GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Witajcie,

czy znacie sposób na to jak drogo sprzedać mieszkanie, dom czy działkę?
Internet jest pełen porad i książek na temat tego jak kupić nieruchomość poniżej wartości rynkowej. Natomiast nie znalazłam żadnej sensownej porady jak sprzedać nieruchomość powyżej wartości rynkowej.

Nie mówię tu o sposobach takich jak: odnowienie i posprzątanie mieszkania/domu, atrakcyjne zaaranżowanie wnętrza, zrobienie atrakcyjnych zdjęć - gdyż to wydaje mi się już standardem. Powinien o tym wiedzieć każdy, kto w ogóle chce sprzedać nieruchomość.

Czy droga sprzedaż jest w ogóle możliwa w obecnym czasie, co trzeba zrobić, czy trzeba czekać na kolejną ,,hossę" na rynku nieruchomości?

Zapraszam was do podzielnia się swoimi doświadczeniami.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

lol
Link do wypowiedziLink
Marcin S.

Marcin S.
Rehabilitant/masażys
t.

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Katarzyna Zakrzewska:
Witajcie,

czy znacie sposób na to jak drogo sprzedać mieszkanie, dom czy działkę?
Internet jest pełen porad i książek na temat tego jak kupić nieruchomość poniżej wartości rynkowej. Natomiast nie znalazłam żadnej sensownej porady jak sprzedać nieruchomość powyżej wartości rynkowej.
Nie mówię tu o sposobach takich jak: odnowienie i posprzątanie mieszkania/domu, atrakcyjne zaaranżowanie wnętrza, zrobienie atrakcyjnych zdjęć - gdyż to wydaje mi się już standardem. Powinien o tym wiedzieć każdy, kto w ogóle chce sprzedać nieruchomość.

Wszystko zależy od Marketingu. Fakt zabiegi kosmetyczne są niezbędne by jak najlepiej zareklamować daną nieruchomość.
Czy droga sprzedaż jest w ogóle możliwa w obecnym czasie, co trzeba zrobić, czy trzeba czekać na kolejną ,,hossę" na rynku nieruchomości?

Zapraszam was do podzielnia się swoimi doświadczeniami.


Mieszkanie to dobra lokata. Czy warto ją sprzedawać po to, tylko by wzbogacić się i odprowadzić podatek do US??
Jeśli sprzedawać to z myślą kupna kolejnej, większej, która przyniesie dochód pasywny.

Co do działek, ja osobiście wolę je skupywać niż sprzedawać. Wszystko opiera się na Planie zagospodarowania przestrzennego. Można go użyć jako karta przetargowa w przypadku uatrakcyjnienia lokalizacji i podwyższenia ceny.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Fakt, obecnie mamy rynek kupującego, a nie sprzedającego. Bardzo łatwo znaleźć atrakcyjną cenowo nieruchomość, tym bardziej że wiele osób zmuszonych jest do sprzedaży.
Nie bez powodu uważa się, że najlepsze okazje na rynku nieruchomości są na literę ,,D":
death, divorce, departure, disease i the bank (nie na d ale w temacie).

Ale nie o to chodzi, ja np. specjalizuję się z zakupie ,,okazyjnym" mieszkań i ich sprzedaży. Jeśli chodzi o mieszkania deweloperskie to zawsze warto przed sprzedażą zrobić wizualizację - przemawia do wyobraźni kupujących, a mieszkanie z rynku wtórnego odnowić, zaaranżować itd.

Ale co zrobić, żeby sprzedać jak najdrożej? Może ważne jest dotarcie do jakieś specyficznej grupy klientów?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Katarzyna Zakrzewska:

Ale co zrobić, żeby sprzedać jak najdrożej? Może ważne jest dotarcie do jakieś specyficznej grupy klientów?

tak, do specyficznej grupy - grupy głupich klientów. Ty to piszesz na serio??
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Jak najbardziej na serio. Sprzedać za niską cenę każdy potrafi.
A ty masz jakieś doświadczenia? Czy tylko tak piszesz?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

tak tylko piszę, jestem drobnym pastuszkiem pasącym gąski.

Zadałem pytanie z ciekawosci, czy piszesz to prywatnie czy zawodowo. Bo jesli prywatnie to ok, kazdy chciałby sprzedać drogo. Jesli natomiast zawodowo, to chyba nie jest dobre miejsce na tego typu pytania. Co na to Twoi ewentualni klienci chcący kupić nieruchomość? Czy to uczciwe? Gdybym miał zamiar kupić nieruchomosć i zobaczył takie teksty, hmm, no cóż, nie moja sprawa, faktycznie..
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Piszę to prywatnie.
Nie jestem pośrednikiem, ani nie sprzedaję mieszkań.

