GoldenLine
Zaloguj się
Dawid Woźniak

Dawid Woźniak ...................

Temat: Jak rozliczyć inwestcję ?

Witam

Przymierzam się do budowy budynku handlowo- usługowego, który przeznaczony będzie na wynajem.
Koszt inwestycji przewiduję na na jakieś 600 tys, a przychodu z najmu ok 15 000 zł miesięcznie
Rozmawiałem z radcą prawnym i poradził mi prowadzenie tej działalności jako osoba fizyczna. Obecnie nie prowadzę DG.
Jaką formę rozliczenie tej inwestycji polecacie ?
Z góry dziękuję za podpowiedzi.
Link do wypowiedziLink
Michał Sakowski

Michał Sakowski Nieruchomości
inwestycyjne

Temat: Jak rozliczyć inwestcję ?

Podałeś zbyt mało danych, żeby sensownie doradzić w tym zakresie. Jeśli rozmawiałeś z radcą i przekazałeś mu wszystkie potrzebne informacje, to zapewne dobrze Ci doradził. Przy takich kwotach najprawdopodobniej najbardziej opłacalne będzie faktycznie rozliczanie tego jako osoba fizyczna (ale raczej nie na ryczałcie, a na zasadach ogólnych), ale tak jak wspomniałem mam zbyt mało danych, żeby wyrazić definitywną opinię.
Link do wypowiedziLink
Dawid Woźniak

Dawid Woźniak ...................

Temat: Jak rozliczyć inwestcję ?

Przedstawię trochę dokładniej sytuację

Obecnie nie mam żadnej DG jestem ubezpieczony w krusie od stycznia rozpoczynam działalność jako rolnik działów specjalnych rolnych. Zamierzam wybudować budynek usługowo-handlowy
(parter - sklep spożywczy , piętro - na razie nie wiadomo).
Koszty szacuje na ok 600 tys ( 400 tys - środki własne, 200 tys kredyt ). Budynek będę chciał oddać w dwóch etapach: - wykończyć sklep spożywczy i przeznaczyć go na wynajem, a w późniejszym czasie jak finanse pozwolą wykończyć górę. Obecnie posiadam warunki zabudowy i jestem w trakcie projektu budowlanego, inwestycje chciałbym rozpocząć w maja tego roku
( prawdopodobny termin wydania decyzji zabudowy )
Radca prawny doradził mi żebym tą inwestycję rozliczał jako osoba fizyczna i otworzył rachunek Vat od stycznia w US. Chce to skonsultować na forum gdyż nie mam doświadczenia w takich kwestiach.
Link do wypowiedziLink
Michał Sakowski

Michał Sakowski Nieruchomości
inwestycyjne

Temat: Jak rozliczyć inwestcję ?

Biorąc pod uwagę to, co opisujesz, to radca prawny dobrze Ci doradził. Przy takiej skali działalności można bez żadnych obaw rozliczać to jako osoba fizyczna. Nad działalnością gospodarczą zacznij się zastanawiać, gdy będziesz miał więcej niż 5 najemców (nie ma tu żadnej sztywnej reguły). Po szczegóły dlaczego muszę odesłać do eksperta.

Powtórzę tylko jeszcze raz - nie rób tego na ryczałcie. Jeśli masz pojęcie o księgowości, to sam spokojnie wygenerujesz koszty przekraczające przychody (głównie amortyzacja+odsetki od kredytu). Jeśli nie masz pojęcia o księgowości, to udaj się do doradcy podatkowego/księgowego/ponownie radcy prawnego, bo widać, że wie co mówi :).

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Mateusz Malutko

Mateusz Malutko Właściciel,
pośrednik MTM Invest
Nieruchomości

Temat: Jak rozliczyć inwestcję ?

Ja bym proponował najpierw skonsultować się z dobrym i doświadczonym doradcą podatkowym. Radca prawny niekoniecznie musi znać się na wszystkim, a kwestie podatkowe są czasami bardzo skomplikowane.
W między czasie rozejrzałbym się również za potencjalnymi najemcami. Piszesz, że na parterze ma znaleźć się sklep spożywczy, więc podsunąłbym temat sieciom typu "Żabka". Jeśli oni ocenią pozytywnie lokalizację i projekt to gra jest warta świeczki.
Link do wypowiedziLink
Dawid Woźniak

Dawid Woźniak ...................

Temat: Jak rozliczyć inwestcję ?

Wstępne rozmowy z najemcami prowadziłem i zainteresowanie było, ale żadnej umowy nie podpisywałem. Lokalizacja jest bardzo dobra, przy ruchliwej drodze działka szeroka możliwość budowy dużego parkingu, na obecna chwile brak liczącej się konkurencji. Prowadziłem rozmowy z siecią Delikatesy Centrum, ale nie doszliśmy do porozumienia. Jaką cenę mogę oczekiwać sklep o powierzchni 500 m2 dzielnica Rzeszowa oferty jakie otrzymywałem są z przedziału 30-35 zł
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Stec

Krzysztof Stec Doradca Korporacyjny

Temat: Jak rozliczyć inwestcję ?

Dawid Woźniak:
Witam

Przymierzam się do budowy budynku handlowo- usługowego, który przeznaczony będzie na wynajem.
Koszt inwestycji przewiduję na na jakieś 600 tys, a przychodu z najmu ok 15 000 zł miesięcznie
Rozmawiałem z radcą prawnym i poradził mi prowadzenie tej działalności jako osoba fizyczna. Obecnie nie prowadzę DG.
Jaką formę rozliczenie tej inwestycji polecacie ?
Z góry dziękuję za podpowiedzi.


Drogi Dawidzie,

Wybacz, ale dziwię się, że zamieszczasz to pytanie na tym forum i chyba tylko na tym forum.
Jeżeli rzeczywiście szukasz odpowiedzi jak rozliczyć tę inwestycję oraz jeżeli faktycznie będziesz od stycznia prowadził działalność gospodarczą to radzę poszukać dobrego, doświadczonego doradcę podatkowego, najlepiej z uprawnieniami biegłego rewidenta.
W nowym 2012 roku zamierzasz prowadzić działalność jako rolnik oraz rozpocząć budowę inwestycji pod wynajem za 600.000 PLN - zadbaj więc o swój spokojny sen i korzystaj z porad specjalistów, najlepiej w formie przynajmniej jakiś opinii na piśmie.

Z ciekawości zapytam też o tę działalność rolniczą - czym dokładnie będziesz się zajmował?
Pytam, bo może lepiej zainwestować te 400.000 PLN swoją główną działalność, a teren jeżeli lokalizacja bardzo dobra wynająć :)

Pozdrawiam,
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj