GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

mnie osobiście się nie śpieszy, mogę poczekać jeszcze rok dwa... pytanko jest tylko ile jeszcze warto poczekać, mnie osobiście się wydaje, że kryzys się dopiero rozkręca i to co oglądamy od lutego to jedynie korekta wzrostowa w bessie.
pomijając ten mały detal, czy lepiej kupować mieszkanie na wiosnę, czy w zimie czy na jesieni - czy pora roku bez znaczenia?
co na to praktycy tematu?
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Moim zdaniem, kupować, jeśli się ma na to pieniądze lub chociaż część:) to przede wszystkim :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

czesć mam ale tylko 30%, ogolnie widze, ze chwilowo ceny stanęły w miejscu przy najmniej jak patrze we wrocławiu, wiec stoję sobie i czekam, drożej już chyba nie budiet, no chyba że hiperinflacja...ale wtedy to wszystko podrożeje wiec co za różnica - jednak to uznaję za mało prawdopodobne...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Jeśli to mieszkanie ma być "dla siebie", to warto - ale we Wrocławiu już przebrana oferta od wiosny... późno się Kolega obudził, jednak cos jeszcze można znaleźć. 30% wkładu własnego wystarcza we wszystkich bankach.

Ale jeśli to jest właśnie ta chwila, aby "zacząć być spekulantem" - to trochę za późno. Chyba żeby wziąć pożyczkę pod posiadaną przez siebie lub kogoś bliskiego nieruchomość i czekać na okazję - a wtedy położyć gotówkę na stół i nie dac się wyprzedzić, a może nawet za szybkość coś utargować z ceny.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?


Obrazek


Mam nadzieje że ta analiza rozwieje wszelkie wątpliwości
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Problem homebrokera jak i innych pośredników polega na tym, że mają oni bezpośredni interes w tym, jak kształtuje się rynek nieruchomości. Moim zdaniem dużo lepiej byłoby gdyby poważniej do pracy zabrali się rzeczoznawcy. Mając dane o cenach transakcyjnych oraz możliwości doradztwa na rynku :)

Nie tylko odnośnie cen, ale i możliwości zwrotu (mniej więcej) Wszystkie instytucje z tego korzystają przy planowaniu inwestycji. A zwykli ludzie jakoś nie bardzo. Według części rzeczoznawców pośrednicy mają tę przewagę, że lepiej znają rynek lokalny, widzą bezpośrednio nieruchomości będące na rynku. Rzeczoznawca ma tylko cyferki i dane ogólne.
Link do wypowiedziLink
Marcin B.

Marcin B. Prawnik, Specjalista
ds. Nieruchomości

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Maciek Głuszak:

Obrazek


Mam nadzieje że ta analiza rozwieje wszelkie wątpliwości

Powyższa analiza Home Poker'a będzie równie wiarygodna co analiza prawdziwego Home Broker'a - wystarczy wyrzucić co drugi "dogodny moment" na inwestycje :)

Skąd się wzięła prognoza, że ceny mieszkań będa rosły do 2012 r.? Albo że benzyna będzie powyżej 5 zł/l? Albo, ze kurs CHF spadnie poniżej 2 PLN?
ANALizy, jak sama nazwa wskazuje, to prognozy z d... wzięte. Równie dobrze doradzi ci jakiś analityk, jak i wróżka Samanta.Marcin B. edytował(a) ten post dnia 16.11.09 o godzinie 14:03
Link do wypowiedziLink
Artur L.

Artur L. Robie to co lubię :p

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Maciek Głuszak:

Obrazek


Mam nadzieje że ta analiza rozwieje wszelkie wątpliwości

Rewelancja !
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Pewnie niektórym rozwieje, dla laika myśle że ten wykres jest raczej niejasny :)))
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kuziak

Sławomir Kuziak I feel you...

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Mariusz Leszczyński:
mnie osobiście się nie śpieszy, mogę poczekać jeszcze rok dwa... pytanko jest tylko ile jeszcze warto poczekać, mnie osobiście się wydaje, że kryzys się dopiero rozkręca i to co oglądamy od lutego to jedynie korekta wzrostowa w bessie.
pomijając ten mały detal, czy lepiej kupować mieszkanie na wiosnę, czy w zimie czy na jesieni - czy pora roku bez znaczenia?
co na to praktycy tematu?
Ale masz dylemat... ale ja w zasadzie tez mam podobny ;)

Po wielu przemyśleniach:
-przewiduję załamanie w sprzedaży mieszkań a jeszcze większe w budownictwie mieszkaniowym.
- to kijowy okres na zakup mijeszkania, jestem przekonany że ceny jeszcze spadną a nawet jeśli tylko nie wzrosną przez najbliższe 3 lata to sobie policz ile będziesz do przodu na odsetkach od dobrych lokat.
- okazja czyni ... dowiaduj się czy banki/komornicy nie licytują jakiegoś kolejnego developera. Jak masz troche kasy to możesz w każdej chwili wpłacić wadium i kupić mieszkanie po okazyjnej cenie. Może to trochę hienowate ale gdy rzecz dotyczy dużej kasy, nie ma zasad ;)
-
-to doskonały moment za rozpoczęcie własnej budowy!!!
ceny materiałów bud. znacznie spadły, ceny robocizny również, przewiduję że za dwa lata spadną koszty wykończeniówki, bo obecnie ci wszyscy glazurnicy mają jescze dużo roboty w mieszkaniach wybudowanych w ub. latach.

Jeśli chodzi o inflację to ...
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/4b/PL_...
jak możńa zauważyć, od momentu wejścia w gospodarkę wolnorynkowa inflacja stale maleje. Poprzedni kryzys (1998-2001) równiez nie wpłynął na inflację.

Ostrzegam przed inwestowaniem w obce waluty, sądzę że złoty będzie się nadal umacniał.

To tyle, jak to zauważył Marcin... takie tam luźne przypuszczenia wróżki Samanty ;)
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kuziak

Sławomir Kuziak I feel you...

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

i może jeszcze że... podczas kryzysu mamy do czynienia ze zjawiskiem deflacji a nie inflacji ;) Jednocześnie wszyscy bardziej walczą o kapitał a co za tym idzie stopa zwrotu z lokat rośnie.
Inflacja może wzrosnąć w 2014 roku kiedy kryzys się skończy a rządów nie będzie stać na to aby wyssać z rynku nadmiar gotówki który to nadrukują by walczyć z kryzysem. Może nawet do 8%.

I może jeszcze ... ci którzy twierdzą że kryzys się już skończył albo celowo wprowadzają ludzi w błąd bo mają w tym jakiś interes albo nie mają bladego pojęcia o kryzysie.
Wróżna Sławuśka mówi wam że przyszły rok będzie podobny do tego a prawdziwe tąpnięcie nastąpi w latach 20011-20012. Budowa paru boisk i kilku km szosy nic tu nie zmieni.

Z powyższych można wywioskować że najlepszym momentem na zakup mieszkania i jego wykończenie będzie rok 2012.Sławomir Kuziak edytował(a) ten post dnia 22.11.09 o godzinie 12:39
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

no tak, ale na kupno mieszkania na licytacji trzeba miec cała sume niestety, a ceny wywoławcze nie sa rewelacyjne: http://www.izba.wroclawska.komornik.pl/licytacje.php

ja osobiście nie mam oporów natury etycznej przy tej formie zakupow, ale gotówkę trzeba miec niestety...
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kuziak

Sławomir Kuziak I feel you...

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Mariusz Leszczyński:
no tak, ale na kupno mieszkania na licytacji trzeba miec cała sume niestety, a ceny wywoławcze nie sa rewelacyjne: http://www.izba.wroclawska.komornik.pl/licytacje.php

ja osobiście nie mam oporów natury etycznej przy tej formie zakupow, ale gotówkę trzeba miec niestety...
cena wywoławcza zazwyczaj wynosi 3/4 ceny wolnorynkowej. Dobre i to. Pamiętaj też że jeśłi nie będzie chętnych w pierwszej licytacji, w następnej cena wywoławcza wynosi tylko 1/2 ceny wolnorynkowej :)

Sądziłem też że aby licytować wystarczy mieć 10 % na wadium, na zapłatę reszty przysługuje jakiś tam określony termin podczas ktorego można ubiegać się o kredyt lub pożyczyć od rodziny i znajomych.
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

problem z licytacjami polega na tym, że suma oszacowania brana jest z cen transakcyjnych z ostatnich dwóch lat, roku. Dopóki transakcje są dopóty są takie ceny. Myślę, że dopiero za jakiś czas staną się atrakcyjne. Drugie licytacje, gdzie jest 2/3 ( bo tyle jest na drugiej licytacji nieruchomości)to już cos, ale to i tak jest atrakcyjne tylko w przypadku wyjątkowych nieruchomości, na które jest popyt, ale takie i tak nie są sprzedawane za 2/3 sumy oszacowania...Wiktoria F. edytował(a) ten post dnia 23.11.09 o godzinie 09:37
Link do wypowiedziLink
Miroslaw Smetek

Miroslaw Smetek
http://whisky-blog.p
l/

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Jeżeli chcesz kupić mieszkanie aby w nim od razu zamieszkać to nie polecam mieszkań od komornika... Często kupujesz mieszkanie z lokatorem i potrzeba kilku miesięcy aby sprawy wyprostować.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Sławomir Kuziak:
Mariusz Leszczyński:
mnie osobiście się nie śpieszy, mogę poczekać jeszcze rok dwa... pytanko jest tylko ile jeszcze warto poczekać, mnie osobiście się wydaje, że kryzys się dopiero rozkręca i to co oglądamy od lutego to jedynie korekta wzrostowa w bessie.
pomijając ten mały detal, czy lepiej kupować mieszkanie na wiosnę, czy w zimie czy na jesieni - czy pora roku bez znaczenia?
co na to praktycy tematu?
Ale masz dylemat... ale ja w zasadzie tez mam podobny ;)

Po wielu przemyśleniach:
-przewiduję załamanie w sprzedaży mieszkań a jeszcze większe w budownictwie mieszkaniowym.
- to kijowy okres na zakup mijeszkania, jestem przekonany że ceny jeszcze spadną a nawet jeśli tylko nie wzrosną przez najbliższe 3 lata to sobie policz ile będziesz do przodu na odsetkach od dobrych lokat.
- okazja czyni ... dowiaduj się czy banki/komornicy nie licytują jakiegoś kolejnego developera. Jak masz troche kasy to możesz w każdej chwili wpłacić wadium i kupić mieszkanie po okazyjnej cenie. Może to trochę hienowate ale gdy rzecz dotyczy dużej kasy, nie ma zasad ;)
-
-to doskonały moment za rozpoczęcie własnej budowy!!!
ceny materiałów bud. znacznie spadły, ceny robocizny również, przewiduję że za dwa lata spadną koszty wykończeniówki, bo obecnie ci wszyscy glazurnicy mają jescze dużo roboty w mieszkaniach wybudowanych w ub. latach.

Jeśli chodzi o inflację to ...
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/4b/PL_...
jak możńa zauważyć, od momentu wejścia w gospodarkę wolnorynkowa inflacja stale maleje. Poprzedni kryzys (1998-2001) równiez nie wpłynął na inflację.

Ostrzegam przed inwestowaniem w obce waluty, sądzę że złoty będzie się nadal umacniał.

To tyle, jak to zauważył Marcin... takie tam luźne przypuszczenia wróżki Samanty ;)

a ja mam wrazenie ze w tej chwili lokaty sa niskie w porownaniu z ubieglym rokiem...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Wydaje mi się, że nalezy sobie odpowiedzieć do jakiego celu chcemy zakupić tą nieruchomość.

jesli jest to cel spekulacyjny istotnym będzie spadek stóp procentowych związany z wejsciem do strefy euro- dlatego też warto poszukać jakiejś okazji tak aby zakupić ją na 2 lata przed wejściem do strefy i sprzedać na górce. Niestety nie będzie już takiego przebicia jak 2005-2007.

jeśli mieszkanie kupujemy dla siebie i mamy trochę czasu -rozejrzałbym się za jakąś okazją- tak jak proponują przedmówcy.

Powodzenia:)Piotr F. edytował(a) ten post dnia 24.11.09 o godzinie 14:34
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Moim zdaniem nie można mówić o dobrym momencie, bo kredyt nie jest na moment, tylko na dobrych kilka lat, więc cena to nie jedyny wyznacznik, patrzeć także należy na koszt :)

Moim zdaniem najlepsza relacja ceny do kredytu i zarobków będzie teraz w 2010 i potem od 2012. W 2011 może być lekki wzrost spowodowany ożywieniem związanym z Euro2012, potencjalną zmianą waluty i końcem wyżu demograficznego. A potem będzie już w miarę dobrze.

Ale to nie znaczy, że nominalnie spadną ceny. Realnie będzie nas stać na mieszkanie. A nie liczyłabym na ceny z 2004 roku.... Moim zdaniem oszczędzać, oszczędzać i jeszcze raz oszczędzać :D
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Osobiście uważam, że nie koszt w dniu zawarcia umowy kredytowej jest dla mnie najważniejszy, lecz wartość kredytu w porównaniu do przyszłych zmian wartości nieruchomości. Kolega kupił nieruchomość w 2000 r za 80 tys. która teraz kosztuje 200 tys. W przypadku kredytu hipotecznego stosuje się zmienną stopę procentową tak, aby przenieść część ryzyka na klienta banku- koszt drogiego kredytu zawartego w 2000 roku także obniżył się z czasem. Myślę, że dla celów spekulacyjnych i nie tylko dobrze byłoby zakupić nieruchomość przed kolejną górką - analizując dane z rynku hiszpańskiego, który często jest porównywany z rynkiem polskim można znaleźć jedno podobieństwo w obydwu krajach wartość nieruchomości wzrosła znacznie po wejściu do Unii Europejskiej. Idą dalej kolejny wzrost cen nastąpił po wejściu do strefy euro- podejrzewam, że w Polsce może być podobnie.

Polecam statystki z Hypostatu.
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kuziak

Sławomir Kuziak I feel you...

Temat: Kiedy kupić mieszkanie?

Adrian Kowalski:
a ja mam wrazenie ze w tej chwili lokaty sa niskie w porownaniu z ubieglym rokiem...
Ja nie wiem, ja sie na finansach nie znam. Większość kasy mam na lokacie z oprocentowaniem stałym 10,5% i 9,5% ale za dwa miesiące mi się kończą i będę musiał kombinowac co dalej. Z tego co wiem to w niektórych SKOKach dają teraz 6,5%.
Zostało jeszcze 2 miechy więc jeszcze o tym nie myślę tylko obserwuje rynek.
Zamiast się budowac na górce lub kupowac mieszkanie wsadziłem na lokatę i mam po roku +10% zamiast -10% odsetek od kredytu.
... czyli 100tyś do przodu w jeden rok :) warto było czekać... może i niskie te lokaty, ale moja matka musi 3 lata pracować aby zarobić 100tyś ;)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj