewski

Łukasz Majewski Wsparcie
marketingowe,
komunikacja i
design.

Temat: kredyt hipoteczny

Dzięki Łukaszu i Wam wszystkim serdecznie, jutro drukuję to wszystko i będę sprawdzał każdy szczegół przy rozmowie z bankiem. pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: kredyt hipoteczny

No to jeszcze dorzucę Ci jedno, na co warto zwrócić uwagę - czy data płatności kredytu jest uzależniona od Ciebie, czy jest jeden dzień w miesiącu, kiedy bank zbiera wszystkie kredyty. W tym drugim przypadku banki łupią klientów, aż miło na dziwnie wzrastającyh w tym dniu kursie sprzedaży waluty.
Link do wypowiedziLink
Łukasz Majewski

Łukasz Majewski Wsparcie
marketingowe,
komunikacja i
design.

Temat: kredyt hipoteczny

Przemku, szacunek za wiedzę i podziękowania.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Kredyt hipoteczny




Wyślij zaproszenie do
Anuluj