Temu chyba służy to forum, żebyśmy wymieniali się doświadczeniami.

A swoją drogą chętnie poznałabym opinię zawodowych pośredników, jak szukają klientów. Czy mają jakieś sposoby poza ogólnie znanym umieszczaniem ofert na na wyszukiwarkach internetowych i czekaniem, aż ktoś się trafi?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Nie wiem czy pamiętacie co się działo w 2007 roku.
Znajomi umówili się na oglądanie 2 mieszkań na Żoliborzu. Umówili się poprzedniego dnia. Rano zadzwonili do nich obydwaj właściciele, że mieszkania są sprzedane. Żadnych negocjacji, ani szansy na kupno.

Teraz tez mamy takie ,,anomalie", np. Marina Mokotów - mieszkania wykończone po 15-20tys za m2, a podobno jeszcze 3 lata temu można było je kupić za 7 tys m2 (w stanie deweloperskim).
Link do wypowiedziLink
Marcin Kroh

Marcin Kroh Poznański Pośrednik
Finansowy,
Przedsiębiorca,
Ekonomista...

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Hubert S.:
tak tylko piszę, jestem drobnym pastuszkiem pasącym gąski.

Zadałem pytanie z ciekawosci, czy piszesz to prywatnie czy zawodowo. Bo jesli prywatnie to ok, kazdy chciałby sprzedać drogo. Jesli natomiast zawodowo, to chyba nie jest dobre miejsce na tego typu pytania. Co na to Twoi ewentualni klienci chcący kupić nieruchomość? Czy to uczciwe? Gdybym miał zamiar kupić nieruchomosć i zobaczył takie teksty, hmm, no cóż, nie moja sprawa, faktycznie..

Myślę, że ludzie z branży, pośrednicy i wszyscy co siedzą w nieruchomościach nawet jeśli je sprzedają powinni wiedzieć ,i nie jest to niczym tabu, co zrobić aby sprzedać drogo.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Witam,

generalna zasada jest "tanio kupic, drogo sprzedac i odczuc poprawe ..."

Na zysk z transakcji, jak niektorym wiadomo, zarabia sie podczas kupowania (inwestowania), a podczas sprzedazy tylko sie go realizuje, ewentualnie maksymalizuje.

Na pytanie jak szukac okazji przy kupnie to juz sobie sama Pani odpowiedziala, czyli jak klient musi sprzedac szybko, a kupujacy ma na szybko kapital. Wbrew pozorom dla sprzedajacego tez moze byc to okazja, gdyz nielatwo znalezc kogos z kapitalem od reki, a jak juz przymierzamy sie do szybkiej sprzedazy to mamy tzw. noz na gardle (perspektywa ogromnej straty, czyli 5x D) lub tez okazje "na widelcu", czyli szybko musimy uplynnic nasze aktywa, aby moc je lepiej zainwestowac.

Jak znalezc okazje na sprzedaz, czyli realizacje zyskow - w analogiczny sposob, trzeba znalezc kogos kto potrzebuje szybko kupic lub potrzebuje kupic wlasnie konkretne aktywo, ktore my posiadamy, czyli jak to sie mowi "jest konkretny klient", a nie taki co nosem kreci i szuka dziury w calym.

Do tego dochodza, zdarzenia zewnetrzne wplywajace na rynek i posrednio na sama transakcje, czyli np. uchwalenie PZP, wydanie decyzji lokalizacyjnej dla jakiejs duzej inwestycji po sasiedzku (droga, supermarket, szkola, zaklad produkcyjny, II linia metra, szybki tramwaj), albo tak z pozoru nieistotne zdarzenia jak III kwartal roku (dla rozliczajacych sie z podatku dochodowego kwartalnie) lub listopad (dla rozliczajacych sie miesiecznie), kiedy trzeba w miare szybko zainwestowac srodki, by nie zaplacic podatku itp.

Jednym slowem kupujac dla zyskow kapitalowych, trzeba juz wiedziec mniej wiecej kiedy i komu zamierzamy to sprzedac.

Pozdrawiam

Jacek
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Jak drogo sprzedać...? W tych czasach to trudne zadanie, ale są pewne sposoby. Po pierwsze reklamować nieruchomość, jako coś ekskluzywnego, dla konesera - niektórzy potrzebują takich stwierdzeń. Po drugie przynajmniej co miesiąc kasować ogłoszenie ze wszystkich portali i wprowadzać na nowo ( coś co " wisi " ponad pół roku wydaje się nieciekawe, bo jeśli tego nikt jeszcze nie kupił, to nieruchomość nie jest atrakcyjna ). Po trzecie nie dawać oferty do dziesięciu biur nieruchomości. Max do dwóch, oferta atrakcyjna musi być wyszperana...Jeśli jest w dziesięciu biurach, wydaje się nieciekawa ( trudno ją sprzedać ) i nikt na taką ofertę nie dzwoni. W większości ludzie Kupują emocjami, coś jest ładne, zadbane - jest atrakcyjne. A jak ktoś zadzwoni warto zastosować " regułę niedostępności " tj. powiedzieć, że w tej chwili jest Klient zainteresowany i oferta jest zawieszona, a po tygodniu zadzwonić, że Klient niestety nie miał takiej zdolności kredytowej i oferta jest nadal wolna... i do wzięcia. Jest sporo sposobów ...No i oczywiście standardy : zdjęcia i opis - bardzo ważne.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Na jednym z kanałów typu "TVN Style" leci taki serial z udziałem brytyjskich pośredników nieruchomości jako picerów. Polecam znaleźć i oglądać!
Link do wypowiedziLink
Maria Semczyszyn

Maria Semczyszyn Dyrektor Generalna,
Home Stagers Network
Polska Sp. z o.o.

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Jeżeli chcecie Państwo sprzedać nieruchomość po korzystnej cenie i w szybkim terminie polecam skorzystać z technik Home Stagingu.

Chodzi o przygotowanie nieruchomości w taki sposób by wydobyć z niej cały potencjał. Home staging jest korzyścią dla każdej strony transakcji, ponieważ sprzedający prezentuje ładny, interesujący produkt a kupujący ma szanse ujrzeć mieszkanie/dom w najlepszej możliwej formie i podjąć świadomą decyzje o zakupie.

Więcej informacji o profesjonalnym przygotowaniu nieruchomości do transakcji znajdziecie Państwo na stronie http://homestagers.pl
Link do wypowiedziLink
Izabela Dombrowska

Izabela Dombrowska projektant wnętrz/
CEO, IDAFO
projektowanie i
wykończenie...

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

wystawić mieszkanie po niskiej cenie do licytacji jako "szybką sprzedaż"

znajdzie się kilku amatorów, którzy stwierdzą, że to okazja i zaczną licytować

w ten sposób można sprzedać nieruchomość po wyższej cenie niż zamierzona
Link do wypowiedziLink
Michał Kamuda

Michał Kamuda szukajeksperta.com

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Nieruchomości nie kupuje się codziennie, tylko raz na kilkadziesiąt lat (większość zwyczajnych zjadaczy chleba). Decyzje o zakupie podejmują całe rodziny i wydaje mi się, że znalezienie klienta, który zapłaci przesadzoną cenę za mieszkanie jest trudne. Teraz ludzie czekają raczej na okazję, a te się naprawdę często nadarzają, szczególnie w przypadku opuszczonych mieszkań.
Link do wypowiedziLink
Maciej L.

Maciej L. Bonexo

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Kazimierz H.:
Na jednym z kanałów typu "TVN Style" leci taki serial z udziałem brytyjskich pośredników nieruchomości jako picerów. Polecam znaleźć i oglądać!

A ja to polecam:
http://www.youtube.com/watch?v=y-AXTx4PcKI
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak drogo sprzedać nieruchomość

Ja chętnie wypowiem się nt. nieruchomości gruntowych. Myślę, że nie da się sprzedać drożej nieruchomości niż jest ona dla kogoś (kupującego) warta - tak myślę. Uważam jednak, że w zakresie nieruchomości gruntowych jest wiele do zrobienia, żeby podnieść poziom satysfakcji sprzedającego. Można to zrobić poprzez wytworzenie wartości dodanej, przy założeniu, że koszt wytworzenia tej wartości jest niższy niż wartość o jaką wzrośnie cena nieruchomości. (trochę zamieszałem - przepraszam).
Do takich czynności należą w szczególności:
1. Zmiana przeznaczenia - np. z rolnej na budowlaną
2. Podział nieruchomości (jeśli jej wielkość i ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na to pozwalają)
3. Uzbrojenie nieruchomości w podstawowe media (woda, kanlaliazcja, prąd)

Oczywiście nie zawsze wykonanie poszczególnych czynności jest możliwe lub opłacalne. Każdy przypadek jest indywidualny i należy go osobno rozpatrywać.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj