GoldenLine
Zaloguj się
Krzysztof Borejko

Krzysztof Borejko investment banking

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Witam,
jakie znacie możliwości inwestowania w grunty poza:
1. czekaniem na wzrost wartości w czasie,
2. podziałem,
3. odrolnieniem?
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

4. okazje
5. developerka
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Niektóre grunty można z powodzeniem wynajmować. Rolne - wiadomo, komercyjne - pod składy, bazy, parkingi etc.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

6. inwestowanie pośrednie - fundusz
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

rolne- na dopłaty bezpośrednie, praktycznie bez "siania i orania" od 1300 w gorę za 1/ha.... A jak kto sprytny to i więcej....
Link do wypowiedziLink
Marcin Czapliński

Marcin Czapliński DK NOTUS

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Bogna W.:
rolne- na dopłaty bezpośrednie, praktycznie bez "siania i orania" od 1300 w gorę za 1/ha.... A jak kto sprytny to i więcej....

niezupełnie, za ugór dopłat się nie dostanie, oczywiście składać wniosek można lecz jeśli kontrola wykaże brak inwestowania w rolę dopłaty do zwrotu + niewykluczona kara, dodatkowo istnieje coś takiego jak dopłaty podstawowe niższe niż uzupełniające -uzależnione rzecz jasna inwestycją i produkcją..

krótko mówiąc nie wygląda to tak prosto, że nabywamy ziemię i do kieszeni za chwilę spłyną środki z dopłatMarcin C. edytował(a) ten post dnia 14.05.10 o godzinie 20:09
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Marcin C.:
Bogna W.:
rolne- na dopłaty bezpośrednie, praktycznie bez "siania i orania" od 1300 w gorę za 1/ha.... A jak kto sprytny to i więcej....

niezupełnie, za ugór dopłat się nie dostanie, oczywiście składać wniosek można lecz jeśli kontrola wykaże brak inwestowania w rolę dopłaty do zwrotu + niewykluczona kara, dodatkowo istnieje coś takiego jak dopłaty podstawowe niższe niż uzupełniające -uzależnione rzecz jasna inwestycją i produkcją..

krótko mówiąc nie wygląda to tak prosto, że nabywamy ziemię i do kieszeni za chwilę spłyną środki z dopłatMarcin C. edytował(a) ten post dnia 14.05.10 o godzinie 20:09
Nie napisałam, że na ugór. Musi być zachowana "dobra kultura rolna" czyli w przypadku łąk lub trwałych użytkow zielonych na gruntach ornych, koszenie do 15lipca i wycinanie krzaków. Jest to bardzo proste i w moim przypadku skutkuje od wielu lat!
Link do wypowiedziLink
Marcin Czapliński

Marcin Czapliński DK NOTUS

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Bogna W.:
Marcin C.:
Bogna W.:
rolne- na dopłaty bezpośrednie, praktycznie bez "siania i orania" od 1300 w gorę za 1/ha.... A jak kto sprytny to i więcej....

niezupełnie, za ugór dopłat się nie dostanie, oczywiście składać wniosek można lecz jeśli kontrola wykaże brak inwestowania w rolę dopłaty do zwrotu + niewykluczona kara, dodatkowo istnieje coś takiego jak dopłaty podstawowe niższe niż uzupełniające -uzależnione rzecz jasna inwestycją i produkcją..

krótko mówiąc nie wygląda to tak prosto, że nabywamy ziemię i do kieszeni za chwilę spłyną środki z dopłatMarcin C. edytował(a) ten post dnia 14.05.10 o godzinie 20:09
Nie napisałam, że na ugór. Musi być zachowana "dobra kultura rolna" czyli w przypadku łąk lub trwałych użytkow zielonych na gruntach ornych, koszenie do 15lipca i wycinanie krzaków. Jest to bardzo proste i w moim przypadku skutkuje od wielu lat!

czyli nasz mini spór funkcjonuje w obszarze nomenklatury, bo moim zdaniem takie proste to jednak nie jest i 6 lat to nie tak "wiele":); gdyby miałoby to tak wyglądać to jednak większość rolników siedziałaby w domu, a nie inwestowałaby w pole by później (jak słyszymy medialnie) palić zbożem w piecu:), wracając jednak do tematu wątku z całą pewnością istnieje grupa rolników, która pozbyłaby się ziemi, jednak chętnych w tym temacie ostatnimi czasy jak na lekarstwo
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Marcin C.:
Bogna W.:
Marcin C.:
Bogna W.:
rolne- na dopłaty bezpośrednie, praktycznie bez "siania i orania" od 1300 w gorę za 1/ha.... A jak kto sprytny to i więcej....

niezupełnie, za ugór dopłat się nie dostanie, oczywiście składać wniosek można lecz jeśli kontrola wykaże brak inwestowania w rolę dopłaty do zwrotu + niewykluczona kara, dodatkowo istnieje coś takiego jak dopłaty podstawowe niższe niż uzupełniające -uzależnione rzecz jasna inwestycją i produkcją..

krótko mówiąc nie wygląda to tak prosto, że nabywamy ziemię i do kieszeni za chwilę spłyną środki z dopłatMarcin C. edytował(a) ten post dnia 14.05.10 o godzinie 20:09
Nie napisałam, że na ugór. Musi być zachowana "dobra kultura rolna" czyli w przypadku łąk lub trwałych użytkow zielonych na gruntach ornych, koszenie do 15lipca i wycinanie krzaków. Jest to bardzo proste i w moim przypadku skutkuje od wielu lat!

czyli nasz mini spór funkcjonuje w obszarze nomenklatury, bo moim zdaniem takie proste to jednak nie jest i 6 lat to nie tak "wiele":); gdyby miałoby to tak wyglądać to jednak większość rolników siedziałaby w domu, a nie inwestowałaby w pole by później (jak słyszymy medialnie) palić zbożem w piecu:), wracając jednak do tematu wątku z całą pewnością istnieje grupa rolników, która pozbyłaby się ziemi, jednak chętnych w tym temacie ostatnimi czasy jak na lekarstwo
Jest to proste jak "obsługa cepa". A jeśli ktoś ma ochotę jeszcze sobie coś na gruncie posadzić np.sad ekologiczny to dopłata z ha jest jeszcze większa. Zależy co się komu opłaca. Częśc rolnikow właśnie tak robi i siedzi w domu. Widzę to na znanych mi przykładach, jak mając 30-50 ha raz do roku to się kosi i kosi się dopłatę praktycznie bez obsługowo. Policz sobie najniższą stawkę (dopłata za łąkę) i masz spokojnie 39-65tys. Legalnie i bez podatku (oprocz rolnego)-przy minimalnym nakładzie pracy...Nie zamierzam wchodzić dalej w dyskusje, bo chyba nie masz z tym tematem za dużego doświadczenia.
Link do wypowiedziLink
Marcin Czapliński

Marcin Czapliński DK NOTUS

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

dobrze, zatem polecam zainwestowanie w łączkę, miej tylko uwagę jak ceny ropy nagle się zmienią przy "obróbce" 50 h może być to dość istotne albo będziesz zmuszona wypożyczyć bądź naprawić ciągnik, ewentualnie gdyby przyszło Ci jeszcze na myśl praca przy produkcji roślinnej to dolicz roboczogodziny kombajnu, środki ochrony roślin i nawozy i rzuć okiem na dzisjeszej ceny zboż/warzyw/owców hurtowe nie sklepowe wtedy wszystko się odpowiednio zbilansuje

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Blah

Krzysztof Blah software developer

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Czy żeby zgarnąć takie dopłaty trzeba być rolnikiem (mieć wykształcenie lub spełnić jakieś inne kryteria) ?
Link do wypowiedziLink
Marcin Czapliński

Marcin Czapliński DK NOTUS

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Krzysztof Krzysztof:
Czy żeby zgarnąć takie dopłaty trzeba być rolnikiem (mieć wykształcenie lub spełnić jakieś inne kryteria) ?

przy dopłatach nie ma wymogu wykształcenia czy zawodu przy innych zaawansowanych programach już często tak; w tamtym roku wysokość dopłaty wynosiła rocznie ok 570 zł/ 1 ha
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Znajomy sadził ostatnio leszczynę. Ale miejscowi, jak twierdzi, nawet to kradną (wcześniej opieprzyli mu sad). Trzeba więc doliczyć do inwestycji koszt pilnowania terenu albo samemu siedzieć i pilnować...
Link do wypowiedziLink
Piotr G.

Piotr G. DFSS Black Belt,
seasoned leader is
looking for
opportuni...

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

To niestety kosztuje, najlepiej kupić w okolicy gdzie jest szansa na wydzierżawienie za niewielkie pieniądze (200-300zł / ha rocznie) co dodatkowo zwiększa stopę zwrotu. Ewentualnie można się dogadać za dzierżawę w zamian za utrzymanie dobrej kultury rolnej lub obsiew.

Co do dopłat to z tego co się orientuję to teraz dopłaty dostaje nie właściciel, ale ten, który uprawia (nie wiem jak to sprawdzają jeśli nie ma pisemnej umowy dzierżawy...).

Jeśli chodzi o stopę zwrotu to ten sposób inwestowania w nieruchomości jest dosyć intratny. Można uzyskać nawet do 7% rocznie bez wzrostu wartości nieruchomości, a grunty rolne wciąż zyskują na wartości choć już nie tak jak w ostatnich latach. Minusem jest, że trudniej posiłkować się kredytem.

Życzę sukcesów w inwestowaniu!

Bogna W.:
Marcin C.:
Bogna W.:
rolne- na dopłaty bezpośrednie, praktycznie bez "siania i orania" od 1300 w gorę za 1/ha.... A jak kto sprytny to i więcej....

niezupełnie, za ugór dopłat się nie dostanie, oczywiście składać wniosek można lecz jeśli kontrola wykaże brak inwestowania w rolę dopłaty do zwrotu + niewykluczona kara, dodatkowo istnieje coś takiego jak dopłaty podstawowe niższe niż uzupełniające -uzależnione rzecz jasna inwestycją i produkcją..

krótko mówiąc nie wygląda to tak prosto, że nabywamy ziemię i do kieszeni za chwilę spłyną środki z dopłatMarcin C. edytował(a) ten post dnia 14.05.10 o godzinie 20:09
Nie napisałam, że na ugór. Musi być zachowana "dobra kultura rolna" czyli w przypadku łąk lub trwałych użytkow zielonych na gruntach ornych, koszenie do 15lipca i wycinanie krzaków. Jest to bardzo proste i w moim przypadku skutkuje od wielu lat!
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Marcin C.:
dobrze, zatem polecam zainwestowanie w łączkę, miej tylko uwagę jak ceny ropy nagle się zmienią przy "obróbce" 50 h może być to dość istotne albo będziesz zmuszona wypożyczyć bądź naprawić ciągnik, ewentualnie gdyby przyszło Ci jeszcze na myśl praca przy produkcji roślinnej to dolicz roboczogodziny kombajnu, środki ochrony roślin i nawozy i rzuć okiem na dzisjeszej ceny zboż/warzyw/owców hurtowe nie sklepowe wtedy wszystko się odpowiednio zbilansuje

pozdrawiam
Było pytanie "co zrobić z gruntem rolnym" to dopowiedziałam. Ja nie narzekam. Miałam ochotę zainwestować w grunt i to zrobiłam, dopłaty są a koszty (mniejsze lub większe)są zawsze. Zależy jak ktoś sobie potrafi sprawę zorganizować, ile chce włożyć to własnego pomyślunku, czasu i energii. Jednym się opłaca, inni będą tylko marudzić!
A propos wyliczeń "ekonomicznych" to mam ich świadomośc. Poza tym jestem po kursie rolniczym, więc mnie nie zaskoczysz.Bogna W. edytował(a) ten post dnia 17.05.10 o godzinie 11:01
Link do wypowiedziLink
Marcin Czapliński

Marcin Czapliński DK NOTUS

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

najlepiej zainwestowac tam gdzie łąki (jeśli o nich mowa) klasyfikują się do obszaru Natura 2000 i na tym obszarze znajdziemy np. ptaki będące pod ochroną (np. Wodniczka, Derkacz) tylko wtedy, moim skromnym zdaniem, taka inwestycja "rolnika z Marszałkowskiej" ma sens; dopłaty sa znacznie wyższe przy tego typu łąkach ekologicznych -sięgają kwot o których Bogna napisała wyżej; niestety tego typu łąki są drogie zaś popyt przywyższa podaż
temat dopłat jest bardzo szeroki, nie jest to wszystko takie "proste", z opłacalnością jest bardzo różnie, jest to dość "zmienny" tematMarcin C. edytował(a) ten post dnia 17.05.10 o godzinie 12:33
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Marcin C.:
najlepiej zainwestowac tam gdzie łąki (jeśli o nich mowa) klasyfikują się do obszaru Natura 2000 i na tym obszarze znajdziemy np. ptaki będące pod ochroną (np. Wodniczka, Derkacz) tylko wtedy, moim skromnym zdaniem, taka inwestycja "rolnika z Marszałkowskiej" ma sens; dopłaty sa znacznie wyższe przy tego typu łąkach ekologicznych -sięgają kwot o których Bogna napisała wyżej; niestety tego typu łąki sa bardzo drogie zaś popyt zdecydowanie przywyższa podaż
temat jest bardzo szeroki, nie jest to wszystko takie "proste", z opłacalnością jest bardzo różnie
Dlatego napisałam, że zależy co się komu opłaca. A na pewno nie opłaca się kupowanie gruntu przez agencje. Trzeba pojeździć po kmieciach. Łąka to najprostsza rzecz jaką można z gruntem zrobić (może być to łąka lub "trwały użytek zielony na gruncie ornym"), sady ekologiczne i inne uprawy wymagają większego zaangażowania środkow, wiedzy i czasu....
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Krzysztof Borejko:
Witam,
jakie znacie możliwości inwestowania w grunty poza:
1. czekaniem na wzrost wartości w czasie,
2. podziałem,
3. odrolnieniem?
A propos to odrolnienie też kosztuje...
Podziału działki rolnej też nie można zrobić jeśli są określone wielkości działek rolnych. Na moim terenie (Wyszkow i Natura 2000) to rolna nie może być mniejsza niż 2500mkw a budowlana 800mkw.
A jeśli chodzi o wzrost wartości to na rożnych terenach jest też rożnie. W moim przypadku już jest to ok.500% w skali 6-u lat.Bogna W. edytował(a) ten post dnia 17.05.10 o godzinie 12:37
Link do wypowiedziLink
Wojciech D.

Wojciech D. budownictwo

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Oprocz wymienionych w dyskusji polecam jeszcze:

1. Zwiekszenie wartosci poprzez ulepszenie np. Warunki zabudowy,warunki na media, infrastruktura, Nie dotyczy to wszystkich dzialek, natomiast rozwazajac zakup gruntu rolnego warto kupic grunt ktory potencjalnie bedzie mozna przeksztalcic.

2. Zgromadzenie wiekszego kawalka - skup sasiednich dzialek.
Czesto jest tak ze jedna dzialka jest warta mniej, a po dokupieniu sasiedniej lub kilku sasiednich dzialek tworzymy wieksza wartosc. Dotyczy to nie tylko dzialek rolnych jest to ogolna zasada przy obrocie gruntami.
Wynika to z faktu wziekszenia mozliwosic zagospodarowanie wiekszego terenu.
Spora wartosci jest takze fakt latwiejszego zakupu od jednego wlasciciela, a nie prowadzenie dlugich negocjacji z kilkoma.... I narzaenie sie na niewykupienie np jednej. Ciezko jest skoordynowac zakup wielu dzialek w tym samym czasie na interesujacychnas warunkach.

3. Stworzenie pomyslu na zagospodarowanie i sprzedaz dzialki lacznie z wizja, pomyslem.
Czyli ze zwyklej dzialki tworzymy koncepcje biznesowa.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: inwestowanie w nieruchomosci gruntowe

Witam,
Wiem, że wielu osobom się wydaje, że warto kupić grunt rolny, przekwalifikować, poszatkować i sprzedać podzielone już działki budowlane. Uważajcie jednak na pewne " kruczki " i wcześniej dokładnie przeanalizujcie wszystkie możliwe dodatkowe koszty tj :
1. jeśli Kupujecie grunt rolny i Czekacie, aż plan wejdzie w życie, to prawdopodobnie nie ominie Was ( przy sprzedaży ) renta planistyczna ( od 10% do 30 % od wzrostu wartości - zależy od gminy )
2. W związku z podziałem gmina naliczy opłatę adiacencką ( to też podatek od wzrostu wartości związanej z podziałem nieruchomości, jego wysokość zależy od gminy - odpowiednia uchwała )
3. Urząd skarbowy działanie typu " kupić, podzielić, sprzedać ", może uznać za działalność gospodarczą i nałożyć normalny podatek dochodowy ( 19 % lub więcej ) oraz vat ( w przypadku gruntów jest to 22 % ).
Hmm ...a na dodatek najczęściej grunty rolne z możliwością przekwalifikowania nie są drastycznie tańsze od tych budowlanych. Wszystko warto policzyć " z kalkulatorem w ręku "
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Demografia a inwestownie w ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj