пропозиції роботи
Robert Piechota bez opisu
Wiktoria F. badminton
Temat: interest only mortgage
nie rozumiem :)
Przemysław
Lisek
Trener i konsultant
zarządzania
projektami
Temat: interest only mortgage
No jak nie rozumiesz? Kolega spłaca odsetki a kapitał spłacają jego dzieci i wnuki :)
Roman
B.
właściciel, Więcej
Niż Dom
Temat: interest only mortgage
Z tego co wiem, to chyba żaden z banków w Polsce jeszcze takiego produktu nie oferuje. Co innego w Stanach czy w Anglii.W Polsce jedynie zdaje się Aegon oferuje programy pożyczkowo-inwestycyjne - tzn. przez jakiś okres ty spłacasz same odsetki, a potem pieniądze z twojego konta inwestycyjnego spłacają twój kredyt - niektórzy twierdzą, że to bardzo dobre rozwiązanie.
Zdaje się, że Przemku może też być tak, że ty spłacasz odsetki, ale nie koniecznie musisz wykupywać nieruchomość - tak jakbyś ją wynajmował - nie odkładasz equity... Myślę, że ten produkt w końcu i do nas zawita - w Anglii zdaje się wielu inwestorów korzysta z tego produktu.
Piotr
Wieczorek
Business Development
| Zapytaj jak
zaoszczędziłem $ 4.3
M...
Temat: interest only mortgage
Roman,czy ostatnia opcja to nie jest przypadkiem leasing nieruchomosci?
wyglada bardzo podobnie...
Roman
B.
właściciel, Więcej
Niż Dom
Temat: interest only mortgage
Piotr Wieczorek:
Roman,
czy ostatnia opcja to nie jest przypadkiem leasing nieruchomosci?
wyglada bardzo podobnie...
Piotrze całkiem możliwe - nie jestem w tym ekspertem, rzeczywiście opisałem praktycznie formę leasingu... Aczkolwiek nie wiem czy na bazie leasingu nie powstał właśnie interest only mortage - w sumie tak samo leasing, jak i interest only mortage charakteryzuje się łatwiejszymi do spełnienia kryteriami przyznawalności. Z drugiej zaś strony przy spadających cenach nieruchomości nie jest to produkt atrakcyjny zarówno dla klientów, jak i banków. Patrząc jednak długofalowo tzn. w perspektywie 15-20 lat raczej na tym nie stracimy, a przy dużej aprecjacji (w niektórych sytuacjach i teraz można na to liczyć) nieruchomości zakupionej w tym systemie można liczyć na jeszcze większy zysk i mniejsze zaangażowanie kapitałowe.
Ale przy tak niskiej płynności na rynkach finansowych dywagacje dosyć abstrakcyjne - banki nawet te co udzielały takich kredytów będą rezygnowały z produktów o zwiększonym ryzyku. Ale jak to się mówi - wszystko zależy...
Wiktoria F. badminton
Temat: interest only mortgage
no proszę, codziennie czegoś nowego można się dowiedzieć :)
Robert Piechota bez opisu
Temat: interest only mortgage
kilka slow dlaczego ta forma jest tak atrakcyjan dla inwestorowdo Romana
jak najbardziej odkladasz equity, pozyczasz od banku np. 100 K na 30 lat, twoja spalta powiedzmy wynosi 500 na miesiac, po 10 latach sprzedajesz ja za 200K, oddajesz do banku pozyczone 100K , odsetki splacales na biezaco.
do Piotra
nie jest to leasing, mortgage to tylko forma zabezpieczenia strony pozyczajcej pieniadze,
W praktyce bedac wlascicielem mozemy np. dowolnie zmieniac czy modyfikowac nieruchomosc lub wystapic o dodatkowe srodki zastawiajac nieruchomosc. W przypadku leasingu bylo by to utrudnione.
Ale gdyby leasing byl latwy do osiagniecia w Polsce pewnie bym sie nad tym powaznie zastanowil.
i jeszcze slowo do Przemka
niestety dzieci nie uciekna przed odsetkami, jesli powiedzmy po 30 latach chca zatrzymac dom to albo splaca caly kapital od razu (nasze 100k) albo wystepuja o nowa pozyczke i splacaja znowu tylko odsetki albo odsetki i kapital.
konto usunięte
Temat: interest only mortgage
Ależ oczywiście-tylko całkowisty koszt trudny do skalkulowania :) karencja na 24 m-ce i co 2 lata konsolidacja kredytu z nastepna karencja 24 miesięczną-można tak w kółko-pzdr
Roman
B.
właściciel, Więcej
Niż Dom
Temat: interest only mortgage
Robert Piechota:
kilka slow dlaczego ta forma jest tak atrakcyjan dla inwestorow
do Romana
jak najbardziej odkladasz equity, pozyczasz od banku np. 100 K na 30 lat, twoja spalta powiedzmy wynosi 500 na miesiac, po 10 latach sprzedajesz ja za 200K, oddajesz do banku pozyczone 100K , odsetki splacales na biezaco.
Robert, wiem jakie są korzyści i jak ten instrument jest popularny w Anglii i Stanach. W przypadku długofalowych inwestycji tak jak pisałem "raczej nie stracimy", ale pomyśl o tym co stało się w Stanach, gdzie nagły spadek wartości nieruchomości o kilkadziesiąt procent spowodował, że niektórzy zostali z nieruchomością, której raz nie mogli sprzedać, dwa - jej wartość była poniżej wartości zaciągniętego kredytu, a więc spłacali odsetki, a teraz sprzedając nieruchomość muszą jeszcze do niej dopłacić. I w tym przypadku raczej o odkładaniu equity nie ma co mówić.
Dla inwestorów kupujących nieruchomości "buy to let" przy aprecjacji na rynku jest to produkt wprost rewelacyjny - kiedy byłem w Anglii kilka lat temu zastanawiałem się kiedy dotrze on do nas - mam nadzieję, że z szerszą ekspansją np HSBC...
Ale trzeba pamiętać również o jego minusach... ale to chyba w przypadku każdego produktu :)
Robert Piechota bez opisu
Temat: interest only mortgage
zastanawiajace jest tylko to , ze przy tak duzej liczbie bankow w Polsce nikt nie ma takiego produktu.Jesli sa klienci gotowi go wziac to powinien byc i produkt , chyba banki chca zarabiac pieniadze?
A byc moze to okazja dla osob pracujacych w bankach i udzielajacych sie na goldenline aby cos takiego przedstawic?
Wydaje mi sie ,ze to moze byc decyzja np. dyrektora oddzialu aby takiej pozyczki udzielic.
Moze warto ze strony banku przeprowadzic kilka takich probnych pozyczek aby sprawdzic ich dzialanie w praktyce
Ja juz dzisiaj zglaszam sie na ochotnika ;)
konto usunięte
Temat: interest only mortgage
Wczoraj w Open Finance powiedziano mi, ze jest Interest only mortgage jest dotepny w Noble Bank - Interest Only przez dwa lata - pozniej kapital + odsetki - oferta jednak dostepna jedynie dla zarabiajacych poza Polska. Dla 200 tys kredytu - rata kredytu- 450 zl - przez 2 lata, pozniej rosnie do 1450 zl (okolo).Musze sie przyjrzec blizej, jezeli jest mozliwosc przeniesienia kredytu po dwoch latach bez znacznych oplat - to wedlug mnie jest to interesujaca opcja na inwestycje.
Olga Siekierska Własny szef :)
Temat: interest only mortgage
hmmm. ja mam ten kredyt w noble bank i pracuje tylko w polsce. ale moze warunki sie po drodze gdzies pozmienialy...
Olga Siekierska Własny szef :)
Temat: interest only mortgage
oczywiscie zdajecie sobie sprawe ze przy kredycie na 30 lat na na przyklad 200 tys. rata odsetkowa wynosi np. 900 a kapitalowa np 90 zl? przez pierwszych kilkanascie lat ten stosunek bedzie mniej wiecej podobny, dopiero pozniej splacamy miesiecznie wiecej kapitalu niz odsetek.na placeniu samych odsetek nie zaoszczedzimy wiec miesiecznie az tak duzo...
konto usunięte
Temat: interest only mortgage
Właśnie właśnie - czy to o czym piszecie to nie jest po prostu kredyt z karencją na kapitał ? Ja taki miałem w millenium w 2006.Paweł, jakieś dziwne te wartości które podajesz. Na ile lat ten kredyt ?
Na marginesie to wydaje mi się że ja to średnio na tym wyszedłem, bo na szczycie bańki cieżko było gdzies ładować kase "zaoszczędzoną" na kapitale więc ją przebimbałem, ale teraz to co innego jak wszędzie okazje na lewo i prawo. Choć z drugiej strony bank przecież też nie głupi, to i marża skalkulowana tak żeby stratny nie był, nie ?
konto usunięte
Temat: interest only mortgage
Zdaje sie ze 30 lat, nie jestem jednak pewien. Przy rozmowie interesowalo mnie jak uzyskac jak nanizsza rate pozwalajaca na dysponowanie nieruchomoscia, bez glebszego wchodzenia w okres kredytowania, gdy kredyt bedzie splacony calosciowo z innych srodkow. Ale sprobuje sie dopytac :)Maciek Głuszak:
Właśnie właśnie - czy to o czym piszecie to nie jest po prostu kredyt z karencją na kapitał ? Ja taki miałem w millenium w 2006.
Paweł, jakieś dziwne te wartości które podajesz. Na ile lat ten kredyt ?
Na marginesie to wydaje mi się że ja to średnio na tym wyszedłem, bo na szczycie bańki cieżko było gdzies ładować kase "zaoszczędzoną" na kapitale więc ją przebimbałem, ale teraz to co innego jak wszędzie okazje na lewo i prawo. Choć z drugiej strony bank przecież też nie głupi, to i marża skalkulowana tak żeby stratny nie był, nie ?Paweł Urbański edytował(a) ten post dnia 19.05.09 o godzinie 20:05
Robert Piechota bez opisu
Temat: interest only mortgage
Olga Siekierska:
oczywiscie zdajecie sobie sprawe ze przy kredycie na 30 lat na na przyklad 200 tys. rata odsetkowa wynosi np. 900 a kapitalowa np 90 zl? przez pierwszych kilkanascie lat ten stosunek bedzie mniej wiecej podobny, dopiero pozniej splacamy miesiecznie wiecej kapitalu niz odsetek.
na placeniu samych odsetek nie zaoszczedzimy wiec miesiecznie az tak duzo...
90x12x30=32400 a do splacenia 200 000
Taka jest dysproporcja w spacie w pierwszych latach. Jesli by potraktowac nieruchmosci finansowana tym kredytem jako inwestycyjna z zamiarem sprzedazy za kilak lat to okaze sie ze , zaplacilismy nieproporcjonalnie duzo odsetek do tego krotkiego okresu w ktorym pozyczylismy pieniadze i prawie nie splacilismy kapitalu.
Taki kredyt ma tylko sens jesli jestesmy pewni , ze zatrzymamy te nieruchomosc przez caly okres finansowania.
Idea splacania samych odsetek to filozofia jak najmniejszych kosztow kredytu w czasie finansowania inwestcji,oczywiscie ten rodzaj kredytu ktory przedstawilas mijal by sie z celem.Musimy wybrac rozwiazanie gdzie odsetki i kapital beda podzielone w tych samych proporcjach w okresie kredytowania a my bedziemy mieli mozliwosc splacania tylko odsetek.
Ciekawe czy mozna by znalezc taki bank ktory zgodzil by sie aby w poczatkowym okresie kredytowania splacac wiecej kapitalu niz odsetek? Np. odwrocic proporcje i splacac 90 osetek a 900 kapitalu?
Osobiscie w to watpie ale nigdy nic nie wiadomo.
Jakub R. Kierownik zespołu.
Temat: interest only mortgage
Sprawdź Nordea bank, Tam jest linia kredytowa zabezpieczona hipoteką, LTV 60% kredyt w PLN, odsetki płacisz max 10 lat po tym okresie możesz rozłożyć spłatę wykorzystanej części na 30 lat.Podobne tematy
-
Kredyt mieszkaniowy i... » interest only mortgage-tylko odsetki od kredytu -
-
GL - Ogólne » ELT: new interest group -
-
Kobieta działająca » Społeczność Ladies Only -
-
Wszystkie Kobiety Świata » Ladies Only :) -
-
LADIES ONLY » Moda przemija, styl pozostaje! - pierwsze spotkanie... -
-
Klub Kobiet Przedsiębiorczych » Społeczność i warsztaty LADIES ONLY -
-
WSPÓŁPRACA BIZNESOWA » Współpraca partnerska przy projekcie Ladies Only -
-
e papieros » 35% Wszystkich Online Merchandise! Only po roku. -
-
Professionals in Warsaw » Professionals in Warsaw 5th Anniversary - only for the... -
-
KOBIETY po prostu » LADIES ONLY -
Następna dyskusja:
